样板房精装修施工招标文件副本This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.龙溪香岸样品房精装修工程编号：[ 2015 01 ] 号施工招标文件招标人：德州嘉泰置业有限公司编制时间： 2015/8/27第一章投标须知前附表第二章投标须知一、招标工程综合说明：1.参加投标的施工单位必须具有独立法人资格，并具备装饰装修工程叁级及以上资质。

2.投标单位应出示以下证明文件：（1）、企业营业执照（复印件须加盖法人单位的公章）。

（2）、企业资质证书（复印件须加盖法人单位的公章）。

（3）、安全生产许可证资质证书（复印件须加盖法人单位的公章）。

（4）、法定代表人资格证明及法人代表的授权委托书。

（5）、组织机构代码证（复印件须加盖法人单位的公章）。

（6）、投标综合说明（详附件1）（7）、项目管理班子人员配备等情况(附有关证明复印件盖单位公章)（8）、施工组织设计（9）、主要施工机械设备及进场计划表3.本次招标工程项目简况：本工程建设地点：德州经济开发区减河以东，三八路以北，总用地面积约 300亩，总精装修面积约 300 ㎡。

4.招标人提供的依据清单如下5.建设地点的现场条件：建设地点已达到施工标准，施工道路畅通，施工用电、用水由招标人提供电源、水源固定接驳点，施工单位自行接驳(自行安装水、电表)，费用由施工单位自理。

6.图纸及有关技术条件，本次招标图纸以招标方提供施工图为准。

7.本次招标工程施工范围与施工要求：招标图纸全部内容；施工中应服从招标人的施工安排及现场工程师的指挥合理施工，遵守“施工现场管理规定”（依据项目部规定）,并保证同其它工序的良好衔接；装修材料必须经过招标人签字确认后方可施工，否则造成的一切损失均由中标单位负责。

8.本工程样品房精装修施工时应无条件服从招标人现场工程师的指挥施工。

9.工程承包方式(1)本工程的承包方式按第7条规定的承包范围，包工、包料、包工期、包质量、包安全、包施工的承包方式。

(2)中标单位中标后，不得将工程转包，如发现转包，招标人有权终止合同，由此而造成的经济损失，由中标单位负责赔偿，并对中标单位处以20万元的罚款,由此造成的后果，均由中标单位承担。

(3)本工程的施工中标单位对所有施工承包范围，均负有全面不可推卸的责任。

10.招标时间安排（1）2015年 9 月 3 日之前在德州嘉泰置业有限公司发放图纸和招标文件。

（2）投标单位应在3日内将疑问送达招标处，联系人：高建涛联系电话：在此期间投标单位应自行到龙溪香岸小区施工处进行现场察勘。

联系人：张进刚联系电话：11.本次报价方法：以招标人的图纸设计要求进行综合包干报价，报价必须严格按照《山东省装饰消耗量定额》与《全国统一安装工程预算定额山东省综合单价表》及相关现行最新规定计算与报价,同时必须提供刻有“投标报价书内容”的电子光盘一套。

二、投标报价1、为编制投标文件和签订合同，投标人应考察工程所在地现场及周围环境，并有责任获得一切必需的信息，并应对此承担其责任和风险。

2、投标人报价应被视为完全熟悉、了解施工现场后的报价，并对报价的正确性、完整性是满意的。

2、各投标人报价时应综合考虑日后政策性的调整及市场价格浮动等因素造成的工程造价变动。

3、投标人应充分考虑为完成本工程所必须采取的施工措施费用，招标人特别说明：因投标人在施工中增加或变更施工措施，增加的费用招标人均不予增补；招标人只承担因设计变更产生的工程造价费用（变更面积低于总建筑面积20%所产生的变更费用，招标人不予增补）。

4、投标人的最后标价中应包括本项目其他工程（如：主体工程等）所需施工的企业管理费、风险费、劳动保险费等。

5、为使各投标人报价统一、可比，本次招标应以综合包干报价。

6、工程签证须经招标人工程部、营销策划部及其他部门共同签字并加盖招标人公章方可生效。

7、投标人的投标报价应综合考虑如下因素：主要材料必须严格按照招标人样品为准，未经同意不得更换,且必须符合国家规范标准。

8、强电系统除一级箱总进线及艺术或大型吊灯灯具（如需安装另增加安装费）不计入报价外，其余的都应计入报价；弱电系统应计至我司现场预埋弱电进户管处；给水计至室外给水点，卫生洁具、龙头、热水器及浴霸由甲供，投标单位安装；套房内排水一率由投标单位安装；空调由招标人供，投标单位安装；未尽事宜，由投标单位在投标前进行提出，否则，中标后一律由投标单位按图纸进行安装到位，造价不予增补。

9、现场垃圾由投标单位自行清理带出，工地现场不得住人（仅限有1人看管材料）三、工程质量要求1.中标单位必须严格按照施工图纸(含设计变更)，图纸会审纪要、答疑等技术资料和现行的国家有关施工质量验收规范、操作规程、经批准的施工组织设计等文件组织施工。

2.工程质量必须符合现行国家及地方验收规范、规程标准。

3.因施工原因造成工程不合格，中标单位必须负责返修至合格，方可交付使用，返工及推迟使用而造成的经济损失，由中标单位负责。

4.工程竣工验收时，中标单位应将有关技术资料一式四份订成册移交业主，否则不予验收。

5.样品房精装修应注意对成品的保护，并应有专人负责看管，如果在施工过程中造成半成品或成品的破坏，一切经济损失均由中标单位承担。

6.工程质量其它要求：必须达到招标人交底要求的效果，并通过合格验收；7.为了保证协议书约定的质量标准，施工单位对施工现场作业必须进行严格管理，确保工程质量，为此应质量保证措施，否则招标人作相应处罚：1)对现场施工人员应加强质量教育，强化质量意识，开工前应进行技术交底，进行应知应会的教育，施工中严格执行规范和操作规程，分项工程和重要结构部位必须遵循先试验后铺开施工的程序，先向招标人报送施工组织设计，招标人审核同意后方能进行试验施工，完工后经招标人检验符合要求后才能铺开施工和批量生产。

2)分项工程现场应实行挂牌管理，标明作业内容及操作规程和质量要求，认真自检、互检及工序交接检验制度，要切实做好隐蔽工程的检验。

3)要加强质量监控，确保规范规定的检验和抽检频率，现场质检的原始记录必须真实准确、可靠，不得追记，弄虚作假，接受质量检查时，必须出示原始资料。

4)接受招标人定期不定期的施工质量、进度、管理、安全等进行检查。

5)在施工过程中，由于施工单位违反施工技术规程操作程序和质量管理、现场管理的有关规定，造成质量隐患或质量问题，经驻地招标人代表确认，招标人有权对施工单位进行经济处罚。

凡在28天内连续二次被责令返工，每次返工工程造价在5000元以上，业主有权按照施工单位违约论处，责令其退场。

6)凡进场材料（包括安装材料）成品、半成品（包括甲供）未报验、复试、符合规范要求，检验就擅自投入使用的，已隐蔽的，视为不合格，必须打掉重做或强制拆除、并处罚款500元—10000元。

7)任何材料成品、半成品未经允许不得擅自代换、代用，一经查出除取缔外并处罚款500元—2000元/次/项。

8)严格质量事前控制、即主动控制、真抓、实管实行施工程序报验手续，凡隐蔽工程（肉眼看不见的）每道工序自查、三查合格后必须再报验，经招标人检查合格，经书面确认后进行下道工序施工。

应报验的工序未报验擅自进行下道工序施工的，视为上道工序质量不合格，必须剥开检查或打掉重做，并处罚款500元—5000元/次/项。

9)向招标人进行工序报验前，施工单位必须认真自查、自检，如实填写自检报告，如因自查不力，报验招标人检查不合格除不准进行下步工序，限期整改外并处100元—500元罚款/次/项。

10)施工单位必须认真执行招标人过程日常巡视检查中发现的大小质量问题，如未按招标人要求按期整改合格超期处罚100元—500元/次/项。

11)对招标人查出的质量问题，发出的质量整改通知单，施工单位整改后未向招标人代表书面提出“整改复查报告”，未经复查进行下道工序或擅自隐蔽的视为未整改合格，并处200元—500元/次/项。

12)在施工过程中，第二次犯同样质量错误处罚加倍，1000元—2000元/次/ 项，第三次犯同样错误3000元—5000元，以此类推，直至停工整改。

13)施工验收罚则：每道施工工序必须报验后方可施工，每道工序未报验检查，视为工程不合格，必须返工重做，并处以第一次罚款300元—500元/次/项；二次未报验检查，罚款600元—1000元/次/项；三次未报验检查，罚款1100元—2000地/次/项；以此类推，在检查中如施工单位自查不够，招标人在接到报验申请后查出一处质量问题罚款50元—100元。

14)招标人中间检查质量不合格，一项一处罚100元—500元，二次质量不合格犯同样错误罚500元—2000元/处/点/次。

三次质量不合格犯同样错误，强制停工整改，暂停支付当月进度款。

15)用（未经招标人验收或未经检验试验合格）不合格或不符合要求的材料，强制打掉重做，不合格的材料强制立即退场并处罚款500元—5000元/次/处。

16)未经招标人同意，擅自代换或未使用要求应该用的材料，强制要求打掉重做并处罚500元—5000元/次/处。

17)施工单位必须按招标人提供的样品购买材料，如发现进场的材料和样品有差异，招标人有权责成施工单位退场，并赔偿有关损失。

四、工程工期要求1、招标人要求的建设工期： 45 天，超过招标人要求的建设总工期每拖延一天罚款人民币 500元。

2、工程竣工，由招标人组织验收，验收时间不作为工期累计。

工程验收合格，则施工单位移交给招标人当天即为竣工日期，如验收不合格，则返工时间作为工期累计。

五、投标文件1、对投标文件的要求(1)投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提交投标文件，并保证其所提交的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则，其投标将被拒绝。

(2)无论是否递交投标文件，投标人都应将招标文件视为保密文件。

(3)投标文件应按本章要求的内容编制“正本一份”“副本一份”，并明确标明“正副本”。

(4)投标文件必须装订整齐成册、内容清晰、纸张（均采用A4纸张）大小一致，否则将将不予评审。

并且，对由于装订问题造成的投标资料遗失，投标人须自负责任。

2、投标保证金(1)投标单位应在投标截止时间前向招标人交纳投标保证金 2 万元，具体详见招标文件最后一页。

未能按要求提交保证金的投标人，将被视为不响应投标而被拒绝。

(2)未中标投标人的保证金将在定标后（以中标通知书时间为准）当日内无息退还，但应先将有关图纸退还后财务部才给予办理退还。

(3)中标人的投标保证金，在中标人与招标人签署了合同书后自动转为履约保证金，中标单位在工程竣工验收合格后，招标人无息全额退还。

3、如有下列情况，将没收投标保证金(1) 投标人未按中标通知书要求的日期与招标人签订合同或企图改变投标文件中的承诺；(2)投标人有围标、串标或弄虚作假等行为。