武汉市 2020 年土地市场大数据分析
（2020.9）
一、武汉市土地交易市场概况
1、土地交易总体概况
截止 2020 年 9 月底，武汉土地市场共挂牌 114 宗地，共成交 106 宗地，成交金额约 1145.61 亿元、成交净用地面积约 1084.94 万㎡、
成交建筑面积约 2429.53 万㎡。

相比去年同期成交金额下降 1.26%、
成交净用地面积上涨 27.57%、成交建筑面积上涨 2.40%，因疫情市场
由低向高的趋势发展，整体发展趋势向好。

（图 1 2020 年 1-9 月土地成交情况图）
2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况
（1）土地市场分析
截止 2020 年 9 月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性
质）70 宗地，占供应总数的 61.40%；成交金额约 1094.05 亿元、占总成交金额的 95.50%，成交净用地面积约 804.83 万㎡、占总成交净用地面积的 74.18%，成交建筑面积约 1892.04 万㎡、占总成交建筑面积的 77.88%。

（图 2 2020 年 1-9 月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析
截止2020年9月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价5782.40元/㎡，平均溢价率14.75%（详见表1）。

（表 1 2020 年 1-9 月居住用地性质土地成交信息汇总表）
（3）各区域供应分析
截止 2020 年 9 月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约 1892.04 万㎡，目前中心城区供地量较比远城区略显疲软，其中中心城区占比为 30.89%，远城区占比为 69.11%，中心城区中汉
阳区占比较大，远城区中黄陂区占比较大。

（表 2 2020 年 1-9 月各区域居住用地性质土地成交信息表）
3、武汉市 9 月土拍市场成交及下月供应
（1）2020 年 9 月土拍市场成交情况
2020 年9 月份，武汉市供应土地 17 宗，共成交 16 宗，延期 1 宗；其中住宅类用地 7 宗，共成交 7 宗；住宅类用地总出让净用地面
积 76.21 万㎡，总建面 169.27 万㎡，总成交价为 71.47 万元。

（表 3 2020 年 9 月土地成交明细表）
（2）2020 年 10 月土拍市场供应情况
2020 年 10 月武汉市土地市场供应土地 16 宗，其中主城区供地 8 宗、远城区供地 8 宗，按照挂牌方式分网上挂牌 6 宗、现场挂牌 10
宗。

（表 4 2020 年 10 月土地供应明细表）
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3、总结与分析
（1）2020 年 9 月份武汉市供应土地 17 宗，含住宅用地 7 宗，
成交 16 宗。

本月总体出让净用地面积 140.81 万㎡，总建面 228.22 万㎡；武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价 5782.4 元/ ㎡，地价水平已连续两月持续下降，或因远城区供地量加大有关，总体价格走势较为平稳，黄陂区、蔡甸区、经开区供应量较大。

（2）疫情后各大房企对武汉的关注度直线上升，为了进入武汉市场，从现阶段的市场价值看，基本上就是白热化，拼刺刀，例如耀江神马实业（武汉）有限公司（卧龙）以 9043 元/地的高价进入东西湖市场，但如换个思维方式，不看现值，而看未来值，就能够很好接受了，就像 2008 年到现在，人民币价值下降了 5 倍左右，也就是 4000 元等同于现在的 2 万元，故缓慢开发，土地价值将得以体现。

二 0 二 0 年十月十日。