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三、主要法律渊源
宪法 土地管理法 城市房地产管理法 国有土地使用权出让和转让暂行条例 城市房地产开发经营管理条例 国家计委关于重申严格执行基本建设程序和审批规定的通知 城乡规划法 合同法 商品房销售管理办法 物权法 物业管理条例 住房公积金条例
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第二节 房地产法的特点和地位
可；建设规划变更；临时建设规划管理；核实与监督检查 城乡规划的修改监督检查和法律责任
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（三）城市房地产管理法 房地产开发制度：房地产开发项目管理；房地产开发企业
管理。 房地产交易制度：房地产转让；房地产抵押；房屋租赁；
商品房预售与按揭。 物业服务管理制度：物业服务法律关系的主体；物业服务
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往届结课试题
一、辨析题（5分×8） 1、开发企业取得国有土地使用权后即可转让 2、任何企业都可以从事房地产开发业务 3、商品房公摊面积归物业公司所有 4、未成年人不能购买商品房 二、简述题（10分×2） 1、简述我国的房地产法律渊源。 2、如何审查预售商品房项目的合法性？ 3、简述商品房预售许可制度
房地产法
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第一讲 房地产法导论
学什么？ 为什么学？ 为什么现在学？
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第一节 房地产法概念和内容
一、房地产法的概念 调整房地产用地、开发、交易、使用及其有关的法律
制度。
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二、主要内容 （一）房地产用地制度 （二）房地产开发制度 （三）房地产交易制度 （四）物业管理制度 （五）房地产金融制度
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第四节 宅基地使用权 宅基地使用权的概念和特征 宅基地使用权的内容 第五节 地役权 地役权的概念和特征 地役权的取得 地役权的内容：地役权人的权利 地役权人的义务 地役权的消灭
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三、土地法和房地产法 （一）基本要求 了解：我国土地权利的基本构架，城乡规划的基本流程、
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二、房地产法的地位 （一）部门法划分与房地产法 （二）房地产法与相关法律
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第三节 课程导读
一、教学目标 （一）掌握房地产法基本概念、基本制度和基本原理 （二）初步熟悉房地产法律实务 （三）了解房地产法的前沿和热点问题
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二、课程定位 ×参与者：“消费者”、投资者、开发商 √法律专业人员
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三、课程安排 第一讲 课程导论 第二讲 房地产基本知识 第三讲 房地产用地法律制度 第四讲 房地产开发法律制度 第五讲 房地产交易法律制度 第六讲 物业管理法律制度 第七讲 房地产金融法律制度 第八讲 房地产交易法律实务 第九讲 商品房预售合同讲解
一、特点 （一）应用性
基础法律制度：物权法、合同法、行政法、经济法 （二）专业性
相对于民法、刑法、经济法、行政法、诉讼法等一 般法律而言，是一般法与特别法的关系 （三）地域性
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（四）综合性 1、涉及多个学科 法学 经济学 工程科学 行政管理科学 2、涉及多个部门 房地产行业管理部门 投资管理部门 土地管理部门 金融管理部门 市场管理部门
城市房地产市场的构成，以及各相关的管理制度。 理解：土地管理和城市房地产管理面临的主要社会问题和
立法的政策依据，以及政府在土地管理、城乡规划和房地 产市场管理中的职能。 熟悉并能够运用：各种房地产权利和交易规则、建设规划 和审批程序。
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（二）土地管理法考试内容 土地所有权：国家土地所有权；集体土地所有权。 国有土地使用权：出让土地使用权；划拨土地使用权；集
管理的内容；商品房销售与前期物业服务。
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四、房屋买卖合同 （一）基本要求 了解：买卖合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资
租赁合同的法律特征。 熟悉并能够运用：上述各种合同当事人的主要权利和义务
及其相关规则。 （二）考试内容
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五、参考法律 物权法 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
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放心
省心
购房
舒心
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四、参考教材 作 者： 李延荣，周珂 著 出 版 社： 中国人民大学出版社 出版时间： 2008-7-1
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第四节 司法考试房地产法内容
一、涉及科目 1、物权法----用益物权 2、经济法----土地法和房地产法 3、转移财产权利的合同----房屋买卖合同
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二、用益物权 （一）基本要求 了解：用益物权以及土地承包经营权、建设用地使用权、宅
基地使用权、地役权的概念和特征；土地承包经营权的取得 和消灭；建设用地使用权的产生和期限；地役权的消灭 熟悉并能够运用：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基 地使用权、地役权的当事人权利、义务的基本规则。 （二）考试内容 第一节 用益物权的概念和特征 用益物权的概念 用益物权的特征
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第二节 土地承包经营权 土地承包经营权的概念和特征 土地承包经营权的取得 承包人的权利和义务(承包人的权利 承包人的义务) 发包人的权利和义务 第三节 建设用地使用权 建设用地使用权的概念和特征 建设用地使用权的产生和期限 建设用地使用权的内容
要具体到房号。 2、阐述在本房产调查、认购、合同签订、贷款、收房、
产权证办理等诸环节中有哪些主要问题？如何处理？说明理 由。
二、要求 1、不少于1200字 2、形式：学校信纸或同等规格纸张，手写。 3、提交时间：第十四周随堂
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往届考试安排
一、时间：第16周随堂 二、地点：上课教室 三、内容：授课内容
若干问题的解释 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应
用法律若干问题的解释 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若
干问题的解释 土地管理法 城市房地产管理法 城乡规划法
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房地产法课程作业
一、题目 设想你现在的状态：毕业五年，刚结婚，两口子年收入16
万，存款30万，拟购买一手房一套。问题： 1、请在北京现有在售的楼盘中找到你想要购买的房产，
体土地使用权(土地承包、经营权、宅基地使用权)。 建设用地管理：国家建设用地；乡村建设用地。 土地法律责任与纠纷处理：违反土地管理法的法律责任；
土地纠纷及其解决途径。
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（三）城乡规划法考试内容 城乡规划和规划区城乡规划的制定：体系规划和总体规划；
控制性详细规划；修建性详细规划。 城乡规划的实施：基本要求；近期建设规划；建设规划许