C
B 2232
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A 24 23
为什么北京市的市中心并不 是中心商务区？
北京故宫在历史上一直就是代表封建权势的 皇室宫殿，北京现在做为国家的政治中心，围 绕故宫一带的城市中心，是一个重要的行政区。 还有是为了保护天安门广场四周的文物古迹， 这些都体现了历史因素的重要性。
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二、城市功能分区的原因
第三节 城市空间结构
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文化区
商业区
北
京
城
市 功
工业区
能
区
住宅区
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一、城市功能区
城市各项活动 占用土地
城市土地面积 相对有限
不同地块交通 可达性和地价 各不相同
各项活动必 然发生竞争
同类活动在 空间上高度
聚集
城市功能区
住宅区、工业区、商业区、行政区、文化区、交通
与仓储区、风景游览区与城市绿地等
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3
一、城市功能区
文教区
行政区
商业区
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工业园区
4
华旭小区
锦绣江山
旗山小区
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财富中心
住宅
区
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商业区
6
云县澜沧江啤酒厂
凤庆茶厂
工业区
耿马糖厂
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成都市功能分区
住宅区— 城市最为广泛的土地利用方式;城市最基本的功能区 商业区—团块状或条状，多分布于市中心和街道两侧
1.地租由市中心向郊区变化规律？为什么？ 2.a、b、c分别代表商业、住宅、工业中的哪项？
3.如果由各类用地的付租能力来决定土地的用途，那么A最有可
能成为那一类功能区？B和C呢？
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29Βιβλιοθήκη 练一练市中心＊ 市中心地租最高， 沿交通线往外地租 逐渐下，降 在 道路交汇又处有所上升， 形成地租 次高中心，
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面积比: : : 1:2:3
1号
2号
3号
交通线
地
地
地
探究 三块土地的起拍价为何不同? 思考 投资商获得土地主要取课决堂优于质什么能力?可能从事什么活2动8 ?
经济因素：
➢土地价格和地租水平
a 商业
距市中心的远近 交通通达度
b 住宅
➢付租能力
c 工业
分各布行规业律支：付商租业金区的多能位力于市中心或道路相交处，住宅 区分布在地租较高的道路两侧，工厂多分布于地租较 低思的考郊：区。
住宅区分化
特点
区位
高收入 高级住 阶层 宅区
城市外围地势高，河流上 游，上风向，环境优美，
常与文化区相邻
背 向
发
低收入 低级住 市中心环境差，常与工业 展
阶层 宅区
区相邻
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社会因素对城市功能分区的影响
洛杉矶唐人街
华盛顿唐人街
纽约唐人街
横滨唐人街
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二、城市功能分区的成因 城市功能分区的成因
2、在工业区与居民区之间要设置卫生防护带。
3、有大气污染的工业布局时要考虑风向：
（1）主导风向的下风方向； （2）与季风风向相垂直的郊外；
居民区
（3）最小风频的上风方向。
4、有水污染的工业布局时要考虑河流的流向： 布局在居民区的下游方向
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三大功能区比较
城市功能区 商业区
占地 面积
小
形态
位置
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工业区
位置：分布在城市外围，沿主要交通干线。 形态：集聚——获得集聚效益和规模效益； 分原析因江：阳降工低业成园本区；的保地护课理堂城优位质市置环、境交。通状况、形态特12征
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污染严重的工业的区位选择
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工业区布局的一般要求：
1、无污染或污染较小的工业（规模小），可以布 置在城区，污染较大的则应远离居民区。
1、城市发展到一定阶段的产物，受多种因素影响 2、影响因素：
⑴历史因素 ⑵经济因素 ⑶社会因素
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历史因素
历史因素是功能分区的形成基础
城市形成初期，一些早期的功能区延续下来，往往自 然地发展成现代城市某种功能区。
如：北京行政中心
另一方面，城市的功能区是一个动态的过程，并非 一成不变。
如：城市扩大，工厂外迁等
随后往外又继续下降。
＊从图中可看出，影响城市土
地有租距交金离通市运的中输因心的素，的通，还远达不近有度仅
。
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社会因素
社会因素主要影响住宅区的分化。职业、收入水平、 社会地位、生活方式、种族、宗教信仰等影响人们对住 宅区的选择，从而形成不同的居住区和活动区。
香港的低级住宅区
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社会阶 层 类型
2、主要呈点状或条状分布于城市街道两侧的城市功能区是（ A） A.商业区 B.住宅区 C.行政区 D.工业区
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3.读下面我国西北某城市土地利用类型（功能区）分布示意图， 回答问题：
（1）如该城市各种功能区分布比较合理，则图中A、B、C、D
四地中可能是工业区的是 D ，文化教育区的是 B ，旅游休闲 区的是 C 。该城市形态呈狭长状，各种功能区分布比较松散，
？？商成业都区市呈最什广么泛形的态课土堂，优地质分利布用有方什式么是特什点么？？ 8
纽东上约京海曼新陆哈宿家顿 区嘴 中心商务区——CBD
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中心商务区（CBD）特征
＊经济活动最为繁忙 ＊人口数量昼夜差别很大
＊建筑物高大密集
＊内部分区明显
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CBD内部（水平方向和垂直方向）分区明显
团块状或条状
交通便捷的市中心 和街道两侧
住宅区
最大 最基本的功能区
工业区 大
集聚成片
城市外围，并沿主 要交通干线
繁华的商业街附近有住宅分布吗？住宅区内有小商店吗？
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城市功能区的特征
城市各功能区有明显界限吗？
功能区之间无明显界限
某个功能区只能有一种功能吗？
一个功能区往往以某种功能为主，也可能兼有其他功能
历史因素
城市功能分区 的形成基础。 一方面：继承历史 另一方面：动态变化
经济因素
对城市功能分区 影响显著。 一方面：地租 另一方面：付租能力
社会因素
主要影响住宅区的 分化。 职业、收入水平、 民族、宗教信仰
哪些功能区是各类城市所共有的，也是城市的 主要功能区？
工业区、商业区、住宅区是城市的主要功能区， 为各类城市所共有
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临沧市政府大楼
临翔区政府大楼
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行政区 18
课堂优质 休闲娱乐区
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滇西科技师范学院
文教区
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随堂练习
1、城市中最广泛的土地利用形式是（ C） A．工业区 B．商业区 C．住宅区 D．开发区
这种城市布局的好处是 改善城市环境质量 ，不利之处是 增加城市基础设施建设费用 。
（2）在该城市的河流沿岸有很多平坦的滩地，不少城建单位在 此倾倒建筑垃圾，外来打工者也在滩地上搭建棚居住。对此，政
府严令清理和拆除。这样要求的主要目的是什么？
①防御洪水灾害；②防止对河课堂流优质造成污染
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