5.1.3 对于大额亏损项做量价分析，项目上一般应先做量差分 目管理的核心内容，因此，建筑工程项目成本管理在项目绩效评价
析，首先保证预算数据和实际消耗数据在时间和部位上的同步。比 中受到特别的重视。同时，建筑工程项目成本管理的水平和结果，也
较预算用量和实际用量，找出亏损原因是预算较低还是实际消耗 可使建筑施工企业从最基本的角度掌握工程项目施工管理的状况
摘 要 ：建筑幕墙是集建筑技术、功能和艺术于一体的建筑物外围护结构，我国随着经济和建筑市场的快速发展，建筑幕墙行业，在很短的时
间内发展壮大起来。但是随着建筑幕墙工程的日益增多，在其施工中亦出现了一些常见的质量问题，本文就此进行浅析，并有针对性地提出了相
应的质量预防控制措施。
Abstract: Building curtain wall is the enclosure structure integrating architectural technology, function and art. As the rapid development of China's
5 建筑工程成本费用的分析与考核
料,由项目部作价处理,损益列入项目成本。无法处理的也由项目成
5.1 成本费用分析
本承担,不能以账面数移交、防止滥购价高、质次材料或多购材料转
5.1.1 汇总成本分析表，从费用构成角度看整个项目预算收入 嫁于下一个项目负担。
和实际成本各项费用金额差异。
5.2.3 分包工程,按合同逐一清算,弄清各合同完成总价、已付
Value Engineering
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所环境温度、湿度和洁净程度，控制玻璃板块的养护时间，硅酮结构 并严格按照规范规定施工;
密封胶强度未达到要求，不准出厂。
5.2.2 加强材料采购和验收工作，防止不合格的产品进入现场。
2 主体结构预埋件与幕墙连接不够牢固，影响结构安全
6 三性试验(抗风压性能、抗空气渗透性能和抗雨水渗漏性能)
5.1.2 关注亏损费用项，重点关注大额成本项目，逐一排查盈亏 款、欠付款,对超合同付款必须查明原因,落实责任。欠付款要制订还
原因。重点关注的大额成本科目包括：分包费用盈亏、钢筋费用盈 款计划,原则上由项目经理负责清还。
亏、商混费用盈亏、周转料费用盈亏、机械使用费用盈亏、临设费用
6 结束语
盈亏等。
建筑工程项目成本管理体现了项目管理的本质特征,代表着项
5.2.1 项目工程总收入, 应以建设方签认的工程价款结算单为
面考虑，因场地征用必须经过土地管理部门，按当地政府部门规定 准。没有得到建设方签认的有效凭证,不得以收入入账。在建工程全
标准执行。青苗补偿费的控制，该费用的控制主要是选在庄稼收割 部列入实际成本,不得留有余额。核对与建设方往来,对预收和应收
4.2.2 施工前，应对使用锚栓部位的混凝土进行检查;如强度普 行反复比较、优选，一个品种石材宜选择同一矿脉、同一批量的产
遍偏低，应提请设计单位修改锚固力参数;如只有个别部位混凝土 品，使色差减少到最低限度；
强度偏低，可考虑适当调整部位。
8.2.2 石材到达加工基地后，应进行统一排板，合理搭配；
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价值工程
建筑幕墙工程常见质量问题及控制措施
Quality Problems and Control Measures of the Construction Curtain Wall Project
杨济宁 Yang Ji'ning
（西安体育学院基建处，西安 710068） （Xi'an Physical Education University Infrastructure Division，Xi'an 710068，China）
0 引言
胶、结构胶混用；使用未经具有相关资质检验机构认可的结构胶品
建筑幕墙将建筑物外围护墙的防风、遮雨、保温、隔热、防噪音、 牌，甚至使用假冒产品。②未做混匀性(蝴蝶)试验、拉断(胶杯)试验、
防空气渗透等使用功能与建筑装饰功能有效地融合为一体，并作为 剥离试验；未按照规定的操作规程进行清洁工作；注胶尺寸出现负
关 键 词 ：建筑幕墙；常见质量问题；预防控制措施
Key words: building curtain wall；common quality problems；prevention and control measures
Hale Waihona Puke 中 图 分 类 号 ：TU7
文 献 标 识 码 ：A
文 章 编 号 ：1006-4311（2010）26-0066-02
作者简介：杨济宁（1973-），男，陕西富平人，西安体育学院基建处工程师，研 验，合格后才能使用。
究方向为建筑工程。
1.2.3 应制订幕墙工程作业指导书，严格控制玻璃板块制作场
节约出发，按规定购买，财务部门则根据经验收人签验的发票认真 原则:
审核。场地征用费一般只能在选址方面，尽可能选在不占用耕地方
参考文献：
价差分析，成本价差差额＝实际耗量×价差。
[1]苗曙光.建筑工程成本测算方法与实例[M].中国电力出版社.
5.2 项目完工后应对项目成本执行情况进行分析 必须落实项
[2]唐箐箐.建筑工程施工项目成本管理[M].机械工业出版社.
目责任,做到完工一个、清理一个、考核一个、奖惩一个。应遵循以下
[3]建筑工程项目管理规范.GB/T50326-2006.
施工中常见的质量问题有：①板块加工前，未做结构胶与其所接触 料、过期产品和假冒产品流入施工现场，杜绝耐候胶代替结构胶现
材料的粘结强度、相容性等试验；加工过程中使用过期结构胶；耐候 象发生。
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1.2.2 按照规定及时对硅酮结构密封胶进行相容性等一系列试
6.2.1 认真研究图纸，统筹考虑，确定试样的各种规格和数量， 使其能有代表性，又适当兼顾经济性。
6.2.2 对试样规格提请工程监理认可。 7 影响幕墙水密性问题 7.1 施工中常见的质量问题有： 7.1.1 幕墙封顶处理不严密，造成顶部漏水； 7.1.2 幕墙四周与墙体之间嵌缝不密实，用材料不当，有的用水 泥砂浆嵌缝； 7.1.3 明框玻璃幕墙的排水孔堵塞，排水不畅； 7.1.4 密封胶和密封条施工质量不符合要求，出现胶缝开裂、密 封条脱位等情况； 7.1.5 采用空缝设计的幕墙，未采取有效的防水措施。 7.2 预防控制措施 7.2.1 加强材料采购管理工作，选用优质密封胶和密封条； 7.2.2 全面检查胶缝的质量，按规定进行淋水试验；发现渗漏情 况，应认真彻底修补； 7.2.3 在幕墙清洗的同时，检查幕墙的排水孔是否被堵塞；如有 堵塞，应及时疏通； 7.2.4 建议设计单位增补幕墙空缝设计的防水措施图。 8 影响幕墙观感问题 8.1 施工中常见的质量问题有： 8.1.1 玻璃、铝板、石板都存在不同程度的色差问题，如材料采 购时不加注意，加工时又不注意排板； 8.1.2 铝板安装不注意方向性，上墙安装后影响观感； 8.1.3 石材幕墙嵌缝的密封胶未经耐污染性复验，施工后污染 物渗入板面； 8.1.4 幕墙的胶缝粗细、深浅不一，横竖线条不平直； 8.1.5 幕墙清洗工作不认真，施工过程中对板面污染物没有及 时清理，完工前集中清洗难度大，有的工程清洁剂使用不当，甚至出 现板面被腐蚀的情况。 8.2 预防控制措施 8.2.1 材料采购时要注意色差，尤其对天然石材，应对石材厂进
economy and construction market, building curtain wall industry grew up in a very short period of time. But with the increasing number of architectural
太高。
及管理的实际水平。每一项建筑工程项目应认真地对成本费用进行
如果是实际消耗问题，查找计划、采购、加工、领用各环节是否 预测、计划、核算和分析，做好建筑工程项目成本的管理与控制工
有问题，如果是预算过低应重新审核预算，并与甲方协商处理。在量 作，才能提高经济效益。
差分析没有问题的基础上，如果还有亏损，则要考虑价差问题，要做
2.1 施工中常见的质量问题有：
的试样与实际不一致，影响幕墙的安全。
2.1.1 连接件的可调节构造用螺栓连接紧固程度不够，没有防
6.1 施工中常见的质量问题有：三性试验的试样与工程实际不
松脱、防滑动措施；
符，施工中改小立柱跨度和间距；改大立柱和横梁型材的截面：改大
2.1.2 由于结构施工偏差，预埋件与连接件之间用钢板或型钢 硅酮结构密封胶胶缝尺寸；增加支点数量等。
curtain wall project, there were also some common quality problems in the construction. This paper analyzes based on that and puts forward the
corresponding quality control and prevention measures.
调整时，构造形式与焊缝不符合要求；
6.2 预防控制措施
2.1.3 连接件的孔位留边宽度太小，甚至出现破口孔，直接影响 连接点强度，造成结构隐患；
2.1.4 预埋件和连接件的防腐处理不符合要求。 2.2 预防控制措施 2.2.1 安装前，应做好主体结构的测量工作。不仅要有精确的数 据，还应对设计图纸进行调整；对有偏差的节点，应根据其偏差的程 度，采取不同的做法，避免出现边量尺寸、边找材料、边加工、边安装 的现象； 2.2.2 连接点调整到位后，应及时紧固螺栓;需电焊的部位，焊 缝应饱满，尺寸应符合设计要求;螺栓应采取防松脱、防滑动措施； 2.2.3 预埋件、连接件表面防腐层应完整、不破损，被电焊破坏 了的防腐层应补刷防腐涂料。连接件与铝合金立柱之间应衬防腐垫 片，防止双金属腐蚀。 3 玻璃采用不当，影响结构安全 3.1 施工中常见的质量问题有： 3.1.1 玻璃肋支承的点支承玻璃幕墙，设计时没有采用钢化夹 层玻璃，一旦破碎，整幅幕墙就失去了支承； 3.1.2 离楼地面 5m 以上的雨篷、采光顶设计时未采用钢化夹 层玻璃，一旦破碎也易伤人。 3.2 预防控制措施 提请设计单位纠正错误，修改设计；如果设 计没有错误，是施工中擅自修改图纸，则应立即纠正，并应接受教 训，严格执行设计修改程序，控制类似事件发生。 4 后置埋件施工不当，承载能力不符合设计要求 4.1 施工中常见的质量问题有： 4.1.1 采用锚栓质量不好，实际承载力达不到设计要求； 4.1.2 基体混凝土酥松，强度达不到设计要求，影响锚栓承载 力； 4.1.3 锚栓锚固深度不足，位置不正确，有的锚入混凝土保护层 中，有的设置在钢筋密集区域，不但影响锚栓承载力，还会因损坏了 钢筋，影响结构安全； 4.1.4 锚栓锚孔不洁净，影响锚固力。 4.2 预防控制措施 4.2.1 加强材料采购管理，采用优质产品。