南京1865科技.创意产业园
产业链间的协调效应：
通过将众多的相关企业聚集在一起，共享生产要素，降低企业生产成 本，便于企业之间开展合作，产生互补效应，也有利于形成激励企业 持续发展的环境，促进园区企业整体创新能力的提升。
南京1865科技.创意产业园 目标：
• 园区将利用项目自 身及周边区域所蕴 涵历史、文化底蕴 ，依托航天品牌和 科技力量，力争通 过3－5年的建设开 发，将“晨光 1865”园区打造成 为国内知名的融科 技、文化、商业、 旅游为一体的综合 性时尚消费、创意 产业中心和时尚地 标。
南京1865科技.创意产业园——类型
产业型（独立）+混合 型：园区内，产业集 群发展相对比较效应； 但是园区内并未形成 完整的文化产业链， 所以它需借助文化园 内的优势产业来同步 发展。
南京1865科技.创意产业园——开发模式
以“产业运营+地产开发”的模式，其核心是一种新型的商业地产运 作。依托引入文化产业活动，如文化艺术、传媒产业、旅游休闲，或 消费性创意活动开发地产载体，如休闲、酒店。而1865属于政府、开 发商合作开发型，其中秦淮政府占35%，晨光集团占65%。
5、技术创新研发区
该区有多处建筑建于清末民初。区域内环境悠然，葱葱绿意，浮想连连， 公共设施完备，规划管理体现和谐。科技创新研发区依托航天晨光高科 技的背景，致力于发展从事高端科技技术研究看法的企业。
1865园区规划图
南京1865科技.创意产业园——现状
南京市秦淮区中华门街道，配合相 关部门做好晨光1865科技创意园建 设招商及东区建设。新建沿河4000 多平方米综合楼已完成;完成C5幢西 侧新建4000多平方米，C4幢一层改 三层1.7万平方米;改造修缮园区建 筑12303平方米，超额完成改造扩建 3万平方米的目标;东区新建2栋综合 楼，已完成前期全部工作，即将进 入主体施工;截至目前园区已完成 90%约7.5万平方米招商，剩余房屋 基本有租赁意向也即将签约，初步 形成沿外秦淮河水陆互动、文旅交 融的沿河产业带。
西安大唐芙蓉园 3. 赢利模式——文化产业链的一环
• • • 文化产业运营模式：“文化＋旅游＋人居＋商业” 产业涵盖：旅游、会展、影视、演艺、商贸、餐饮等十余门类形成集群发展 、多元互补产生聚集效应 反哺文化：形成产业反哺事业，事业滋养产业的良好循环
•
地产升值（曲江新区）：20万/亩（2003年）——300万/亩（2009年）
鄂尔多斯文化产业园
鄂尔多斯文化产业园位于鄂尔多斯市阿康城市核心区乌兰木伦河南岸，项目用地 600公顷，总投资100亿元人民币，是目前鄂尔多斯市及内蒙古自治区投资最大的文 化产业项目。本项目分三期建设，计划五年建成。
鄂尔多斯文化产业园
鄂尔多斯文化产业园是以民族文化为主 线，以数字新媒体等高科技手段打造的 我国西北地区最具活力的集演艺业、影 视传媒业、教育培训业、文化旅游业、 动漫业、科普展示、创意产业孵化和商 业开发等现代服务业于一体的综合型文 化产业园。
3、工艺美术创作区
该区建筑主要建于上世纪，另有清代建筑9栋。该区致力于手工艺、实用美术、 环境艺术、工业设计方面的相关企业。
南京1865科技.创意产业园
4、山顶酒店商务区
该区建筑多建于上世纪80年代，建筑风格考究，出挑简约。置身高位，刚强的外 表掩不住往昔复古的奢华。该区致力于发展温馨舒适、时尚个性的高端花园式酒店。
西安大唐芙蓉园
他山之石
纯文化产业园区 ——西安大唐芙蓉园
全国最大的仿唐皇家建筑群，集古典园林及建筑艺术之大成
西安大唐芙蓉园
1. 规模
投：西安曲江文化产业投资（集团）有限公司
由西安曲江新区管委会投资设立
投 ：13亿元（总投资） 面 ：占地1000亩，其中水面300亩
2. 产品
引擎产品——丰富活动
电视剧：《大唐芙蓉园》
国内现状
在我国，与文化创意产业园相关的概念有艺术园区、创意产业园区、文化产 业园区等。由于我国文化创意产业园出现较晚，对文化创意产业园的研究也 显滞后，主要有一些对文化产业集群的界定：祁述裕认为文化产业集群是指 在地理位置上相对集中，由具有相关性的文化企业、金融机构等组成的群体 ；向勇、康小明认为文化产业集群就是在文化产业领域中(通常以传媒产业为 核心)，大量联系密切的文化产业企业以及相关支撑机构（包括研究机构）在 空间上集聚，并将文化产业集群划分为核心文化产业集群、外围文化产业集 群和相关支撑机构等 ；欧阳友权认为文化产业集群是指相互关联的多个文化 企业或机构共处一个文化区域，形成产业组合、互补与合作，以产生孵化效 应和整体辐射力的文化企业群落。
发展规划——园区共划分:
1、时尚生活休闲
该区建筑多为民国时期建造，风格大气，独具神韵。该区将秦淮河、明城墙的资 源利用起来，打造时尚生活街区，引进具有浓厚文化和休闲主题的特色餐厅，以 及具有独特文化和时尚气息的零售店。
2、科技独创博览区
该区建筑多建于改革开放后，建筑外墙红白错综，仪态万千。科技博览区致力于 发展大型汽车、雕塑、时尚艺术展览厅和影视制作基地。例如吴为山教授雕塑工 作室。
3
4 5
要求在主题建筑分格上，地标性、唯一性特点突出，强调与周围自然环境和人文 环境协调统一；兼顾古典与现代、传统与时尚的关系，建筑造型富有艺术、人文 和专业气息，自然、文化氛围浓郁，富有视觉冲击力
结论
目前国内许多城市都在进行经济结构和产业布 局调整,使得大量的工业企业退出市场或异地重 建,因此在城市中留下了大量的旧工业建筑"倒 闭的工业厂区被视为污染和落后的代名词,另外 城市经过几十年的发展,使得旧工业厂区拥有一 定的地理优越性,因此,旧工业建筑几乎在全国 各城市均被大量地拆除"但工业建筑拥有很强的 使用价值!历史价值!艺术价值等,同时对节约能 源和维护城市的多样性与城市活力具有不可替 代的作用"与此同时,创意产业作为一种无污染 的!高附加值的新兴产业,发展迅速,对优化中国 产业结构具有十分重要的意义"因此,创意产业
国外现状
随着文化创意产业园在西方城市的发展，相关的研究也越来越多。对文化创 意产业园概念进行的探讨有德瑞克·韦恩提出的文化园区概念，Hilary Anne Frost-Kumpf提出的文化区概念。在德瑞克·韦恩看来，文化园区指的是特定 的地理区位，其特色是将一城市的文化与娱乐施以最集中的方式集中在该地 理区位内，文化园区是文化生产与消费的结合，是多项使用功能 (工作、休 闲、居住)的结合。 Hilary Anne Frost-Kumpf认为文化园区指的是一个在都 市中具备完善组织、明确标示、供综合使用的地区，它提供夜间活动且延长 地区的使用时间，让地区更具有吸引力；提供艺术活动与艺术组织所需的条 件，给居民与游客相关的艺术活动；提供当地艺术家更多就业或居住的机会 ，让艺术与社区发展更紧密结合。
南京1865科技.创意产业园 • 优美的周边环境
南京1865科技.创意产业园 发展历史：创意产业
园的前身是清末洋务 运动期间，时任两江 总督的李鸿章于1865 年9月创建的金陵机器 制造局，是中国近代 工业和兵器工业的发 祥地和中国手工业向 机器制造业演变的转 折点。
南京1865科技.创意产业园
长沙天心文化产业园
佛 山 创 意 产 业 园
1
产业型
2
混合型 艺术型 休闲娱乐型
设计类型 定位及其 分析
3 4 5
地方特色型
产业型：一是独立型的。园区内，产业集群 艺术型: 这种类型的园区也是创作型园区，原
发展相对比较成熟，有很强的原创能力，产 业链相对完整，形成了规模效应。如深圳大 芬村，以绘画艺术为主，也已经形成一定的 产业链条，及规模效应，但原创能力不强， 而且这是我国此类文化创意产业园普遍存在 的问题。二是依托型的。依托高校发展，也 形成了一定的产业链条。如上海虹漕南路创 意产业园，同济大学周边的现代设计产业园 区等等 创能力强，但艺术产业化程度还较弱。目前国 内最有名的艺术园区有北京大山子艺术园区、 青岛达尼画家村等
实例
1. 2. 3. 4.
鄂尔多斯文化产业 园
佛山创意产业园
西安大唐芙蓉园
曲阜明故城文化产 业园
长沙天心文化产业 园湖湘文化
联盟河观音文化产 业公园
台湾文化创意产业 园
南京1865科技创 意产业园
南京1865科技.创意产业园 • 便捷的交通 地理位置
南京1865科技.创意产业园 • 优美的周边环境
国内现状
国内至今尚无对文化创意产业园概念的统一界定。在以上国内外对文 化创意产业园概念诠释的基础上，结合我国具体实情，在此尝试将文 化创意产业园的概念界定为：文化创意产业园是一系列与文化关联的 、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产 生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。园 区内形成了一个包括生产——发行——消费产供销一体的文化产业链
混合型: 这种类型的文化创意产业园往往依
托科技园区，并结合园区内的优势产业同步 发展文化产业，但园区内并未形成文化产业 链条。如张江文化科技创意产业基地、香港 数码港等
预计需要解决的问题
1 2
处理好与周边的空间、交通、景观等关系，充分考虑外部环境设计 进行建筑室外空间研究
合理划分各个功能区
进行建筑空间的交通组织、交通流线研究，处理好各功能区之间的 交通组织
文化产业园区成为我国文化产业跨越发展的“助推器”
1.作为落实文化产业扶持政策、推动文化产业发展的重要载体，文 化产业园区近年来在全国各地如雨后春笋般快速发展。 2.利用旧厂房改造成为文化艺术园区，这既保留了历史工业建筑风 貌，也实 现了传统产业向现代绿色产业的转型。研究建筑形态构 成和空间建构的新途径、新方法，力争创造一个健康、良好和可持 续发展的的建筑环境
按慈、慧、生、拜、渡等五大功能区打造遂宁 市联盟河为典型的城市滨河带状景观，项目以 观音文化为主题，设定面向心灵度假的五个观 音文化节点，生－－心灵洗礼区；慧－－心灵 陶冶区；慈－－心灵修复区；拜－－心灵平安 区；渡－－心灵释放区。提供给市民、游客一 个流连忘返的空间环境，亲身体验观音文化的 氛围，让心灵回归观音故里。