8、CBD CBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：中央商 务区、商务中心区或中央商业区。其概念最早产生于1923年的美国，当 时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一 个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD应该 具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、 商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密 度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高； 它高楼林立，土地利用率最高。
房地产专业基础知识
2、土地的所有权种类： 国有土地，集体土地。
3、土地使用权的获取方式： 征用、划拨、出让。 其中，以出让方式获取土地使用权，目前已经实行“招拍挂”的方式 进行，即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让，协议出让已经停止。
4、生地与熟地： 熟地是指已经拆迁完毕，达到“三通一平”施工条件的土地。 生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。 三通一平：水通、电通、路通，场地平整。 七通一平、拆迁补偿的方式： 货币补偿、实物补偿（回迁、搬迁）。 目前较多采用货币补偿方式。
14、在什么情况下，国家可以收回有限制出让的土地使用权： a.土地使用届满（如果在土地使用权届满以后，再重新交纳规定金额的
土地出让金，出让金视该地段标的收取，就可以继续使用） b.根据社会公共利益的需要依照法律程序提前收回 c. 因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回
9、购物中心 世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设 计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体。”包括地区购 物中心、中型购物中心、零售公园、专业购物中心等多种形式。 通常说的Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中 心，属于一种新型的复合型商业业态。摩尔（购物中心）特指规模巨大， 集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专 业连锁零售店在内的超级商业中心。 严格意义上讲，小于10万平方米的，叫做购物中心；大于这个数字的且 业态复合度高的方可称作摩尔MALL；而大于20万平方米的，可叫做超级 摩尔购物中心SUPER MALL。
5、房地产按用途划分的类型: a.居住房地产（普通住宅，高级公寓，别墅等）； b.商业房地产（写字楼，旅馆，商店，影剧院等） c.旅游房地产（公园，风景名胜，历史古迹，沙滩等） d.工业房地产（厂房，仓库，） e.农业房地产（农场，林场，牧场，果园） f.特殊房地产（学校，教堂，政府机关办公楼等）
11、商圈
商圈是零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势 圈，指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的 最远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区域，简言之，即为优先 选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。商圈一般按 层次分为核心商圈（离消费地最近，吸纳总量50-80%顾客的范围）、 次级商圈（吸纳15-25%顾客的范围）、边缘或辐射商圈（吸纳5-25% 顾客的范围）。商圈就是指店铺以其所在地点为中心，沿着一定的方 向和距离扩展，那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围， 换而言之就是店铺顾客所在的地理范围。
6、土地使用权出让的使用年限： 居住用地70年； 工业用地50年； 教育，科技，文化卫生，体育用地50年； 商业，旅游，娱乐用地40年； 综合或其他用地50年；
7、商业房地产的含义 人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功能多样化，既 有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足 商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。商业地产是包括购 物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发 市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商 铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。在现实生活中，我们接触最多 的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。
10、CLD
CLD就是中央生活区，是英文CenterLivingDistrict的简称，是指一个 大型城市中，在政府总体规划的引导下，随着经济发展到一定阶段，人 们的工作、生活等行为模式发生了功能分化，那些由若干居住区组成， 可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心 地带，并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住 区域。 “中央生活区”按聚集群体可以分为：民营企业总部汇集的商 务区；城市精英与高收入白领青睐的中高档居住区；聚集大型购物中心、 展览中心等商业居住区等等。
“甲级”写字楼 所谓甲级写字楼，是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有 成文的规定。它是在港台商人与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步 引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，划分为甲、乙、丙等 几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有八大特征：管理国际化、 24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通 和商务化等。
15、土地出让金： 指市县级人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使
用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价 款。
12、写字楼
5A级写字楼 “5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不
是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对 写字楼品质有一定的影响，但是绝不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是 品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、 配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面。 “5A级写字楼”的“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传 输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。