四、道路网复杂
大部分别墅要求停 车到户，拥有地面和地 下双重停车位。所以其 道路形式受建筑布局与 地形影响很大，通常是 小区路+组团路的两级 道路结构形式，小区路 采用环型、树型、“S” 型，甚至是“Z”型， 组团路沿干道发散伸展 开来。
杭州桃花源
五、配套少
别墅区区位较偏， 人流量不大，且产品大 多用做第二居所，区内 日常生活配套会比较少， 更多的是周边游憩娱乐 的一些商业配套，商业 等配套最好集中布置在 别墅区入口或者人流较 多处，避免过多的对别 墅区的影响，别墅区内 部可以设置一些休闲会 所等。
黄山德懋堂
山地别墅排布-坡度
2. 对坡度有一定的要 求，一般选择坡度10%25%范围设计，既有一 个很好的建设条件，又 可以利用坡度享受一个 理想的原生态环境与景 观视线。最大坡度不应 超过50%
山地别墅排布-山地处理
3. 原则上尊重基地现状 标高，适当整理地形， 使基地得以充分利用， 在可建设有高差的基地 上自高至低分为数个台 地布置建筑和道路，在 每个台地上由上坡式和 下坡式别墅建筑分别布 置在道路两侧，消化高 差，也可以用庭院挡墙 和地面坡度，消化高差。
三亚亚龙湾会· 公主郡二期
临水别墅排布-活水系统
4. 别墅区的水系统要串 联起来，使之成为一个 大的系统，也可以把外 围水资源引入别墅区， 使项目内水源有活水来。
南京某别墅项目
配套-会所
1、 会所在别墅区属于 标配配套，通常别墅区 都会有两个及以上会所， 会所的设置可以结合入 口一起打造，既可以提 升项目门面形象，又可 以形成一道玄关减少外 部环境对别墅区的影响。
杭州七里乡溪花园
三.别墅区的规划要点
别墅排布-景观资源排序
通常一个别墅区项 目会同时有山有水，甚 至靠海，建筑排布时， 就要对这些景观条件做 一个客观的排序，把最 好的位置留给独栋楼王 单位，次要的位置可以 考虑一些联排或者配套。
惠州某项目
景观排序：海景》湖景》山景
别墅排布-山地别墅
1. 含义：别墅建在山地上，依托山地优势资源，保持山地原生态 植被，让建筑物尽量不破坏山地环境而建的别墅。
别墅：一般指供短期住宿、修养、游憩、娱乐的独家低层住
宅，多见于城市郊外风景优美处。在深圳范围内指带
有独立庭院的独立式或并联式的低层住宅，别墅区建筑 容积率一般不超过0.4。 （计算规定） 别墅区：一般指供短期住宿、修养、游憩、娱乐的独家低层住 宅区，多见于城市郊外风景优美处。在深圳范围内指带 有独立庭院的独立式或并联式的低层住宅区，建筑容积
黄山德懋堂
三亚亚龙湾会· 公主郡二期
二、占地大
别墅区一般由多个别墅组团用景观、道路等元素串联起来，所 以其占地面积一般都很大，多为分期开发。
颐和高尔夫庄园
三、占据重要资源
别墅区对环境的追求决 定了别墅本身必须有较理想 的景观资源和地形条件，常 见的景观资源有山、湖、海、 高尔夫等。
天麓某期
观澜高尔夫大宅
水榭山
私属空间-前厅后院
2、 别墅要求“有天有 地”，有自己的专属空 间、私有空间，有自己 的前厅后院，尤其是我 国的别墅设计更是要考 虑到，因为庭院是我国 传统文化的一部分。
东莞某项目
私属空间-端头路
3、 别墅区道路设计多 以干线串联各别墅组团， 别墅组团为了体现其对 整个组团的私有，常常 采用端头路形式，避免 非组团住户车辆进入组 团。
目录
一.别墅区的涵义
二.别墅区的特点
三.别墅区的规划要点 四.别墅区规划案例分享
一.别墅区的涵义
广义的含义
别墅：是独门独户独院，两至三层楼形式、占地面积非常大、
容积率非常低的住宅（国土资源部定义）。
别墅区：是独门独户独院，两至三层楼形式、占地面积很大、 低密度低容积率的住宅区（扩展定义）。
狭义的含义
率一般不超过0.4。 （扩展定义）
狭义的含义
X
卓越维港
X
金域华府
结合以上定义，该两小区不 属于别墅区的范畴，应该归 为高档住宅区。
二.别墅区的特点
一、区位郊区景区化
1、 别墅区对安静且健 康的自然环境有很大的 要求，城郊是个比较好 的选择。
北京别墅区的分布
一、区位郊区景区化
2、大多数别墅区都有“度假”与“养生”的功能，所以景区也是选 址的一个重要区位要求。
合法！！！
（1）（接上） 同时明确，联排、双拼以及Town House等低 密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。（国土资源部） （2）广州市规划局对这种行为做出了解释，他们认为这个存在 争议的项目之所以获批《建设工程规划许可证》，是因为保利西海 岸项目不是“别墅”，而是“低层住宅”。
违建？？？？ 合法？？？？
别墅区规划设计
引子-保利西海岸项目违建事件
事情起因
保利西海岸房地产项目位于广州市白云区金沙洲，毗邻珠江，由 一些高层住宅和别墅组成。其中，８５栋别墅主体建筑在７月初已基 本竣工，规模颇为壮观。然而让人意想不到的是，这个已开工建设半 年之久的别墅群却并没有一个合法的“身份”。更令人诧异的是，这 ８５栋违建别墅在经过相关部门的低成本处罚后，逐步走向了合法。 基本信息
苏州某别墅项目
四. 规划案例分享
区位分析图
地形分析图
规划原则
景观价值分析
用地分析
总平面图
规划结构
交通分析
品分布
谢谢！
北京某别墅项目
配套-会所
2、 会所也可以设置在 山顶，水面上。在山顶 上打造天际会所，水面 上打造成漂浮的会所等。
海南某项目
公共空间
别墅排布不宜排布 过密，注重公共空间与 呼吸空间的打造。
北京苏园
私属空间
1、 私密性在别墅区设 计中越来越受到重视， 近来获奖及获得好评的 别墅区其私属空间都做 的很好。
天马高尔夫别墅
临水别墅排布-水的利用
2. 别墅区的水是一道美 丽自然景观，也是一种 灵性物质，应该把它引 入别墅区，使别墅在家 就能享受到区内水景， 通常的做法是在别墅组 团之间引入水源，甚至 包围别墅组团，以“岛” 的形式存在。
昆山大自然游艇俱乐部
临水别墅排布-亲水设计
3. 所谓亲水设计，就是 别墅靠近水面设置或者 直接落在水面上，使水 资源直接为别墅所使用， 使人与自然融为一体。
山地别墅排布-阳坡与阴坡
4. 阳坡与阴坡：等高 线地形图中，阳光照射 较多的为阳坡，反之为 阴坡。跟地块所处的经 纬度有一定的关系，所 以别墅最好布置在阳坡 位，阴坡可以考虑一些 配套或者联排等。
别墅排布-临水别墅
1. 临水别墅：地块内存 在天然的水库、湖泊、 池塘等或有河流从地块 经过或者靠近大海，别 墅临水而建形成的别墅。
用地性质：二类居住用地 占地面积: 270350平方米(四大相 邻地块组成) 容积率： 2.8 产品类型：高层、联排别墅、双 拼别墅、类独栋
违建！！！
从２００３年开始，国土资源部和国务院就多次发文，“停止 别墅类用地的土地供应”。2006年5月31日，国土资源部再发布通 知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续， 并对别墅进行全面清理……