月星环球港整体功能业态比例
8% 8%
17%
67%
购物中心 商务办公 五星级酒店 酒店式公寓
业态 购物中心 商务办公 五星级酒店 酒店式公寓
建筑面积 （m2） 320000 80000 40000 40000
专属会所 41F-46F
酒店式公寓 32F-40F
月星环球港整体规划剖面示意
甲级办公 5F-30F
地下停车 B3
凯悦中餐厅 41F-46F
总部办公 32F-40F
顶级公馆 21F-30f
五星级酒店 5F-20F 超大型商业 B2-4F
商业驱动型：
➢ 商业占比高：月星环球港以商业为绝对驱 动力，以风格独特的购物中心带动整个项 目；
➢ 后期运营及资金要求高：项目为打造上海 地标性建筑，不惜大量持有物业保证后期 运营管理，对于开发商月星集团，这样的 开发模式对开发商融资能力提出了较高的 要求。
➢ 欧式内装从局部到整体，经过精雕细
琢，通道扶手上种植景观植物，凸显
开发商浪漫情怀；特有的“欧式穹顶”
与“廊道设计”相结合，宏伟宽阔，
采光充分兼容华贵典雅与时尚现代， 呈现出新古典主义现代风格。
中 庭
建筑风格优势：
1. 独一无二的欧式风格契合项目商旅
文定位，构造文化与商业的对比；
2. 穹顶增加自然采光，提升购物体验，
节能环保；
内
3. 精致的内饰装修增强了购物体验， 减轻购物疲劳感。
部 通 道
5、功能业态分区
B1、B2层与13号线直接相连，定位独立，快时尚零售与大众餐饮吸附地铁导入人群。
乐购超市 乐购超市
零售 餐饮
零售
B1、B2业态比例
休闲 6%
服务 1%
餐饮 34%
零售 59%
楼面 业态
代表品牌
B1
➢ B1、B2层包括主力店乐购超市，能够组织地铁导入人流动线，使目 标客户穿过大片零售餐饮业态达到乐购超市，以主力店带动周边次 B2 主力店发展；
功能特点：
➢ 总部办公：层高4.2米，单元式幕墙、 LOW-E玻璃、中央空调，创造舒适环境；
➢ 甲级办公：无柱式平面设计，空间利用率 高；
➢ 五星酒店： 250 间酒店客房、宴会厅、酒 吧、SPA、凯悦餐厅一应俱全；
➢ 顶级公馆：为高端人士量身定制奢华的居 住环境，并提供全方位的星级服务。
4、项目整体风格
1、项目概况
物业名称 位置
体量 建筑总高
停车位
月星·环球港 上海中山北路3300号 占地：6.6万方，总建面：48万方
248米 2200
建设投资
全球中心城区最大的商业中心城市综合体， 集凯悦、5A甲级写字楼、奢华酒店公寓于 一身，是跨行业、全方位的国际巨型 Shopping Mall，包含了32万㎡情景商业 的48万㎡的城市综合体。
➢ 零售业态以流行时尚品牌为主，目标客群为地铁导入的青年人群。
购物
•H&M、Belle、Veromoda、UNIQLO等 •化妆品香水柜台-佰草集、蕾舒翠等
餐饮 购物
COSTA、避风塘、必胜客
•Nike Kids、GAP、Hotwind等 •化妆品柜台-Missha
餐饮 爱茜茜里、鲜芋仙、小杨生煎、巴黎贝甜
外立面用欧式风格代替国内大部分项目采用的风格在国内综合体中独一无二。
建筑风格：
➢ 项目外立面摆脱传统商业现代简约风
外
格束缚，大胆采用欧式宫廷建筑风格， 将现代设计元素融入了欧式建筑风格
立 面
中，特色的中庭造型，将整体项目进
行分割，错落有致、层次分明；
特色定位
欧式情景商业
2、项目定位
项目定位：月星环球港是普陀区地标性项目，以情景式商业为核心，围绕 “商、旅、文”三大中心功能打造了全球中心城区最大的商业综合体。
月星环球港效果图
月星环球港商业功能定位：
商业环球港
作为上海规模最大的购物中心，拥有上海最大的屋顶花园和最多的停车位；创造了欧陆奢华的建筑 意象和中产高档的购物氛围，满足消费者休闲购物一站式消费需求；
5、功能业态分区
一二层以零售业为主导，品牌涵盖了男女服饰、钟表首饰以及各类皮具，决定了项 目中端的档次。
一二层业态比例
餐饮 服务 休闲 4% 2% 1%
赛标体育
玛莎 无印良品 NOVO
楼面 档次
零售 93% 代表品牌
1F
➢ 一层主要为一二线国际品牌，中高端档次，切合项目整体定位； ➢ 二层以赛标体育专卖与玛莎、无印良品、NOVO组成双主力店，通 2F
楼层 开业时间
地下二层至地上五层 2013年7月
规模
商场面积32万平米，办公楼面积8万平米， 酒店面积4万平米，公寓面积4万平米
亮点
拥有32万平米超大体量情景商业和3万平 米的屋顶花园，五楼作为上海目前最大的 屋顶花园广场，除设有供车直达的停车场 外，更有汽车露天影院。据说一到周末， 半个上海的人都在那里。
旅游环球港
新古典的环球港与外滩建筑风格类似，而环球港规模庞大，业态丰富，可以满足一定程度上的旅游 需求；
文化环球港
以建筑文化为载体，以商业文化为血脉，以公共艺术为桥梁，环球港将文化与商业完美结合。
3、综合体功能结构
融合商旅文，以商业、高级办公、五星级酒店为引擎，辅之以甲级办公、展览、娱 乐、餐饮、休闲与健身等配套功能，打造城市时尚文化生活地标。
过中心两条主要人流动线带动中间次主力店； ➢ 一层比二层更加精品化。
购物
•LOTTUSSE、DKNY、COACH等 •钟表首饰柜台-TISSOT、CITIZEN等
餐饮 购物 餐饮
Specchi Café、Haagen-Dazs
未来，购物中心一定是一种生活方式，是人们一种消费形态，承载着经济性、社 会性、文化性和精神性，消费者到购物中心，终极目的是体验……因此，购物中 心应致力于创造独特的消费者体验，着力于更多娱乐性和社交化的增值服务，创 造新鲜有趣的主题和热点，重新构造与消费者的关系和“逛街”的快乐，以更好的 与消费者进行情感沟通和关系营销。
上海新兴主流商业模式学习调研
体验式购物、情景式商业：环球 港、大悦城、K11、环贸IAPM
消费转型下的购物中心新变化：体验式购物和情景式商业成为主流
近几年购物中心的开发一片火热，同质化现象早已司空见惯，同时电商的异军突 起让传统的购物中心有点措手不及。对于当前大多数人而言，消费行为已经不再 是单纯的购物，而是出现了多元化、个性化的消费诉求和网络化的消费行为，因 此购物中心亟待转型升级。