弱电智能化项目技术方案目录第一章背景及需求 (1)一、应用场景 (1)二、业务现状 (1)三、发展趋势 (1)四、客户需求 (2)五、总体目标 (2)第二章系统总体思路 (3)一、指导思想（设计思想） (3)二、设计原则 (3)三、设计依据 (4)四、质量目标与质量保证 (5)五、工程界面与土建工程界面 (5)第三章系统总体设计 (7)一、总体构架 (7)二、系统功能 (7)三、系统特点 (11)第四章方案亮点 (13)一、统一的管理平台 (13)二、多方位的系统联动 (13)三、便捷的功能设计 (13)四、丰富的产品支持 (14)第五章施工组织设计 (15)一、总论 (15)二、项目管理及施工目标 (20)三、施工进度计划及保证措施 (39)四、质量管理 (51)五、主要施工方案、工艺及措施 (66)六、安全文明施工保证措施及环保措施 (91)七、项目成本控制及措施 (104)八、临时设施 (113)九、竣工验收及竣工资料 (114)十、系统培训计划 (122)十一、售后服务 (134)第一章背景及需求一、应用场景“大型商业综合体”项目占地规模40500平方米，总建筑规模为21.5万平方米,其中地上建筑面积为14.9万平方米(写字楼2 栋,面积为4.5万平方米:酒店公寓4 栋,面积为5.5万平方米;SOHO 办公楼2栋,面积为1.8万平方米:商业3.1万平方米)，地下建筑面积为6.6万平方米(含规划审批停车位1230 ),分南北两区建设。

该项目是集写字楼,SOHO、商业街、科技广场式公寓等大型科技服务配套设施综合体。

商业综合体是指一群建筑,组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺，写字楼，酒店，会议中心作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。

二、业务现状随着城市建设步伐的加快，人们需要快节奏加以适应，综合体做为新型地产形态已渗透到社会发展中，逐渐成为城市建设的主力军。

一方面是快速的城市发展；另一方面是高品质的生活追求，综合体根据人们的不同需求，以多种的组合形态满足城市发展。

商业综合体的开发运营正如这句话所说，“打江山容易守江山难！”，一个商业中心建起来不难，难在其后续的经营管理，这也是商业地产（商业综合体）的核心所在。

现代商业综合体管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个统一的经营主题和信息平台之上。

三、发展趋势随着各种类型相同的商业中心的大批量建设，综合体将面临同质化带来的竞争压力，如何能更好的为用户提供服务，提升用户体验是决定能否从一众同质化的商业综合体中脱颖而出的关键。

而提供服务水平，包含对于安全管理与用户体验的平衡点把握，如何能让商业综合体既处于合适的安全保护内，又不影响庞大的来往用户的日常体验，是安全管理在后续综合体中应用的关键。

另外一方面来说，综合体停车场等配套设施属各业态共享资源，通常会出现多种业态交叉管理的局面，如何高效使用有限资源，降低综合体运营成本；提升增值服务收入，是运营管理部门重点关注的问题。

如何通过现有项目建成后的数据深度挖掘，是未来增效管理一大亮点。

紧急事件如何统一调度支援等多维方式，将给相关管理部门带来全新的使用体验。

四、客户需求1、使用高清视频监控技术，实现对管理区域的可视化管理，结合部分实用的智能化技术，在实现可视化的同时，有效提高综合安防管理的业务效率。

2、使用网络化的门禁系统，实现对不同管理要求区域的灵活管控，结合视频监控系统对于门禁出入管理的联合应用，实现对人员出入的可视化管理。

同时结合创新型的访客管理系统，提供高效的访客自助来访管理。

3、门禁系统兼具考勤系统的功能。

4、使用入侵报警技术，实现对于不同时段综合安防业务的不同管理要求。

5、使用车辆出入管理系统，实现对于日常出入车辆的灵活管理和控制。

6、通过视频监控和车辆进出口的数据统计功能，对车流，人流以及其特征属性进行收集和分析，为综合体的后期运营提供了数据基础和系统支撑。

五、总体目标商业综合体综合安防解决方案，为综合体提供全面的安全业务管理服务支持。

提供从人员管理到车辆管理，从公共空间安全到办公空间安全的硬件设备及软件服务。

第二章系统总体思路一、指导思想（设计思想）目前商业综合体建成后交付管理是一项头痛的事，通常会分区片进行管理，同时使用不同的管理系统进行各自的管理。

直接导致安防管理效率不高；内部多为公共场所，人流量庞大，对公共设施使用情况很难做到实时跟踪管理。

如何做到统一管理、实时在线监管，是综合体面临的一大难题。

商业综合体综合解决方案设计为解决商业综合体安全管理实时有效监管与控制，最大限度的提升商业综合体的日常安全管理水平。

二、设计原则系统的建设将遵循技术先进、功能齐全、性能稳定、节约成本的原则。

力图使该系统成为真正符合地产行业实际应用的信息平台。

并综合考虑维护及操作因素，并将为今后的发展、扩建、改造等因素留有扩充的余地。

系统设计时追求“五个统一”，努力寻找统一的最佳结合点和切入点：1、实用性与经济性的统一坚持实用性第一的原则。

系统应能最大限度地满足连锁行业系统各项监控业务要求、满足系统管理人员和使用人员的业务需求，能适应新技术的发展，同时还应努力降低建设费用,选择技术成熟和性能稳定、性价比高的产品，并尽可能地利用好现有设备，减少浪费。

2、合理性与先进性的统一系统方案的设计严格遵循系统工程的设计准则，在系统的合理性与技术的先进性之间取得均衡。

应努力追求整个系统功能的科学合理性，防止片面追求某一局部的高指标与先进性。

在保证整个系统功能和性能的前提下，最大限度地采用成熟、可继承、具备广阔发展前景的先进技术。

3、标准化与开放性的统一系统设计尽量采用标准化、模块化设计并严格遵守相关技术的国际、国内和行业标准，以确保系统之间的开放透明性和系统之间的互连互通。

考虑到整个系统是分期建设的，系统设计时，对有扩展要求的子系统，在设计和选用设备时,应在对未来业务的增长和扩容进行科学预测基础上进行余量设计,预留扩容和发展的空间。

4、可靠性和安全性的统一整个系统采用具有高可靠性的总体设计，选用的设备自身应具有较高的安全可靠性，关键设备或关键部件应采取备份冗余设计，选用安全机制完善、安全级别较高的系统软件，使用具有可靠功能的专用网络安全产品。

5、易管理性和易维护性的统一系统应易于管理和维护，计算机网络等信息基础设施的设计应采用简洁易用的体系结构，以降低系统运行维护费用。

为确保产品的售后服务，应选用技术成熟的国内品牌产品。

三、设计依据系统的建设依据国家相关法律规章、国家和行业相关标准、相关研究成果等资料进行规划设计，具体如下：1、城市联网监控报警系统设计方面1.1《城市监控报警联网系统技术标准》（GA/T669-2008）1.2《跨区域视频监控联网共享技术规范》DB33/T 629-20072、安防视频监控系统设计方面2.1《中华人民共和国公安部行业标准》（GA70-94）2.2《视频安防监控系统技术要求》（GA/T367-2001）2.3《民用闭路监视电视系统工程技术规范》(GB50198-94)2.4《工业电视系统工程设计规范》（GBJ115-87）2.5《安全防范系统通用图形符号》（GA/T75-2000）2.6《建筑及建筑群综合布线工程设计规范》（GB/T50311-2000）3、视频监控图像质量方面3.1《电视视频通道测试方法》（GB3659-83）3.2《彩色电视图像质量主观评价方法》（GB7401-1987）4、视频系统网络设计方面4.1《信息技术开放系统互连网络层安全协议》（GB/T 17963）4.2《计算机信息系统安全》（GA 216.1－1999）4.3《计算机软件开发规范》（GB8566-88）5、视频系统工程建设方面5.1《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）5.2《安全防范工程技术规范》(GB 50348-2004)5.3《电子计算机机房设计规范》(GB50174-93）5.4《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94)5.5《建筑物电子信息系统防雷技术规范》(GB50343-2004)5.6《安全防范系统雷电浪涌防护技术要求》(GA/T670-2006)5.7《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92)四、质量目标与质量保证工程竣工后，质量目标为：达到《智能建筑设计标准》（GB/T 50314－2006）的标准；本公司所提供产品的质量、安装施工工艺、测试手段及方法均符合国际、国内最新颁布的标准和规范要求。

本公司所提供的产品是全新的、无破损的，并为原厂包装，并符合招标文件及合同规定的规格、质量。

如不符时，本公司负全责并免费更换全部不合格产品，所有因产品规格不符、质量不符及因产品损坏而造成的工程延误和由此产生的相关费用由本公司负责。

本公司所提供的商业产品是制造商生产的标准产品系列，提供由产品制造商签发的产品品质保证书。

本公司承诺所投标产品中凡列入《中华人民共和国实施强制性产品认证的产品目录》的产品已获得3C认证证书。

五、工程界面与土建工程界面弱电竖井、孔洞在施工完成后的防火封堵，由本公司负责。

弱电总包单位与其它单位的工程界面1、本工程主要是与业主的工作界面本项目主要涉及接口对接要求、网络、电话、有线电视对接等，请甲方出面协调。

2、工程界面承诺2.1本公司有责任处理好所有与本系统（工程）有关的界面，并完成相关界面的施工任务，提交界面施工相关产品；2.2本公司已认真阅读本招标文件，已明确本系统（工程）与其他系统（工程）的界面。

第三章系统总体设计一、总体构架二、系统功能1、在商业综合体搭建的子系统主要是1.1通讯系统1.2视频监控系统1.3可视楼宇对讲及家居安防系统1.4写字楼及公寓楼大堂门禁系统1.5停车场管理系统1.6一卡通系统1.7公寓电梯控制管理系统1.8公共广播与背景音乐系统1.9机房2、通讯系统2.1综合布线系统数据采用六类的布线系统,语音采用3三类布线系统。

设计包括了工作区子系统、水平子系统、垂直干线子系统、管理区子系统、设备间子系统，整个布线结构符合大型商业综合体公寓酒店管理网和客户网采用虚拟局域网（VLAN）的方式进行隔离的要求，对数据点中的所有数据点和VOD点独立构建布线通道。

VOD以后可作为IPTV数据点。

2.2计算机网络系统主干网传输速率按1000Mb/s；网络设计到桌面的传输速率达到10/100Mbps 自适应，以保证多媒体信息的传输。

在管理构架上，对本项目的内部局域网划分为管理网和住户网，其中管理网作为大型商业综合体公寓酒店管理软件的基础载体，肩负着大型商业综合体公寓酒店内部信息管理交换的作用；而客房网主要是满足大型商业综合体公寓酒店客户上网的需要，同时满足部分网上商务办公的应用需求。