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与
西安奥斯卡赛高国际影城有限公司
房屋租赁合同
签约日期：_＿__年＿__月___日
房屋租赁合同
出租方： (以下简称甲方）
住所:
法定代表人：
承租方:西安奥斯卡赛高国际影城有限公司 (以下简称乙方)
住所:陕西省西安市未央路凤城五路赛高街区四楼
法定代表人:
出租方(甲方)，按照中华人民共和国的法律规定，完全拥有项目的房产所有权和土地使用权；有权按照法律规定和本方意愿，将项目商业层部分面积在约定期限内出租给乙方经营电影院，并取得约定的租赁费用收益，且有能力履行本合同约定的义务。
承租方(乙方)，按照中华人民共和国的法律规定,系合法注册成立的独立法人，
负责直接经营并宣传该合同项下的电影院,取得相应的合法收益。
1、所租房屋位置、建筑面积及使用
1.1根据乙方所提交附图所示的设计方案,乙方租用位于项目层部分面积，建筑投影面积约３60０㎡(以房地产权威部门实测为准）（见附件红线图）作为影院使用:其中规划有 8 个电影厅（包含７个普通厅, 1 个巨幕厅)。其余面积作为影城饮品小吃以及影院配套服务功能(合同期间，在不改变用途的前提下，乙方有权对该区域经营进行转租和转让)，该影院由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏、独立自主地进行约定的商业经营或服务，同时乙方须按约定及时向甲方交付租赁费用及其他相关费用。乙方所租用场地仅限经营项目为影城、小卖部，饮品小吃及影城配套服务项目。甲方有权要求乙方在签约时提供签约企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证件;甲方承诺：该区域已完成供乙方租赁之目的所需要的政府审批手续。
１.2双方商定的租赁房屋以双方约定各自应该完成房屋施工交付标准规定为准，以建成房地产原设计条件为租赁基本条件，对该房屋进行装修及增加相关设施等所发生的相关费
用按附件:电影城项目交付条件和分工界面执行。乙方对房屋进行装修、使用或者安装有
关设施时须经权威机构科学设计,不得随意改变房屋结构,不得损坏房屋结构。
２、承租期及续租权
２.１租赁期限为１５年，自计租起始日开始计算。
2.２物业改造期:因租赁场地要经装修改造后才能达到开业经营条件,甲方同意自租赁场地符合《电影城项目交付条件及分工界面》（附件二)且通过消防部门主体(一次）消防验收,提供书面一次消防验收合格证书,向乙方交付租赁场地，在双方签订《租赁场地交付确认书》之日起，甲方给予乙方６个月物业改造期(如改造期跨春节假期,则增加一个月)。
2.３经营培育期:因影院前期经营需要培育市场,故双方确认从物业改造期满之次日起,甲方给予乙方个月经营培育期。
2.4 在物业改造期、经营培育期内，乙方无需支付租赁费用（但需承担该期间使用的临时水、电及垃圾清运费)。
2．５城市综合体租赁项目免租期特别约定:
在乙方租赁物业内，如甲方物业已出租并开业(包括乙方租赁物业在内）的总套内建筑面积与甲方全部商业物业的总套内建筑面积之比（以下称“开业率”）在物业改造期届满时达到80%的,乙方应按时开业。如开业率在物业改造期届满时未达到80%的,乙方有权选择:(１）开业率达到80%前乙方影院不开业，该期间视为物业改造期的延长；或（2)乙方影院开业,则自乙方影院开业之日起至开业率达到80%的期间乙方无须支付租赁费用，该期间视为物业改造期的延长。
同时，在开业率达到８0％后，甲方保证开业率持续达到80%,若开业率不能持续达到80％,但开业率高于７0％期间,乙方按约定保底租金的５0%支付租赁费用；若甲方开业率持续低于70%,则开业率低于70％期间,甲方给予乙方免租。
2.6 计租起始日：物业改造期(经营培育期)届满之次日。
3、租赁费用提取及缴纳期限
3.1、甲、乙双方同意影城的租金结算方式为年度保底租金与年度电影净票房收入分帐租金两者取其高者,按月度预付。
年度电影净票房收入分账租赁费用：
年度电影净票房收入系指从正式计租日售票起，电影净票房收入=票房收入总额-5%电影专项基金-6.3６%营业税收及附加的综合税率（专项基金和营业税收以国家相关标准及文件为准）
3.2、电影净票房收入不包含小卖部及影城配套服务项目收入。甲方亦可直接查询票房收入情况,每笔票房收入应即收即录,并严格保证票房收入的真实性,不得虚报、隐瞒。
3.3、影城范围内的物业费已包含在租金中，甲方不再另行收取，物业管理服务内容包括但不仅限于影城租赁区域内的垃圾存放和处理，租赁区域外的保洁、保安、绿化、垃圾、公共区域的照明、公共区域中央空调等产生的能耗,垂直（扶）电梯运行、维护、保养、年检、更换等费用支出。甲方应免费提供其他商业停业后的夜间专用电梯和消防通道。免租期及正式租赁期内水、电等费用按当地政府相关部门规定的标准(含线路损耗）收
取甲方不得加价收取。
3.4、本合同项下租金及其它应付费用均为含税金额。除本合同约定的乙方应向甲方支付的金额外，乙方无需承担本合同有关的或附带发生的任何税费（包括但不限于增值税),乙方的开票信息待影城在当地的注册手续完善后书面提交给甲方财务。
3.5、租赁费用由乙方按本合同约定，于每月10日之前将当月的租赁费用以银行转账方式支付甲方,如遇周末或节假日则顺延。首月和租赁期满或合同提前终止当月的租赁费用应按实际天数和每日平均金额计算,其它月份按整月计算,逾期缴付则按日加收每月保底
租赁费用3‰滞纳金，逾期超过两个月,甲方有权单方面解除合约。甲方收取租赁费用
的具体帐户如下:
户名：（ )
开户行:( )
帐号：( ）
甲方收到乙方所缴纳费用3个工作日内,足额向乙方开具相应发票。
3.6、甲方应积极配合乙方所进行的电影城设计及施工,以保障影城顺利开业；乙方应自费自行办理营业执照、及经营有关的一切手续，并自行承担一切后果。乙方在办理手续
过程中，甲方应给予协助。
3.7、甲方出售产权或将产权进行抵押不影响本合同的执行。
４、定金
本合同签订 5 个工作日内,乙方支付甲方￥ 50000０万元整（大写：伍拾万元整),作为乙方按规定时间进场装修的保证金。当影城开业后保证金自动转为首月租金，如果有余额下个月继续扣除,直至扣完为止。
5 租赁场地交付及责任
5．１甲方应于年月日前,将符合本合同及附件约定条件（租赁场地经建筑主管部门竣工验收合格,主体(一次）消防通过消防部门验收合格,且符合双方约定的《电影城项目交付条件和分工界面》（附件二）的租赁场地交付给乙方。
５.2 甲方在租赁场地符合交付条件后,应提前60日向乙方发出书面交房通知。乙方在确认租赁场地符合交付条件后，同时乙方取得二次消防设计审核意见后进场办理交接手续。在办理交接手续时，双方应派代表到现场检查场地情况,如场地达到双方约定的交付标准和条件则双方签署《租赁场地交付确认书》附件三。
5.3如甲方提前或推延交接时间在180日内,乙方同意本合同中约定的租赁期限、物业改造期的起止日期均相应提前或推延,但期限长度不变,甲方不构成违约；如甲方逾期超过18０日不能交房的，乙方可选择解除本合同,甲方应双倍返还乙方已支付的定金，乙方也可选择要求甲方继续履行本合同，并要求甲方承担逾期交房的违约责任。
6、营业执照
6.1.电影院为独立经营的企业法人，法定代表人由乙方出任。办理所有相关手续甲方协
助乙方申领，领证费用由乙方支付。
６.2、在不违反相关法律法规情况下,按照正常的商业规范，乙方在提前告知甲方的前提下,有权转让电影城（院）的股权。
6．３、证照年审由乙方办理,甲方应给予协助。
7 优先权
7.1 ?在租赁期限内,如甲方欲转让全部或部分租赁场地的,应至少提前60天书面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先购买权。
７.2 ?租赁期限届满后，乙方如需继续租用本租赁场地的,应于租赁期限届满之前６0天向甲方提出续租申请，并在同等条件下拥有该租赁场地的优先承租权。
8 竞争
除非经乙方书面同意,甲方（或选聘的物业管理公司)在此租赁期限内均不应将本租赁场地所在建筑物内甲方所拥有的其它租赁场地出租给第三人经营或自己经营影院或其他同等类型的商业模式。否则,视为甲方违约。
９、场地设施和装修、维护
9.1、经营场地的一次消防、给排水管道等设施由甲方按附件《电影城项目交屋条件及分工界面》负责安装。
9.2、甲方提供 KＷ用电量，为影城安装峰谷平电表，并留输出接口。输出接口以后的电源供应线及经营场地内电源布置和电器设施均乙方负责(含全数费用支出）。甲方按照乙方设计的空调和新风系统图纸，为影城安装独立的空调和新风系统，主机采用国际名优品牌产品（备选品牌如：约克,麦克维尔、大金、凯利、特灵）,系统配置及图纸由双方签字认可后方可施工。每月水电费按甲方所在地政府规定的标准（含线路损耗)执行,甲方按实际用量代收乙方的相关费用。如政府职能部门调价,单价相应调整。电话费、网络费及有线电视费由乙方直接向相关部门交纳。乙方费用的交付方式为:现金或转帐,由甲方代收水电费，甲方应在收到乙方费用后及时向乙方提供正规合法发票(在税务部门许可的前提下，如税务部门另有要求，则按照税务部门要求办理）。甲方或甲方指定的物业公司代收水电费的,不另加手续费。
９.3、乙方应按甲方水、电费通知书规定时间缴水、电费，过期缴纳,甲方按日加收０.5‰的滞纳金。
9．4、乙方租赁场地内的一次消防喷淋系统、强排烟系统、防火卷帘系统及防火报警等消防设施由甲方负责整体施工建设，并通过消防部门验收；
９.5、经营场地内的二次装修及相关的设施、设备、用品购置及经营所需流动资金均由乙方负责。
9.6、乙方租赁期限内，甲方免费为乙方提供位于租赁标的的正面外立面不少于一块面积不小于 10０平方米的指定的广告位(合同附件需注明广告位位置及尺寸）,甲方免费提供不少于两处建筑物外立面主街位置的门头店招位给乙方作为影院专用，基础及主电源由甲方负责施工。
9.７、甲方免费提供位于租赁标的锁住楼栋顶部的地面卫星接收系统安装位置；
9.8、甲方保证在符合租赁标的所在楼栋整体布局的情况下于每一楼层向乙方免费提供影院指路牌；
9.９、乙方有权在影城大堂入口位置免费安装店招用于宣传,如该位置不适宜安装,甲方有
义务协调其他显著位置供乙方安装店招;
9.10乙方可根据经营需要对该商业租赁面积进行合理的装修，但以不影响主体结构等为原则;乙方在对商业租赁面积装修前,应向甲方提交内部装修、设备安装及陈设的设计
图纸和详细说明。因甲方商业或附属公共设施出险给乙方或第三方造成的损失,由甲方承担；因乙方的设备或经营行为出险给甲方或第三方造成的损失,由乙方承担。
9.11租赁期内,甲方负责对商业租赁面积的主体结构和附属公共设施进行定期的维修保养,以保证商业和附属公共设施的安全和正常使用。在合同期内对于设施设备采用谁投
入谁维修的原则,确保设施设备的完好和安全运行。如在租赁期内商业内部的主体结构
和附属公共设施等出现损坏或故障时，甲方应在接到乙方书面维修通知后的 24 小时内进行维修，甲方未能在 24 小时内维修的，乙方可自行维修,费用由甲方承担。
９.12、因水、电等市政部门或自然灾害原因造成的租赁标的物或附属公共设施故障导致乙方遭受损害,甲方不能在 2４小时内维修的，甲方不承担责任。但甲方应采取必要措施以减少损害的发生。
10、消防
10．1、乙方在物业改造期间及协议执行期间，乙方对其在租赁场地内的消防设施及安全负有完全责任。
１０.2、乙方二次装修的相关消防审批、施工、验收等工作由乙方自行负责办理，费用由乙
方承担。甲方应协助乙方处理相关事项，并在乙方二次消防改造后免费连接消防整体联动系统。
1０．3、因甲方的消防系统的设计及质量本身存在缺陷所引起的火灾，由甲方向乙方承担赔
偿责任；因乙方及其受雇人、乙方道具、工具、装修、设备、接电、超负荷用电、安装等原因造成的乙方经营场地内火灾事故、火灾隐患,从而给甲方及第三人造成人身及财
产危险、损害的,由乙方承担由此产生的全部赔偿责任。
1０．4、甲方保证租赁标的物内甲方的消防系统设计及质量的达标,达标以通过国家相关部
门的验收为准，并按时接受国家相关部门的检验;甲方保证定期检查公共设备线路.
11、开业、营业
11.１、乙方独立自主经营电影业务，甲方不得干预。
1１.2、电影院的营业时间为上午 8 时至次日凌晨２时。甲方向乙方影城免费开放乙方营业时间内运行的电梯和安全疏散通道以及必需的电力供应,并保证乙方营业时间内水、电
正常供应。
１1.３、甲方在自备的停车场内提供５个停车位(不固定车位）供乙方免费使用，并在合同期内持续有效。
１１.4. 根据经营的需要,乙方有权使用不同的品牌和院线。
1２、缴税
电影院营业应缴纳的各种税费由乙方依照国家及当地政府有关规定自行缴纳。
13、解除合同
如有以下任一情况发生，甲方有权单方解除合同
13.1、未按合同约定支付租赁费用（自接到甲方催缴租赁费通知后且延期达到两个月以上仍未支付的);
１3．2、甲方有确凿证据证明乙方故意隐瞒收入达三次以上;
１3．３、乙方经营期间有违法犯罪行为导致甲方权益受损的;
如有以下任一情况发生，乙方有权单方解除合同
13.4、因甲方管理、资金、股权变更等原因导致乙方不能正常经营的；
13.5、乙方经营期间甲方过分干预、阻挠导致乙方不能正常经营的;
1３．6、甲方在乙方经营期间有违法犯罪行为导致乙方权益受损的；
14、租赁合同期满
1４.１、租期届满,甲方有权收回出租区域,乙方亦应如期交还；乙方在期满后如要求续租, 则在同等条件下享有优先续租权，但须在本租约期满前提前六（６）个月书面续租通知
给甲方,双方就租赁合同内容重新洽商并再签订续租合同，否则,视为乙方放弃优先续
租权。视为乙方不再续租，甲方有权将该经营场地另行出租。甲方若未收到乙方续租的
书面通知,甲方将进行重新租赁的各项准备工作，包括将租赁面积出示给未来的承租方，对租赁面积进行必要和合理的维修(以不妨碍乙方经营为前提）等，乙方应予以配合。14.２、本合同租赁期限届满后双方不再续签租赁合同的，或本合同提前终止的，乙方应在
退租之前结清所有于本合同下尚未清缴的款项;并在租赁期限届满之日起或本合同提前
终止之日起15 日内清空该区域，将该区域及其设施保持完好无损的交还甲方。若乙方
未能按时搬出物品、把经营场地的使用权交还甲方,应视为乙方放弃相关物品的所有权，甲方可随意清理处置。如因特殊原因,经乙方申请并经甲方书面同意后,乙方可
适当延长搬离期限,但有关费用仍按照本合同的相关内容及标准缴纳。
15、违约责任
15.1、若甲乙双方未按合同约定履行权责,则违约方应向守约方支付相当于当年全年租赁费用作为违约金,同时承担因此给守约方带来的直接损失。
１5.2、乙方无故中止或者终止合同,乙方赔偿甲方违约金叁佰万元整（￥ 300 万元)。15.３、甲方无故中止或者终止合同，除15.１条及双倍返还第４条约定的定金外，甲方赔偿乙方违约金叁佰万元整（￥３00 万元)。
15.4、免责条件：因遭受水灾、火灾、疫情、地震、战争等不可抗拒原因,导致双方损失，双方互不承担责任。
1６、甲方保证
16.１甲方保证具有签订和履行本合同的主体资格,是该租赁场地完整的房产所有权人和相应的土地使用权人,并拥有合法以出租方式处置的权利,保证该租赁场地为商业用房,且不存在任何权属争议。
16.2保证在本合同签订生效时,该租赁场地的房产和土地使用权没有抵押给任何第三方,没有被依法采取查封、扣押或监管等限制或禁止租赁的强制措施;如有上述事实,甲方应在本合同签订前提供相关权利人认可本《租赁合同》的文件，并保证乙方承租权不因此受到任何影响。
16.3保证该租赁场地在交付后协助乙方办理营业许可及租赁场地装修改造所需的一切审批手续,需要由甲方提供证明文件的,甲方应及时提供。
16.4保证该租赁场地在交付后协助乙方将租赁场地装修改造成适合乙方经营需要的营业场所、办公及设备用房等。
17、乙方保证
1７.１、乙方承诺在合同履行期间,遵守国家及本地区有关法令和规定，教育管理属下员工
文明经营，爱护公物，保持良好的公共及公共秩序,做好各项安全防范工作。
１7．2、遵重甲方日常管理有关规定及条例。
17．3、乙方同意甲方在外界发布信息时，可将电影院的名称包括在内。
１8、其他约定
１8.1、本租赁合同内一切条款皆为商业秘密资料,甲乙双方不得向无关的第三者泄露合同的内容。
18.2、本租赁合同未尽事宜需要做变更或补充,由双方共同协商并作出书面补充,补充约定与本合同具有同等效力。
18.3、本租赁合同在履行中发生争议,双方应协商解决,协商不成时,任何一方可向甲方
所在地人民法院起诉。
18.4、因签署本合同时,新的影城公司在当地尚未注册成立，待当地影城开业并注册完毕后由新的影城公司按原条文不变，重新签署合同，所有权利和义务由新公司承担。
18.5、甲方应保证乙方影院所经营的“爆米花”项目为该商场的独家经营者。同时，甲方应保证乙方影院所在楼层不得允许其他与乙方无关的商户售卖与乙方租赁区域内相同
的商品，包括但不限于爆米花、饮料、冰淇淋及影院卖品部的小食品。
18.6、本租赁合同正本一式肆份,双方各执贰份，经双方签字后生效。
19、本合同附件
本合同附件构成本合同不可分割的组成部分,与本合同正本的约定具有同等的法律效力,具体包括如下附件:
【附件一】红线图
【附件二】电影城项目交屋条件及分工界面
【附件三】店招\广告位置图
【附件四】房屋交付确认书(范本）
【附件五】甲方营业执照复印件
【附件六】乙方营业执照复印件
(以下无正文,仅供签署）
甲方: 乙方：
法人代表: 法人代表：
委托代理人: 委托代理人：
签订日期: 签订日期：
附件：电影城项目房屋交房条件及分工界面
一、【甲方需要完成的项目】
建筑：
1、影院公司将影厅座位台阶、内外间墙、影城与外界的分隔墙和门、影厅隔音墙等要求
提前交给甲方或甲方委托的设计院完成设计，然后甲方根据设计院的施工图完成施工。
2、影院租赁区域内楼板结构活荷载和装修荷载：４00㎏/㎡，巨幕厅结构荷载:50０㎏/
㎡，放映机房结构活荷载：260㎏/㎡。
3、基本柱距、观众厅、大堂、通道层高与放映夹层层高符合经甲乙双方确定的施工蓝图;
楼顶结构若为轻质钢结构时，楼顶结构的承载能力数值由影院公司与设计院协商确定。楼顶结构若为球形网结构时,楼顶结构的承载能力数值由影院公司与设计院协商确定。无论屋顶采用何种材料，甲方应保证防水效果，如因屋面漏水造成乙方装修和营业期间的材料、设备及任何相关的损失，由甲方全额赔偿，或抵扣等额的租金。4、影厅内隔墙应使用加气混凝土砖块,不能使用空心砖；观众厅的公共墙体为双层２
０0mm 厚轻质砖墙或其它隔墙，砖墙抹灰层平柱体,中间留空腔,空腔内充填 100mm 厚吸音岩棉,岩棉容重在8０kg/m3,影厅内墙体砌筑后四周不能有柱体凸出墙面,且厅内墙面不得有任何消防、雨水、排水等管道。无论甲方采用何种材料，最终必须达到乙方隔音要求,由此而产生的返工费用全部由甲方承担。
5、影厅座席台台阶如采用混凝土浇筑时,则座席台和走道台阶均需采用混凝土浇筑,板
厚度不小于 1０0ｍm;且完成面要求细石混凝土找平，厚度不小于5cm强度不小于M10面层压光。如采用钢结构时，钢结构立柱和横梁由设计院验算配置,面层采用不小于6mm 厚光面钢板。无论单、双墙体都必须砌筑到楼层顶并密封，墙壁不可有缝隙或穿孔腔两侧随用原浆勾缝，砂浆不能掉入空腔，以免使两墙之间形成“声桥”,以免传音，两厅之间不能有管道直接串通，以免串音，具体砌筑标准按照国家相关砌体质量
验收标准执行。
6、影厅入、散场门洞为1500mm(宽) Ｘ 2100mｍ(高）,其他辅助单间单门洞为９00ｍ
m(宽)Ｘ 2100mm(高) 。(因结构已施工，允许有偏差，但必须符合消防部门相关要求。)巨幕厅要求梁下净高 15 米，楼板荷载由设计院验算按规范预留；梁下做检修马道,马道的位置和尺寸由乙方提供。楼板钢结构屋顶时，甲方需预留钢结构转换层,以满足设备和吊顶安装要求。
7、防火分区卷帘（闸）完成、联动报警系统完成。(一二次消防验收阶段）
8、所有防火门完成( 防火门工艺标准达到一次消防验收要求）。
9、影厅、观众走廊、甲方放映机房墙面抹灰完成;影厅、观众走廊、夹层机房过道地面
细石混凝土找平厚度不小于５cm强度不小于M10面层压光，平整度达到国家规范要求。
看台台阶使用钢结构制作,由乙方提供台阶高度要求及参考图纸,由甲方委托专业钢结构设计单位深化确认,甲方施工。
10、所有观众疏散（消防)楼梯的建筑及装潢,符合设计及规范要求。
11、配电间及强弱电井的建筑及装潢(标准见上述第 5 条)。
12、屋面、外墙及外墙门窗防水工程完成，验收合格。
13、卫生间防水工程、隔墙砌筑工程按照乙方提供的平面图完成。
14、单独安装影城的水表、电表和计量。
15、所有消防电梯验收完毕并投入使用。
16、所有自动扶梯、垂直电梯的验收完毕，并能投入使用。
17、免费提供乙方施工时使用的货梯及上货通道,在乙方进场施工前,免费为提供施工临
时用电电缆、电箱及空开并接至乙方租赁区域，免费提供施工临时用水上水,并接至乙方租赁区域。
给排水:
1、卫生间给水干管道施工完毕,出墙面 20０mm,封堵施压后交接给乙方。
2、卫生间主排水立管施工完毕。
3、小卖部给水干管道施工完毕,出墙面 200mm,封堵施压后交接给乙方。
4、小卖部排水干管道施工完毕。
5、计量表安装完成。各给排水系统完成并运行正常。给水采取独立计量，费用向甲方委
托之物业管理方缴纳，甲方主要给排水管道安装完毕后，按相关验收及规范标准进行
湖南潇湘影视传播有限责任公司 院线协议书 甲方：湖南潇湘影视传播有限责任公司 乙方： 甲方是经国家广电总局批准依法设立的电影院线公司，允许以资本或供片为纽带在全国范围内建立院线，拥有本院线的发行放映权。乙方是依法设立的电影放映单位，自愿以签约形式参加院线。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，甲乙双方经充分平等协商，一致同意建立供片关系。为互守信用，特订立本协议，并共同遵守。 第一条：总则 １、甲乙双方一致同意积极发挥各自优势，为中国电影产业化的发展，为优秀国产影片、各类进口分账影片等电影片的发行、宣传、放映提供有利条件，并积极完成政府部门下达的优秀国产影片的放映任务。 ２、本协议期限内，甲方为乙方唯一的供片方，甲方按照本协议的有关规定向乙方提供各类影片(包括数、胶)。 ３、根据统一排片、统一品牌的原则，乙方应于影院醒目位置表示甲方名称或标识。甲方应在宣传院线下属影院时，给予乙方相同的待遇和安排。 第二条：供片原则 １、甲方为乙方放映提供所需的电影节目和拷贝，乙方享有院线成员所享有的影片放映权。 根据“效益原则”，甲方可根据乙方票房收入效益情况调整其排片轮次或改进发行形 式。全国同步发行的影片，甲方保证乙方能与全国首轮同步上映.。 ２、乙方应根据甲方的每月影片节目排映计划准时安排上映，未征得甲方的同意不得随意更改档期。 ３、在未征得甲方同意的情况下，乙方不得随意排映自购影片。 ４、乙方不得排映其他发行渠道的影片，不得放映走私、盗版影片。
第三条：分成与结算 １、扣除国家电影专项基金(5%)和国家相关的流转税(3.3%)后的净票房收入，甲乙双方的分账比例为： 甲方％, 乙方 % 以上分帐比例如遇国家对电影产业分账机制政策性调整的，甲乙双方应按国家最新政策重新协商分帐比例。 ２、合同期内如需要调整分账比例，经双方协商之后，以甲乙双方文字协议为准。对电影新片因片方调整常规发行比例较大，甲方认为确需调整相应的分账比例，甲乙双方另 订单片协议。 ３、甲方供应的所有放映影片实行单片结算。影片票房收入分成结算表分为财务报表（电影放映收入结算表）、统计表（影片映出成绩日报表）和统计汇总表。乙方应于首映 日起的次日上午10点以前由网络或传真向甲方报送前一日的统计表。乙方于每月3日 前用快件或传真方式向甲方报送上月的财务结算表和统计汇总表，并在每月5日内结 算并付清上月片款（即当月片款应在下月5日前结清）,将甲方应分成片款电汇到甲方 指定的账号。每迟付一日，甲方将加收乙方拖欠片款金额的5‰的违约金，同时甲方有权对乙方影城停供后续影片。进口大片和片商有特殊要求的影片，乙方同意严格按片 商与甲方达成的协议要求结算。 ４、票房收入的统计、结算，按规定实行“双统、双结”的办法。 ５、乙方逾期未与甲方结算，将视为严重违反合同，甲方可调整乙方放映轮次或停止影片的排映。 第四条：甲方权利与义务 １、负责影片洽购，积极组织片源，保证乙方的节目供应，并与全国首轮同步。 ２、负责本院线影片的排映计划、宣传策划方案及基本票价的制订。提前通报影片排映计划、放映动态，提供前期宣传策划资料(包括海报、宣传立牌、展架、吊卦、素材光盘等常规宣传品,以及片方提供的免费促销品)、版权证明、公映许可证等相关资料，做好乙方经营所需业务协调和服务工作。协助影院做好开业、人员培训、日常经营管理等工作，共享会员、营销推扩资源。 ３、负责重点影片的宣传和业务看片活动。 ４、协助乙方争取国家对影院的优惠政策及其资金支持。 ５、有权对乙方有关影片放映方面的票据实施检查。 ６、甲方应及时提供或督促数字公司提供影片硬盘和密钥，确保乙方能按照确定的排映计划上映影片。
个人房屋空白租赁合同 房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方)：_____ 承租方(以下简称乙方)：_____ 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 第二条房屋用途。 该房屋用途为。 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限。 租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四条租金。 该房屋年租金为(人民币) 元整。 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式。 乙方按(年)支付租金给甲方。 第六条交付房屋期限。 甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。 第七条甲方对房屋产权的承诺。 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条维修养护责任。 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。 租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第九条关于房屋租赁期间的有关费用。 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付： 1.水、电费;
2.煤气费; 3.供暖费; 4.物业管理费; 模板,内容仅供参考
编号：_____________影剧院租赁合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方（出租方）： 法定代表人： 地址： 电话： 邮编： 乙方（承租方）： 法定代表人： 地址： 电话： 邮编： 为了支持和鼓励社会力量参与文化建设、促进和推动文化产品市场化运行，实现文化产业快速健康发展，发挥资源优势，顺应文化旅游产业发展的大趋势，在遵守国家相关法律法规的前提下，引入市场运行机制，扩大市场营销，以市场运行为主导，塑造提升文化旅游品质，发挥剧院的文化阵地作用，以合作共赢为核心理念，完善中心城区旅游服务功能，打造城市文化名片。 依据《中华人民共和国合同法》及其相关规定，经甲乙双方友好协商，在平等、自愿的基础上，现就事宜，达成以下协议，以便共同遵守。 一、租赁物概况： 1、租赁物的位置： 2、租赁物的名称： 剧场及其附属设施、设备，以《剧场附属音响、设备清单》、《剧场专业室、办公家具、用具配置清单》（详见附件三、四）签字确认为准； 3、租赁物场地面积： 二、租赁期限为______年：自年____月______日至年______月______日止，租赁期届满，合同自然终止，乙方应返还租赁物。乙方如有意续租，应提前______个月向甲方提出书面申请，甲方视乙方履行合同情况在______日内将是否续租决定书面通知承租人。 三、租赁费及支付方式： （一）租赁费标准：万元/年，以后逐年在上一年的租金基础上递增______%； （二）租赁费的支付：租金采取预付办法，每______年支付一次，合同签订之日起______日内一次性以转帐方式支付预付半年租金，不得拖欠，逾期缴纳租赁费的，视为乙方单方违约，逾期支付达______个月以上，甲方有权收回租赁物，并有权追究乙方的违约责任； （三）免租期：甲方承诺给予乙方三个月的装修免租期，自年_____月_____日至年______月日止；甲方应于年月日前向乙方移交合同约定租赁物及附属设施、
租场协议书 甲方：上海奉贤南桥电影院 乙方： 一、经双方友好协商，就乙方租用甲方场地进行演出一事达成以下协议： 二、演出时间： 三、租用场地：观众厅、舞台、化妆间 1、用场时间： 四、甲方责任： 1、按以上商定的租用时间、租用场地提供给乙方使用。 2、提供基本灯光、音响、舞台机械设备。 3、负责场务工作。 4、本次活动提供乙方每场499张入场券，观众须凭影院提供的入 场券入场。 五、乙方责任： 1、支付甲方各项费用如下：
2、演出电费：1.04元/度，按实际抄表度数结算：若使用空调按每小时壹仟元收费，需提前一天通知甲方。 3、签署合同之日起十日内向甲方支付演出定金__________元，（逾期不付合同自动终止），在上演出票或取入场券时付清场租余额，否则不予出票，其余相关费用（器材租借、宣传、空调及电费等）在演出结束之日起三个工作日内结清。 4、乙方演出剧目内容必须符合《经营性演出管理条例》之规定，并承担演出剧目的版权法律责任。 5、及时将演出宣传资料、剧照、演员介绍提供给甲方，以作宣传和代售票务之用，宣传资料、售票广告需刊登乙方售票热线： 6、乙方要求甲方提供超出以上约定的用场时间、场地范围、设备器材、服务项目，应另支付费用，装台由乙方工作人员负责。 7、遵守与乙方有关的剧场规章制度，损坏设备和灯泡照价赔偿，任何演出舞美、灯光、音响包括摄像机、投影仪等设备的安放位置不允许占用和影响场内观众席位，特殊情况需事先征得剧场方面同意；保持舞台、后台清洁卫生；演出结束后因现场制作遗留的垃圾，由乙方清除，如未按规定及时清理大件垃圾，应承担相关的保洁费用。
六、安全卫生： 1、乙方不得在剧院内使用明火，禁止将有害气体、燃料等危险品 带入剧院；禁止燃放冷烟火；应在演出活动前与甲方签署《消防责任安 全书》，保证活动的全面安全。 2、保证活动秩序，乙方需在演出3日前向甲方通报参加活动的工 作人员、演职人员实际数并在甲方办理领取工作证和演出证手续，无证 人员，甲方有权拒绝其出入影院“演职人员通道”。 3、乙方在装台、排练或参加其他活动过程中应遵守剧院的相关规 定，需在剧院集体用餐，应提前告知业务部门用餐人数，以便影院安排 好用餐场地；如因自身原因导致的人身伤害事故，责任由乙方自行承担； 对自身设备、器具及私人物品应妥善保管，贵重物品请寄存到剧院后台 保管箱内，如因本身原因保管不善导致物品遗失或被盗窃，责任由乙方 自行承担。 六、其他： 1、除不可抗拒的因素外，甲乙双方均应按本协议认真履行，若一方违约，须支付场租费用50%作为违约金。 2、另附上海奉贤南桥电影院舞台消防安全协议，此协议与合同同时生效。 3、本协议一式二份，甲乙双方各一份，自签订之日起生效。 4、未尽事宜双方友好协商解决。 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 法定代表人：法定代表人：
房屋租赁合同_范本空白_模板 房屋租赁合同 本合同双方当事人: 出租方,以下简称甲方,: 身份证: 联系电话: 承租方,以下简称乙方,: 身份证: 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议: 第一条房屋基本情况 甲方房屋,以下简称该房屋,坐落于丰庆路西段公园大观小区，位于第18层1807室总建筑面积136平方，两室两厅双卫，为普通住宅楼。 第二条房屋用途 该房屋用途为家庭住宅。除双方另有约定外，乙方不得改变房屋用途。 第三条租赁期限 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。 第四条租金 该房屋租金为元/月。租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准。 第五条付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付租金,人民币,___千___百__拾 __元整共计四个月租金,付三押一,。租金按三个月一次结算，由乙方于每三个月的第
一个月15日前交付给甲方。 第六条交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷,除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条维修养护责任 租赁期间，甲方对房屋及其主要附着设施每隔 3月检查一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担,日常的房屋维修由乙方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门及物业部门的规定并承担全部责任。 第九条关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设臵对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第十条关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任: 1,水、电费, 2,煤气费, 3,电话费,
合同范本之小卖部房屋租赁合同
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小卖部房屋租赁合同 【篇一：宿舍小卖部租赁合同】 员工宿舍小卖部租赁经营合同 甲方: 乙方: 经乙方提出申请，甲方同意乙方为小卖部租赁经营人。为了规范小 卖部的经营管理，双方经协商一致，自愿就小卖部经营期间的相关事宜达成条款如下： 1、小卖部经营地点:员工宿舍一楼。 2、合同期限2年，从2 0 14年1月1日起至2015年12月3 1日止。 3、小卖部经营范围如下:饮料、副食、水果、香烟、生活用品、宵夜＜ 4、为确保员工有足够的休息时间，小卖部每天经营时间不得超过当天23时。 5、乙方经营小卖部应缴纳的租金为人民币元/年。租金一年一交，分别为:2014年月日和2 0 14年的月曰缴纳。合同签订前需缴纳投租保证金人民币元整. 6、小卖部由乙方自行装修使用。装修方案必须先征得甲方同意。甲 方负责提供电源、水源。电费由承租方自己负担，公共水费及卫生费每月10 0元，场地仅限于作为小卖部售卖商品使用，未经出租方书面许可，不得改作其他用途。 7、经营期间乙方应严格遵守国家及地方相关法律法规，不得从事违法活动，不得销售假冒伪劣商品或三无”食品及腐烂变质食品。
8、经营中发生的一切税、费由乙方负责。小卖部的安全保卫、消防安全、经营销售及环境卫生等责任由乙方完全承担。 9、乙方保证商品质量和食品卫生，并全部承担由此引发的经济及法律责任。 10、乙方不得将小卖部转让或转租给他人经营，一经发现，甲方可以终止合同，后果由乙方自负。 11、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份,经双方签字或盖章生效。 甲方：（签章） 年月日乙方:（签字）年月日 【篇二：大地影院房屋租赁合同修改版2 011 - 1 2 -2 2】 合肥市肥西县西城国际电影院房屋租赁合同 合同编号： 甲方（出租方）：合肥联泰房地产开发有限公司 乙方（承租方）：广东大地影院建设有限公司 总贝V 根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律、法规，甲乙双方经充分协商，就影院房屋租赁经营事宜达成如下一致意见。 1.租赁标的（简称影院”） 1.1影院：指位于合肥市肥西县巢湖路与站前路交口西北角西城 国际广场3楼一侧的电 影院，租赁面积约2 053平米（租赁面积最终以双方书面确认的面积 为准）。租赁范围等详见附件1o
房屋租赁合同 甲方(出租人): 乙方(承租人): 甲乙双方经协商,同意就下列房屋租赁事项,订立本合同共同遵守。 一、甲方愿将座落在的房屋(建筑面积平方米)出租给乙方作用房使用。 二、双方议定租期自年月日至年月日止。月租金为人民币元,合计人民币元,按年结算,由乙方在每年的前日内交付给甲方。 三、甲方保证出租房屋权属清楚,并在租期内负责正常维修和保养,若发生产权、债权纠纷,或因延误维修造成乙方或他人损失,均有甲方负责赔偿并承担民事责任。甲方如需出卖或将出租房作抵押,必须提前个月通知乙方。 四、在租赁期内,乙方需要对房屋进行装修或增扩设备时,需求的甲方书面同意,费用乙方自理。若转租他人或与他人互换使用,必须取得甲方同意,乙方在租赁期内,因使用不当造成损失应负责赔偿或修复。乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方,如需继续承租上述房地产,应提前个月与甲方协商,双方另签合同。 五、违约责任:任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定,另一方有权提前解除本合同,所造成的损失由责任一方承担,乙方逾期交付房租,每逾期一日,由甲方按月租金额的千分之向乙方加收违约金。 六、上述房屋在租赁期内所需缴纳的税费,由甲乙双方按规定各自承担。本合同未尽事项,甲乙双方可另行议定,签章后与本合同具有同等效力。 七、争议解决方式:本合同在履行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。本合同一式份,甲乙双
方各执份,工商部门、房地产管理部门各一份,本合同经甲乙双方签章并经审查机关批准后生效。 甲方(章):乙方(章): 电话:电话: 法定代表人:法定代表人: 年月日
合同编号: 影院场地租赁合同范本（一） ___ 年___月___日 __________ 制定 说明：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用.订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士
合同编号：出租方（甲方）: 承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及其他法律法规，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就企业场地租赁的有关事宜达成如下协议。 第一条场地租赁及用途 1.乙方租用甲方只座位的1 号厅（下称：“场地租赁区域”）。 2.用途：用于乙方举办演出活动。第二条场地租赁期限及时 限 1.场地租赁期限为： 年月日 时至年月日时（含彩排）; 在场地租赁期限内，乙方应在约定的时限内使用场地租赁区域; 如乙方需在约定时限之外使用场地租赁区域的，应提前征得甲方同意，并向甲方支付超时使用费。 2.其他：无。 第三条场地租赁价格及租赁支付 1.总价：元（大写圆整）。
2.租赁预付□定金： 乙方在年月日前向甲方支付定金元，作为履行合同和提供商 品服务质量的保证。 预付款：乙方在年月日前向甲方支付预付款元。□押金：乙方在年月日前需向甲方支付元的场地押金， 3.余款支付：。 4.支付方式：。 第四条甲方提供的基本服务 1.在场地租赁期限内甲方向乙方提供以下基本服务： (1)提供场地租赁区域和公共区域的建筑照明。 (2)提供场地租赁区域内走道和公共区域的清洁服务。 (3)在入口处提供安保服务。 (4)提供免费30 个停车位(小车) (5)提供场地租赁期间4 小时的馆内空调服务。如乙方需在约定时间之外开放空调，应征得甲方同意，并向甲方支付超时使用费( 每小时元)。 (7) 提供舞台正常灯光 (8) 甲方提供1 间休息室。 2.如乙方需甲方提供基本服务之外的其他服务，双方应另行达成补充协议。 第五条设施的使用 1.甲方应在签约前向乙方提供租赁区域有关情况及场地设施技术数据等书面资料。甲方未如实提供场地、设施的有关情况而造成乙方活动无法进行的，应赔偿由此给乙方造成的损失; 乙方未如实说明活动
深圳市房屋租赁 合 同 书 深圳市房屋租赁管理办公室制
房屋租赁合同登记（备案）须知 一、办理房屋租赁合同登记（备案）需提交的资料： （一）房地产权利证书或者证明其产权（使用权）的其他有效证件（提供原件并留复印件） （二）出租人、承租人身份证明或者法律资格证明，包括： 1、单位 机构设立文件或营业执照（提供原件并留复印件）。 法定代表人证明书原件。 2、个人 身份证或其他有效身份证明（提供原件并留复印件）。 （三）房屋委托他人代管的须提供授权委托书、代管人身份证明；委托他人代为出租或者承租房屋的，受委托人应提供授权委托书及本人身份证明。 （四）共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。 （五）房屋租赁合同。 以上（三）、（四）所提到的授权委托书均收取原件，境外当事人的委托书应按规定经过公证或认证。 二、关于房屋租赁合同备案的说明： 根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第六条、第七条第二款的规定，出租房屋不能按照条例规定登记的，当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份证明，到区主管机关办理备案。
房屋租赁合同 出租方（甲方）： 通信地址： 邮编：联系电话： 营业执照或身份证号码： 委托代理人： 通信地址： 邮编：联系电话： 营业执照或身份证号码： 承租方（乙方）： 通信地址： 邮编：联系电话： 营业执照或身份证号码： 通信地址： 委托代理人： 邮编：联系电话： 营业执照或身份证号码： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 第一条甲方将位于(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积㎡。 租赁房屋权利人：；房地产权利证明书或者
租房协议 出租方（甲方）：承租方（乙方）： 身份证号码：身份证号码： 甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下： 一、租赁地址： 二、室内附属设施： 三、租用期限及其约定： 1.租用期限：自年月日起至年月日； 2.房屋租金：每月元人民币； 3.付款方式：按口月口季度口半年口年支付，另付押金元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；第1次付款计元人民币； 4.租赁期内的水，电，煤气，电话，有线电视，卫生治安费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付； 5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失： （1）乙方擅自将房屋转租，转让或转借的； （2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的； （3）乙方无故拖欠房屋租金达天；
（4）连续3个月不付所有费用的。 四、双方责任及义务： 1.乙方须按时交纳水，电，煤，电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用； 2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金； 3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价； 4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前1个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先； 5.在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议； 6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任； 7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。 五、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。 本协议一式三份，甲，乙双方各执一份，签字后即行生效。 六：其它说明： 1、入住时的电表度数： 2.水表度数：
甲方（出租方）：岳阳****公司 乙方（承租方）：广东****公司 根据《合同法》等相关法律、法规，甲乙双方经充分协商，就影院房屋租赁经营事宜 达成如下协议，以资共同遵守。 1. 租赁标的（简称“影院”） 1.1 影院：位于湖南省******商务楼第四楼整层，使用面积1575m2左右(除图 纸中1 至3轴交F至G轴步行楼梯原电梯口房间外的部份。实际使用面积以交付时为准)。租赁范围及影院详情见附件1。 1.2 产权与租赁权 1.2.1 甲方保证将建成的影院房屋为商业性用房，房产不属违章建筑。如影院房屋已 被抵押担保，则甲方应提供担保物权人同意甲方出租给乙方的书面意见或第三方担保 书作为本合同附件2。 1.2.2 甲方届时提供将建成的影院产权证明作为本合同附件2。甲方非为唯一产权人 或非产权人的,则应提供共有权人或产权人及产权的有效证明、产权人同意建设影院并租给乙方的书面意见作为本合同附件2。 2．租赁期限与用途 2.1 租赁期限：租赁期为***年。自乙方试营业满十五日开始计算租赁期。租赁期满，乙方需要续租的，在同等条件下，乙方有优先承租权。 2.2 租赁用途：乙方承租期间用于影院经营及相关配套业务。 2.3 免付租金期：自乙方试营业满十五日止。在经营一时期后乙方需再次装修的，甲 方为此免除乙方一个月的租金。再装修为影院的全面装修而非局部，且全面再次装修 免除租金在本合同租赁期内只限一次。在租赁期内的装修期间都计入租赁期内。 3. 定金与租赁金 3.1 定金：本合同签订生效之次日起十天内，乙方应向甲方支付定金***万元整。本合同终止之日起十日内由甲方全额无息返还乙方。但如果乙方有严重违反本合同任一条款，则乙方除承担本合同约定的其它相应的责任外，该定金还作为乙方的补充违约金，甲方不再返还乙方。如乙方在本合同签订生效之次日起十日内未支付定金的，则甲方 有权单方面解除本合同，并乙方需向甲方支付违约金贰拾万元。
电影院租赁合同书 甲方： 乙方： 经甲、乙双方共同协商，乙方自愿有偿租用甲方商铺做电影院，现双方达成以下协议： 1、电影院位于沙洋城区内荷花南路1号，共有三层，甲方将第三层整体、楼梯通道、三楼大厅一层1400㎡租赁给乙方做为电影院经营使用，甲方保证对租赁物拥有所有权，没有对外设定抵押权。 2、租赁期限为15年，从2013年1月1日起至2027年12月31日止，租赁费为第一年至第三年20元/㎡/月，第四年的租赁费25元/㎡/月，第七年至第九年的租赁费30元/㎡/月,第十年以后至合同结束的租赁费为35元/㎡/月，乙方应当于合同签订前5日内一次性付清，并于每年的1月1日前交清，每迟交一天按租赁费的10%交纳滞纳金，超过15天不交视为放弃，押金为20万元，直到租赁合同结束退还。 3、乙方在室外悬挂广告牌，进行广告宣传，对租赁场地进行装饰、装修，增添各项设施，需提前将方案报甲方，经甲方同意后方可实施，一切费用自理。 4、乙方租赁甲方影院场地改造后用于经营数字院线电影院，经营期间乙方独立经营，享有自主经营权，甲方不得干涉；租赁期间，甲方负责水通、电通，乙方按甲方水电管理规定，按时交费，费用自负，每拖欠水电费一天甲方可按欠交水电费的1%收取迟纳金。乙方租赁前应向甲方交纳水电费押金贰仟元作为保证金。
电费1.2元/度，水费2.5元/吨。 5、乙方必须合法经营，必须服从各职能部门及甲方的管理，乙方安排甲方贰名工作人员工资不得低于甲方现有人员标准，每少聘一人年增加2万元租赁费。自觉接受甲方的业务监督及各项检查指导。乙方装修改造要达到消防部门的要求标准。乙方在经营期间一切经营费用自理，一切经营责任自负，出现责任事故甲方不负连带责任。 6、经营期间如单方中止本合同，提出中止合同的一方赔偿另一方损失20万元；因自然灾害及政府统一规划非双方因素造成无法经营双方无条件终止本合同，互不赔偿。 8、经营期间乙方不得转租，不得经营电影业务外的其它项目，否则甲方全部收回房屋。罚没租金，不动资产归甲方所有。 9、合同期满，乙方有优先租赁权，乙方若不再租用，其所投不动资产（含座椅）不计残值归甲方所有。若乙方强行拆除，甲方要求乙方恢复装修前原貌。 本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，影院一份，经甲、乙双方签字盖章后生效，具有法律效力，双方共同遵守。 甲方（签章）：乙方（签章）： 年月日 （需方）地址：电话：
YOUR LOGO 空白房屋租赁协议范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
空白房屋租赁协议范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 房屋租赁合同 甲方：_________（出租方） 乙方：_________（承租方） 双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议，由双方共同遵守执行： 第一条：出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况 1、本合同所出租房屋坐落在： 2、房屋的建筑面积平方米、使用面积平方米。 第二条：房屋租赁的期限 租赁期限为.从xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。 租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前15天通知乙方，乙方在接到通知后7天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。 第三条：租金及其交纳方式 每月租金元，大写. 租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一个月的租金。以后每月日前乙方向甲方支付下个月的租金。 第四条：押金 押金元，大写整。该押金用于保障房屋内的设备完好，如
出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。 如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。 第五条：房屋修缮和装修 甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。 第六条：房屋出卖 租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。 第七条：违约责任 1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。 1）擅自将房屋转租、转让、转借的； 2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 第八条：优先承租权 租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到
《房屋租赁合同》 （出租方）甲方： （承租方）乙方： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》和建设部《城市房屋租赁管理办法》及相关法律、法规之规定，经友好协商，现就房屋租赁事宜达成一致意见，特签订合同如下： 第一章租赁房屋及其权属 第一条：租赁房屋位置、面积及附属物 1.1本合同中租赁房屋位于省市（县）路号至层，合计建筑面积平方米（见建筑及租赁面积平面分界图），净使用面积为平方米。房屋梁下最低净高米。 1.2 租赁房屋附属场地包括层至层的外墙面店招广告位，楼顶广告位，门前场地或门前广场，公共区域、标准场地停车位（如有附图，见双方盖章确认的附图）。 1.3 租赁房屋包括以下附属设施和设备：。 1.4 甲方为影城工作人员提供2个免费车位，并为观影观众提供免费停车两小时的优惠。 1.5 乙方承租的上述租赁房屋及其附属设施、设备、场地以下统称为租赁物。 第二条：租赁物权属状况、抵押状况说明 2.1本合同租赁物产权为甲方所有，甲方将本合同租赁物出租给乙方用于商业经营。 租赁房屋产权证编号：，土地使用权证编号：。 （在本合同签订时已在银行设有抵押权。） 2.2如本合同租赁物为在建工程，则甲方在签订本合同时应向乙方提供该租赁物的： 土地使用证编号为：， 建设用地规划许可证编号为：， 建设工程规划许可证编号为：，
建设工程施工许可证编号为：， 商品房预售许可证编号为：。 2.3租赁房屋在租赁期限内所发生的所有权变动，不影响本租赁合同的效力，因租赁房屋所有权变动导致乙方的经营活动无法按照本合同的约定正常进行，乙方有权要求甲方赔偿乙方所遭受的一切损失。 第二章租赁物用途及其他 第三条：租赁用途及转租权 3.1 乙方承租租赁物的用途：开办电影院及延伸产品、配套经营。 3.2 乙方在租赁期限内可以将租赁物部分转租给第三方用于合法的商业经营。 第四条：租赁期限及优先权 4.1双方约定房屋交付时间为年月日。 4.2租赁期限为20年，自年月日起至年月日止。 4.3经承租人同意租赁物提前或延迟交付，租赁期限自租赁房屋交付之日起计算。 4.4房屋交付后120天为乙方装修期，装修期免租金；120天装修期后，甲方另行提供乙方 90天为市场培育期，培育期免租金。 4.5房屋的交付以双方签字盖章的书面交接单为准。 4.6 优先购买权：租赁期内，甲方如出售租赁房屋和附属设施、设备，应提前90天书面通知乙方，乙方享有同等条件下优先购买权。 4.7 优先承租权：租赁期限届满，甲方如继续出租租赁房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。 4.8如甲方原因导致乙方不能正常开业、营业，相应期间免租并赔偿乙方损失。 第五条：房屋交付标准： 根据甲乙双方的约定，甲方交付房屋标准见附件1 第六条：排他条款： 6.1租赁期内甲方不得将租赁物所在甲方所开发房地产项目其他房屋出租或出卖给用于与乙方从事相同或
影院场地租赁合同范本 随着经济不断发展，人们更加重视精神生活，影院也增加了很多，那么大家知道影院场地租赁合同包含哪些内容，下面是我为大家整理的：影院场地租赁合同范本，欢迎阅读，仅供参考，。 影院场地租赁合同范本(一) 合同编号： 出租方(甲方): 承租方(乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》及其他法律法规，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就企业场地租赁的有关事宜达成如下协议。 第一条场地租赁及用途 1.乙方租用甲方 1137 只座位的 1号厅 (下称：“场地租赁区域”)。 2.用途：用于乙方举办演出活动。 第二条场地租赁期限及时限 1. 场地租赁期限为： 年月日时至年月日时(含彩排);在场地租赁期限内，乙方应在约定的时限内使用场地租赁区域;如乙方需在约定时限之外使用场地租赁区域的，应提前征得甲方同意，并向甲方支付超时使用费。 2.其他：无。 第三条场地租赁价格及租赁支付 1.总价：元(大写圆整)。 2.租赁预付□定金： 乙方在年月日前向甲方支付定金元，作为履行合同和提供商品服务质量的保证。 预付款：乙方在年月日前向甲方支付预付款元。□押金：乙方在2014年月日前需向甲方支付元的场地押金， 3.余款支付：。 4.支付方式：。 第四条甲方提供的基本服务 1.在场地租赁期限内甲方向乙方提供以下基本服务： (1)提供场地租赁区域和公共区域的建筑照明。 (2)提供场地租赁区域内走道和公共区域的清洁服务。 (3)在入口处提供安保服务。 (4)提供免费30个停车位(小车) (5)提供场地租赁期间4小时的馆内空调服务。
如乙方需在约定时间之外开放空调，应征得甲方同意，并向甲方支付超时使用费(每小时1000元)。 (7)提供舞台正常灯光 (8)甲方提供1间休息室。 2.如乙方需甲方提供基本服务之外的其他服务，双方应另行达成补充协议。 第五条设施的使用 1.甲方应在签约前向乙方提供租赁区域有关情况及场地设施技术数据等书面资料。甲方未如实提供场地、设施的有关情况而造成乙方活动无法进行的，应赔偿由此给乙方造成的损失;乙方未如实说明活动情况，造成场地设施无法满足活动需要的，乙方自行承担损失，造成甲方场地设施破坏的，应承担赔偿责任。 2.乙方应自费进行活动搭建、安装、拆卸、搬迁及善后等工作，搭建方案需事先经甲方书面同意，乙方进行上述活动时不应妨碍甲方其他场地内的活动。 3.乙方应遵守合同的有关规定。水、电费计费标准以国家收费标准为准。 4.乙方如需租用甲方设备设施的，应提前与甲方办理租用手续。租赁期满时，乙方应将所有租赁物品按原状归还甲方。如有损坏，需承担赔偿责任。 5.乙方不得在甲方公共区域、区域内的柱子、墙面或廊道上进行装饰宣传、设计或张贴，如有需求,应事先征得甲方书面许可，否则甲方有权予以即时拆除，由此产生的一切费用和责任均由乙方承担。 6.在场地租赁期限内，双方应共同保持租赁区域和公共区域的清洁和畅通。 7.如无甲方书面特别许可，下列物品禁止进入甲方场馆： (1)危险物，包括但不限于武器、枪支、刀、剑、弹药、炸药易燃物、冷烟花、冷焰火、放射物或其他危险物品。 (2)未经海关同意的进口物品。 (3)任何影响甲方正常动作或被有关部门禁止的物品。 (4)影剧院内严禁燃放任何烟花或冷焰火。如需使用礼炮彩花，需将场地全部清理干净。 8.租赁期限开始的第一天，甲乙双方应对租赁的场地和相关设施进行联合检查并就租赁场地的状况签署确认书，并以此作为乙方撤租时接受甲方检验的依据。乙方应对场地租赁期限内因其举办的活动所造成的场地租赁区域和公共区域设施设备的损害承担责任。 第六条场地搭建、设备安装和物品运输
《房屋租赁合同》 [XXXX]有限公司 和 XXXX有限公司 签订地点：中国· [ ] 签订日期：[20XX.XX .XX. ]
目录 第一条合同主体 (3) 第二条租赁用途 (4) 第三条租赁物业 (4) 第四条交付日和免租装期、起租日 (5) 第五条租赁期限 (7) 第六条租金及支付方式 (7) 租金及支付方式................................................................................... 错误！未定义书签。第七条物业管理费 .. (9) 第八条保证金及租赁物业的转让、抵押 (9) 第九条公用事业费及通讯线路的安装 (11) 第十条保险和其他费用 (11) 第十一条营业和推广 (12) 第十二条店招、宣传牌及停车优惠 (13) 第十三条甲方义务 (14) 第十四条乙方义务 (16) 第十五条租赁物业的使用、转租和权利转移 (17) 第十六条日常管理 (18) 第十七条合同的违约和终止 (18) 第十八条政府征收 (20) 第十九条不可抗力 (20) 第二十条租赁物业的返还 (21) 第二十一条政府审批、房屋产权证及合同登记备案 (21) 第二十二条保密 (22) 第二十三条适用法律和争议的解决 (22) 第二十四条其他 (22)
房屋租赁合同 根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方预承租甲方位于[XXXX]购物中心（以下简称“购物中心”）部分物业经营影院（以下简称“影院”）事宜，订立本房屋租赁合同（以下简称“本合同”）。
数字影片（节目）分帐发行放映合同 甲方：中影集团数字院线有限公司（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 双方根据中华人民共和国《合同法》、《著作权法》、《电影管理条例》、《数字电影发行放映管理办法(试行)》的相关规定以及广发办字（2001）1519号文件精神，本着互惠互利的原则，甲、乙双方经协商，就数字影片分账发行放映事项达成一致意见，并签订本合同，以兹共同遵守。 第一条定义 1、票房总收入：是指乙方放映甲方提供所有数字电影票房收入的总和。 2、净票房收入：是指票房总收入扣除国家电影专项资金、营业税及附加等税费后的收入[ 国家电影专项资金＝票房总收入×5％；营业税及附加=票房总收入×3.3%。]。 3、同步放映：乙方能在不迟于公映时间前获得数字片源及相关宣传资料。 4、本合同：是指发行数字（节目）分帐影片年度固定期限合同，具体影片名称、影片出品国家或地区、放映期限详见《数字分帐影片<××××>发行通知》（详见附件一）。同时《数字分帐影片<××××>发行通知》将约定影片放映最低场次、最低票价等相关事宜。《数字分帐影片<××××>发行通知》为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。乙方对《数字分帐影片<××××>发行通知》内容如无异议无需签字确认，如有异议经协商另签补充协议。 第二条合作内容 1、合同标的：影片（节目）发行放映许可使用权及相关片源、宣传材料的供应。 2、合作方式：在甲方拥有的数字影片（节目）的发行期限内，甲方提供数字影片（节目）源，乙方负责安排影厅放映，数字影片（节目）之票房收入由甲、乙双方按约定比例分成。 3、影片规格：移动硬盘、网络传输、卫星传输。 4、发行范围：乙方拥有经营权的安装使用自有及甲方数字放映设备的电影院（厅）。 5、在合作期内，甲方应将其拥有发行放映许可使用权的所有数字影片（节目）源提供给乙方，乙方协助甲方组织影片宣传工作，同时双方共同保证对于首轮影片（节目）乙方所属影院同步放映。
2021房屋租赁合同空白标准版 模板范文一：简洁版 房屋租赁合同 出租方（甲方）：公羊问身份证号码：79252 承租方（乙方）：于英锐身份证号码：35341 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规经甲乙双方协商一致签订本合同，条款如下：一、甲方将座落于南阳市某某路73号58栋4单元809室室的房屋出租给乙方作为办公使用，不得擅自挪作它用。 二、租期从1916 年10 月 5 日起至1915 年10 月5 日止（共7 年）。 三、该房屋每月租金为人民币柒仟肆佰玖拾柒元整(￥2478 元)，乙方需每月 5 日前缴清，甲方应开（收据）给乙方。 四、签订房屋租赁合同时乙方应向甲方缴纳伍仟贰佰柒拾伍元整(￥2478 元)，作为押金，以上押金待合同期满后甲方应在乙方结清租金和一切应缴费用并将室内卫生清理干净后，甲方将押金无息退还给乙方。 五、在租赁期间水电费、电话费、有线电视费、卫生管理费等各项合理费用由乙方缴纳，并遵守辖区内各项治安管理。 六、租赁期间，若甲方违约必须赔偿乙方柒仟肆佰玖拾柒元整(￥2478 元)，作为违约金并退还押金，若乙方违约不得要求甲方退还押金。 七、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件，乙方自负后果。在租赁期限2478内，甲方确需提前收回房屋时，应当事先商得乙方同意，给乙方造成损失的，应当予以赔偿。 九、本合同在履行中如发生争议，应由双方先行友好协商; 如协商不成时，可以向房屋所在地2478法院提起诉讼。 十、本合同签字或盖章后即时生效，一式两份，甲乙双方各执一份，望双方共同遵守。 甲方：（签名）：公羊问乙方：（签名）：于英锐 1916年10 月5 日1916 年10月5 日
房屋租赁合同 出租方：谭永敏（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 为明确出租方与承租方的权利和义务，经甲、乙双方协商一致，特签订如下房屋租赁合同，以便双方共同遵守。 一、甲方将座落在贵港市制药厂厂区内住宅楼1号楼私有房屋，面积大约 96.97 平方米租给乙方使用，期限为 6个月，即从 2011年 11 月 18日起至 2012 年 5 月 18 日止。 二、租金从 2011 年 11 月 18 日开始算起。甲方收取每月租金为人民币 300 元整，乙方按月缴交租金，每月的 5 号前交清上月水电费，不得拖欠。 三、合同签订后乙方应缴交 300 元给甲方当作房屋租赁押金。 四、如属政府行为，因国家建设需要。甲方需提前收回房屋的不受租赁限制，乙方必须在规定时间内搬出。 五、乙方有下列行为之一者，甲方有权终止合同，收回房屋，造成甲方经济损失的，还应予以赔偿。 （1）在租用房屋内从事传销或其他非法活动的； （2）擅自将租房转租，转借或与他人交换使用的； （3）不经甲方同意擅自装修或改变房屋使用性质的； （4）将房屋进行抵押，担保债务的。 六、房屋租赁期满，如乙方需要继续承租，在同等条件下，乙方有优先租用权，但必须在期满十天前提出续租申请，经甲方同意后办理续租手续。如乙方不再承租房屋，乙方不得将属于甲方的物品搬走，不得破坏房屋的硬件设施（如水电及排污管线，灯具，门窗等）；不得拆除甲方原装修的不动产设施，动产部分归乙方，并经甲方验收后方可办理终止租赁合同手续。如房屋结构及设施损毁，乙方必须赔偿经济损失。 七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。经双方签字后生效，双方应严格遵守。 出租方：承租方： 联系电话：联系电话： 日期：日期：