101,295,582
1,844,129,697 1,308,181,760
519,148,076 200,043,866 319,104,210 319,104,210 0 24,471,590 343,575,800
388,447,010 171,742,908 216,704,103 216,704,103 19,699,697 19,699,697 236,403,800
2006-06-30 6,617,683,196
6,617,683,196
3,963,537,744
390,416,656
2,263,728,796 11,497,042 217,775,680 306,965,902 27,954,306 1,722,529,949 46,048,577 7,992,042 4,210,950
13,914,339
26,932,476
13,914,339
26,932,476
万科企业股份有限公司财务分析报告
24,272,615,067
21,992,392,061
资产负债表
负债及股东权益
流动负债
短期借款
5,541,696,000 1,992,756,000 3,030,000,000 900,000,000
8,460,029,746
5,125,393,980
500,434,617
2,834,201,149 13,609,728 372,604,298 475,082,485 66,049,251 1,934,074,843 32,067,629 10,765,680 9,598,550
1,167,130
资产负债表
长期投资 长期股权投资 长期投资合计 减:长期投资减值准 备 长期投资净额 股权投资差额 固定资产 固定资产原价 减:累计折旧 固定资产净值 固定资产净额 在建工程 在建工程净额 固定资产合计 无形资产及其他资产 长期待摊费用 无形资产及其他资产 合计 资产总计
0 0 0 3,094,633,453 2,556,439,115
17,110,819,170 1,214,113,822
3,969,898,751 3,969,898,751 1,699,010,207 2,893,840,406 240,245,860 1,834,690,356 5,448,442 10,402,888,163 28,727,821,155
1,005,323,960 121,645,577 57,003,864 19,125,132 1,203,098,533
公司简介
•深万科成立于84年5月，前身为隶属于深圳经济特 区发展公司的全民所有制贸易企业。88年12月公司 经股份制改组， 1991年成为深圳证券交易所第二家 上市公司，成为全国首批上市公司之一, 93年4月向 境外发行4,500万股B股。 公司以中国大陆市场为目 标, 以房地产为核心业务, 涉及进出口贸易及零售投 资、工业制造、娱乐及广告等业务。投资重点主要 集中在上海、北京、天津、深圳等中国区域经济中 心。
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万科新商标
2007年10月29日，万科新标志正式亮相。由 四个红色V组合而成的新标，寓意万科作为住宅行 业坚定的实践者，以“感恩”的心关怀生而不同 的人，并致力于实现“让建筑赞美生命”的理想 。
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二、单一财务报表分析
1.ONE
资产负 债表
资产负债表
长期负债 长期借款 应付债券 长期应付款 其他长期负债 长期负债合计 递延税项贷项 负债合计 少数股东权益 股东权益 股本 股本净额 资本公积金 盈余公积金 其中:公益金 未分配利润 货币换算差额 股东权益合计
负债及股东权益总计
5,660,258,603 0 57,003,864 18,046,781 5,735,309,248
595,053,289 218,187,398 376,865,890 376,865,890 42,702,484 42,702,484 419,568,375
2,603,690 2,603,690 28,727,821,155
0 0
0
1,833,400,907 1,269,823,697
1,844,129,697 1,945,425,279
3,722,687,670
1,615,721,507
1,075,553,873
2,893,840,406
2,893,840,406
240,245,860
240,245,860
1,002,073,873
613,894,468
2,968,819
3,626,139
9,451,569,346
8,309,602,557
应付福利费
29,205,756
25,746,694
22,483,284
17,719,177
应交税金
-515,354,933 28,456,399
785,231
43,491,656
其他应交款
-16,322,760
-1,592,493
2,860,961
-67,030
其他应付款
3,151,558,226 1,051,251,876 1,106,494,022 1,210,901,611
5,459,989,178 0 1,009,054 0 254,405,742 0 663,410,232 0 917,815,974 2,327,858,309 0 0 29,828,830,860 108,462,736 38,643,966,111
2006-06-30
3,426,873,352 1,009,054 1,009,054 311,354,456 294,116,567 850,293,732 801,330,377 66,201,243 1,095,446,944 1,653,088,152 20,346,409,529 63,366,930 20,283,042,599 75,500,646 26,534,960,746
2万4,科27企2,业61股5,份06有7限公司财2务1,分99析2,报39告2,061
资产负债表分析
由上表数据可发现： •流动资产增加主要由货币资金和存货净额这两项构成， 说明企业还有大量的存货未售出； •企业总资产中很大比例为流动资产，说明企业资产的流 动性和变现能力较强，但过高的流动资产比率可能会影响 企业整体的盈利能力； •该企业的流动负债占总负债的较大比例，且流动负债中 多数为短期借款和预收账款，这对于企业的短期还债能力 要求较高，企业压力较大，且短期资金比率很高，企业出 现财务危机的可能性非常大。
1,194,889,180 884,762,649 428,573,864 19,201,126 2,527,426,819
14,060,682,310 760,363,412
13,411,168,833 271,620,671
3,936,964,741
3,722,687,670
3,936,964,741
预提费用
30,889,316
33,255,818
50,152,139
37,967,806
预计负债
25,300,020
24,675,966
23,889,362
23,979,011
一年内到期的长 期负债
2,001,370,000
1,597,540,000
911,105,000
662,980,000
流动负债合计 24,734,413,091 13,560,849,693 1万2,科8企57业,股58份3有,7限7公7司财10务,分8析83报,告742,014
3,032,584,286 12,570,883 466,289,324 519,869,226 16,197,148 2,042,799,471 -84,428,400 28,255,030 10,444,440
427,215
17,810,590
万科企业股份有限公司财务分析报告
•万科2006年末总市值为672.3亿元，排名深交所上 市公司第一位。上市16年来，万科主营业务收入复 合增长率为28.3％，净利润复合增长率为34.1％， 是上市后持续盈利增长年限最长的中国企业。
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公司经营范围
•兴办实业(具体项目另行申报)； •国内商业； •物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）； •印刷、复印、广告设计制作； •代理报纸、电视、广播期刊广告业务； •进出口业务(按深经发审证第113 号外贸企业审 定证书规定办理)。 •控股子公司主营业务:房地产开发及物业管理、 零售、进出口业务、精密礼品制作、影视制作、 投资、咨询等。
30,469,722,340 1,827,357,570
3,969,898,751 3,969,898,751 1,699,025,083 2,893,840,406 240,245,860 1,377,424,235 7,841,330 9,948,029,805 42,245,109,714
3,466,928,051 0 57,003,864 26,037,562 3,549,969,477
633,800,411 242,860,519 390,939,892 390,939,892 0 68,416,630 459,356,522
47,153,629 47,153,629 42,245,109,714
0 1,872,583,927 101,895,582 1,770,688,344 1,219,071,425
2006-03-31
2005-12-31
2,879,832,733