北京公司昌平YY城项目
昌平YY城三期商业与办公综合楼设计顾问任务书
XX地产集团北京公司
2014年3月
目录
一、总则
二、项目基本情况
三、项目基础规划指标
四、设计依据
五、设计范围
六、精装修设计阶段
七、精装修设计要点
八、设计成果要求
九、设计周期
十、联系方式
十一、设计合同范本
一、总则
a) 为使设计满足美观舒适、成本可控、管理及维修便利等要求，提高商业空间装修设计质量，制定此《设计任务书》，乙方须按任务书要求进行方案设计、施工图设计，如需变动，请及时通知甲方。
b）本任务书是在满足国家及地方相应标准及规范的基础上，积累XX地产客户所反馈的信息、总结项目开发设计的实践经验，对设计中要求和做法进行必要的明确、完善和补充后编制而成。
以达到预防设计常见问题、提高设计质量、体现XX地产精品要求的目的；
c）设计适用范围：商业精装修空间，设计与后期现场服务须积极配合水、电、暖、通设备、精装修公司的工作，完整体现设计方案的构思，务求完成精品。
二、项目基本情况
a) 项目名称：XXYY城商业与办公综合楼
b）项目地点：昌平NS项目位于昌平区东扩新城内部南区，东至市政道路何营路，西至何营西路，南至昌怀路南线，北至昌怀路；
c）用地现状：土地交付前均拆除、平整完毕；
d）周边环境：西北侧有未拆迁房屋1500平米，未拆水塔一座；
e）交通：该地块西侧为地铁昌平线NS站，距离约为200米，目前已经开通，可达市区，道路仅北侧昌怀路现已通车，距昌平老城中心：3公里；
f) 市政配套：目前项目临近周边配套较少，依赖未来规划；现主要配套集中在西侧昌平老城区内。
三、项目基础规划指标
1.用地面积：21500平方米
2.用地性质：F1公建混合住宅
3.地上总建筑面积：70071平方米
4.地下总建筑面积：40000平方米
5.容积率：约2.2
6.绿地率：30%
四、设计依据
1. 国家及地方有关的设计规范、法规和文件
2.本设计任务书及附件
3.甲方提供的相关图纸及资料
五、设计范围
1.商场地上空间公共区域;约15000㎡
2.综合办公楼地上空间首层大堂电梯前室及标准层电梯前室及公共走道单
层面积；约450㎡
六、精装设计阶段
本次设计服务分为以下阶段
1.商业平面规划阶段：
2.概念设计阶段
3.方案设计阶段
4.设计深化阶段
5.施工图设计阶段
6.施工现场服务阶段
七、精装设计要点
1.方案设计
1）设计风格与楼盘整体销售定位的完美统一；设计、主材及施工工艺需尽量简约；施工造价应控制在 2000 元/㎡以内。
2.产品方面
1）产品风格为现代风格，要求体现“高贵、典雅、时尚、国际化”的原则，体现出中高端楼盘的品质；
2）根据提供的产品定位充分理解甲方对“现代大都市”风格（简洁、自然）的要求,采纳极富时代感的大都市设计元素、材料、质感用现代的手法表现。
室内做法须体现出设计的多样性与灵活性，同时在个性化设计的特色基础上要求满足30岁左右社会新生力量追求轻松、健康、向上的生活理念；
3）由于此空间对业主有较强的引导性，因此装修方案应尊重建筑、结构、设备
及电气等方面的合理性，要求细致、务实，具备极佳的可实施性；
4）风格根据设计师自身对室内装饰设计的理解选用，但不能脱离国际化现代大都市风格的主题，设计风格要求国际化，避免太过艺术性、避免奢华风格。
要让区域内的消费者感觉是在北京城区内购物；
5）设计要具有前瞻性，可通过空间的灵活性和软硬装之间的合理搭配，确保商业空间具有可调整性
6）本次设计的主题要充分表现出体验型和互动型购物的特点，如融入智能化使客人能够参与其中；
八、设计成果要求
1.商业平面规划阶段要求
1）与建筑设计院及商业顾问公司配合，讨论业态分析策略和最适当的店铺面积：
2）设计成果：
■以草图的形式体现平面流线和垂直交通设计，包括公共区域和后勤服务区域；
■主要空进平面规划
■初步平面，以草图形式提交；
■提供商业平面布局的调整设计（显示所有人流动线和竖向交通，及其合理性）
2.概念设计阶段要求
1）建筑平面确认后启动概念设计，确定室内设计的方向，设计方利用透视草图和参考图片形式提出自己的设计风格构思，并与甲方进行沟通。
2）设计成果：
■项目价值定位说明；
■为室内设计出具2套概念。
包括透视图草图、概念参考图片和初期材料图片；
■初步室内平面图；
■提供每层楼的可租赁区域的面积表和面积使用率；
■提供初步材料样本图片。
3.方案设计阶段要求
1）制作方案设计报告，包括效果图和以下内容：
■初步地面铺装图和天花平面布置图；
■与其他专业顾问及专家进行配合，准备带有主要尺寸的最终平面布置图；
■完成标准空间及特色区域的设计；
■提交各个主要区域的初步材料样板；
■为初步造价概算准备足够的材料，包括初步的材料表；
■初步地面铺装图和天花平面布置图；
2）设计成果：
■对概念方案进行深化设计，并提交效果图，具体体现主要空间的展示效果。
（效果图数量不低于6张）；
■在概念设计的基础上深化平面图及立面图，并标注主要尺寸；
■与其他专业顾问进行协调工作；
■主要区域效果图包括中庭、入口即其他特色空间；
■典型区域包括购物走廊、标准电梯厅、洗手间；
■提供初步饰面建议及洁具概念选型。
3）对设计文件的其他要求：
■提交本阶段的图纸3套、电子文档一份。
4.设计深化阶段要求
1）设计任务
■与结构、强、弱电、给排水、消防、暖通等专业配合；
■完成深化设计任务前，需根据甲方指定的造价估算单位对成本进行审核，保证设计符合与项目预算。
2）设计成果
■提供标准层的主要平面布置图、天花图、地面铺装图、立面及扩初深度的重要详图，满足机电配合的需求；
■准备重要区域剖面图与其他顾问配合；
■对标示和图像设计提供设计概念支持，并整合建议；
■提供全部主要空间的最终材料样板；
■提交初步材料表；
■提交初步洁具说明；
■提供初步门五金说明。
5.施工图设计阶段要求
1）设计任务
■与结构、强、弱电、给排水、消防、暖通等专业配合；
■完成造价评估、招标及施工相应图纸。
需有国家认可资质的设计院图签；
2）设计成果
■提供足够的平面、立面及详图，满足造价及施工的要求；
■提交带有完整尺寸标注的平面图及立面图；
■提交带有完整尺寸和饰面标注的节点大样详图；
■提交最终材料表、灯具选型说明、洁具选型说明和门五金选型说明。
6.施工现场服务阶段要求
1）设计任务
■现场检查，以检查材料使用情况，以及是否符合设计意图；
■对施工方的施工工艺进行审核，并对施工方提供的图纸进行审批和建议。
2）设计成果
■需提供现场施工质量检查报告；
■提供对施工节点草图或修改图；
■对不符合设计要求之处签发整改列表，并于整改完成后负责最终验收工作。
九、设计周期
1）商业平面规划阶段月日～月日（个自然周），根据任务书完成与建筑设计院及商业顾问公司配合，讨论业态分析策略和最适当的店铺面积，并达到甲方要求。
2）概念设计阶段月日～月日（个自然周），建筑平面确认后启动概念设计，确定室内设计的方向，设计方利用透视草图和参考图片形式提出自己的设计风格构思，并与甲方进行沟通，并达到甲方要求。
3）方案设计阶段月日～月日（个自然周），初步地面铺装图和天花平面布置图。
4）设计深化阶段月日～月日（个自然周），提供标准层的主要平面布置图、天花图、地面铺装图、立面及扩初深度的重要详图，满足机电配合的需求。
5）施工图设计阶段月日～月日（个自然周），完成造价评估、招标及施工相应图纸。
需有国家认可资质的设计院图签。
6）施工现场服务阶段月日～竣工，对施工方的施工工艺进行审核，并对施工方提供的图纸进行审批和建议。
十、联系方式
请将设计文件送至：XX地产北京公司设计部
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联系电话：。