奥卡索 爱茜茜里 堡师龙 CnE Esprit Salon 凡妮 交通银行 楼兰 Luxman Spark mu on on Theme Urban Shock 无印良品 夏娃的诱惑 亦谷 真锅咖啡馆
18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34.
特色店铺
数据分析
丰富的业态组合
丰富的业态组合
改造前后对比
新的管理理念
数据对比
租金收入对比
客流量数据对比
给远洋城的启示
定位准确，是一个项目成功的关键
正大广场从失败到成功的案例，已经见证了定位对于一个项目的重要性，我项目一定要根据自身定位，走家庭式、时尚 休闲的购物中心道路。
□丰富项目业态，满足家庭式消费的多种需求
4
9 6
11
B2
负二层平面布局图
1. 2. 3.
awfully chocolate 澳人坊 巴贝拉
21. 22. 23.
爱优果 贝尔多爸爸 宝岛眼镜
4.
5. 6. 7.
贝高福
COLD STONE 蛋蛋屋 迪信通
24.
25. 26. 27.
Coffee Beanery
cafe tasse DQ ESSEUSUALS
童涵春
喜久福 一品燕栈 一代眼镜
36.
37. 38. 39.
玺燕
岩岛成 Gino Pasco 易初莲花 yodio
19.
20.
争鲜Βιβλιοθήκη 面图总结：一、人流动线设计 东入口为项目最主要入口，人流主要通过 东入口进入场，东门设置了一个小型广场， 形成一个缓冲地带，有效承接起陆家哟西 路，地铁站出来人流 东门进入后，设置多组扶梯，步梯坡道， 可直接将人流导向至四层，充分解决1-4 层零售业态的人流互动问题
5
3 21 21 18
5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.
富临轩 GEOX 领航人生 茂昌眼镜 Test-tube V-one 吴良材
4 15 10 20 16
7
12
19
11 8 17 13
5F
五层平面布局图
1.
必胜客
18.
彩华花艺
2.
3. 4. 5.
1 29 28 10 15 4 26 16 11 34 9 2 21 30 23 19
美食、娱乐一站式的现代家庭娱乐购物中 心 消费群体：以中产阶级为主体 家庭是核心词汇，正大广场能够满足一家 人吃喝玩乐的复合型需求，调整后的正大 广场大大加强了餐饮、娱乐的商家比例， 约占总量的一半。 人均滞留时间：3.5小时 日均客流：12-15万人次
鉴借思考
鉴借思考
鉴借思考
特色店铺
不足之处
公区灯光太暗，镂空位置及入口、 餐饮处明显，顾客很难吸引 洗手间设施及卫生太差 公区顾客休息椅太少
上海大宁国际
大宁国际商业广场研究
项目简介
项目位置：
上海闸北区共和新路1918号 项目总占地：
约55000平方米
项目总建面积： 250000平方米
项目核心定位：
沪上首个汇集现代城市生活多元环节的“LIFEHUB生活中心”
名甲物语 南非海鲜 骐祯宫
33
32 20 17
8
3 13
31
25 12
6
24
7 22
烤
14. 15. THE FACE SHOP 享食78
30.
31. 32. 33.
泰泰小厨
味千拉面 新素代 宴点秀
16.
17.
一茶一坐
云南美食园
34.
真功夫
六层平面布局图
1. 影 2. 3. 4. 5.
4 10 27 9 26
9.
10. 11. 心 12. 13. 心
港丽餐厅
俊奥 史云逊护发中 思泳杰 威尔士健身中
2. 3. 4. 5. 6.
13
5
汤尼英盖 喜多屋国际海
8
17 11 10
7
14
鲜料理
7. 8. 英孚教育 紫颖美容
14.
15. 16.
学乐英语
御美会 正大百货欢乐 童趣馆
17. 新都市舞工场
八层平面布局图
8F
座落位置
商业广场具有8大功能： 商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。
中区设有天桥，坡道，使楼层与楼层之间
的联系更加紧密。 整个项目以峡谷型中庭为核心，形成一个
环流动线，大大提升了项目的可视性效果，
使得消费者便于到达商家。
平面图总结：二、品牌纵向分布特点
B3停车场设置有洗车服务，同时有烟草会所设置在地下，便于红酒的储藏 B1、B2结合超市、家居主力店以轻便美食，个人护理美容，生活服务等业态为主 1-4层规划为服零售，品牌以水型服饰零售ZARA、H&M、C&A、优衣库、MUJI、 NOVO、Concept、NEXT、ESPRIT、名店运动城为主体、定位中高端。 5层为集中型餐饮区域，以西式快餐、特色休闲餐饮为主 6-8层规划功能区、定向型消费业态、以威尔士健身、汤姆熊电玩、司凯特正大真冰溜 冰场、星美正大电影城、好乐迪KTV、大众书局、玩具反斗城、炫动卡通乐乐园、英 孚教育为主体，满足儿童英语教育、健身休闲类、娱乐体验类等消费需求。 9-10层为大型餐饮小南国、俏江南。
8.
9. 10. 11.
华丽屋
好事唐纳姿 宽方数码 面包新语
28.
29. 30. 31.
Hu-Hu
集品堂 卡布拉蛋糕 欧格妮妮
12.
13. 14. 15.
奇脆乐
SUBWAY 膳魔师 THERMOS 食家物语
32.
33. 34. 35.
泉逸轩
苏瓦卡 双立人 同仁堂
16.
17. 18.
B3 靓车高手 塞纳烟草
阿拉丁儿童摄 傲胜 明洞本家韩国 料理 Chater House ECOH生态家 皇家摄影 泓叶汤馆 卡通乐乐园创 意童话摄影
16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 尼 24. 25. 26. 27. 28. 29.
澳西奴 宝宝贝贝 楚炫堂 多样屋 风美花传日本 大头贴照相馆 合衣坊 汇美舍 路易治.波米奥 乐纷 葡京茶餐厅 唐宫海鲜舫 外文书店 渝乡人家 樱之味
都市精品
辐射浦东地区的大型顶级品牌购物中心 人均滞留时间：1.5小时 日均客流：5-6万人次
辐射唐山地区的郊区型购物中心 人均滞留时间：1小时 日均客流：1-2万人次
全新定位：
“世界之大，尽在正大”国际化的时尚、
全新定位：
时尚、美食、娱乐一站式的现代家庭 娱乐购物中心 消费群体：以时尚青年及家庭为主体 家庭是核心词汇，正大广场能够满足一 家人吃喝玩乐的复合型需求，调整后的 远洋城大大加强了餐饮的商家比例，约 占业态12%比例。 人均滞留时间：2-3小时 日均客流：5-7万人次
14.
15. 16. 17. 18. 19. 20. e 21. 22.
guess
Honeys 亮视点 马克华菲 欧时力 QUIKSILVER Sinéquanon 雅莹 正大百货美鞋
4. 5. 6.
12
7. 8. 9.
18
17
6
10. 小南国日式 11. 正大百货美
妆源
苑
3F
三层平面布局图
1. 2. 3. 4. 5.
火锅 作室
9.
洋葱餐厅
16.
星美电影院
九、十层平面布局图
以大型特色正餐为主的餐饮层
小南国
9F 小南国 10F 俏江南
俏江南
负一层布局图
B1 8 10 5 2
1. 2. 3. 4. 5. 6.
春水堂 芙瑞诗 JQ 屈臣氏 特力屋 中国工商 银行
7. 8. 9. 10. 11.
ENZO999 福奈特 美蝶天堂 瑞尔齿科 中国银行
上海杭州考察报告
考察项目
一
二
上海正大广场
上海大宁国际（金桥）
三
上海港汇广场
四
杭州大厦
上海正大广场
正大广场是由泰国正大集团旗 下的上海帝泰发展有限公司投资兴 建的大型国际化都会购物中心，坐 落在被称为“东方华尔街”的 上海浦东陆家嘴黄金地段，总建筑
面积接近25万平方米，地上10层、
地下3层，是正大集团在中国最大的 投资项目之一
地理位置
当今亚洲最大集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的 一站式超大型购物中心。其独特的建筑风格融入了 全新的四季理念，令人耳目一新。
消费者定位
经营定位
一层平面布局图
1F 1. 2. 3. 4. 37 29 9 27 35 12 36 3 19 14 20 5 11 24 18 6 16 30 23 33 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 雅天妮 C&A ENZO 飞乐 亨达利钟表 哈根达斯 HAZZYS 天美钻珠宝 凛花 猫头鹰 NOVO 千禧之星 斯沃琪 Skechers 天梭 星巴克 星美售票亭 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 阿迪达斯经典 Calvin Klein Jeans (... FANCL无添加 GUESS ACCESSORIES H&M Hilfiger Denim Just Gold 蓝蛙 罗飞诺珠宝 马哥孛罗 波芒得 古典玫瑰园 塞纳烟草 丝芙兰 贝纳通/茜思黎 香啡缤 新元素
7
14 22 12