2012年7月5日置业顾问考核试题
一、填空题（每空1分，共41分）
1、1亩约等于平方米。

2、现在最常用的付款方式有，，，三种。

3、土地使用年限按国家规定执行。

即：居住用地年；工业用地年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年。

商业、旅游、娱乐用地年；综合用地或者其他用地年。

4、时代花园25号楼的层高是：。

5、房地产又称，是和的总称，两者具有整体性和不可分割性。

包括，，。

6、五证：(1、；2、；
3、4、；5、。

)
7、两书：，
8、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费住宅80元，商业550元，契税，公共维修基金。

9、按揭贷款的数额：住宅最高可贷总房款的，商业。

10、房屋的建筑结构分类：，，，。

时代花园的10号楼为：结构。

11、住宅的层数划分规定：低层为：，多层：，小高层：，高层：，以上为超高层。

12、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：权，权
，权，权。

二、判断题（每题1分，共15分，对的打“√”错的打“×”）
1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。

（）
2、外地人跟本地人一样都可以到时代花园购房。

（）
3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

（）
4、净高是下层地板面到上层楼板面之间的距离。

（）
5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

（）
6、时代花园的绿化率是33.5%。

（）
7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（）
8、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。

（）
9、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。

（）
10、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。

（）
11、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年（）
12、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。

含一级市场、二级市场和三级市场。

（）
13、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

（）
14、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分
摊。

（）
15、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

（）
16、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。

（）
三，问答题（共29分）
1、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步？（7分）
2、时代花园项目现有房源都有哪几种户型？小区起价是多少？（7分）
3、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率？（6分）
4、你认为一个优秀的房地产销售人员需具备哪些基本素质？（9分）
四、论述题（15分）
简单分析滨海经济开发区房地产市场及时代花园小区的优势与劣势：答：。