4、个案聚焦—超市类
1）分布情况： 规模店分布较为集中，社区店分布零散 以本土品牌的中小规模的超市或连锁超市 为主，以更小规模的社区型超市为补充， 构成了超市的布局网。
2）经营情况： 经营面积多在2000-5000平米，规模不大，经营种类相对简单
超市名称 经营楼层
主要经营种类
经营面积
其他情况
福润达超市 二、三层 日用品，生鲜、食品、副食、 约4000-5000平
二、商业分析
1、洪洞商业中心布局
传统商 业中心
商业传统繁华地段主要以关帝街为 中心，南北辐射半径约300米。
2、洪洞百货类商业分布
洪洞县百货类商业分布较少，目 前在经营中的百货类商业仅有天 雅购物，广场东侧有一个约 3000-4000平米的小型百货正在 装修。
天雅 购物
即将开 业项目
3、个案聚焦—百货类
虽然近几年洪洞县的经济发展形势良好，经济基础强势，目前经 济与综合实力仍处于山西省县市中上游水平，随着三大主导产业的确 定，可以预见，未来几年，洪洞经济发展后劲强力；
近几年，洪洞城镇居民消费意识和消费水平正逐步加强，随着居 民存款和可支配收入的增加，这一形势仍将继续提升；
城市化进程已经成为洪洞未来几年城市发展的重点，几乎可以肯 定本地区商业发展将获得一个前所未有的高度。
天雅购物中心
天雅 购物
总建筑面积：约10000-12000平米 开业时间：2019年12月
天雅购物中心
一楼： 珠宝类：中国黄金 名表：欧米茄、西铁城、卡西欧、罗西尼、依波、飞亚达、莱茵 皮具：PLAYBOY 鞋类：欧罗巴、圣帝罗阑、V22L、公牛、木林森、老爷车、丽诗图、 the vael puradise、杰豪、雅诗丽奇、伊度、红豆、麦高、千里马、谜欧 剃须刀：飞利浦、飞科、超人 （规划的化妆品和眼镜没有经营）
（数据来源： 2019-2019 历年《洪洞县国民经济和社会发展公报》）
4、社会消费品零售总额
年增速20%左右，消费能力与消费需求持续增长
2019年，洪洞社会消费品零售总额达40.1亿元，为历史最高（预计， 官方数字尚未出台），增长率约18.6%，2019-2019年，洪洞社会消费 品零售总额持续快速增长，年均增长率约20%左右。显示出了洪洞强 劲的消费需求与消费能力。
GDPபைடு நூலகம்额（亿元） GDP增长率
洪洞县2008-2012年GDP增长示意图
180 160 140 120 100
80 60 40 20
0 2008
2009
2010
2011
2012
18.0% 16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
GDP总量 增长率
2、区域交通
交通便利，路网发达
县内道路发达、交通便利，南同 蒲铁路纵贯县境南北，是洪洞县 对外交通的大动脉，大运公路、 霍候一级路、祁临高速公路纵贯 南北；国道309线、赵克公路、 洪古公路横跨东西；县乡公路星 罗棋布、四通八达，自成体系。
3、经济增长 近三年经济增速加快，年均增长达15%
2019年，洪洞GDP达166亿元（预计，官方数字尚未出台），增长率 约12.2%，尤其是2019-2019年这三年来，洪洞经济高速增长，年均增 长率超过15%。
天雅购物中心
二楼：
女装：FRY 、卓尔姿、似水年华、媛町、衣臣、纷漫、 真我永恒、朵以、see you story、婉甸、 菲琪、CCDD、 菀草壹、亨奴、F2X、领秀、梦舒雅、桑迪、卡梵蒂妮、 爱奴娇、海尔曼斯
男装：爱登堡、PLAYBOY、富贵鸟、金豪雀、培罗蒙 其他：波司登
另外单层约有10%尚未成功招商
现在改对外做童装的招商。
天雅购物中心
租赁情况： 租金：880元/m2.年（不分楼层，一律按照此价格对外发布招商信息，但 应有一定的折扣） 出租率：约75%（不含沿街商业）
天雅购物中心
总结： 1、从商业归属上来看，它是一个百货商场，尤其是四楼南侧最初定位为 餐饮，现又改为童装，更加是一个百货商场的概念，和本项目的购物中 心的概念在体量与业态上相距甚远； 2、从招商的品牌来看，主要是以国内三线及以下品牌为主导品牌，在业 态设置之初，设计的较为合理，但类似化妆品、黄金珠宝等后期招商明 显不足； 3、规划设计、室内装修布置、动线布局等在内地普通城市尤其是县级百 货商场中都具有一定的领先性。
酒水饮料等为主
米
京星超市
一层 日用品，生鲜、食品、酒水饮 约2000平米 料等为主
天雅购物中心
三楼： 男装：ALT FINEISM、S2SQUARE、它钴 运动：PLAYBOY、CBA、SHOES、安踏 童装：贝蕾尔、卡西龙、班吉鹰、米奇妙妙 家纺：欧喜璐、蓝丝羽 另外单层约有20%平米尚未成功招商
天雅购物中心
四楼：
儿童乐园：千色年华儿童乐园
另外单层有50%原对外做餐饮招商
现
社会消费品零售总额（亿 元）
社会消费品零售总额增长率
洪洞县2008-2012年社会消费品零售总额增长图
45 40 35 30 25 20 15 10
5 0
2008
2009
2010
2011
2012
25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
社会消费品零售总额 增长率
（数据来源： 2019-2019 历年《洪洞县国民经济和社会发展公 报》， 其中2019年与2019年增长数据恐该公报中有一点误差）
序言
本报告将重点探讨洪洞商业现状，分析未来洪洞商 业的发展趋势，探求市场特点与客户需求，进而需 求适合本项目营销与经营之道，最终的目标是如何 将本项目的商业更好的成功销售。
繁华 未央
——洪洞中心区域商业市场调研
一、城市认知
1、区域概况
山西人口第一大县
洪洞县位于山西省南部，临汾盆 地北端，全县辖16个乡镇，463个 行政村，902个自然村，总面积 1494平方公里，总人口74万，是 山西省第一人口大县。
5、城市发展规划
城市东扩发展，城东或为新中心
洪洞县目前整个规划布局，整体呈现 “东扩西进”的态势，但西边更靠近工 业区，向东的发展目前更受到政府部门 的高端重视，行政、教育、文化等纷纷 东移，新开发楼盘也有向东进一步扩张 的态势，随着新建楼盘与公建的加快建 设，未来城东或将成为洪洞新的中心。
6、小结