资产评估学的复习题—1（专升本）一、单项选择题1、决定被评资产评估值的最基本的因素是( )A.资产社会的社会必要劳动B.资产的预期效用C.资产的历史收益水平D.资产的账面价值2、不可确指的资产是指( )A.没有物质实体的某些特权B.具有获利能力的资产综合体C.不能独立于有形资产而独立存在的资产D.除有形资产以外的所有资产3、折现率本质上是（）A.平均收益率B.无风险报酬率C.超额收益率D.个别收益率4、政府实施新的经济政策或者发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是资产的一种（）A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.非评估考虑因素5、外币存款折算为人民币时，一般按照（）折算。
A.月平均外汇牌价B.年平均外汇牌价C.当日外汇牌价D.当年最低外汇牌价6、采用成本法对低值易耗品进行评估时，成新率应当根据（）确定。
A.已使用月数B.已摊销数额C.实际损耗程度D.尚未摊销数额7、机器设备的技术寿命是指（）。
A.从评估基准日到设备报废为止的时间。
B.从设备使用到技术过时经历的时间。
C.从评估基准日到设备技术过时的时间。
D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间。
8、对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。
A.增加其实际使用年限B.减少其实际使用年限C.增加其名义已使用年限D.减少其名义已使用年限9、运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。
A.土地的非再生性B.土地的位置固定性C.土地的用途广泛性D.土地的利用永续性。
10、土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现出的是（）。
A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值11、上市交易的债券最适合运用（）进行评估A.成本法B.市场法C.收益法D.价值指数法12、从理论上讲，无风险报酬率是受（）影响的A.资金的使用成本B.资金的投资成本C.资金的时间成本D.资金的机会成本13、不应当确认为无形资产的是（）A.商标权B.土地使用权C.专营权D.商誉14、下列选项中，（）不属于无形资产A.非注册商标B.专利权C.计算机软件D.非专利技术15、选择什么层次和口径的企业收益作为企业评估的依据，首先应服从于（）A.企业评估的方法B.企业评估的目标C.企业评估的假设条件D.企业评估的价值标准16、在持续经营假设前提下，运用成本加和法评估企业价值时，各单项资产的评估，应按( )原则确定其价值。
A.变现B.预期C.替代D.贡献17、从量的角度来讲，企业价值评估与构成企业的各单项资产评估值之和之间的差异主要表现在（）方面A.管理人员的才干B.商誉C.企业的获利能力D.无形资产18、广义的资产评估报告是（）A.一种工作制度B.资产评估报告书C.公正性报告D.法律责任文书19、评估基准日应根据经济行为的性质由（）确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。
B.委托方C.资产占用方D.以上均可20、整体资产评估报告书的内容不仅要反映资产价值和负债状况，通常还需反映以整体资产为依托的（）A.所有者权益B.有形资产C.单项资产D.长期待摊费用答案：1、B2、C3、A4、B5、C6、C7、B8、B9、C 10、B11、B 12、D 13、D 14、A 15、B 16、D 17、B 18、A 19、B 20、A二、多项选择题1、下列原则中,属于资产评估工作原则的是( )A.独立性原则B.科学性原则C.替代性原则D.客观性原则E.供求原则2、资产购买者不仅要求资本增值，而且还要求补偿由于投资而带来的其他方面的损失，这些损失包括（）A.机会成本B.历史成本C.交易成本D.风险成本E.灵活偏好成本3、对低值易耗品进行评估时，应该考虑的因素主要有（）。
A.市场价格B.实体性贬值C功能性贬值 D.经济性贬值4、利用国产替代设备的重置成本推算进口设备重置成本的前提条件是（）。
A.无进口设备的现行CIFB.关税税率变化很大C.无国外替代设备的现行FOBD.外汇汇率变化很大E.增值税税率变化很大5、对住宅用地价格有影响的主要区域因素是（）A.建筑高度B.位置C.公共设施高度D.土地形状E.规模6、长期股权投资评估是对被投资方（）A.资本金的评估B.偿债能力的评估C.获利能力的评估D.变现能力的评估7、适用于无形资本评估的方法有（）B.成本法C.收益法D.路线估价法8、企业作为一类特殊的资产，具有（）等特点A.营利性B.持续经营性C.收益无限期D.整体性9、资产评估报告书正文阐明的评估依据包括（）A.法律法规依据B.经济行为依据C.产权依据D.取价依据E.计算依据10、按有关规定，目前资产评估报告书正文及相关附件的基本内容及格式包括（）A.资产评估报告书封面的基本内容及格式B.资产评估报告书摘要的基本内容及格式C.资产评估报告书正文的基本内容及格式D.备查文件的基本内容及格式E.资产评估委托协议的基本内容答案：1、ABD2、ACDE3、AB4、AC5、BC6、ABC7、ABC8、ABD9、ABCD 10、ABCD三、名词解释1、更新重置成本：更新重置成本，是指采用现时的新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平购建与鉴证标的具有同等功能的全新物品所需的费用。
2、评估复核：评估复核是指对评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。
四、判断题1、为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督。
（）2、资产评估中确定的收益应以收付实现制确认的现金流量为衡量标准。
（）3、资产的实体性贬值的计算只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估，而在其他流动性资产中一般不计算。
（）4、在运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率时，应首选经济寿命作为其总使用年限。
（）5、在我国，城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。
( )6、土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。
（）7、在市场利率大于票面利率时，债券的发行价格大于其面值。
（）8、用收益法评估企业价值时，评估时点企业的实际收益可以直接用来计算企业价值。
（）9、资产评估报告应在评估结论中单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。
（）10、无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。
（）答案：1、✖2、✔3、✔4、✔5、✖6、✖7、✖8、✖9、✔10、✔五、案例分析题1、某企业对其拥有的一台车床进行评估，该车床是在评估基准日10年前购进的。
该车床在正常使用情况下每天可使用8个小时，但在过去10年中，实际平均每天工作7个小时，经测定，该设备尚可使用5年。
经调查，在市场重新购置该车床需80000元，年产量为10000件，而被评估车床年产量为8000件。
问：(1)运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。
答：被评估资产重置成本=(8000÷10000) ×80 000=64000(元)(2)计算该车床的成新率。
答：车床的利用率=（10×360×7）÷(10×360×8) ×100％=87．5％车床的实际使用年限=8.75年车床的成新率=5/13.75=36.36%(3)用重置成本法计算该车床的评估价值。
答：该车床的评估价值=64000×36.36%=23270.40(元)2、某机器厂柴油机系列在产品经查证，有关资料如下：（1）该系列在产品到评估日账面累计总成本为7000万元；（2）系列产品中的A种在产品废品率偏高，超过正常范围的废品有790件，账面单位成本为250元，估计可回收的废料价值为23500元；（3）系列在产品的材料成本占总成本的75%，所用材料全部是有色金属材料，从其生产准备开始到评估日止有3个月时间，按生产资料交易中心公布的价格计算，同类有色金属材料在3个月内降价8%；（4）制造费用分析表明，本期在产品的单位产品费用偏高，主要是前期漏转费用45万元计入本期成本所致；（5）系列在产品的工资及福利费成本占总成本的10%，评估开始前进行了工资调整，按有关政策，应计入产品成本的工资及福利费增加了12%，其他费用在3个月内未发生变化。
要求：根据上述材料，该系列在产品按成本法的评估值应为多少元？答：甲系列在产品评估值应为：甲系列在产品的总成本70 000 000减超过正常范围的成本197 500=250×790减前期漏转成本450 000减材料降价减少的成本4 188 150=（70 000 000一197 500）×75％×8％加废品残值23 500加工资调整增加的成本837 630=（70 000 000-197 500）×10%×12%该系列在产品评估值：66 025 480（元）3、被评估设备购建于2006年，账面价值为100000元，2011年对该设备进行技术改造，追加技改投资50000元。
2016年对该设备进行评估，根据评估人员的调查和对比分析，得到以下数据：（1）从2006年至2016年，每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为25%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：(1)计算被评估设备的重置成本。
设备复原重置成本估算表(2)计算被评估设备的有形损耗率。
设备的复原重置成本与投资年限的乘积表已使用年限=4440500/411500=10.79（年）有形损耗率=10.79×50%/10.79×50%+5=51.9%(3)计算被评估设备的功能性贬值。
功能性贬值=1000×12×（1-25%）×3.7908=34117.2（元）(4)计算被评估设备的经济性贬值率和经济性贬值额。
由于在未来5年中设备利用能达到设计要求，故经济性贬值率和经济性贬值额为零。
(5)计算被评估设备的评估价值。
评估价值=411500×（1-51.9%）-34117.2=163814.3(元)4、某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积为1000平方米，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率小于或等于50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2015年8月1日。
经评估人员调查分析，待估地最佳用途为商住混合，按限定容积率7设计，建筑面积为7000平方米，共14层，每层500平方米，1~2层为商铺，3~14层为住宅。
预计建设期为2年，第1年投入总建筑费用的60%，第2年投入总建筑费用的40%。