华府金沙名城
金地8.23亩
在售 将推 潜在
区域市场地图 群雄绝路，争抢青羊高净值客户，三个竞品超百亩
项目名字：新力曦悦 占地面积：36亩 产品类型：小高层 产品面积：149、167㎡ 套数：298套 节点：首批次已取证
五矿西棠
项目名字：五矿西棠 占地面积：33亩 产品类型：小高层 产品面积：143、178㎡ 套数：358套 节点：预计9月
项目位置 开发商 物业公司 物业类别 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 楼栋总数 总户数 层高 建筑楼层 梯户比 面积段 车位信息 销售范围 预售均价 成交楼面价 参考总价 首开时间 交房标准 交房时间
青羊区成飞大道东 成都市力进房地产开发有限公司
新力物业集团 洋房（11-16F） 2.4万㎡（约36亩）
6.8万㎡ 2
30% 8栋 298 3m 1-4#16F、5#15F、6#11F、8-9#14F 1T1户 149㎡、167㎡ 589 1、4-6、8、9栋 26982-33454元/㎡ 16200元/㎡ 362-815万 7.23预售，预计8月10日左右自主选房 4189元/㎡ 2022年6月底
周边情况
树德光华 校区
二 批 次
商业配套：
一 2km生活圈：青羊万达、鹏瑞利
广场 教育配套：
批 成都实验小学（明道分校）成都
实验小学（蕴雅分校）、泡桐树
次 幼儿园、泡桐树小学、草堂小学
（子美分校）、树德中学光华校 区、成飞中学 、青羊实验中学（光华分校） 医疗配套： 妇女儿童中心医院、成飞医院 生态配套： 成飞公园
一 批 次
成都西站 南侧-待开发空地及成飞研究所
推售信息
首批次推售1、4-6、8-9栋，共计202套精装ห้องสมุดไป่ตู้高层房源，主力面积段149-167㎡，预售价26982-33454元/㎡，装修
标准4189元/㎡，主力总价400-530万，本批次开盘优惠预计约2%；据策划口径截至8.2日共计收诚意金98组（实际
批
次 448-454
813-815
545-569
362-815 —
3#
4#
2# 8#
1#
5#
9#
6#
售楼部
首批次推售房源
新力曦悦
优势：
1T1户，独门独户设计，全赠送独立电梯厅面积约8㎡，
成都市青羊区住宅重点竞品个案汇总 竞品个案汇总
2020.7
区域开发地图 成都豪宅第三极，在售项目均价约2.6-4万/㎡，约613亩土地将在下半年陆续供货
本案
梧桐博雅 马场坝TOD
五矿西棠
新力曦悦 龙湖·西府琅悦
合信13亩 中铁建137亩
金雁74亩 金沙宸宇公馆 绿城凤起朝鸣
兴城建35亩 绿城凤起蘭庭
总价（万） 梯户比
664-674
438-458
395-399
371-375
612-630
402-427
362-374
595-610
二
767-776 511-531
批
次 445-450
694-699
1T1→2T2
624-637
407-429
389-398
367-375
一 805-810
535-559 463-470
一半），开盘1%优惠，预计8月10号左右集中开盘。
推售楼栋 面积（㎡）
213（顶跃）
1（16F）
149（3-15F） 135（2F）
127（1F）
211（顶跃）
149（3-15F） 4（16F） 134（2F）
238（底跃）
236（顶跃）
167（3-14F） 5（15F）
145（2F）
271（底跃）
本案 中铁建西派金沙
项目名字：中铁建西派金沙 占地面积：137亩 产品类型：高层、洋房 产品面积：120-250㎡ 套数：2262套 节点：预计10月首推
新力曦悦 龙湖·西府琅悦
绿城凤起蘭庭
项目名字：龙湖西府琅悦 占地面积：102亩 产品类型：高层、小高层 产品面积：高层110-145㎡、小 高层160-230㎡ 套数：约500套 节点：预计9月
项目名字：绿城凤起蘭庭 占地面积：142亩 产品类型：洋房、叠拼 产品面积：洋房：135-230㎡、 叠拼：220-375㎡ 套数：612套 节点：待定
新力曦悦
核心价值：区域稀缺性+学区+”产品优势”
项目位于青羊区外金沙板块成飞大道东，处于外光华板块。定位为新力TOP系“悦系”产品，共计298套房源打造为11-16F小高
202
占比 1% 13% 1% 1% 2% 26% 2% 2% 1% 12% 1% 1% 1% 8% 1% 1% 1% 11% 1% 1% 1% 12% 100%
单价（元/㎡） 31158-31652 29335-30738 29256-29552 29454-29157 29005-29825 27191-28928 27092-27929 25029-25670 32459-32817 30601-31814 30702-31007 25611-25792 29173-29767 27179-28661 27080-27673 27574-26981 33722-33935 31717-33110 31593-32050 31484-31935 33771-33892 32082-33453 26982-33454
层产品，面积段149-167㎡；土地于19年7月以16200元/㎡高价竞得，产品打造上高端属性较弱（无高端物业、奢侈户型等加持），主要优势
在梯户比、纯洋房住区，存在客户为高地价“背锅”的嫌疑。
本案
成飞公园 成飞医院 成飞中学
成实小
新力曦悦
青羊实验
妇女儿童
中学
医院
青羊万达
鹏瑞利
成实小
草堂小学
泡桐树小学 （绿洲分校）
214（顶跃）
6（11F） 149（3-10F） 143（2F）
136（1F）
239（顶跃）
8（14F）
169（3-13F） 147（2F）
142（1F）
9（14F）
240（顶跃） 170（2-14F）
合计
套数 2 26 2 2 4 52 4 4 2 24 2 2 2 16 2 2 2 22 2 2 2 24
曦悦项目距离最近地铁成都西站（四号线）约1.2公里，距离较远，轨道交通不便捷; 项目临近青羊工业总部基地，受工业园区包围，北侧周边工业宿舍多，楼盘位置已远离光华板块居住集
中区域，居住生活舒适度较低，也与产品价格不匹配；
北侧-待开发荒地（学校+公园）
东侧-安置小区 馨光嘉苑
西侧-住宅社区
二 批 次