全案策划及独家销售代理合同
合同双方
甲方名称：公司
办公地址：
联系电话：传真：
乙方名称：
办公地址：
联系电话：传真：
本合同术语解释：
1.该项目：
2.成交客户：指已与甲方签订了《商品房买卖合同》，并向甲方交纳了所购物业首期房款（按揭客户为不少于按揭银行规定的最少首付成数、分期付款客户为已付款不低于总价款50%）的客户。
3.正式开盘：指乙方正式进驻售楼处，及第一次报纸广告发布，并取得相应的政府预售许可证后。
4.代理佣金：指甲方付给乙方的销售代理酬金。
5.买卖合同：指《商品房买卖合同》。
6.第一期：
7.团购：是指按整个单元、整栋楼购买的行为。
甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之全案策划及独家销售代理共同达成如下协议：
第一条项目名称及标的物地址
1．项目名称：
2．地址：
第二条委托内容
第三条本合同期限
本合同的有效期自本合同签订之日起算，遇以下条件之一即可终止：
⒈正式开盘后满2年；
⒉销售率90%以上（本合同中的销售率均按套计算）；
⒊本合同规定的其它情况。
合作期限根据上述条件结束时，若甲方认为有必要，则双方应再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。
第四条甲方责任及权利
⒈甲方须根据本合同之第七条向乙方支付有关的服务费用；
⒉甲方应按合同规定以及合同签定后另行达成的一致意见及时向乙方提供该项目之有关数据，并保证数据的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究、策划工作及销售工作；
⒊办理该项目的房地产开发、商品房预（销）售所需的全部报批报建手续（广告等发布手续由乙
方办理）；
⒋审定乙方报送的销售策划及宣传推广方案；
⒌负责派专人审核、批准认购书、合同并予以签字盖章，负责保存这些文件；
⒍负责派专人驻卖场收款，包括但不限于客户诚意金、定金、购房款等款项，乙方不得收取客户的任何款项；
⒎签发房屋进住证；
⒏协助客户办理产权过户手续；
⒐在销售过程中，若因客户退房或逾期不签署购房合同及未按时交纳房款时，甲方有权没收客户之定金，并将此套房屋交与乙方重新出售；
⒑在本合同执行过程中，甲方不得全面委托第三者销售上述该项目，否则甲方仍需按照实际销售额支付乙方代理佣金。
⒒甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案营销策划公司，并配有乙方的公司名称及商标标识。
第五条乙方责任及权利
⒈乙方根据本合同之第七条向甲方收取有关的服务费用；
⒉根据甲方的要求，在甲方规定的时间内向甲方提供市场分析、调查等资料，并协助甲方完成有关设计规划、营销等的策划顾问工作；
⒊在本合同规定的期限内，乙方应积极参与甲方或甲方与其它合作单位的会议及事项，并积极提出有效的建议并付诸行动；
⒋在本合同规定的期限内，完成各阶段有关推广及宣传活动的策划工作并负责执行和各种媒体发布或制作的工作；
⒌乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后方可执行；
⒎按甲方提供的有关数据及本合同条款代理销售该项目，负责在规定的期限内完成销售代理任务；
⒏在代理期间，乙方负责在该项目销售部的一切查询及销售工作，随时接受甲方的咨询和检查；
⒐在签订认购书后负责通知客户将首期房款在签订“买卖合同”的同时支付给甲方；
⒑负责该项目销售部的管理工作、销售现场的客户接待及咨询工作；
⒒负责甲方及乙方的客户的发掘与谈判，促使成交；
⒓负责通知申请以办理银行贷款的方式支付该项目房款的客户，按贷款银行的要求提交申请贷款所需的有关资料；
第六条广告推广费用
⒈有关本项目之推广费用、包括但不限于户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告等）、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章的发布费用；但不包括现场售楼处及样板间之土建及装潢工程费用；
⒉乙方承诺对该项目的广告推广费用不超过项目可销售总金额的% （此项费用由甲方支付）。
⒊这些费用应该事先经过乙方的精心策划，并以详细的预算报告形式在「宣传推广报告」中出现，经过甲方批准后有步骤地执行。每阶段、每次的具体计划也需经过事先策划并形成书面文件以取得甲方的批准，任何的费用支出需甲方事先签定合同。
⒋乙方取得本项目代理权是甲方也非常看中乙方在项目推广特别是在广告设计和推广活动等方面的策划经验，因此乙方在这一方面的责任不仅限于理念把控、广告商管理，也包括广告设计和推广活动等工作。
第七条策划及费用
⒈策划顾问：乙方在本合同签订后天内提交「项目投资营销报告」；于合同签订后天内提交
「建筑规划概念设计建议」；于合同签订后天内提交「项目形象营销及营销策划推广报告」；上述报告的具体完成人员名单、工作程序及计划、报告内容纲要作为本合同附件。这些报告需保证质量，数据准确充实、来源可靠，调查统计方法科学，论证充分，严禁粗制滥造、模仿摘抄，否则甲方可以发回返工并追究违约责任。上述报告可分为本合同附件所列的几部分在上述期限内分别提交。
⒉确认：上述报告需经甲方确认后方可执行，确认程序为：提交、审阅（5个工作日）、质询（或讨论2个工作日）、修正（不超过5个工作日），直至甲方书面确认为止。
⒊策划顾问费用：高质量的策划是乙方开展代理销售工作的前提，因此乙方免收策划顾问费。但考虑到乙方进行前期工作的活动经费问题，甲方按照策划顾问工作的进度预先支付部分代理佣金并在相应代理佣金结算阶段扣回。在本合同签订后三日内，甲方须向乙方支付人民币整（小写：RMB：）并在第一次佣金结算时扣回；于「项目投资营销报告」确认后三日内，甲方须向乙方支付人民币整（小写：RMB：）并在第二次佣金结算时扣回；于「建筑规划概念设计建议」确认后三日内，甲方须向乙方支付人民币整（小写：RMB：）并在第三次佣金结算时扣回；于「项目形象营销及营销策划推广报告」确认后三日内，甲方须向乙方支付人民币整（小写：RMB：）并在第四次佣金结算时扣回；
第八条销售代理费用及相关费用
1、基准价与实际销售价格：
基准价是本案最低销售均价，也是乙方计算代理佣金的基准，每套的基准价表现为销售基础价格单，乙方按照有关策划报告制定完成后经甲方批准执行；
实际销售价格是指实际成交价，每套的实际销售价格不得低于其基准价。
溢价是实际销售价格减基准价的部分。
本案一期基准价的单价如下：
住宅：元/M2；商业：元/M2；车位：元/个；招商的商业：元/M2。
二期另定。
2、乙方在该项目正式开盘后代理销售该项目，甲方支付乙方代理佣金如下：
2.1按完成总销售率的区间阶段，分别按下列佣金比例支付代理佣金：
第一阶段总销售率≤20%时，佣金比例为%，代理佣金为实际销售单元的基准价×%(下同)
第二阶段20%＜总销售率≤40%时，佣金比例为%，
第三阶段40%＜总销售率≤60%时，佣金比例为%，
第四阶段60%＜总销售率≤80%时，佣金比例为%，
第五阶段80%＜总销售率≤90%时，佣金比例为%，
第六阶段90%＜总销售率≤100%时，佣金比例为%。
2.2乙方在本案正式开盘前，必须提交《阶段性销售计划》报甲方审核通过并书面确认后严格执行。甲方根据乙方实际完成该销售计划情况支付佣金。实际佣金支付方式为：
当期实际销售单元的基准价×当期销售计划的完成率×上述相应阶段的佣金比例。
（例：假设在上述第二阶段时，即佣金比例为%，当期实际完成当期销售计划的80%时，则当期代理佣金=当期实际销售单元的基准价×80%×%）
若当期实际完成销售超过销售计划时，则超过的部分结转下期支付。
2.3每套溢价分成标准：
0＜溢价的单价≤50元时，乙方按溢价的%分成；
50＜溢价的单价≤100元时，乙方按溢价的%分成；
100＜溢价的单价≤150元时，乙方按溢价的%分成；
150＜溢价的单价≤200元时，乙方按溢价的%分成；
溢价的单价≥200元时，乙方按溢价的%分成；