长沙市五一路项目区域市场调研报告
区域市场调研-住宅信息（含商住、酒店式公寓<住宅用地>）
区域住宅区位示意图（注：红色为新盘、蓝色为在售）
由于市中心楼盘价格远高于周边区域，长沙当地区域客户对于价格的抗性表现的较强，而市中心在售楼盘中基本上每个楼盘在其在售房源中小户型占了相当大的比重，这从间接降低了总价，从在售楼盘的客户群体来看，外地（江浙沪及广东区域）投资客已经占了较大比重，相比08年比重几乎翻了一倍（据售楼处了解），08年至今，住宅市场整体均价上涨了100%左右，相比于其他省会城市，市场价格在未来一两年内空间仍旧有一定上涨幅度，但由于政策的出台和区域客户对于价格的抗性，上涨空间有限，整体将呈现较稳定的状态。

区域市场调研-商铺
本项目处于五一商圈，属于长沙市市中心区域，交通便捷，配套成熟。

区域周边主要街铺：（参考）
黄兴南路步行街售价35000-60000元/m²，平均租金价格在500-1000元/m²•月，少量铺面甚至超过1200元/m²•月，最高达到2000元/m²•月；解放西路街铺20000-40000元/m²，平均租金价格在400-650元/m²•月；
蔡锷南路街铺25000-40000元/m²，平均租金价格在350-750元/m²•月；
中山路商业街铺的租金价格相对较低，平均租金价格在200-350元/m²•月（大部分含税费）；车站北路租金200-450元/㎡•月不等；
车站中路租金300-800元/㎡•月不等；
韶山中路街铺平均售价35000-60000元/m²之间，平均租金在100-600 元/m²•月之间；
韶山北路街铺平均售价30000-55000元/m²，平均租金100-500 元/m²•月之间；
韶山南路街铺平均售价30000-65000元/m²，平均租金150-400 元/m²•月之间；
劳动西路街铺平均售价20000-30000元/m²，平均租金100-400元/m²•月之间。

区域商铺区位示意图（注：红色为新盘、蓝色为在售、紫色为在租，标号顺序与上表中一致）
区域市场调研-办公
区域办公区位示意图（注：红色为新盘、蓝色为在售、紫黄色为在租，标号顺序与上表中一致）
附录：
2010年至今长沙市土地出让
长沙市区现有土地出让量较少，主要由于区域拆迁成本较高（据相关部分了解，五一大道周边区域拆迁成本为15000元/平方米左右），据上表可知市中心土地出让价格在1151万元/亩（商业）爱如潮水
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你可知道这样做让我心碎
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你可知道这样会让我心碎。