产业发展集团深入洞察全球产业发展趋势，
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组织架构--城市发展集团
城市发展集团，是华夏幸福基业股份有限公 司旗下致力于为产业新城提供多业态城市配 套的业务集团。
城市发展集团以打造精品项目、促进城市发 展、提升区域价值为使命，通过为产业新城 配套开发提供多业态和全方位解决方案，致 力于成为全球领先的产业新城配套服务提供 商。 城市发展集团现有员工约200人，产品类型
地；缺-存在政府信用风险
招拍挂价格；无土地整理和配套费用；后期园区建设 速度按照开发商后期资金充裕程度进行；优-拥有土地 使用权，可以进行资产抵押再融资；缺-资金占压大
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主要业态
开发区作为华夏幸福基业的 两大事业领域之一，已建立 了园区建立、招商引资到城 市运营的开发运营管理体系， 即以构建产业集群为手段、 以建设开发区城市为载体，
吸
吸引资金有限，土地开发推进困难的政府， 需要承担一级开发费用且后期园区能否顺利建设取决于
引 力
由于所有权归政府，政府可以在基本不投资 或较少投资基础上较快实现园区建设，并有
开发商自身，政府失去对园区的管控能力
效带动区域经济；缺-土地一次收入低
对 开 发 力商 的 吸 引
没有土地出让金；开发商需前期垫付土地 整理和配套费用，政府后期一次性或者分 布加成支付；后期园区建设速度相对快； 优-较快进入开发阶段且土地费用小，若能 签订较长管理年限，基本等于无偿使用土
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组织架构--物业集团
幸福基业物业服务有限公司成立于1999年， 系华夏幸福基业股份有限公司旗下为产业新 城提供高品质物业服务的业务集团， 为国
家一级资质服务企业，中国物业管理协会常 务理事单位。 目前，物业集团共有员工6000余人，已接管 各类物业管理项目96个，管理面积逾2200万 平方米，下辖10家分公司，集住宅、市政与 市政运营物业服务为一体，业务类型全国唯
城市发 展集团
物业集团
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组织架构--产业新城集团
产业新城集团，是华夏幸福基业股份有限公 司旗下负责核心产品“产业新城”投资开发 运营的业务集团。
产业新城集团以“建设产业高度聚集、城市 功能完善、城乡统筹发展、生态环境优美的 产业新城”为己任，通过城市发展战略、
城市空间规划、经济发展规划、城市建设、 城市运营等一系列的整合经营行为，为区域 发展提供健康可持续的综合解决方案，实现
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组织架构-大公司组织架构
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组织架构-大区分公司组织架构
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组织架构-大区组织架构草图
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资金来源1
1、得益于产业转移和城市化的大背景， 华夏幸福通过在园区及其周边进行大规模 的房地产开发获得了可观的现金流收益， 但同时也必须通过快速的住宅开发和园区 规模维持高速增长。这种“高门槛、高成
企业简介
正直
激情
卓越
创新
共赢
Hale Waihona Puke O GO目录公司规模 企业性质 组织架构
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目录
资金来源 土地来源 主要业态
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目录
项目分布、个数 主要竞争对手
战略目标
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目录
老板及背景 财务数据 行业排名
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目录
销售额、业绩完成情况 资产总额
资本市场（上市）
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目录
土地储备量 负债率 毛利率
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土地来源
园区孵化模式
传统园区企业
土地获取方式
委托贷款，不支付土地费用
通过摘牌挂拿地，拥有土地使用权
土地使用权
属于地方政府
属于招拍挂企业
土地使用年限
根据双方协议而定
一般在50年
经营模式 和政府签订协议代为建设和管理；园区开发 通常是招拍挂企业自行管理或者合作管理；园区自负盈
费用加成和新增落地投资额分成
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组织架构--产业发展集团
产业发展集团，是华夏幸福基业股份有限公 司旗下致力于产业促进的业务集团。 产业发展集团现有员工500余名，拥有12大 行业招商中心、行业研究院、孵化事业部、 金融平台等多个专业化的产业促进团队。公 司在产业促进模式创新、产业环境构建、产 业载体打造、产业创新孵化等方面，积累了 丰富的实战经验。
亏
没有土地出让金；前期由孵化企业承担土地 招拍挂价格；政府前期需要承担一级开发费用；按照开
对
整理和配套费用，后期由政府分期支付；拥 发商后期资金充裕程度进行招商；招商速度与开发商自
政
有专业化招商团队和成熟招商模式；建设和 身经验有关，具有不确定性；建设和招商速度决定园区
府
招商速度决定园区后期财税收入；优-能充分 后期财税收入；优-土地出让一次收入高；缺-政府前期
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组织架构--地产集团
地产集团，是华夏幸福基业股份有限公司的 核心业务板块之一，支撑公司业务快速健康 可持续发展。
在华夏幸福的产业新城体系中，地产集团以 构筑幸福城市为目标，通过住宅和商业开发， 为产业新城的居民创造便捷、宜居、多元的 城市生活空间。
地产集团旗下“孔雀城”品牌，以打造“全 球幸福社区典范”为愿景，定位于注重自然
引起财务指标的波动。
2、近年来由于大量在建项目处于基建期，
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资金来源2
4、融资方式包括信托融资和应收账款转 让、售后回租融资方式。售后回租融资方 式是指承租方以融资为目的，将资产出售 给有资格从事融资租赁业务的租赁企业后， 又将该项资产从该融资租赁企业租回的行 为。例如，其间接全资子公司大厂回族自 治县鼎鸿投资开发有限公司拟以其所拥有 的大厂潮白河工业园区地下管网，以售后 回租的方式向中国外贸金融租赁有限公司
华夏幸福具有专业的团队及高效的组织体系。 现有主营业务员工3000多名，平均年龄32岁，
企业性质
公司于1998年成立于河北省廊坊市，2007年 改制为股份制公司， 由廊坊市华夏房地产 开发有限公司更名为华夏幸福基业股份有限 公司。
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组织架构-五大集团
华夏幸福
产业新 城集团
地产集团
产业发 展集团
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目录
优质项目介绍
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公司规模
华夏幸福基业股份有限公司（股票代码： 600340）创立于1998年，是中国领先的产业 新城运营商。目前，公司资产规模接近1000 亿元，2014年前 三季度整体销售额达375.05 亿元，比去年同期增长51.16%。2013年全年 纳税总额为25.76亿元，成立至今累计纳税 91.22亿元。