2016年贵州房地产估价师《制度与政策》：税收的概念及特征模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__的成交日期应与估价时点接近。

A．可比实例B．要约案例C．指数实例D．加权实例2、房地产具有供给有限特性，本质上是由决定的。

A：土地总量有限B：规划限制C：房地产不可移动D：价值量大E：工业用地的监测点评估价格3、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。

该房地产的实际价格为（）万元。

A．87B．124C．130D．1344、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。

在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。

A：2 020．80B：2 214．29C：2 336．45D：2 447．37E：工业用地的监测点评估价格5、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。

A：估价对象的真实价值B：估价对象的重置价格C：估价对象的实际成交价格D：合格估价师的重新估价结果E：工业用地的监测点评估价格6、下列股东权利中，属于自益权的是__。

A．股票过户的权利B．表决权C．查询公司经营状况的权利D．出席股东大会的权利7、在房地产相关业务中，目前没有__职业责任保险。

A．工程师责任B．注册会计师C．开发商D．律师8、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。

A．1B．2C．3D．69、业主公约由__制定并修改。

A．业主大会B．业主委员会C．一半以上业主D．全体业主和物业管理企业共同10、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。

A．62500B．62000C．61000D．6150011、我国规范住房置业担保公司的组织法是__。

A．公司法B．民法通则C．合同法D．住房置业担保管理试行办法12、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价．【2003年考题】A：保持现状前提B：装修改造前提C：转换用途前提D：重新利用前提E：工业用地的监测点评估价格13、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。

A．一级资质B．一、二级资质C．一～三级资质D．一～四级资质14、国家提高贷款利率，会__。

A．抑制房地产需求B．增加房地产供给C．增加银行风险D．导致房地产实际价值折减15、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售电动车的店铺比购买生产电动车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有。

A：更强的适时的更新改造投资性B：更易受政策影响性C：更长的经济寿命D：更专业的物业管理E：借款合同16、是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。

A：任意拍卖B：强制拍卖C：动产拍卖D：不动产拍卖E：执行层的组织协调17、下列有关房屋租赁的有关政策，说法不正确的是。

A：公有房屋租赁时，出租人必须持有《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件B：私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人可以不继续履行原租赁合同D：共有房屋出租时，在同等条件下其他共有人有优先承租权E：执行层的组织协调18、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。

A．零售商的财务能力B．零售商需要的服务C．零售商组合与位置分配D．零售商的声誉19、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是。

A：依法登记的房地产权利受国家法律保护B：当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C：经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D：房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记E：执行层的组织协调20、是最常见的拍卖标的。

A：允许流通物B：禁止流通物C：限制流通物D：一般流通物E：执行层的组织协调21、某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于。

A：280万元B：285万元C：290万元D：295万元E：工业用地的监测点评估价格22、限差公式中，0．02+0．0006S，S为。

A：测量房产数量B：测量工具数量C：房产体积D：房产面积E：执行层的组织协调23、__在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。

A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法24、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起__日内，向原估价机构书面申请复核估价。

A．5B．7C．10D．1525、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。

A．开发结束时的时间B．购买待开发房地产时的时间C．开发期间的某个时间D．全部租售出去时的时间二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列属于限制流通物的包括。

A：弹药B：麻醉药品C：文物艺术品D：化工物品E：武器2、住房公积金会计核算的内容有__。

A．住房公积金的缴存核算B．住房公积金的提取核算C．住房公积金的使用核算D．住房公积金的抵销核算E．与住房公积金相关的债权债务核算3、下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是__。

A．物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入B．它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积C．能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化D．它代表物业实际获取的收入E．实际租金收入与潜在毛租金收入相等4、在以下情况下应该申请注销登记。

A：土地或房屋的权利主体变更B：房屋灭失、所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在C：土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期D：土地使用权年限届满，房屋所有权人申请续期而未获批准的E：抵押权、典权等他项权利的终止5、国家对房地产开发企业资质管理实行__A．统一审批B．国务院审批C．分级审批D．部门审批6、以下不属于房地产市场专业顾问的是__。

A．建筑师B．精算师C．工程师D．律师7、选取可比实例时，应符合的要求包括__等。

A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同B．可比实例的交易类型与估价目的吻合C．可比实例的规模与估价对象的规模相当D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同8、具体的长期趋势法主要有__。

A．数学曲线拟合法B．平均增减量法和平均发展速度法C．时间序列分析法D．移动平均法和指数修匀法E．回归分析法9、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处__罚款。

A．5万元以上10万元以下B．5万元以上20万元以下C．3万元以上10万元以下D．1万元以上3万元以下10、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请房地产估价师注册的，应当向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的提出注册申请。

A：国务院B：国务院建设行政主管部门C：省人民政府建设行政主管部门D：自治区人民政府建设行政主管部门E：直辖市人民政府房地产行政主管部门11、租赁融资在房地产领域的应用模式主要是．(2009年试题)A：置业投资B：设备租赁C：售后回租D：权益融资E：借款合同12、城市总体规划的期限一般为__年。

A．10B．15C．20D．2513、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于__。

A．购买股票B．购买国债C．投资房地产D．投资期货E．法律、法规规定的有关范围14、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为。

A：商业保险B：社会保险C：政策保险D：财产保险E：人身保险15、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A．7.5%B．8.3%C．12.5%D．16.7%16、下列计算公式中正确的有。

A：开发利润B：房地产价值C：D：E：房地产价值17、商业用地房地产位置的优劣主要取决于__。

A．周围环境状况、安宁程度B．位置有利于原料和产品的运输C．交通是否便捷及离市中心的远近D．繁华程度、临街状况18、在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括。

A：在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B：在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价C：在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D：在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧E：在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正19、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A．是否考虑资金的时间价值B．是否考虑本金的时间价值C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D．采用名义利率还是实际利率20、下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有。

A：租赁合同到期，合同自行终止B：符合法律规定可以解除合同条款的C：符合合同约定可以解除合同条款的D：承租人利用承租的房屋从事非法活动的E：因不可抗力致使合同不能继续履行的21、城镇土地使用税的计税依据是__。

A．土地总价值B．纳税人实际占用土地的租金C．土地年收益D．纳税人实际占用的土地面积22、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A．102B．120C．108D．8823、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是__模式。

A．市场集中化B．产品专业化C．市场专业化D．全面覆盖24、下列有关综合指标的表述，正确的是{ )。