东营奥林匹克花园销售中心与样板区精装修工程招标文件山东景港房地产有限公司2008年3月25日目录第一章投标邀请书 (3)第二章投标须知 (4)一总则 (4)二招标文件 (6)三投标文件 (6)四投标报价 (8)五投标文件的密封和递交 (8)六开标、评标、定标 (9)第三章合同主要条款 (11)第四章投标书格式 (13)第一章投标邀请书致：一、东营奥林匹克花园销售中心及样板房精装修工程（请审查是否与总承包冲突）已具备招标发包条件，根据《中华人民共和国招投标法》及其它相关法律法规的规定，我公司决定对该工程采取邀请招标方式对外发包，现正式邀请贵单位参加该工程的施工投标。

二、请贵单位接到本招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要的投标准备，并按招标文件的要求详细填写和编制投标文件。

三、我公司将按本招标文件投标须知确定的时间、地点开标，贵单位的法定代表人（或委托代理人）应准时出席，并应出示法定代表人证明书或授权委托书。

招标单位：山东景港房地产有限公司地点：东营市东城南一路270号中银大厦13楼电话：************传真：************联系部门：工程部二○○八年四月十日第二章投标须知一、总则（一）工程概况工程名称：东营奥林匹克花园销售中心与样板区精装修工程。

工程综合说明工程综合说明此处所指工程包括东营奥林匹克花园销售中心与样板区精装修工程的设计与施工项目名称东营奥林匹克花园销售中心与样板区精装修工程建设地点东营市经济开发区东四路以东府前大街以北建设单位山东景港房地产有限公司（二）承包方式与承包范围承包方式：设计、材料、施工全包。

承包范围：东营奥林匹克花园销售中心与样板房精装修工程的设计与施工。

（三）工期要求：总日历天数为45天，开工、竣工日期根据招标单位土建工程进度另行安排。

（四）工程质量要求：应严格按国家现行设计规范、施工验收规范、质量检验评定标准、国家行业主管部门指导工程建设的有关文件及招标文件的内容进行设计及施工，工程质量要求达到精装修合格标准。

（五）资格要求所有投标人均应具有建筑装修装饰工程专业承包二级(含二级)以上资质，装修设计乙级以上资质。

（六）业绩证明材料投标人应提供近两年的施工业绩的中标通知书、合同、验收合格证明文件的复印件并加盖公章，同时提供施工业绩明细表一份，作为招标单位现场考察的依据。

（提供时间为接到招标文件3个工作日内）。

（七）投标费用投标人应承担其编制投标书以及递交投标书所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

（八）贵单位若有意参加投标请于2008年4月15日至4月18日上午8:30—11:30及下午14:00—16:00到山东景港房地产开发有限公司办公室（东营市东城南一路270号中银大厦13楼，下同）购买招标文件，每套售价人民币300元，逾期不售，售后不退。

图纸直接考电子档，不收取任何费用，请各意向单位携带U盘或移动硬盘等设备拷贝。

（九）施工现场考察时间：不统一进行现场考察，各投标单位自行考察。

（十）标前问题提问截止时间：2008年 4月 23 日11:30，以书面形式交至山东景港房地产开发有限公司办公室。

（十一）标前不设统一答疑会议，投标方疑问由招标单位做答并以书面形式发放给投标单位。

（十二）设计方案汇报时间为2008年4月28日至30日之间进行，并同时进行评标。

（十三）设计要求：销售中心平面布置及大厅效果图，样板房要求卧室及客厅效果图，卫生间、餐厅、玄关及厨房要求意向图片。

设计均要求有文字解释。

销售中心设计方案必须满足消防规定。

设计方案必须考虑装修材料的购买，中标单位不得以此为借口拖延工期。

（招标文件附件）（十四）投标人在送交投标文件（所送的标书及附表必须符合招标文件规定的格式，投标文件递交一式叁份，其中正本壹份，副本贰份，另交密封后的工程量清单电子版<Excel2000以上格式，注明单位名称并以光盘形式递交>一份。

（十五）请在收到本邀请书24小时内，以书面方式回函确认。

如果你单位不准备参与投标，亦请尽快通知我们，谢谢合作。

二、招标文件（一）招标文件的组成：本文件及所有由招标单位以书面形式发出的补充通知、招标答疑等文件。

（二）招标文件的澄清：1、投标单位在收到招标文件后，如有疑问需要澄清，应于2008年 4月 23 日11:30前以书面形式交至招标单位，招标单位将在三个工作日内以书面形式予以解答。

2、只有招标单位对招标文件做出的书面解释为具有法律效力的解释，投标单位由于对招标文件的任何推论误解以及招标单位对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标单位自负。

（三）招标文件的修改：1、投标截止时间5个工作日前，招标单位可能会以补充通知的方式修改招标文件，补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等效力。

2、补充通知以书面形式发给各投标单位。

三、投标文件（一）投标单位应认真检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏请及时向招标单位索取，否则责任自负。

同时应阅读招标文件所有的内容，未按招标文件要求编制的投标文件将被拒绝接收，或视为废标。

（二）投标文件的组成。

1、投标文件1.1投标函；1.2投标报价表；1.3授权委托书；1.4 工程量清单报价；1.5主要人员、机械、材料需求表；1.6施工组织设计，包括主要的施工方法、技术措施、主要机械设备及人员专业构成、质量保证体系及措施、工期进度安排及保证措施、安全生产及文明施工保证措施、施工平面布置等；1.7企业法人营业执照、企业资质证书（设计资质和施工资质）、税务登记证书、安全资格证书、投标项目经理资格证书；1.8企业信誉、有关荣誉证书及近两年业绩的证明材料（三）招标文件提供的文件格式投标单位必须使用，但可以按同样格式进行扩展。

（四）投标文件正本须用不能擦去的墨水书写或打印，投标文件副本可以复印，其正副本都应装订成册，并在封面上正确标明“正本”、“副本”字样。

（五）全套投标文件应无修改和行间插字。

如有修改，须在修改处加盖投标单位法定代表人或其代理人的印签。

（六）投标文件中有关报价数额的，应同时用文字和数字表示。

（七）招标答疑会：1、招标单位不设统一招标答疑会。

2、投标单位可将疑问以书面形式递交招标单位，招标单位在疑问递交截止日三个工作日内对问题进行汇总做答并以书面形式发放给各投标单位。

四、投标报价（一）投标报价应包括招标文件所确定的招标范围内的全部内容，以及完成上述内容所必须的设计、临时工程、材料、劳务、机械、税收、保险等及所需的全部费用。

（二）投标报价方式：按照本招标文件确定的招标范围进行报价。

（三）报价编制依据：1、招标单位提供的招标文件。

2、采用定额：投标单位自行选择所采用的定额、取费标准、材料信息等。

3、投标单位应依据招标单位提供的土建施工图自行设计精装修方案图纸，不管投标结果如何，招标单位不另行支付任何设计费用。

五、投标文件密封和递交（一）投标文件的密封和标志：1、投标单位应将投标文件的正本和副本分别密封，并在封袋上正确标明“正本”和“副本”字样，2、所有封袋上都须写明招标单位名称、工程名称、投标单位名称。

3、所有投标文件必须在封袋骑缝处以显著标志密封。

封袋密封处须加盖单位公章及法定代表人印章（或法定代表人授权的代理人印章）。

4、投标文件未按上述规定提交投标文件正、副本，其投标文件可能被拒绝接收。

5、投标文件正、副本不一致时，以正本为准。

（二）投标文件送达时间：投标单位须在总则中规定的投标文件递交截止时间前将投标文件递交给招标单位，逾时将被拒绝接收。

六、开标、评标、定标（一）评标、定标办法：本工程采用综合评议的办法进行评标，投标单位做设计方案汇报时同时提交投标文件其他部分，方案汇报同时进行评标。

具体评分办法如下：1、设计方案（50分）投标单位根据工程土建施工图纸对本工程进行精装修设计，经专家及评标领导小组综合评定后，分别对各投标单位设计方案进行打分，得分前3名的投标单位，得分带入总评分，其它投标单位结束投标。

综合评定方式：专家评定占综合评定的70％，评标领导小组成员评分加权平均后占30％，相加即为最后评定结果。

2、投标报价（20分）各投标单位根据自己的设计方案编制工程量清单报价，投标报价包含设计、硬装及软装所有费用。

招标单位设上限值：销售中心为500元/㎡，样板房为3000元/㎡，低于招标单位设上限值得20分。

销售中心投标报价高于招标单位上限值即每平方高出10元扣1分，样板房投标报价高于招标单位上限值即每平方高出50元扣1分。

3、施工组织设计（8分）各投标单位根据自己的设计方案编制相应的施工方案，由专家及评标领导小组综合评定后分为三个等级：A:4分，B：6分，C：8分。

4、现场考察（22分）各投标单位在报名时，必须提供施工业绩明细表及业绩证明材料一份，招标单位根据情况每个单位抽查1-2个工地进行现场考察，要求考察项目为同类项目，即楼盘样板房，普通家装不在本次考察范围内。

由专家及评标领导小组综合评定后分为三个等级：A:12分，B：17分，C：22分。

满分为100分，得分最高者即为中标单位，中标单位投标报价即为中标价。

（二）开标会按投标须知中规定的时间、地点举行，由招标单位主持，公布投标文件商务标的主要内容。

（三）投标文件有下列情况之一的，招标单位将不予接收：投标文件有下列情况之一的，按废标处理：1、投标文件中的相应材料无单位盖章或无法定代表人（或法定代表人授权的代理人）盖章的。

2、未按招标文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的。

3、互相抄取标书的。

（四）投标文件不响应招标文件的实质性要求和条件的，将被招标单位拒绝接收，并不允许投标单位通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。

（五）评标委员会在对实质上响应招标文件要求的投标进行报价评审时，按下述原则进行修正：用文字表示的数额与用数字表示的数额不一致时，以文字数额为准。

按以上方法修正后的报价经投标单位确认后产生约束力。

（六）投标文件中没有列入的价格和优惠条件在评标时不予考虑。

（七）在投标文件的审查、评价和比较以及授予合同过程中，投标单位对招标单位和评标组织成员施加影响的任何行为，都将导致取消其中标资格。

中标单位弃标的(不按时签订合同，不按时交纳履约保证金的，视为自动弃标)，第二名自动中标，先中标方不得有异议。

第三章合同主要条款1、招标单位的招标文件与中标单位的投标文件均为合同有效组成部分。

2、合同履约保证金：中标单位应按规定提交履约保证金，履约保证金人民币叁万元（限电汇或现金，以电汇方式缴纳履约保证金时，同时提交银行回单），中标单位在收到中标通知书2个工作日内，将履约保证金打入招标单位指定的帐号。

中标范围内工程全部竣工验收合格后10天内将结算返还（不计息）。