房屋出租合同

出租方（简称甲方）：黄朝

承租方（简称乙方）：

双方根据有关法律法规，本着平等、互利的原则通过友好协商

达成以下协议：

一、出租房的位置与状况

甲方愿意出租且乙方愿意承租甲方黄朝所有房屋，该房屋位于安陆市府城大转盘汉丹路，面积一至三楼另加地下室，具体面积以实际为准。

二、租赁期限

租赁期限为10年，从起租日起连续计算（即2013年月日起至2023年月日止）。

三、租金的偿付方式

1、

合同期内房屋租金从起租日一至五年每年租金为人民币_______

/年，第六年至第十年每年租金在原基础上逐年递增5%。

2、乙方每年度必须一次性支付当年的租金，即从起租日起每年提前一个月支付当年的租金，如乙方不能按时履行本合同约定甲方有权停止乙方的一切经营活动，给乙方所带来的损失由乙方自行承担，甲方概不负责，甲方有权终止合同。

四、房屋的装修

1、乙方在甲方所出租的房屋范围内装修成宾馆和足疗场所，且

装修所产生的费用乙方自行承担，装修期间甲方水电到位。

2、无论乙方的装修时间长短均不影响甲方向乙方收取房屋租金。

3、乙方在租赁的范围内装修，不得损害甲方的房屋主体结构，且必须符合城市规划，乙方必须交付相关合法图纸证件给甲方备案。

4、装修过程中及承租期内的安全责任由乙方自行负责。

5、乙方必须按国家规定的标准进行装修，必须达到相关的隔音效果，如出现扰民问题乙方自行解决，若造成损失由乙方自行承担。

五、乙方投资的固定资产所有权

1、合同期内乙方投资的固定资产所有权属乙方所有，乙方依法享有、占有、使用的权力。

2、合同期满：乙方投资的固定资产包括不可移动的部分，及天、地、墙装修部分及室内的水电线管等部分全部属甲方（可移动物品除外）。

六、续约优先权

合同期满，在此房屋继续出租的情况下，乙方应于租期届满前一年书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。

七、分租及转让

1、租赁期内，乙方享有将承租物业分租的权利，分租期限不得超过过本合同约定的租期，否则分租无效，同时不影响乙方向甲方交付租金。

2、租赁期内，乙方转让在不影响甲方权益的前提下必须得到甲方同意，否则转让无效。

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八、水、电费及其他税费

1、乙方自行到水电相关部门缴费，甲方概不干涉。

2、合同期内，治安、城建、环保、工商、税务等其他相关费用均由乙方自行承担。

九、提前解除合同

合同期内，如单方要求提前解除合同应提前三个月通知对方，经双方协商一致并达成书面协议，则可提前解除合同。

十、其它约定

1、租赁期内乙方保证门前“三包”及其它相关费用由乙方自行承担。

2、甲方将房屋交付乙方后，租赁期内的一切房屋维修等相关费用由乙方自行承担。

3、租赁期内乙方必须守法经营，不得出现违规、违法、违纪违

纪的行为，有此行为一切责任后果均自负。

4、租赁期内乙方必须加强整个租赁区域的安全管理，制定有效的应急措施，自觉接受公安、消防等有关部门的安全检查，如出现安全事故及损失，均由乙方自行承担。

5、乙方的相关经营审批手续及消防审批由乙方自行负责。

十一、违约责任

1、若乙方未按时交付租金，超时部分则乙方每日按年租金的5%

向甲方交纳滞纳金，若乙方逾期一个月未交付年租金，甲方可视为乙方自动终止合同，同时乙方投资于承租物业的全部装修和设备整体归

甲方所有。

2、任何一方的违约行为给对方造成的直接损失及依照本合同应

取得的预期利益损失必须予以赔偿。

3、本合同内容不得向外泄漏。

十二、纠纷的解决

与本合同有关的一切纠纷，双方应首先通过友好协商解决，如果纠纷未能得到解决，任何一方有权将此纠纷提起诉讼，在纠纷尚未解决前，

双方应继续履行本合同所规定的义务，除非双方同意终止本合同。

十三、合同的修改与补充

有关本合同的修改与补充必须以书面进行，并由双方合法代表签字生效。

十四、合同生效

本合同一式三份，双方各执一份，双方法人代表签字后生效

甲方（签字）：

身份证号：

乙方（签字）：

身份证号：

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