爱茜茜里、鲜芋仙、小杨生煎、巴黎贝甜
5、功能业态分区 一二层以零售业为主导，品牌涵盖了男女服饰、钟表首饰以及各类皮具，决定了项 目中端的档次。
一二层业态比例
休闲 餐饮 服务 1% 4% 2%
赛标体育
零售
玛莎 无印良品 NOVO
93%
楼面
档次
代表品牌 •LOTTUSSE、DKNY、COACH等 •钟表首饰柜台-TISSOT、CITIZEN等 Specchi Café、Haagen-Dazs
17% 67%
酒店式公寓
专属会所 41F-46F 酒店式公寓 32F-40F 甲级办公 5F-30F
月星环球港整体规划剖面示意
凯悦中餐厅 41F-46F 总部办公 32F-40F 顶级公馆 21F-30f 五星级酒店 5F-20F 超大型商业 B2-4F
功能特点：
总部办公：层高4.2米，单元式幕墙、 LOW-E玻璃、中央空调，创造舒适环境； 甲级办公：无柱式平面设计，空间利用率
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5、内部动线
整体动线设计十分清晰，形成圆形循环动线；内部动线为螺旋上升型，可以把客 群带到每一家商铺，有效地防止了死角问题；主动线宽6-10m，次动线宽3m。
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6、业态占比
上海大悦城共13层，地面11层，地下2层。业态分布主要以零售购物为主，在
数量和面积上分别占74%、48%；餐饮在数量上占22%，面积上占41%，在同类 购物中心中属较高水平；休闲娱乐在数量上占1%，面积上占7%；配套服务在 数量上占3%，面积上占4%。
未来，购物中心一定是一种生活方式，是人们一种消费形态，承载着经济性、社
会性、文化性和精神性，消费者到购物中心，终极目的是体验……因此，购物中 心应致力于创造独特的消费者体验，着力于更多娱乐性和社交化的增值服务，创 造新鲜有趣的主题和热点，重新构造与消费者的关系和“逛街”的快乐，以更好的 与消费者进行情感沟通和关系营销。
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3、商业动线分析
上海大悦城商业动线呈圆形循环，多处形成回流；基于有利的地铁上盖商业， 可直接引导客群进入商场；项目内部拥有足够多的自动扶梯和直达客梯，方便 引导客群垂直流动；三层通天扶梯为全亚洲跨度最长的扶梯，将客户直接导入 到七层，同时也起着观光梯的功能。
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4、外部动线
外部动线：大悦城商场主入口位于曲阜路，处于地铁站和VIP停车场之间；其 中地铁8号线1号出入口可直达商场B1层。
业态 购物中心 商务办公 五星级酒店 酒店式公寓
建筑面积 （m2） 320000 80000 40000 40000
商业驱动型：
商业占比高：月星环球港以商业为绝对驱 动力，以风格独特的购物中心带动整个项 目； 后期运营及资金要求高：项目为打造上海 地标性建筑，不惜大量持有物业保证后期 运营管理，对于开发商月星集团，这样的 开发模式对开发商融资能力提出了较高的 要求。
一、月星环球港—32万㎡情景商业
物业名称
月星·环球港 上海中山北路3300号 占地：6.6万方，总建面：48万方 248米 2200
1、项目概况
位
置
体量 建筑总高 停车位
建设投资
全球中心城区最大的商业中心城市综合体， 集凯悦、5A甲级写字楼、奢华酒店公寓于 一身，是跨行业、全方位的国际巨型 Shopping Mall，包含了32万㎡情景商业 的48万㎡的城市综合体。
项目名称
上海大悦城
项目地址
西藏北路166号
建成时间
预计20017年全面完工
开业时间
一期开业时间2010年10月28号
建筑面积
总40万平米（购物中心6.8万平米）
建筑层数
地上11层，地下2层
开发商
中粮集团
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2、项目定位
上海大悦城定位调性鲜明，聚焦客层的一站式主题购物 中心，目标人群定位22-30岁的时尚年轻白领女性。引 进时下先锋潮流品牌作为品牌架构的亮点，挑选时尚女 性追捧风格鲜明的品牌作为品牌架构的灵魂。其秉承一 贯愉悦消费者的出发点，打造“乐尚生活魅力场”，建 造潮流、时尚、性感的生活购物中心。
主题轿厢；观光——登高望远，眺望黄浦江苏州河景，旅游地标；吃饭——定 期推出包厢套餐，垂直的“旋转餐厅”；约会——定制求婚，表白场景营造， 助力爱情升温；观赏——特色的设计，自拍一族，文艺青年必去取景地。
异国风情的客内摩天轮小镇：上海大悦城八楼客内摩天轮风情街，错局建筑，
客内真实感的购物休闲街区，与摩天轮呼应，放大摩天轮效应
1F
购物 餐饮
一层主要为一二线国际品牌，中高端档次，切合项目整体定位； 二层以赛标体育专卖与玛莎、无印良品、NOVO组成双主力店，通 过中心两条主要人流动线带动中间次主力店； 一层比二层更加精品化。
购物 2F 餐饮
•Clarks、GUESS、MUJI等 •钟表首饰柜台-ANUBIS、海外时间廊等
从图表中可以看出
餐饮业主要集中在 7、8、9三层，这 样的布局加大了餐 饮业的集中度，有 利于改善3-6楼零 售商铺的客流分 布，避免了各层布 置餐饮带来的客流 分散，影响人流动 线的组织。
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7、亮点：全上海独一无二的屋顶摩天轮（建造中）
娱乐——可以玩，大型娱乐装置；摩天轮游戏活动——搭讪游戏，星座族群，
垂直动线：
人流导入： 自驾消费者与 13号线导入消费者从地下层导入项目， 3、4 号 线从3层导入； 动线分析： 不同楼层之间通过三个中庭的 9部直达电梯相互连接，不同楼 层之间易达性强；大尺度中庭提供较好的位置感和易见性，没 有隔断感； 13号线入口
水平动线：
人流导入： 水平层面人流主要通过直达电梯与通道之间的自动扶梯导入； 动线分析： 水平动线根据项目特点采用哑铃型动线设计，项目两端放置主 力店吸引客群；中间环形动线采用一定的弧度设计，次主力店 的易见性增强；但环形动线位置感较差，容易迷失方位。
旅游环球港
文化环球港
以建筑文化为载体，以商业文化为血脉，以公共艺术为桥梁，环球港将文化与商业完美结合。
3、综合体功能结构 融合商旅文，以商业、高级办公、五星级酒店为引擎，辅之以甲级办公、展览、娱 乐、餐饮、休闲与健身等配套功能，打造城市时尚文化生活地标。
月星环球港整体功能业态比例
8% 8%
购物中心 商务办公 五星级酒店
规模
亮点
特色定位
欧式情景商业
2、项目定位 项目定位：月星环球港是普陀区地标性项目，以情景式商业为核心，围绕“商、 旅、文”三大中心功能打造了全球中心城区最大的商业综合体。
月星环球港效果图
月星环球港商业功能定位：
商业环球港 作为上海规模最大的购物中心，拥有上海最大的屋顶花园和最多的停车位；创造了欧陆奢华的建筑 意象和中产高档的购物氛围，满足消费者休闲购物一站式消费需求； 新古典的环球港与外滩建筑风格类似，而环球港规模庞大，业态丰富，可以满足一定程度上的旅游 需求；
上海新兴主流商业模式学习调研
体验式购物、情景式商业：环球 港、大悦城、K11、环贸IAPM
消费转型下的购物中心新变化：体验式购物和情景式商业成为主流
近几年购物中心的开发一片火热，同质化现象早已司空见惯，同时电商的异军突
起让传统的购物中心有点措手不及。对于当前大多数人而言，消费行为已经不再 是单纯的购物，而是出现了多元化、个性化的消费诉求和网络化的消费行为，因 此购物中心亟待转型升级。
建筑风格： 项目外立面摆脱传统商业现代简约风 格束缚，大胆采用欧式宫廷建筑风格， 将现代设计元素融入了欧式建筑风格 中，特色的中庭造型，将整体项目进 行分割，错落有致、层次分明； 欧式内装从局部到整体，经过精雕细 琢，通道扶手上种植景观植物，凸显 开发商浪漫情怀；特有的“欧式穹顶” 与“廊道设计”相结合，宏伟宽阔， 采光充分兼容华贵典雅与时尚现代， 呈现出新古典主义现代风格。 建筑风格优势： 1. 独一无二的欧式风格契合项目商旅 文定位，构造文化与商业的对比； 2. 穹顶增加自然采光，提升购物体验， 节能环保； 3. 精致的内饰装修增强了购物体验， 减轻购物疲劳感。
VIEW无敌的屋顶酒吧街：上海大悦城九楼屋顶酒吧街，半开放式街区，仰望摩
天轮，眺望苏河湾黄浦江景。
地下二层至地上五层 2013年7月 商场面积32万平米，办公楼面积8万平米， 酒店面积4万平米，公寓面积4万平米 拥有32万平米超大体量情景商业和3万平 米的屋顶花园，五楼作为上海目前最大的 屋顶花园广场，除设有供车直达的停车场 外，更有汽车露天影院。据说一到周末， 半个上海的人都在那里。
楼层 开业时间
斯比特花园餐厅、Lavish Blue Café、 MU COFFEE
5、功能业态分区 三层与地铁3、4号线连接，零售以服饰为主，搭配餐饮，一方面吸引地铁导入客群， 另一方面完善项目整体零售业态种类。
三层业态比例
休闲 8% 服务 2%
餐饮 零售
餐饮 20%
零售 70%
楼面
业态
代表品牌
三层与3、4号线直接连接 ，在传统购物中心三楼一般 为服饰零售的基础之上添加部分餐饮，吸引地铁导入 人群； 业态缺乏主题，为了吸引地铁导入人群放弃三层主题 分区规划，品牌较混乱。
欧洲风情街
餐饮 35% 休闲 61%
楼面 业态 欧洲风情街 文化演出中心 休闲 4F 餐饮
代表品牌
欧洲风情街包括来自欧洲各国的配套餐饮与饱含欧洲风情商 品的精品商店。风情街平行规划大型互动原创文化娱乐社区 定期举办大型文化活动及剧场演出； 餐饮以中高档次大型连锁餐饮为主，提升项目档次，配合完 善四楼高端休闲娱乐的功能定位。
购物 3F 餐饮
•OASIS、青山洋服、歌莉娅等 •首饰箱包柜台-CROWN、圣晶、曼 古银等 赤坂亭、新旺、顺风港湾
5、功能业态分区 四楼规划欧洲风情街，并结合演艺剧院、大型书店、国际影院、艺术展览等多个模 块，丰富的业态分布充分满足了周边居民全方位的多功能需求。