毕业设计（论文）任务书拟题单位土木系工程管理教研室审题人题目名称 XX住宅区项目初步可行性研究报告题目性质■真实题目□虚拟题目学生学号指导教师学生姓名专业名称技术职称学生院系土木工程与建筑学院学生层次大学本科所在单位土木工程与建筑学院2014年11月 7 日毕业设计（论文）的内容与要求：1.论文题目：XX住宅区项目初步可行性研究报告2.论文内容：主要是对拟建项目在技术上、经济上进行初步可行性研究，分析其在技术上、经济上是否可行，为投资者初始决策提供判断依据。
分析过程主要包括：项目建设初步方案及规划设计、资源条件、项目寿命期内现金流测算（投资估算、资金筹措分析、赢利预测等），进行财务评价（计算财务评价指标、盈亏平衡分析、、敏感性分析），最终提出项目研究结论。
主要内容包括：第一部分项目总说明（或总论）主要分析项目背景与概况：项目可研目的、本报告的编制依据、本报告的编制说明等；主要技术经济指标。
其中：编制依据：（1）《XX城市居住区规划设计规范》⏹（2）《XX市规划管理条例》⏹ (3) 《中华人民共和国城市规划法》⏹ (4) 《工程建设标准强制性条文》（房层建筑部分）⏹（5）《住宅建筑设计标准》⏹（6）《XX市城市规划管理局地块规划设计条件》⏹（7）国家计委《房地产开发项目经济评价方法》⏹（8）《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》⏹（9）《XX市房地产开发项目资本金制度管理办法》⏹（10）《投资项目评估方法与实务》⏹ (11)《xx城市房地产开发经营管理条例》⏹（12）其他相关资料注意：“XX”为项目所在地主要经济指标：见附表1（后）第二部分项目概况主要描述项目名称、项目建设单位情况、项目建设场地、规划条件、公共配套条件、总体规划方案、建筑方案、水、电、气供应等等。
第三部分项目组织机构及运行机制根据项目状况设计其相应的组织机构和运行机制。
常见项目的组织形式为：工作队式、直线式、职能式、矩阵式。
根据项目的设计规模和技术特点或工期要求等来选定本项目拟采用的组织结构形式。
参考《工程项目管理》。
第四部分项目实施进度确定建设项目总进度计划表；具体安排前期工作、设计招标、施工、竣工验收等阶段主体工作及进度；并据此编制项目实施进度表（横道图）。
第五部分投资估算及资金筹措为确定项目的经济效益和财务效益，需要确定建设项目的总成本和经营成本：如对项目的建设投资进行估算，并编制投资估算表，包括分项投资估算表和总投资估算表；确定资金筹措方式与来源。
估算依据：（1）《XX市建设项目城建费用统一征收办法》实施细则（2）最新《四川省建筑工程综合概预算定额》（3）最新《四川省工程建设其它费用定额》（4）全国统一建筑按装工程工期定额（5）目前市场上平均费用标准（6）项目规划方案估算原则反映市场情况，使投资估算准确合理。
可参考用表：附表2至附表5。
注意：投资估算系列表格中的项目并不是固定的，要根据本人所选项目情况确定，格式也可变化。
只有达到目的：为确定项目的经济效益和财务效益，需要确定建设项目的总成本和经营成本，尽量详细的罗列各投资成本要素。
第六部分财务效益指标分析（或财务评价）本部分主要是从公司财务的角度计算利润相关指标：税前（税后）利润、投资利润率等指标，编制损益表。
具体：财务评价基础数据选取：1、基础数据包括销售收入数据、成本及税金、销售费用等(见第五部分)；2、编制收入估算表；编制评价财务报表，进行财务效益指标分析。
参考《财务管理》课程损益表、收入估算表见附表第七部分项目经济效益评价主要包括两部分：1、盈利能力分析：（1）确定基准收益率（2）确定基础数据：包括销售收入数据、成本及税金、销售费用等(见第五部分)；编制收入估算表。
（见第六部分）（3）盈利能力评价采用的现金流量表有两种类型：编制全投资现金流量表和自有资金现金流量表，确定各时期时点现金流量。
（4）评价指标选取：静态和动态指标、效率性和效益型指标。
如NPV、IRR、投资回收期（静态）2、偿债能力分析：根据损益表和现金流量表计算。
可采用指标：借款偿还期、利息备负率。
进行贷款偿还分析，评价项目偿债能力。
注意：基准收益率的确定基准收益率一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀以及资金限制等影响因素。
参考《工程经济学》教材第八部分风险分析（不确定性分析）主要进行盈亏平衡分析和敏感性分析，以此评价项目的风险水平和抗风险能力。
采用方法：量本利分析方法和单因素敏感性分析。
注意：1、量本利分析方法，考虑用线性分析，所以分析前，首先明确线性分析的假定。
画出盈亏平衡图。
2、单因素敏感性分析。
针对全部资金和自有资金的评价指标选取敏感性因素，影响企业效益的主要因素有房屋销售收入、土地成本和建设投资，对这三个变量进行单因素敏感性分析，考察它们对内部收益率、全部投资净现值等指标的影响程度。
注意税前和税后现金流不同。
画出敏感性分析表第九部分项目评价的结论先列出项目投资收益相关经济指标汇总表，对各指标结果进行分析，得出相关结论。
第十部分附表附表1：建设项目总投资估算表附表2 建设工程分项投资估算表附表2.1 前期工程费附表2.2 工程建设费、设备费附表2.3 公司管理费附表2.4 销售推广费用附表2.5 财务费用附表2.6 不可预见费附表2.7 营业税费附表3 建设项目总投资估算表附表4 投资项目用款计划表附表5 投资计划与资金筹措表附表6 销售收入预测表附表7 损益表附表8 现金流量表（全部投资）3、要求：（1）在毕业设计前二周内，在认真查阅资料的基础上，填写论文开题报告；（2）在设计进行过程中，要定期和不定期与指导教师沟通，汇报论文进展情况，填平时考核情况登记表，在第六周按要求填写“毕业设计中期检查表”和第十一周填“答辩资格审查表”；（3）设计要求：A．进行房地产市场调查，保留原始调查表，并进行数据的整理、分析、计算；B．计算依据：其采用的技术参数按所选项目所在城市的相关规定进行；C．资料充实、数据准确、论证充分、有自己的观点和建设性意见或结论；D.字数要求：至少15000字。
E.格式要求：满足学校关于毕业设计的具体要求（附后）。
学院负责人：（签字）年月日附件本科毕业设计(论文)撰写规范1 毕业设计(论文)资料的规范毕业设计(论文)统一使用学校印制的毕业设计(论文)资料袋、毕业设计(论文)任务书、毕业设计(论文)考核表及毕业设计(论文)封面。
毕业设计说明书和毕业论文必须用计算机打印，一律使用A4打印纸，上、下页边距为3cm，左右边距为2.5cm，宋体，小四号字。
毕业设计(论文)装订顺序：封面、毕业设计(论文)任务书、开题报告、答辩资格审查表、成绩考核表、中英文摘要及关键词（或设计总说明）、目录、前言或引言、正文、结论、参考文献、附录、致谢、封底，然后与译文及原文影印件、工程图纸(按国家标准装订)、软盘等一起放入填写好的资料袋内。
2 毕业设计(论文)撰写的内容与要求毕业设计(论文)的字数要求，根据各专业特点略有不同，原则上理工农类不得低于15000字，文科类不得低于9000字，外语类不得低于8000字。
一份完整的毕业设计(论文)应包括以下几个方面：2.1标题标题应该简短、明确、有概括性。
标题字数要适当，不宜超过20个字，如果有些细节必须放进标题，可以分成主标题和副标题。
2.2论文摘要或设计总说明论文摘要以浓缩的形式概括研究课题的内容，中文摘要在300字左右，外文摘要以250个左右实词为宜。
设计总说明主要介绍设计任务来源、设计标准、设计原则及主要技术资料，中文字数要在1500～2000字以内，外文字数以1000个左右实词为宜。
2.3目录2.4正文毕业设计(论文)正文包括前言或引言、正文主体与结论，其内容分别如下：前言或引言应说明本课题的意义、目的、研究范围及要达到的技术要求；简述本课题在国内外的发展概况及存在的问题；说明本课题的指导思想；阐述本课题应解决的主要问题，不是重复开题报告，但应详细论述上述问题。
正文主体是对研究工作的详细表述，其内容包括：问题的提出，研究工作的基本前提、假设和条件；模型的建立，实验方案的拟定；基本概念和理论基础；设计计算的主要方法和内容；实验方法、内容及其分析；理论论证，理论在课题中的应用，课题得出的结果，以及对结果的讨论等。
学生根据毕业设计(论文)课题的性质，一般仅涉及上述一部分内容。
结论是对整个研究工作进行归纳和综合而得出的总结，对所得结果与已有结果的比较和课题尚存在的问题，以及进一步开展研究的见解与建议。
结论要写得概括、简短。
2.5谢辞谢辞应以简短的文字对在课题研究和论文撰写过程中曾直接给予帮助的人员（例如指导教师、答疑教师及其他人员）表示自己的谢意，这不仅是一种礼貌，也是对他人劳动的尊重，是治学者应有的思想作风。
2.6参考文献与附录参考文献是毕业设计(论文)不可缺少的组成部分，它反映毕业设计(论文)的取材来源、材料的广博程度和材料的可靠程度，也是作者对他人知识成果的承认和尊重。
一份完整的参考文献可向读者提供的一份有价值的信息资料。
一般做毕业设计(论文)的参考文献不宜过多，但应列入主要参考文献，要求10篇以上，其中外文文献在2篇以上。
附录是对于一些不宜放在正文中，但有参考价值的内容，可编入毕业设计（论文）的附录中，例如公式的推演、编写的程序等；如果文章中引用的符号较多时，便于读者查阅，可以编写一个符号说明，注明符号代表的意义。
一般附录的篇幅不宜过大，若附录篇幅超过正文，会让人产生头轻脚重的感觉。