鄂州市中心城区土地级别与基准地价
相关成果表格
目录
第一部分各用途土地级别基准地价表及级别范围描述 (1)
一、土地级别与基准地价汇总表 (1)
二、土地级别边界描述汇总表 (2)
三、基准地价内涵 (3)
第二部分各用途区域因素修正系数指标说明表及修正系数表 (4)
一、商业用地基准地价区域因素修正体系 (4)
二、住宅用地基准地价区域因素修正体系 (16)
三、工业用地基准地价区域因素修正体系 (31)
四、公共服务项目用地（一）基准地价区域因素修正体系 (37)
第三部分各用途个别因素修正系数指标说明表及修正系数表 (41)
一、商业用地基准地价个别因素修正体系 (41)
二、住宅用地基准地价个别因素修正体系 (47)
三、工业用地基准地价个别因素修正体系 (53)
四、公共服务项目用地（一）基准地价个别因素修正体系 (54)
第四部分土地利用分类参照体系及修正系数表 (56)
一、商业用地 (56)
二、工业用地 (57)
三、公共服务项目用地 (57)
四、旅游产业用地基准地价 (57)
第一部分各用途土地级别基准地价表及级别范围描述一、土地级别与基准地价汇总表
二、土地级别边界描述汇总表
1、商业用地级别边界描述
表1-2 商业用地级别边界描述表
2、住宅用地级别边界描述
3、工业用地级别边界描述
表1-4 工业用地级别边界描述表
4、公共服务项目用地（一）级别边界描述
三、基准地价内涵
注：（1）本轮土地开发程度说明：“六通一平”指红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气及红线内场地平整；“五通一平”指红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯及红线内场地平整。
（2）上一轮土地开发程度说明：五通一平：通路、供电、通讯、通上水、通下水及红线内场地平整；三通一平：通路、通电、通水及红线内场地平整。
第二部分各用途区域因素修正系数指标说明表及修正系数表一、商业用地基准地价区域因素修正体系
表2-1 Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
续表2-1 Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
表2-3 Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
表2-4 Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
表2-5 Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
表2-6 Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
表2-7 Ⅳ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
表2-8 Ⅳ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
表2-9 V级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
表2-10 V级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
表2-11 Ⅵ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
表2-12 Ⅵ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
二、住宅用地基准地价区域因素修正体系
表2-13 Ⅰ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
续表2-13 Ⅰ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
表2-14 I级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表
表2-15 II级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
表2-16 II级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表
表2-18 III级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表
表2-20 IV级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表
表2-22 V级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表
三、工业用地基准地价区域因素修正体系
表2-24 Ⅰ级工业用地宗地地价区域因素修正系数表
表2-25 Ⅰ级工业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明
表2-26 Ⅰ级工业用地宗地地价区域因素修正系数表
表2-27 III级工业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明
表2-28 III级工业用地宗地地价区域因素修正系数表
四、公共服务项目用地（一）基准地价区域因素修正体系
续表2-29 公共服务项目用地（一）宗地地价区域因素修正系数指标说明
表2-30 Ⅰ级公共服务项目用地（一）宗地地价区域因素修正系数指标说明
表2-31 Ⅱ级公共服务项目用地（一）宗地地价区域因素修正系数指标说明
第三部分各用途个别因素修正系数指标说明表及修正系数表
一、商业用地基准地价个别因素修正体系
1、容积率修正系数
表3-1 商业用地容积率修正系数表
续表3-1 商业用地容积率修正系数表
2、使用年期修正系数
表3-2 商业用地使用年限修正系数表
3、交易期日修正系数
4、宗地面积修正
表3-4 商业用地宗地面积修正说明表
5、宗地形状修正
6、临街状况修正
表3-6 商业用地街角地修正系数说明表
7、商业用地各楼层地价分配情况
表3-9 Ⅲ级商业用地楼层地价分配表
表3-10 Ⅳ级商业用地楼层地价分配表
8、商业繁华地段辐射影响修正
对靠近商业繁华区段的商业用地进行评估时考虑其辐射影响，具体修正幅度
如表3-13。
表3-13 商业繁华地段辐射影响修正系数表
9、宗地开发程度修正
10、实际容积率低于规划容积率情况修正
表3-15 商业用地实际容积率低于规划容积率情况修正范围表
二、住宅用地基准地价个别因素修正体系
1、容积率修正
表3-16 住宅用地容积率修正系数
续表3-16 住宅用地容积率修正系数。