土木建筑工程学院《建设项目评估》课程设计题目专业班级姓名学号指导教师职称二О一年月日土木建筑工程学院毕业设计201 届工程管理专业班级题目郑州市房地产住宅项目可行性研究报告姓名学号指导教师职称201 年月日内容提要房地产可行性研究是房地产开发工作中一个重要环节，能够实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
住宅房地产项目位于郑州市***区***路，占地78亩，本项目由***地产股份有限公司投资建设。
本文对项目周边主要同类竞争物业进行了比较，依据郑州市目前的市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，探讨了该地块进行开发经营的可能性。
根据本报告的方案，项目总建筑面积约20万平方米，项目总投资76934.16万元，经预测项目财务净现值29562.94万元，项目财务内部收益率为36.9%，因此项目在经济上具有较强的可行性。
创新点如下：1、本文对该项目开发经营的市场环境进行了深入调查分析，并在当前全球金融危机的经济背景下和我国调控政策对房地产行业的发展影响下，对该项目的可行性进行了深层次、多角度的分析和论证。
2、将一般建设项目可行性研究的理论与方法具体运用到住宅房地产项目的可行性研究中，通过该项目的详细分析，论证了投资的可行性，为项目的投资建设提供了依据，并可为其他房地产项目可行性研究提供相应的参考。
关键词房地产；经济性；资金筹措；分析总结real estate project feasibility study report of Sunshine garden in Zhengzhou080906205 Chengjunguang tutor Zhouwei Associate professorAbstractReal estate development feasibility study is an important link in the work of scientific and democratic project decision-making; it avoids or reduces the investment decision errors, and improves economic, social and environmental benefits of the project development.Real estate project of *** garden is located in Road *** of Zhengzhou, Covering an area of 78 mus, invested by Central china Real estate Limited. In this paper, similar projects around project of Sunshine garden are compared, based on current market conditions and predictions of the future of Zhengzhou, preliminary suggestions of the feasibility of the project and development business planning are put forward. Combined with the characteristics and advantages of the project, investments, financial evaluations and risks of the project of Sunshine garden are analyzed, and the feasibility of the development and management of this plot is discussed.According to the scheme of the report, total construction area of the project is about 200000 square meters, total investment is 76934.16 ten thousand Yuan, the forecasted project financial net present value is 29562.94 ten thousand Yuan, the project financial internal rate of return is 36.9% , so the project has strong economic feasibility.Innovations as follows:1. The market environment of the development and management of Sunshine garden are thoroughly investigated and analyzed in this paper, and under the economy background of current global financial crisis and China's regulation policy influence on the development of real estate industry, the feasibility of the development and management of this projects is analyzed and verified in deep level and multiple perspectives.2. This paper applies the theory and method of general construction project feasibility study to the project of sunshine garden. Through detailed analysis of the project, the feasibility of investment is verified，which provides the basis for the investment and construction of the project, And also provides corresponding reference to other real estate project feasibility study.Key wordsReal estate; Economy; Financing; Analyzing and Summarizing目录1.总论 (1)1.1.项目概况综述 (1)1.2.项目主要技术经济指标 (5)1.3.问题与建议 (5)2.房地产项目市场研究 (6)2.1.全国房地产市场运营情况 (6)2.2.全国房地产市场运行现状及未来走势分析 (9)2.3.2011年与2012年房地产政策 (13)2.4.郑州市经济发展状况 (15)3.区域房地产住宅市场分析与营销策略 (19)3.1.项目所处房地产板块市场特征分析 (19)3.2.项目区域主要竞争项目分析 (20)3.3.后续市场供应预测 (21)3.4.重点竞争个案分析 (21)3.5.项目区域臵业者分析 (23)3.6.项目开发经营SWOT分析 (24)3.7.项目开发方案 (24)3.8.市场分析结论与营销策略 (25)4.劳动安全卫生与消防 (26)4.2.消防设施 (27)5.组织机构及人力资源配臵 (28)5.1.组织机构设臵 (28)5.2.人才理念 (28)6.项目实施进度 (29)7.投资估算与融资方案 (30)7.1.投资估算 (30)7.2.项目总投资估算 (31)7.3.资金筹措、投资计划及借款利息 (35)8.财务评价 (35)8.1.项目销售收入预算 (35)8.2.项目利润估算 (36)8.3.现金流量表及动态分析 (37)9.不确定性分析 (37)9.1.盈亏平衡分析 (37)9.2.敏感性分析 (38)9.3.项目开发经营主要风险与对策分析 (39)10.社会评价 (40)10.1.社会影响分析 (40)11.研究结论及建议 (45)11.1.研究结论 (45)11.2.建议 (45)郑州市房地产住宅项目可行性研究报告指导老师副教授1.总论1.1. 项目概况综述1、项目概况项目名称：住宅居住小区项目建设单位：房地产股份有限公司项目四至：西起***路、南临***路，东接***路，位居***路核心板块；用地面积：78亩；规划用地性质：住宅建筑容积率：4.31；总建筑面积：约21.7万㎡2、可行性研究报告编制依据（1）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（2）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（3）《城市房地产开发经营管理条例》；（4）《房地产项目经济评价方法》。
3、编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对住宅项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。
4、项目提出的理由①项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。
根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。
***房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。
根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到2008年，我国城镇居民人均建筑面积将达到22平方米，平均每户拥有一套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到15%，城市化水平将提高到36%左右。
我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室，力争2010年达到人均建筑面积35平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。
----可以查查《郑州市“十二五”房地产业发展规划》、《郑州市“十二五”住房保障规划》（以下均简称为《规划》）。