绿色建筑成本效益分析
组内成员: 葛云丽李轩潘敏慧胡珊林森
第一章绿色建筑的分析背景( 葛云丽)
1.1绿色建筑定义
随着科学技术的发展越来越迅速, 人类在对自然资源开发与利用的同时, 也对自然环境造成了越来越多的破坏, 这些破坏正在给人类带来巨大的灾害。

人们逐渐认识到对于环境保护的重要性, 于是绿色建筑的理念逐渐形成。

绿色建筑的主要理念就是在建筑的全寿命周期过程中, 既要充分利用现有的各项资源; 同时又要兼顾到对于环境将造成的影响。

国家标准《绿色建筑评价标准》( GB/T50378- ) 对绿色建筑的定义是: 在建筑的全生命周期内, 最大限度地节约资源( 节能、节地、节水、节材) 、保护环境和减少污染, 为人们提供健康、适用和高效的使用空间, 与自然和谐共生的建筑。

1.2绿色建筑成本效益分析背景
在建筑规划设计、施工以及运营使用过程中, 实施绿色建筑方案往往需要增加成本投入。

绿色建筑能否为市场所认可和接受, 关键在于其成本效益状况是否良好, 即绿色建筑所产生的额外效益能否大于所支付的额外成本。

作为绿色建筑的供求双方, 开发商需要判断为实施绿色建筑方案而多付的成本是否能够在售房过程中得以回收, 购房者也需要了解绿色建筑在长期使用过程中所节省的运营成本是否大于购房时多支付的费用, 双方只有在成本效
益评价结果可行的前提下, 才会对绿色建筑产生开发和购买意愿。

由此可见, 在推动绿色建筑发展的过程中, 成本效益评价具有非常重要的作用。

然而, 在现有的绿色建筑评价体系中, BREEAM、 LEED、CASBEE 等体系未涉及成本效益评价, GBTool 体系作为一个评价框架, 虽提出要进行成本效益评价, 但并未提出具体评价内容和方法。

在英国建筑研究中心开发的Envest 和美国商务部标准技术研究所开发的 BEES 等建筑全生命周期环境影响评价工具的最新版本中, 增加了建设、维护和更换成本的计算功能实施绿色建筑方案而产生的成本, 也未考虑绿色建筑在使用阶段产生的经济、环境和社会效益。

因此, 绿色建筑成本效益评价成为当前绿色建筑评价研究中亟待加强的重要内容之一。

1.3绿色建筑成本效益评价内容
绿色建筑是指在满足居住健康和舒适性要求的同时, 实现资源高效利用并减少对环境不良影响的建筑。

在绿色建筑规划、设计和施工阶段采取节能、节水等措施, 虽使设计和建设成本有所增加, 但在长期使用过程中因持续产生资源节约效益而显著降低了运营成本; 采取减少污染、生态保护与环境改进等措施, 虽然增加了一定的建设和运营成本, 但减少了对环境的不良影响, 减轻了所在地市政公用设施( 如污水处理厂、垃圾处理厂等) 的处理负荷, 并经过改进建筑物理环境以及周边生态环境, 使居住健康和舒适性要求得到更好的满足。

因此, 可将绿色建筑成本效益评价
指标分为经济、环境和社会三个大类, 建立绿色建筑全生命周期成本效益评价指标体系( 图1) 。

图 1 中的各项成本效益评价指标具有不同的支付或受益主体, 包括开发商、购房者以及代表社会公共利益的政府, 而开发商最终将在售房过程中将自身所负担的成本转移给购房者。

各项成本效益评价指标的定量计算结果应符合以下关系:
CB=WTP+Cs-Cc ( 1)
WTP=WTPt+WTPi-Co ( 2)
式中: CB 为绿色建筑的成本效益计算结果 ( 正值表示效益大于成本, 负值表示效益小于成本) , Cs 为绿色建筑因政府采取经济激励措施而获得的税收优惠和补贴, Cc为绿色建筑的增量建设成本, WTP 为购房者对绿色建筑的支付意愿, WTPt为因存在资源节约效益预期而产生的购房者支付意愿, WTPi 为因存在居住健康和舒适性效益预期而产生的购房者支付意愿, Co 为绿色建筑的增量运营成本。

在上述各项中 , CB由开发商获得 ( 若为负值则变为由开发商支付) , Cs 由政府提供, Cc 由开发商在规划设计和
施工阶段支付, WTP 由购房者在购买过程中一次性支付, Co 由物业管理者在运营使用阶段向业主收取。

第二章绿色建筑的全寿命周期成本( 李轩)
2.1 绿色建筑全寿命周期理论
全寿命周期过程是指, 在设计阶段就考虑到产品寿命历程的所有环节, 将所有相关因素在产品设计阶段得以综合规划和优化的一种设计理论。

全寿命周期设计意味着, 不但要设计产品的功能和结构, 而且要设计产品的规划、设计、生产、经销、运行、使用、维修保养直到回收再利用的全寿命周期过程。

2.2 绿色建筑的全寿命周期成本分析
绿色建筑的全寿命周期成本指的是工程项当前期的决策、设计、投标、招标、施工、工程验收直到建筑的拆除阶段等过程中所发生的一系列成本, 即建筑的研发费用、设备的安装费用、后期的运行维护费用以及拆除安置费用。

按照建筑阶段的费用, 绿色建筑的全寿命周期成本包括工程的决策设计成本、建筑成本、使用和维护成本以及回收和处理成本四大部分; 如果从社会学角度来看, 绿色建筑的全寿命周期成本包括企业的付出成本, 消费者的付出成本以及社会成本三个部分。

( 一) 绿色建筑的决策设计成本
绿色建筑的决策设计成本包括项目建议书的提出, 对项目建筑地点的选择、勘查和研究期间发生的费用。

绿色建筑决策设计
阶段的准备对建筑整体的影响非常大, 不但影响建筑的后续使用情况, 还影响绿色建筑在建设过程中的费用以及经济效益, 决策设计阶段准备完善, 就能够为整个项目节约资金。

虽然建筑的决策设计阶段所花费的成本在整个寿命周期中的成本比重不大, 可是决策设计阶段影响其它阶段的成本。

( 二) 绿色建筑的建筑成本
绿色建筑的建筑成本即在建筑的施工过程中所发生的各项费用, 包括物料的采购成本、建筑设备的采购成本、人工工资成本、管理成本以及其它成本。

施工过程是绿色建筑最为重要的阶段, 在本质上影响着建筑工程的质量, 施工阶段所花费的成本也是最高的, 在建筑施工阶段, 会有物料的消耗、设备的消耗以及人工成本和税费的消耗。

在这个阶段, 国家政策、设备价格、物料的价格波动以及市场需求等都影响着绿色建筑的全寿命周期成本。

( 三) 绿色建筑的使用和维护成本
绿色建筑的使用和维护成本即绿色建筑在后期的使用过程中, 居民需要付出的人力、物力和财力, 包括建筑中的设备维护成本、能源消耗成本等多方面。

一般情况下, 绿色建筑的使用周期相对较长, 其使用和维护成本在整个全寿命周期成本中占比较大。

( 四) 绿色建筑的回收处理成本
当绿色建筑在使用过程中达到使用年限后, 就需要对其废弃的物料进行处理, 这个过程中产生的费用就是绿色建筑的回收处理成本。

废弃物料处理手段不同, 对环境以及社会产生的影响不同,
所产生的成本也不同。

2.3 分阶段进行成本控制
( 一) 决策阶段
1.项目的规模、资源和位置等情况
调查项目的社会需求状况以及经济和社会效益, 从而确定项目的规模; 调查和分析相关的资源状况, 确定项目实施的必要性。

2.项目的环境和能源状况
根据项目的特点, 确定项目对环境的影响状况, 以及项目室内空气质量的目标值和项目的隔音隔热效果, 做出项目环境影响评价报告; 根据全寿命周期成本最小化目标的要求, 评估建设项目的能源消耗水平、可再生能源利用、材料与资源利用等。

3.根据全生命周期成本最小化的原则, 给出项目的备选方案
根据以上调查研究结果, 从技术、经济、社会、财务等各个方面综合论述项目的可行性, 根据全寿命周期成本最小化的原则, 到全寿命周期成本数据库中查找类似工程, 根据类似工程的特点选择适合的估价模型, 计算项目的全生命周期成本, 推荐几个方案供建设单位选择。

然后咨询单位把决策方案提交给建设单位, 建设单位根据相同功能下全寿命周期成本最低的原则。

特别重要的是, 在以上步骤中要寻求将绿色方法结合进来。

要适应自然条件, 保护自然环境, 充分利用建筑场地周边的自然条件, 考虑当地气候特征和生态环境; 尽可能减少对自然环境的负面影响, 减少有害气体和废弃物的排放, 减少对生态环境的破坏。

( 二) 设计阶段
1.充分做好可行性的研究工作
根据投资限额的底线, 要求各建设单位和设计单位对设计方案尽量优化。

在确定投资决策后, 最大幅度地节约投资, 降低工程造价, 因此需要充分做好可行性研究工作。

2.加强实际阶段的技术经济分析
对设计方案进行优化选择, 不但从技术上, 更重要的是从技术与经济相结合的背景下, 在满足工程结构及使用功能的前提下, 依据经济指标和综合效益选择设计方案, 使控制成本的创新得到应有的关注和认同。

3.建立各种建筑类型的造价数据库
为了完善设计方案, 以达到从源头上控制成本, 设计单位应该建立一套完整的各种建筑类型的造价数据库, 包括收集外部资料和整理已有的资料, 不但方便设计人员查询、选择, 也能真正使节省成本工作落实到实处。

4.采用限额设计
限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计, 按照批准的初步设计总概算控制技术设计, 再按技术设计的概算控制施工图设计, 在各专业保证达到使用功能, 业主提出的基本要求的前提下, 按分配的投资额进行设计, 严格控制不合理变更, 保证总投资额不被突破。

( 三) 施工阶段。