私属沙滩
高尔夫球场
延绵2000余米私属沙滩，沙缓潮平，水质优良，与草坪绿地相 呼应，形成独特景观 星级酒店 开心农场
首家滨海高尔夫球场，17洞更是果岭与大海相接风 景独特，17年承接欧巡赛事 婚纱摄影基地
阿尔卡迪亚五星级滨海度假酒店，休闲放松的 绝佳配套。
生态农场，农作物 种植、小动物喂养
蓝天、绿地、大海、沙滩```
阿那亚2015年认购额10亿元（实际销售额在6亿元左右），2016年预计认购额16亿元（五一期间实际销售量约为 1亿元左右），在北戴河房地产市场占据30%份额。
项目销售情况及库存盘点
销售面积 2013年 2014年 2015年 剩余面积 可售套数 单价 （㎡） 销售套数 销售套住 销售套数 （㎡） （套） (元/㎡） 剩余货值 （万元） 套数销售 率
典型项目案例分析（荣盛汤泉首岭）
项目销售情况及库存盘点
销售面积 2015年销 2016年销 可售套数 （㎡） 售套住 售套数 （套） 单价 (元/㎡） 剩余货值 （万 元）
产品类型
总套数
开盘时间
会员公寓
600
2015.5
50-200
23
130
447
7500
2亿
内部配套（戴河首岭）
位于中国八大最美海岸之一—黄金海岸旅游度假区，是目前北戴河海域最高建筑，项目围绕18洞 高尔夫球场而建，地下蕴藏地质温泉
典型项目案例分析（荣盛一杯澜）
项目销售情况及库存盘点
产品类型
总套数
开盘时间
销售面积 （㎡）
2015年销售 2016年销售 套住 套数
可售套数 （套）
单价 (元/㎡）
一期公寓
444
2012.5
40-130
378
20
46
12000
叠拼别墅
21
2014.11
143-181
8
5
8
22000
双拼别墅 独栋别墅 Mini墅（新品)
——
内部配套（戴河首岭）
位于中国八大最美海岸之一—黄金海岸旅游度假区，自然资源得天独厚，渔岛、沙雕、圣兰皇家海洋公园、滑沙场、翡翠 岛等著名景区环绕。项目内配套有私属沙滩、高尔夫球场、星级酒店、婚纱摄影基地、开心农场、业主食堂、沙滩酒吧等， 后续计划开发有温泉会馆，室内滑雪场、颐养中心等，打造康旅健康产业基地。
2015年北戴河及新区商品房成交面积23.6万平米，成交金额20亿元，成交均价8465元/平米，分别 同比增长18%，20%，23%
注：北戴河市场数据无官方口径，以上数据标准为秦皇岛公司根据区域（北戴河及新区）当年在售项目签约数估算。 据顺驰地产、博辉地产历史数据2008-2011年累计成交约134万㎡，市场峰值35万㎡/年，两家房企市场份额约占%以上。
三联海边公益“孤独图书馆”，独特的建 筑风格、免费运营模式，沿海标志、文艺 范气息的人文场所。
仪式感文化艺术，与 度假娱乐、社群生活 三位一体。
生态农场，农作物种植、家禽 散养，导入卡通元素，增加农 场的趣味性和主体性。
典型项目案例分析 （荣盛戴河首岭）
项目销售情况及库存盘点
产品类型
总套数
开盘时间销售面积（㎡）
6 27 ——
2015.5 2014.11 未开
153-197 193-818 ——
—— 1 ——
5 2 ——
1 24 ——
26000
35000
——
内部配套（一杯澜）
1.2公里优质海岸线，统一管理，wifi接入，已楼盘名称命名的首个海滨浴场；A2水上户外运动俱乐部；300亩原生 森林，高密度富氧离子；海滨皇家鹿苑；五星私人会所俱乐部；室内恒温泳池；英式管家贴身服务， 入市4年，打 造醇熟别墅群，企业家的海上官邸。
区域整体市场-商品房
区域市场成交稳定回暖，异地置业、投资需求进入阶段性集中释放
现已探明底部，量稳价微涨，复苏稳步上行。环境宽松，政策发力，刺激异地置业，供应端着力化解库存，扩大需求，推进供给侧 结构性调整。 供需量稳定，适度加仓，市场回归理性。度假刚需首置、养老改善大量去化表现强劲，高端品质度假尚有较大的上升空间，门槛型 滨海度假置业需求仍将快速释放。 近三年以来需求保持旺盛（2016年预计销售面积约25万㎡），库存持续下降，成交价小幅提升，热点项目涨价态度明显。 现有市场可售量与消化能力匹配，风险可控（预计2020年市场消化量可实现40-45万㎡）。房企随行就市调整产品结构，根 据市场情况理性调整开发节奏和销售策略，避免再次触发库存积压的风险。 2012-2016年北戴河(新区)市场成交量价表现
产品类型
总套数 开盘时间
洋房 联排 （小独栋）
大独栋 酒店式公寓
40
154 10 600
2012.10 73-123
2012.10 150
22
80 1 0
12
38 6 0
2
9 2 420
0
300 800 17640
0
2 1 180
16000
23000 35000 14000
0
690 2800 24696
100%
98.8% 90% 70%
2012.10 330-800 2015.5 83-113
内部配套（阿那亚）
配套方面，融入创新元素，从住宿、高端度假娱乐项目到观鸟屋、海边教堂、海边公益图书馆、小剧场等等方面提供一系 列的生活度假解决方案，不再限于旅游地产项目，而是打造一个美好生活的社区。
Club Med度假村
片区
北戴河 北部新城 七里海片区
项目
天洋万科北戴河小镇 香邑澜湾 阿那亚 汤泉首岭 戴河首岭 海公园、紫澜香郡、戴河国际、海 岸国际、滨海新城、临海听涛等 一杯澜 葡萄岛 蔚蓝海岸
总建面 （万㎡）
25.59 84 63 40 42.7
375 19.8 89.3 83.8 822.19
已开发（万㎡） 已售 未售
皇家鹿苑
室外泳池
A2水上俱乐部
一杯澜浴场
原生森林
蔚蓝海岸
5 0 7 25 9.28 1 5 1.91 15 5.74
未开发 （万㎡）
19.59 79 54.09 0 27.7
150 14.9 0 69.9 415.18
南戴河一小区
166.25 4.12 0 6.21 222.86
58.75 0.72 89.3 6.69 184.11
南戴河洋河口 片区
合计
2015年销售 2016年销售 套住 套数
可售套数 （套）
单价 (元/㎡）
会员公寓 （原地产遗留11层公寓） 酒店公寓 6B 新品认筹 5段6A
864
2015.5
40-130
366
302
196
8800
144
2016.5
50-130
——
98 50 （认筹）
46
10800
2016.8
60-135
——
——
注： 1、据顺驰地产、博辉地产历史数据2008-2011年累计成交约134万㎡，两家房企市场份额约占80%以上。 2、2012年前开发及成交热点主要集中在南戴河一小区和黄金海岸片区。 3、2011年开始受原有区域供地大幅减少和北戴河新区规划落地，开发强度逐渐转向洋河口片区和七里海片区。
典型项目案例分析（阿那亚）
分片区市场
潜在供应（入市项目存量） 供应结构的变化将主导未来市场走向，即由过去单一的供给决定转为供需的深度博弈。
1、已开发未售约为184万㎡（总建面），开发建设高峰渐行渐进。市场潜在新开工逐年释放，总量攀高。 2、新开工面积大幅释放扩容，成交量随市场供需和调控呈现一定的波动， 销售面积规模仍将扩大，未来供应主要片区 为北戴河北部新城和南戴河片区。
高尔夫球场
观鸟屋
海风酒吧
法国原版设计Club Med度假村，预计 2016年开业。 马会
世界名师设计，风格独特，特定 时间向业主免费开放。 孤独图书馆
与鸟类亲密接触的观赏场 所，定期举办动物论坛。
海上驿站，举办海滩篝火晚 会、主题酒会等活动。 开心农场
礼堂
中国首个社区马会，引进不同类型的 世界著名马种，满足社区度假人群的 多层次需求。