（1）概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法）
它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。 它根据初步设计图纸资料和概算定额的项目 划分计算出工程量，然后套用概算定额单价 （基价），计算汇总后，再计取有关费用， 便可得出单位工程概算造价。
概算定额法要求初步设计达到一定深度，建 筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、 立面、剖面图纸工程计概预算算与出招投楼标 地面、墙身、门窗 和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的
初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、
概算定额或综合指标预算定额等资料，按照设计要求，概
略地计算建筑物或构筑物造价的文件。
❖ 其特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预 算准确。
工程概预算与招投标
设计概算的内容
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建 设项目总概算三级。
各单位建筑工程概算
电气设备及安装工程概算
热力设备及安装工程概算 工具、器具及生产家具 购置费用概算
建筑单位工程概算 设备及安装单位工程概算
单项工程综合概算的组成内容
工程概预算与招投标
单 概算 辅助和服务性工程项目综合概算 室外工程项目（红线以内）综合概算
工程费用概算
场外工程项目（红线以外）综合概算 基本预备费概算
（2）项目投资估算对工程设计概算起控制作用， 设计概算不得突破批准的投资估算额。
（3）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订
建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的
项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请
贷款。
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投资估算的内容5.1 投资估算
工程概预算与招投标
投资估算的要求 5.1 投资估算
（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程 建设其他费用和基本预备费；
（3）估算涨价预备费和建设期利息； （4）估算流动资金。
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投资估算的方法 5.1 投资估算
❖ 一. 固定资产投资估算方法
不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是 不同的。
项目建议书阶段，投资估算的精度要求低，可 采取简单的匡算法，如比例法。
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1 单位工程概算的编制方法
【例】续前
表 某教学楼土建工程量和扩大单价
【解】
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（2）概算指标法
概算指标法是采用直接工程费指标。概算指 标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或 体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的 概算指标，得出直接工程费，然后按规定计 算出措施费、间接费、利润和税金等，编制 出单位工程概算的方法。
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（1）概算定额法 －－步骤：
1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工 程的项目名称,并计算其工程量；
2）确定各分部分项工程项目的概算定额单 价；
3）计算分部分项工程的直接工程费，合计 得到单位工程直接工程费总和；
4）按照有关固定标准计算措施费，合计得 到单位工程直接费；
5）按照一定的工程取概预费算与标招投准标 计算间接费和利润、
1 单位工程概算的编制方法
• （二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（1）概算定额法 －－实例： 【例】
某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表 （下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关 规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为 5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。
可行性研究阶段，尤其是详细可行性研究阶段， 投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资 估算方法，即指标估算法。
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投资估算的方法 5.1 投资估算
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❖ 设计概算的5含.义2 设计概算
❖
建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，
它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大
建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩 大单价法）、概算指标法、类似工程预算法等；
设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价 法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨 位指标法等。
单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。
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1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
投资估算的含义5.1 投资估算
❖ 投资估算是指在整个投资决策过程中，依 据现有的资料和一定的方法，对建设项目 的投资数额进行的估计。
❖ 它是项目建设前期编制项目建议书和可行 性研究报告的重要组成部分，是项目决策 的重要依据之一。
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投资估算的作用5.1 投资估算
（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管 部门审批项目建议书的依据之—，并对项目的 规划、规模起参考作用。
工程建设其他费概算用
涨价预备费概算
预备费概算 投资方向调节税概算
建设期贷款利息概算
生产或经营性项目铺底流动资金概算
建设项目总概算的组成内容
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总建 概设 算项
目
1 单位工程概算的编制方法
（一） 单位工程概算的内容
详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程） 中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书和 设备及安装工程概算书。
概算指标法的适用范围是当初步设计深度不 够，不能准确工地程概计预算算与招出投标工程量，但工程设计
建
单项工程综合概算
设
各单位设备及安装工程概算
工程建设其他费用概算
项 目
总
预备费、建设期贷款利息、
概
投资方向调节税概算
算
生产或经营性项目铺底流动资金概算
设计概算的三级概算关系图
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一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算
电气、照明工程概算 弱电工程概算
特殊构筑物工程概算 机械设备及安装工程概算
（1）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不 重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、 不少算；
（2）选用指标与具体工程之间存在标准或者条 件差异时，应进行必要的换算或调整；
（3）投资估算精度应能满足控制初步设计概算 要求。
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投资估算的步骤 5.1 投资估算
（1）分别估算各单项工程所需的建筑安装工程费、 设备及工器具购置费；