无锡市商业发展分析无锡市商业发展分析一、 综述1、 城市介绍（1） 地理位置：无锡地处长江三角洲中心，东邻上海，西望南京，南接浙皖，北临长江，中抱太湖。

人口近440万，人口215.9万。

（2） 行政区划：全市总面积4788平方公里，其中市区面积1659平方公里，现辖江阴、宜兴两个县级市和崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖、新区七个区。

（3） 交通状况：境内京沪铁路、新长铁路、沪宁高速公路、京沪高速公路、沪宜高速公路、宁杭高速公路、沿江高速公路等纵横交错，是上海到成都、黑龙江至海南、上海到北京三条高速公路的交汇点，是连接南北、沟通东西的重要节点。

京杭大运河在无锡穿城而过。

江阴港是长江出海口的重要换装港之一。

位于新区的无锡机场的有通往全国各地的多个航班。

（4）宏观经济：国民经济持续快速发展。

初步核算，2006年全市实现地区生产总值3300亿元，按可比价格计算，比上年增长15.3％。

按常住人口计算人均生产总值57709元，按现行汇率折算达7390美元。

第三产业增加值占全市生产总值的比重达到38.8％，比上年提高1.0个百分点。

全市完成财政总收入517.35亿元 无锡宏观经济情况010002000300040005000单位：亿元GDP1901.22350280533003858社会消费总额487.05579.21824.1959.471127.4财政收入265.58354.74421.8517.35706.920032004200520062007 项GDP（单社会消费总额财政收入（单人均可支配收户籍人口（单目年份位：亿元）（单位：亿元）位：亿元）入（单位：元）位：万）2003 1901.22 487.05 265.58 11647 442.54 2004 2350 579.21 354.74 13588 447.19 2005 2805 824.1 421.8 16005 452.84 2006 3300 959.47 517.35 18189 457.80 2007 3858 1127.38 706.9 20898从商贸服务业看，连续三年当选为《福布斯》中国内地最佳商业城市：社会消费品零售总额从2004年的708.62亿元，到2007年预计完成1127亿元，在全国大中城市的排位由第20位提升到14位；商品市场成交额从2004年的994亿元，到2007年预计突破2000亿元；全市亿元以上商品市场成交额占全省份额的29%，全国的4.5%；百亿元市场个数占全省半壁江山；同时完成“农贸市场商场化改造”44家，“百千万连锁放心工程”门店建设309家，对92家农贸市场实施了在线即时检测；全市已拥有城市空中航线18条、对外开放码头泊位27个，并开通了香港、澳门国际航线和韩国釜山的远洋航线，集装箱吞吐量2007年预计可完成37万标箱。

（5）人民生活据公安部门统计，截至2006年末全市户籍人口为457.80万人，其中：市区232.30万人，人口出生率6.70‰，人口死亡率6.97‰，人口自然增长率为-0.27‰。

年末全市常住人口为584.17万人，比上年增长4.4％。

居民收入稳步增长。

全市城镇集体以上单位在岗职工年平均工资29658元，比上年增长15.8％。

市区城市居民人均可支配收入18189元，比上年增长13.6％。

农民人均纯收入8880元，比上年增长10.9％。

城市居民人均消费性支出11372元，比上年增长5.6％。

农村居民人均消费性支出6508元，比上年增长11.6％。

居民住房条件继续改善，据抽样调查资料显示，城市居民人均住房面积31.3平方米，农村居民人均住房面积58.2平方米。

项目年份GDP（单位：亿元）社会消费总额（单位：亿元）财政收入（单位：亿元）人均可支配收入（单位：元）户籍人口（单位：万）2003 1901.22 487.05 265.58 11647 442.54 2004 2350 579.21 354.74 13588 447.19 2005 2805 824.1 421.8 16005 452.84 2006 3300 959.47 517.35 18189 457.80 2007 3858 1127.38 706.9 208982、滨湖区介绍（1）经济与人口2006年，全年实现GDP281亿元，同比增长15.6%；财政总收入42.83亿元，同比增长19%，一般预算收入20.83亿元，同比增长20.2%；全社会固定资产投资140亿元，同比增长15%。

2006年三次产业实现了同步增长。

全区工业完成纳税销售600亿元，同比增长14.5%，服务业完成纳税营销541.8亿元，同比增长33.7%，实现农业总收入5.25亿元，二、无锡商业发展概况节前的雨雪天气让无锡商家苦恼不已，但刚刚过去的春节7天长假让这些老板们又喜笑颜开，记者昨从无锡经贸委了解到，无锡46家重点商贸流通企业春节7天共实现销售5.08亿。

“除夕夜”到年初六，无锡16家重点餐饮企业完成销售2814.3万元，增幅达1.25%。

其中，食品类销售额位居第一，穿着类增幅跃居榜首。

据悉，春节期间，中山路等主要商圈吸引了众多消费者，客流量明显向大型百货店、超市集中，主要商圈集聚效应凸显。

位于中山路商圈的商业大厦、八佰伴、三阳百盛和一百集团等，春节黄金周期间实现销售1.4亿元，同比增长28.7％。

位于清扬路商圈的家乐福超市，春节期间实现销售1940万元，同比增长20.5%。

节前各家饭店各类婚宴、寿宴酒席、年夜饭早已预订一空，节中更是座无虚席。

除夕“年夜饭”，仍是拉动餐饮消费增长的主要力量，以1200元－2000元的高档宴席为主流。

据全市20家重点餐饮企业统计，节日7天共预定各类宴席18000桌。

肯德基、麦当劳、必胜客等西餐、快餐店在春节期间，也连创销售新高，肯德基完成销售735万元，同比增长31%。

另据统计，汽车、高档服装、珠宝首饰、数码产品及休闲游，成为节日内显著的消费热点，消费档次升级。

春节期间，新世纪汽车城汽车销售额，较去年同期增长42.8%。

节日期间人们有钱有闲，让利又大，消费量激增。

各种高档名牌服装、鞋帽、化妆品、黄金珠宝首饰也十分畅销。

平板电视、笔记本电脑、商务多媒体手机、高像素数码相机、MP4等新颖时尚的电子、数码产品抢手得很。

梦之岛数码港在节日期间，共销售3890.5万元，较去年同期增长22%。

国美、永乐和苏宁等家电卖场销售额，均较去年同期增长10%以上。

近年来，无锡市抓住每一个发展机遇，立足加快结构调整和深化改革，加快了商贸流通业规模化、市场化、现代化、多元化的发展步伐；加快了外向型商贸流通业的建设，全市商贸流通业总体呈现出较快的、健康的增长态势，商贸流通经济呈现出“三新三快”态势。

“三新”：一是改革有新成效；二是消费市场实现新突破；三是农村市场取得新发展。

“三快”：一是外向型商业发展快；二是特色商业街发展快；三是餐饮业发展快。

随着无锡商业经济的快速发展，商业地产发展迅猛，逐渐形成以一条或几条商业街为中心的经济商圈。

市中心区有以中山路为中心的CBD商圈，以火车站为核心的火车站商圈；副中心区有五爱广场商圈、南门商圈、北大街商圈；东区有丁村商圈、上马墩商圈；北区有山北商圈；西区有河埒口商圈；南区有中桥商圈；以及以长江路为核心的新区商圈。

无锡规划建设特大城市以来，无锡的商业地产建设更是日新月异，大小商场、商铺如雨后春笋般缤纷登场。

截止到2004年10月，无锡在销商铺有28个，总面积近80万平米。

如：无锡国际轻纺城、无锡招商城、华东五金商贸城、东方时代服饰都汇、站前商贸区等。

呈现档次更高、规模更大、专业化程度更强的新局面。

无锡大致有11个成型商圈CBD商圈CBD商圈包括了无锡最为繁华的10条商业街：中山路、人民中路、人民东路、县前东街、学前街、崇宁路、复兴路、健康路、新生路、后西溪，他是无锡历史最早、商气最旺的商圈，是无锡最繁华的中央商务区。

火车站商业圈历来人流量大的地方商业发达，而火车站是流动人口高度集中的地方，人流量巨大，商机无限，无锡在很早以前就形成了以火车站为核心，辐射四周的商业圈。

火车站商业圈主要由通运路和兴源路组成，是无锡历史较早的商圈之一。

五爱广场商圈五爱广场商圈位于市中心的西面，以五爱广场为中心，辐射四周。

此商圈紧邻市中心，在市中心经济的影响、带动下，发展迅速，人气、商气两旺，并已形成了各具特色的商业中心，比如：人民西路上以梦之岛为中心的数码、通讯中心；五爱北路上餐饮业、休闲娱乐业繁荣。

五爱广场商圈由人民西路、五爱路、县前西街三条商业街组成，以五爱广场为核心。

其中，县前西街、人民西路分别与市中心区的县前东街和人民中路相连。

南门商圈南门商圈由南禅寺步行街、南长街、永乐路、永丰路、清扬路、红星路、振新路、塘南路八条商业街组成，位于市中心区的东南角。

随着无锡经济的快速发展，特大城市建设的推进，南门商圈日趋成熟，得到了前所未有的发展。

特别太湖广场周边，南门商圈人气明显增强，商业氛围更加浓厚。

由于南门地区是传统居住聚集区域，居民密度较大，因此南门商圈里的商业以当地居民为主要购买力支撑点，沿街和小区底层商铺较为普遍。

北大街商圈北大街商圈由北大街、青石路、春申路三条商业街组成，位于市中心区的北面。

北大街商圈紧邻CBD商圈和火车站商圈，区位优势明显，商业氛围成熟，人气很旺，发展潜力很大。

北大街商圈里有无锡地区闻名的酒吧、餐饮一条街的青石路（又名“欧风街”）和正在建设中的金太湖国际广场。

丁村商圈丁村商圈由江海东路、广瑞路、锡沪路三条商业街组成，位于市中心区的东面。

丁村商圈是由江海东路、广瑞路、锡沪路组成的三角形商业圈。

三条街道各有特色：江海东路是交通要道，车流量大，以汽车修理、汽车配件为主，其他店铺很少；广瑞路则以餐饮、服饰、日用百货为主；而锡沪路以装饰、建材为主。

丁村商圈是一个有特色的商业圈，人气虽然不如中心区及副中心区商圈那么旺，但因为专业性很高，竞争力却很强，具有一定影响力。

上马墩商圈上马墩商圈是以上马墩为核心的商业圈，包括上马墩路、学前东路、长江北路三条商业街位于市中心区的东面。

这里离市区较近，学前东路西与市中心区的学前街相连。

商圈内住宅区较多，会聚大量的人气、商气。

山北商圈山北商圈由盛岸路、通惠西路、石门路、凤翔路四条商业街组成，位于市中心区以北。

山北商圈以山北镇为中心，聚集了大量的居住区和工厂，是北区居民集中、最繁华的区域之一。

这里交通便利，工业发达，但没有形成较具特色的商业氛围。

河埒口商圈河埒口商圈由梁溪路、梁青路、青祁路、惠河路、湖滨路、建筑路6条商业街组成，位于市中心区的西面。

河埒口商圈位于滨湖区，东邻京杭大运河，南邻无锡新体育中心；西有梅园，北靠惠山及旅游胜地——锡惠公园，地理位置十分优越，住宅区很多，人口密集，商业兴旺。