XXX 17秋学期《资产评估》在线作业
【标准答案】
1.运用最佳使用原则评估房地产的前提条件是土地用途广
泛性。

2.资产评估是通过对资产某一时点价值的估算，从而确定
其价值的经济活动。

3.应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为零。

4.某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为万元，年
利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为元。

5.已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5
万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，
该房地产的土地年纯收益最接近60万元。

6.某企业预期年收益额35万元，该企业各单项资产评估
价值之和170万元，其中专利权价值50万元，所属行业平均
收益率为10%，适用本金化率为10%，商誉评估值为180万元。

7.复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于资产的现时价格。

8.用成本法中的“评估价值＝重置成本×成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的总经济使用年限。

9.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为8800元。

C.两者的法律效力相同
D.资产评估报告书摘要没有法律效力
满分：2分
正确答案:C
10.当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常意味着企业的资产收益率低于社会平均资金收益率。

（改写并删除明显有问题的选项）
11.在无形资产的收益法评估中，正确的公式是销售利润分成率＝销售收入分成率/销售利润率。

（改写）
12.商誉的评估值为1800万元。

（改写）
13.该砖混结构单层住宅的年纯收益为元。

（改写）
14.根据城市规划，该宗土地的价值应评估为380万元。

（改写）
15.该应收票据的评估值为元。

（改写）
16.地产的最佳使用是评估前提。

（改写）
17.资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有相同的法律效力。

（改写）
A.市盈率
B.市净率
C.总资产收益率
D.净现值
满分：2分
正确答案:D
18.通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是通用设备。

19.资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是同等效力。

20.资产评估价值取决于资产的预期效用。

21.城镇土地的标定地价是某时点城镇某宗地价格。

22.用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用4万元，专利设备费10万元，营销费用3万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为65万元。

23.资产评估报告书原则上应在确定的评估基准日后3个月内报出。

24.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。

因此，清算价格往往低于现行市价。

25.不属于机器设备重置成本测算的方法是修复费用法。

26.预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为137万元。

27.某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。

该土地投资利息为72万元。

28.在评估企业价值时，用净现值指标计算的是企业的投资价值。

D.客观性
满分：2分
正确答案:ABD
10.资产评估的主要目的包括（）。

A.判断资产的真实价值
B.确定财务报表中的资产价值
C.为合并、分立、重组等提供依据
D.为税务评估提供依据
满分：2分
正确答案:ABC
10.关于资产评估报告，下列说法正确的有（）：
A。

一份资产评估报告只能按一个用途使用。

B。

报告书有效期内才能使用报告。

C。

在报告书有效期内，若资产评估数量发生较大变化，
应由原评估机构或资产占有单位按原评估方法做相应调整后才能使用。

D。

设计国有资产产权变动的评估报告书必须经过国有资
产行政主管部门确认或授权确认后方可使用。

1.从本质上说，资产的价值不是取决于其预期的获利能力，而是决定于其过去的生产成本和销售价格。

（）
A。

错误
2.对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是其附着于有形资产。

（）
A。

错误
3.机器设备重置成本测算的方法包括重置核算法、功能价值法、规模经济效益指数法和物价指数法。

（）
B。

正确
4.整体企业价值评估可以揭示商誉价值，而单项可确指资产价值汇总不可以揭示商誉价值。

（）
A。

错误
5.机器设备重置成本测算的方法包括功能价值法、规模经济效益指数法、物价指数法和修复费用法。

（）
A。

错误
6.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是土地利用永续性。

（）
A。

错误
7.整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不
应是资产本身的成本价值。

（）
B。

正确
8.即使使用时间接近，同一份评估报告也可用于多个用途。

（）
B。

正确
9.市场法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或
更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。

（）
A。

错误
10.资产价值类型分为公允价值、账面价值、清算价值等。

账面价值不属于市场价值，公允价值属于市场价值。

（）B。

正确。