建设项目一期工程鸟瞰图
一期工程总用地面积为 46230.10m2,总建筑面积为 139039.89 m2，其中地下
建筑面积为 18900 m2，地上架空层面积 2358.7 m2，地上计容建筑面积为
117781.19m2。各功能建筑面积如表 1.1-1。
表 1.1-1 三亚中兴配套住宅建设项目一期工程各功能区建筑面积
6898.19 17897.68
1716.1 100
18900 139039.89
含架空层面积为 280 m2 含架空层面积为 826.9m2 含架空层面积为 236.2m2
—— —— ——
图 1.1-2 三亚中兴配套住宅建设项目一期工程总平面图
（二）场地概况 项目位于海南省三亚市崖州湾，靠近崖城镇，西线高速公路西南侧，地块西 南侧临海。
图 1.2-1 三亚中兴配套住宅建设项目一期工程地理位置
（三）规划指标
本项目各项规划指标如下 1.3-1 所示
名称
指标
容积率
2.55
备注 ——
建筑密度（%） 绿地率（%） 停车位（个） 住宅户数（户） 居住人口（人） 人均用地面积（㎡） 人均建筑面积（㎡/人） 人均绿地面积（㎡/人）
17.4 38.0 688 1368 4378 10.56 31.76 4.01
建筑节能评估报告书
项目名称： 建设单位： 报告编制单位：
报告日期：
目录
一、项目概况……………………………………………………………………4 （一）项目概要…………………………………………………………..4 （二）场地概况………………………..…………………………………5 （三）规划指标…………………………………………………………..6 （四）能源种类及能耗…………………………………………………..7 （五）生态环境…………………………………………………………..8 （六）建筑场地内及周围建筑群节能情况……………………..………8
（五）建设场地绿色交通的规划对减排评价分析……………………...41 （六）建设场地噪声分析…………………………………………….…..41 （七）综合评价建筑场地总体优化设计节能减排效果…………….…..42 四、建筑单体设计与节能减排……………………………………………...…..43 （一）建筑…………………………………………………………….…..43 （二）给水排水……………………………………………………….…..46 （三）电气…………………………………………………………….…..48 （四）空调、通风、动力………………………………………………...49 （五）建议对建筑单体进行整体能耗模拟分析……………………..….51 五、可再生能源利用效果预测………………………………………………….53 （一）建设项目可再生能源资源及利用条件分析…………………..….53 （二）拟使用的可再生能源种类、节能量和可行性分析………………...53 六、运行管理……………………………………………………………………...57 （一）制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度 ………………....57 （二）住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费………………………...58 (三)设备、管道的设置便于维护、改造和更换…………………...……..58 (四)智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善…………...………..58 （五)建筑运行过程中无不达标废气、废水排放…………...……………..58 (六)分类收集和处理废弃物，且收集、处理和输运过程中无二次污染….58 七、实施节能减排的经济分析………………………………………………..…..60 (一)建设项目采用不同节能减排方案的经济比较.…………………….....60 (二)优化方案建议.……………………………………………………….....60
功能区
建筑面积（m2）
备注
1#楼
23730.97
——
2#楼
15741.8
——
3#楼
10643.65
——
4#楼
18367.9
含架空层面积为 213.2 m2
5#楼
18153.97
含架空层面积为 506.6 m2
6#楼
6889.63
含架空层面积为 295.8 m2
7#楼 8#楼 9#楼 垃圾用房 地下室 合计
—— —— —— —— 按 3.2 人/户考虑 —— —— ——
（四）能源种类及能耗 本项目主要为住宅建筑，主要用能类型包括电、燃气及水。 海南省目前未出合居住建筑和公共建筑能耗定额值，因此按照能耗统计值来 进行估算，根据清华大学建筑节能研究中心编写的《中国建筑节能年度发展研究 报告》（2009）附表 2-6 城镇住宅不同气候区高、中、低三种生活方式人群的比 例和单位面积总能耗，附表 2-8 各类公共建筑单位面积电耗中的指标进行估算。 夏热冬暖地区住宅建筑平均电耗为 14.5KW/h（㎡ a）。 年用电量标准煤计算: 总安装容量 8272KW，变压器装机总容量 4X800+1x400+1x315 KVA 。
三、建筑项目总体设计与节能减排……………………………………….……17 （一）气候条件与生态环境……………………………………………...17 （二）建筑日照分析及采光分析…………………………………….…..17 （三）建筑风环境分析…………………………………………………...26 （四）建设场地水体绿化设计对节能减排的影响分析………………...40
八、建设项目节能减排评估结论……………………………………………........62 (一)综合结论及总效果预测……………………………………………........62 (二)实施节能减排目标，可能产生的问题和对策………………………....62
一、项目概况
(一)项目概要 三亚中兴配套住宅建设项目一期工程由 10 栋建筑组成，其中有 8 栋 19~20 层住宅，1 栋 2 层会所和 1 栋 1 层垃圾用房。建筑总平面图如图 1.1-1
二、总论…………………………………………………………………………9 （一）报告的编制原则…………………………………………..……....9 （二）节能减排目标的确定………………………………………..……11 （三）节能减排技术路线概述……………………………………..……12 （四）对节能减排效果检测评价的基本要求………………………......15