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商丘房地产市场报告


城市功能定位
一中心一枢纽三基地
《中原经济区建设纲要》明确了商丘构筑中原经济区东 部战略支撑的定位,商丘据此提出“一中心一枢纽三基 地”的战略构想 “一中心”,即按照全省构建新型城镇化体系的总体部署, 把商丘建设成与郑汴核心城市相呼应、与周边省市相连 接的豫鲁苏皖接合部区域性中心城市;
“一枢纽”,即以建设商丘中心火车站和郑徐、商杭客 运专线为重点,加快构建以铁路网、公路网、机场和沱 浍河航运为骨架的综合交通体系,尽快形成中原经济区 综合交通枢纽。
商丘房地产市场报告
第一部分:商丘市整体研究 第二部分:商丘房地产市场 第三部分:商丘商业市场 第四部分:本项目地块调研
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第一部分:商丘市整体研究 一、商丘城市素描 二、商丘区位状况
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一、商丘城市素描 1、商丘区位 2、商丘史志 3、商丘人口 4、商丘经济
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商丘区位
1、商丘位于河南、山东、江苏、安徽四省交界处,中原经济区东部中心城市及对外开放
梁园产业区品加工、医药四大产业
集群为主。
豫东综合物流区:是商丘市“一中心一枢纽三基地”发展定位中三个基地之一,是商丘市城市总体规划“一体两翼”发展战
略的重要组成部分,对于商丘市打造中国商贸物流集聚基地、建设国家区域性中心城市具有重要的意义。
“三基地”,即打造国家重要粮食核心区生产基地、新 兴工业基地、现代商贸物流集散基地;
商丘市是豫鲁苏皖结合部区域性中心城市、商贸物流中心和重要的交通枢纽;豫东 现代工业基地和国家级历史文化名城。
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现状与未来规划
城市发展方向:“东进南扩”
东进
南 扩
中心城区:人口密度高,以传统商业街区为依托的商业服务区,集中了百货、步行街等多种商业业态,为目前商丘最繁华区
1948年11月全区解放后为豫皖苏第一行政区, 1949年3月改为商丘专区 1967年改为商丘地区 2011年5月,商丘新区(副厅级)正式获河 南省政府批复建设
文化名城、历史名城
现代化工业起步较早,发展快速城市。
未来房地产机遇明显
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商丘人口
商丘市总面积为10704平方公里,商丘市辖4区1市6县,总 人口为736万人左右。其中商丘市辖区面积2165平方公里、 市区人口182万人,市区建成区面积105平方公里、非农业 人口105万人,为河南省三座百万人口特大城市(郑州、 洛阳、商丘)之一主城区位于梁园区和睢阳区。 按照规划到2020年全市总人口控制在920万人以内,城镇 人口460万 人,城镇化率50%。 1、人口的导入是促进房地产市场繁荣的重要支撑, 2、城市人口偏少,需逐步走向平衡,未来城市发展前景广阔
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三产业比重
第一产业不断下降,越来越多的人口将进入城市,促进城市化发展,带动服务业发展, 第三产业未来总体占比会越来越大 第二产业比重大,起到产业支柱作用,支撑商丘城市化发展;随着三产业比例不断优化, 第三产业的比重增加,城市发展前景良好,逐渐扩大了房地产市场化的进程
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商丘主导产业
能源精深加工业、汽车及装备制造业、医药 化工业、冶金建材业、食品精深加工工业、 新能源新材料工业、纺织服装业等为商丘的 支柱产业
国家南北、东西交通大动脉陇海铁路、京九铁路、商杭高速铁路、徐兰高速铁路、连霍
高速公路、济广高速公路、105国道、310国道等均在商丘市区纵横交汇,
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商丘史志
商丘为六朝古都,早期华夏文明的中心之一 商丘是中国夏、商朝最早建都的城市,有 5000余年的建城史、1500余年的建都史。
现代化起步较早,发展快速城市
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古城分区:商丘古城,未来规划历史文化游览区。
日月新城区介绍
日月新城即商丘新区CBD起步区,因以 月亮湖为中心组团开发而得名,位于商丘市 归德南路以东、睢阳大道以西、北海路以南、 华商大道以北,面积约6平方公里,建成后 将是商丘市区“东跨南拓”的重要组团、商 丘新区重要的活力板块。
日月新城按照“一年有突破、两年大变样、三年 出形象”的开发标准,将商丘新区起步区建设为 现代化复合型功能区、园林水体为主的生态功能 区和商丘新区城镇化精细增长的先行区,围绕 “一线、一面、六带、五珠、十点”组团开发, “一线”即月亮湖北岸;“一面”即月亮湖; “六带”即六条网格化主干道;“五珠”即五个 串珠式广场;“十点”即中央商务区、CBD、金 融、科技、商贸、公共建筑等十大商丘新区起步 区标志性建筑。
前沿城市,豫鲁苏皖接合部区域性中心城市,地域核心区位优势明显
2、河南省中部战略规划布局中,以郑州为中心呈“十”字型规划,商丘处于最东端
3、全国主体功能区构建“两横三纵”为主体的国家级城市化战略格局中的“一横”亚欧
大陆桥通道贯穿商丘东西全境。
4、中国重要的综合交通枢纽和国家东西南北经济联系的“十字路口”。
河南煤业化工集团、神火集团及商丘科源电 子铝箔等为核心的煤电铝及铝深加工产业; 以龙宇化工、商丘中亚化工等为依托的化工 产业;以科迪集团等大型食品企业为支撑的 农产品深加工产业及以香雪海、冰熊、兆邦 电器、松川汽车等制冷基地和五金家电为龙 头的装备制造业及机械制造业。
2011年,河南煤业化工集团跻身世界企业五 百强,河南煤业化工集团、神火集团、商电 铝业集团在中国企业及制造业五百强中的位 次进一步提升。
域;未来规划依托火车站,以商业重新改造为主。
日月新城区:商丘新区CBD起步区,城市新的规划核心区。商丘最早住宅集中开发区域,也是目前最热区域,城市面貌较好,
但是配套有待完善。未来规划高档住宅区、未来新的商务中心区。
经济开发区:轻工企业集中区,与之相配套住宅开发逐渐兴起,但配套不足。未来规划仍以电子技术等产业为主。
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总结:
1、地域核心区位优势明显 2、历史文化名城 3、人口基数大 4、经济发展处于高速增长期 5、三产业比重不断优化 6、经济主导产业行业优势明显
城市经济发展进入加速期,城市房地产发展前景良好,可发展空间巨大。
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二、商丘区域状况 1、城市功能发展定位 2、现状与未来规划 3、规划条件分析
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商丘经济
商丘近年来的GDP都保持了较高的增长速度,经济增速达到了两位数以上;由于 人口较多,人均GDP 在全省处于中下游,据规划到2020年,GDP总量为2022亿元, 人均GDP 21978元。 城市化进程必将快速发展,对房地产行业来说机遇明显
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人均可支配收入
人均可支配收入相对郑州差距不是很大,消费能力较强
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