住宅工程质量通病防治办法为了认真贯彻贯彻《建设工程质量管理条理》，有效提高住宅工程质量，维护公众利益，依照市质监站和业重规定结合本工程实际状况，制定如下详细办法：一、墙体裂缝防治1、砌筑砂浆应采用中粗砂，禁止使用山砂和混合粉。

2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块出窑停放期宜为45d （不应不大于28d，并不得在饱和水状态下施工）。

3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

4、砌体构造砌筑完毕后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。

在粉刷前砼面先作界面解决，并洒水湿润，与剪力墙、框架柱、梁与砌体接缝处用400宽钢丝网片铺贴后再抹灰。

5、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完毕。

6、填充墙拉结筋应满足砖模数规定，不得折弯压入砖缝。

7、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。

二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治1、防止现浇板收缩裂缝，砼施工配合比应依照实验室配合比单及施工现场砂（中粗）、石子天然含水量进行调节。

严格控制混凝土水灰比及塌落度达到规定。

混凝土遇冬季、雨季施工必要及时调节现场配合比，且做好保护办法。

2、严格控制现浇板厚度和现浇板中钢筋保护层厚度。

阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯短钢筋下面，应设立不不不大于300mm钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土前保证钢筋不位移。

3、现浇板中线管必要布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉面线处应采用线盒，线管直径应不大于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ø6＠150、宽度不不大于450钢筋网带。

禁止水管水平埋设在现浇板中。

4、混凝土搅拌时间不不大于120S。

混凝土浇注：应注意防止混凝土分层离析，浇注混凝土间隔时≯180min。

5、混凝土浇筑完毕后，凝固之前禁止上人踩踏，在必经之处搭铺脚手板。

混凝土强度达到1.2Mpa时，方可进行后续施工。

当混凝土强度达到10Mpa时，方可在现浇板上吊运、堆放重物。

吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。

6、混凝土养护：温度高于5℃应在浇注后10—12h状态养护（浇水），养护时间不少于7天。

对掺用缓凝剂混凝土，不得少于14天。

三、屋面、厕浴间渗漏治理一是要把好防水施工人员技术素质关，操作人员要清晰防水施工基本规定，熟悉住宅厨房、卫生间、屋面防水施工中技术难点、重点。

二是严格把好进场防水材料质量关，要采用建设部推荐材料。

（1）、在防水工程施工前，做出屋面防水施工方案，提交甲方及监理审核，审核批准后再实行。

（2）、进场防水材料，须随机抽样送检，经复试合格后方可使用。

（3）、厨、卫间内管道穿楼板处，堵管周边孔隙时，先将洞口清洗干净、毛化解决、涂刷加胶水泥浆，作粘结层。

洞口堵塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度2/3处，待混凝土凝固后进4h蓄水实验；无渗漏后，再用微膨胀细石混凝土封面，管道周边用防水砂浆做出高于地面20mm厚度止水圆环。

管道安装完后，在洞口处进行24h蓄水实验，拟定不渗漏后方可进行下道工序施工。

有防水规定楼、地面在施工完毕后，进行24h蓄水实验，蓄水高度20～30mm。

（4）、屋面①、找平层规定分水、泛水坡向、坡度对的。

防水层施工完毕，必要进行泼水、闭水实验，经检查确信不漏、不积水，方可进行下道工序施工。

对于雨水主管部位，则必要作通球实验，保证雨水管道畅通无阻塞。

②、屋面基层与突出屋面构造（女儿墙、立墙、烟道、管道、变形缝等）连结处以及基本转角处（水管口、天沟、檐沟、屋脊等）均应做成圆弧，圆弧半径为50mm。

③、屋面保温层上做排气道。

排气道应纵横贯通，并应与大气连通排气孔相通。

间距为6m，纵横设立，排气道管径选用Ф25，管壁设排气孔。

④、卷材找平屋设分格缝，宽20mm，并嵌填密封材料，纵横间距不适当不不大于6m。

天沟与屋面交接处附加层应空铺，宽为200mm，天沟卷材收头应固定密封。

⑤、铺贴卷材时，喷嘴跟卷材面应适中，幅度内加热要均匀，卷材热熔后应及时滚铺卷材，并要排除卷材下面空气，使之平层，不皱折，辊压粘结牢固。

四、门窗渗漏防治（1）、塑钢门窗安装固定办法必要符合验收规范规定，框料与洞口间伸缩缝采用防寒毡条或闭孔泡沫塑料等弹性材料填充。

框料周边洞口抹灰时，应留出8-10mm深槽口，用嵌缝膏进行密封解决。

（2）、塑钢窗在安装前必要按国家规定进行气密性、水密性和抗风性“三性”实验。

（3）、木门框安装前，钉好斜拉条，防止在运送和安装时变形。

框在调正后固定在墙内木砖上，每边固定不少于两根8-10cm长钉子，其间距应不不不大于1.2m。

（4）、掩扇（安装）：依照设计拟定启动方向，铰链安装距上下端宜取立挺高度1/10，螺丝先钉入1/3，再拧入2/3，螺丝不得歪斜。

安装后应开关灵活，门锁安装位置应避开帽头，按在立挺位置，以免伤榫。

禁止木门有倒翘、回弹现象。

（5）、外窗台泛水坡度宜不不大于10%，窗台宜突出墙面，窗内侧一周水泥砂浆一次性做成宽40mm、高15mm止水带。

五、外墙抹灰饰面空鼓、龟裂及渗漏治理（1）、门窗洞口、墙面、踢脚板等抹灰空鼓、裂缝，其重要因素有如下几点：①、门窗框两边塞灰不严，墙体预埋木砖间距过大或木砖松动，经门窗开关振动，在门窗框周边处产生空鼓、裂缝。

应注重门窗框塞缝工作，设专人负责堵塞实。

②、基层清理不干净或解决不当，墙面浇水不透，抹灰后，砂浆中水分不久被基层（或底灰）吸取。

应认真清理和提前浇水。

③、基层偏差较大，一次抹灰过厚，干缩率较大。

应分层找平，每遍厚度宜为7～9mm。

④、配制砂浆和原材料质量不好或使用不当，应依照不同基层配制所需要砂浆，同步要加强对原材料使用管理工作。

（2）、混凝土表面预先刷801胶水泥浆或界面解决剂，门窗与墙缝用水泥砂浆填实。

工程外墙抹灰刮糙宜使用1：3防水砂浆，刮糙遍数不得少于2遍。

每遍厚度控制在7-9mm。

两遍刮糙时间间隔不应太紧。

抹灰砂浆不得采用粉砂或含泥量较大细砂。

（3）、外窗台泛水坡度宜不不大于10%，窗台宜突出墙面，窗内侧一周用水泥砂浆做宽40mm、高15mm止水带。

六、室内标高和几何尺寸控制（1）、要素控制影响测量精度质量因素重要有人员、器具、办法、操作和程序管理等五个方面。

人员要持证上岗，使用经检定和校检测量器具，测量办法要科学、合理，操作规范，按程序进行管理，对各要素进行预控。

（2）、准备控制做好测量前各项准备，是测量质量基本保证。

应认真审核设计施工图和关于资料，按选定测量办法进行内业计算；测量计算做到根据对的，办法科学，计算有序，步步校核，成果可靠；外业观测成果是计算工作根据，计算成果要经两人独立核算后方可实行；测量前应校检现场控制桩和水准点，保证位置、高程精确；测设前应校检测量仪器和用品。

（3）、过程控制要保证测量工作在受控状态下进行。

定位、放线工作须执行经自检、互检合格后，将成果资料送报关于主管部门验线工作制度。

实测时要做好原始记录。

对测量记录规定是原始真实，数字对的，内容完整，字体工整。

记录人员应随时校对观测所得数据与否对的。

（4）、检查控制检查验收测量成果时应先内业后外业现场，验收精度应符合规范原则规定。

必要独立验线。

检查验收部位应是核心环节与最薄弱部位。

（5）、轴线控制办法①、控制网：技术负责人会同测量员事先绘制测量控制网作业图。

②、引桩设定：用J2经纬仪将规划测量部门测定建筑物四角定位桩，向外不不大于8.5m作引桩，用木桩铁钉标志，混凝土周边固定，砌砖围护等办法保证桩可靠和稳定。

③、用Ø50黑铁管，沿建筑物周边轴线外4m做整体圈围，用水准仪抄平，使钢管整体基本水平。

④、用经纬仪依照引桩将建筑物轴线、土方开挖边等投到围护钢管上，用红漆标记。

⑤、各楼层主控基线用垂直仪按控制网规定逐级向上传递。

⑥、依照主控基线用钢尺派出其他轴线，经复核后方可进行下一道工序施工。

（6）、标高控制办法①、高程控制点测设：以甲方和规划给定高程控制点，用水准仪将相对标高±0.00测量到建筑物附近相对稳定（构）筑物上用红漆标志，并做复测水准基点。

②、基本标高控制：用水准仪测量土方开挖范畴自然地面标高，作好标记，基本开挖深度、距离设计深度50cm时，用水准仪再抄平一次，用竹桩做标高标记，然后再开挖到设计标高。

③、楼层标高控制：施工到±0.00时，在外角框架柱上用红漆作±0.00标记，楼上各层按此点用钢尺向上引测。

④、室内安装工程标高控制：每层砌体完毕后及时弹出50cm 水平线，作为安装基准线。

七、安装工程、导线连接、避雷带安装、排水管材质与安装坡度（1）、有保温以及暗线敷设给水管道在隐蔽前必要做水压实验，埋设和铺设在砖墙里给水管道防腐应符合设计规定及施工规范规定，墙体上管道应事后开槽埋入，避免砌筑中同步敷设。

（2）、给水管道穿越楼板和墙体应设立套管，套管上部高出地面30mm-50mm；给水管道竣工后交付使用前应进行系统冲洗。

（3）、楼地面上管道孔位（卫生器具、地漏、管道）预留要精确，禁止乱凿。

（4）、箱式消火栓箱体厚度不得不大于240mm；消火栓支管从箱底预留孔位对的引入；室内消火栓栓口应朝外，阀门尺寸应符合规范或本地消防主管部门规定规定。

（5）、室内所用塑料管用硬塑管、半硬塑管和波纹塑料管，但必要都满足离火自熄规定，禁止使用软管，波纹塑料管禁止在现浇混凝土中使用，塑料护套线禁止直接敷设在抹灰层内。

（6）、钢管内、外均应刷防锈涂料，埋入混凝土内管外壁除外，埋入土层内金属管应刷两遍沥青漆或使用镀锌钢管；穿线关要进行扫管，以清除管内杂物水分。

（7）、暗配箱开关和开关标高普通为1.3m（或按设计标高），离门框边为150mm-200mm；暗插座离地普通不低于300mm，特殊场合普通不低于150mm；相邻开关箱、插座箱、盒高低差不不不大于0.5mm；同一室内开关、插座箱高低差不不不大于5mm。

（8）、配线管道直径、弯曲数量、弯曲半径以及接线盒布置应符合规范规定，线路安装完毕就及时由质检部门做绝缘电阻测试。

（9）、避雷线弯曲处不得不大于90度，弯曲半径不得不大于圆钢直径10倍；引下线与避雷线焊接时不能拐死弯，焊接长度应满足规定并做好防腐解决；接地体用扁钢连接时，扁钢应侧放而不可平放；接地体现（线）连接应采用焊接，搭焊应满足规范规定，接地体连接完毕，应及时由质检部门进行隐蔽检查。

八、模板支设（1）、模板及支撑选取：复合九夹板，配Ø48×35钢管和各种尺寸规格方木，保证梁、柱、板模板良好连接，不得使用钢模板。

（2）、特殊部位均有翻样给出模板排列图和排架支撑图，细部构造大样图，经审核交班组施工。