销售金额（亿元） 同比
-6.80% -29.44%
环比
7.30% 16.48%
成交
197.05 26.14
环比
10.74% 9.86%
成交
268.18 33.17
环比
11.01% 6.46%
同比
7.02% -22.27%
备注：数据采集来源锐理数据，相关数据整理截止时间为2018年11月30日。
公寓场（2018.11）
•
供应：一圈层新增供应公寓15.12万㎡，环比下跌 43.92%，供销比1.12；
•
成交：一圈层公寓物业共成交13.51万㎡，环比上 涨11.6%，成交均价14937元/㎡，环比下跌 2.8%。
•
库存：公寓去化周期在23个月左右。
备注：数据来源锐理数据，采用备案数据，相关数据整理截止时间为2018年11月30日。
市场优质项目简析：银泰中心华悦居
开发商 项目地址 成都银城置业有限公司 高新区锦泰路28号 7万平方米 72万平方米 337户 4梯15户 80-200㎡ 公寓 精装8000元/㎡ 2.40 15% 公寓：11.8元/㎡/月 仲量联行 2016年5月 1:2
华尔道 夫酒店
占地面积 建筑面积 总户数 梯户比 主力户型
6.73 15% 1706户 11栋 现代 精装 保利物业发展股份有限公司成都分公司 7元/㎡·月
2#ห้องสมุดไป่ตู้
总户数
1#
楼栋总数 建筑、园林风格 交房标准 物管公司 物业费
成都首个写字楼改建高端精装服务式公寓； 花漾锦江项目为花样年美年广场两栋写字楼改建，为整个项目 中层级最高的产品； 目前1栋已售罄，主力户型为130㎡套一，200㎡套三户型去化 速度较快，客户认可度较高； 2栋主力户型为122-132㎡套一户型，由于1栋在销售过程中， 200㎡户型去化较好，2栋增加了180-244㎡套三户型占比， 由之前的64套增加至94套； 2栋2018年4月开盘，推出400多套，均价26000元/㎡。 目前库存100套左右。
9 2400024000
23000
23000
2
市场优质项目简析：花漾锦江
开发商 项目地址 占地面积 建筑面积 总户数 主力户型 物业类型 装修状况 容积率 绿化率 物业费 物业管理 交房时间 车位 四川西美投资有限公司 高新区天府大道中段1388号 170032㎡ 200000㎡ 367户 130-340㎡ 公寓 精装8000元/㎡ 5.5 32% 6元/㎡，月 开元国际 预计2019年年底 1:3
26000 26000 29 22 24000 24000
23000 23000
市场优质项目简析：誉峰M5
开发商 项目地址 占地面积 建筑面积 总户数 主力户型 物业类型 装修状况 容积率 绿化率 物业费 物业管理 交房时间 车位 成都市中天盈房地产开发有限公司 高新区交子大道与成汉路交界处 誉峰国际中心280亩 (共2期，住宅184亩，商业96亩） 誉峰国际中心110万㎡（商业40万㎡） 310户 90-180㎡ 公寓 精装15000元/㎡（含部分家具家电） 4.5 20% 8元/㎡/月 M5酒店管理公司（郭漫舸自行成立） 暂无资料 与誉峰国际中心共享车位，共3300个
环比
60.20% 57.00%
供应
148.84 0.00
环比
31.18% 0.00%
同比
980.18% 0.00%
2018年11月成都市中心城区商品房销售整体统计（以备案数据为准）
成都一二圈层 销售面积 (万㎡) 整体市场 公寓 销售套数（套） 成交
20009 4933
销售面积（万㎡） 同比
-16.34% -30.51%
锦 宫
公 寓 住宅
甲 写
超甲写字 楼 （自持）
项目地址 占地面积 建筑面积 总户数 主力户型 物业类型
住宅
装修状况 容积率 绿化率 物业费 物业管理 交房时间 车位
2018年1-12月去化情况
中国唯一CBD城央岛屿项目，享受稀缺资源的同时拥有金 融城成熟配套； 锦宫为写字楼改建项目，为大户型清水公寓； 2017年10月开盘，11月暂停推广，其后2018年4月重启 推广，每周有3-5套走量，目前月均去化20套，面积段为 235-390㎡，均价23000-26000元/㎡； 目前库存15套左右。
各圈层新增 供应面积 (万㎡) 整体市场 公寓 大成都 供应
532.86 36.32
一圈层 同比
528.97% 40.96%
二圈层 同比
252.63% -30.96%
三圈层 同比
660.51% 449%
环比
40.40% -13.00%
供应
134.43 15.12
环比
21.92% -43.92%
供应
249.59 21.20
XXX
汇报部门：XXXX部
远洋邦邦置业有限公司
2018年6月15日
公寓市场（2018.11）
供应方面：一圈层11月新增供应公寓项目15.12万㎡，环比下跌43.92%；二圈层新增供应21.2万㎡，环比上涨57%，三圈 层无新增供应。 成交方面：一二圈层共成交公寓4933套，环比上涨16.48%；销售金额33.17亿元，环比上涨6.46%。 2018年11月成都市商品房新增供应统计（以新增预售证为准）
50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
去化套数 6
均价 7 4500045000 6 5 4 31000 29000 4 3 2 1 1 1
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0 0
市场优质项目简析：复地·金融岛锦宫
开发商 成都复地明珠置业有限公司 高新区锦城大道与科华南路交汇处 12万㎡ 95万㎡ 246户 300-379㎡ 公寓 清水 2.15 20% 8元/㎡·月 上海高地物业管理有限公司成都分公司 2020年3月 暂无资料
28000 27000 26000 25000 24000 23000 22000 21000 19 25
2018年1-12月去化情况
去化套数
56 48 47 41
均价
60 27000 50 39 26000 26000 40 25000 25000 25000 30 18 20 13 38 10 0
M5由世家机构董事郭漫舸以成立的酒店管理公司整体购置， 进行包装后对外销售，以高溢价为目标，主打圈层营销； 精装成本10000元/㎡，精装报价15000元/㎡，含意大利高端 订制家私及部分软装； 主力销售户型为90-120㎡，热销期月均去化18套，均价 28000元/㎡； 目前尾房在售，存量42套左右。
新希望D10
开发商 成都新希望置业有限公司 四川省成都市锦江区锦东路 45亩 245526.10 1470 90-180㎡ 大平层、公寓 精装 8 45% 项目地址 占地面积
住宅： 68F
住宅： 46F 住宅： 46F
建筑面积 总户数 主力户型 物业类型 交付标准 容积率 绿化率 物业费 物业管理 交房时间 车位
新希望鼎晟物业 2022年1月31号 1920个
保利天悦
项目地址 所属板块 开发商 航空路与高攀路交汇处 东湖板块 保利地产 62亩 423155㎡ 住宅+公寓+底商
酒店式公 寓 4#
南区： 住宅组团 3#
酒店 5#1
占地面积 建筑面积 物业类型
酒店式公 寓5#-2
建筑类别
容积率 绿化率
超高层、高层
超甲级 写字楼 超甲级 (销售) 写字楼 (自持) 银泰in99
华悦府 （住宅）
华悦居 （公寓）
物业类型 装修状况 容积率 绿化率 物业费 物业管理 交房时间 车位
2018年1-12月去化情况
全国第三家银泰中心，华悦居为其中高端公寓产品 2013年10月成都、香港、北京三地联动开盘； 2013年10月推出，2013年入市到2013.12.31期间通过3 年分期和首付10%的销售政策带动了公寓的高速去化，同 时，由于公寓为商业产权不限购，因此在北京香港等地的 销售主要以去化公寓产品为主； 热销户型为249-251㎡三房产品； 热销期月均去化8套，均价约30000元/㎡。 已售完
26500 26000 25500 25000 24500 24000 23500 23000 22500 22000 21500 18 16 13 24000 24000 19
去化套数
均价 20 18 16 14 25000 12 10 8 6 4 4 2 0
15
16
15 25000
2600026000 14 25000 24000 4