•建筑文化价值
•世界的、历史的、城市的、人文的坊
•天地有缘：
•一地难求。 •项目地块正紧邻唐108坊 之永阳坊，木塔公园、唐 城墙遗公园在其侧。
•唐长安城里坊复原图
•Байду номын сангаас阶—聚会—私享—风雅之士
•名士有约：
•兰亭留名。 •千古佳作，名士成就兰亭， 兰亭亦成为象征。兰亭集序 曾收藏在木塔皇脉之地。
•名士图
•印象·长安109坊
•——“兰亭坊” 产品推介会
• 时间：2007年8月上旬 • 地址：香格里拉宴会厅 • 目的：小范围精神领袖传播
，邀请西安各大新闻媒体、 名流士绅到场，进行兰亭坊 的产品推介，引发关注。
•开坊迎大雅
•——“兰亭坊”开盘解筹庆典
• 时间：2007年9月10日 • 地址：售楼部现场 • 目的：品牌磁场营销，吸引
• 优美的自然风景 • 最具潜力的区域 •生活定居性 • 独特的知性品味
•我们要倡导一种“兰亭坊”式的生活
• 连空气中都弥漫着人文思想与人文精神 • 独特的知性气质，与品味和格调比邻而居 • 时间流逝地如此缓慢，足以细细品味生活的点点滴滴 • 悠闲从容菁英现代生活，在散漫中体会古代文化气息
•营销总引擎
•N P 2 •| •2
•N P 2 •| •3
•
3、电视广告兵团
•
第一梯队—访谈篇，大师做客长安寻坊，畅谈项目规
划理想，利用大师资源，借凤凰卫视异地VCR进行联
动。
•
•
第二梯队—形象篇，突出兰亭坊——长安109坊的高
度、气质及文明，营造和谐的生活文化氛围。
•
建议媒体：电视媒体（艺家艺事）、凤凰卫视、售楼
•三篇前期炒作稿打开通路之后，逐步渗透到产品实质层 面，随后以产品大卖点进行系列实质阐述。
• 建议媒体：华商报（整版）
•报纸调性确定
• 符合智雅名人的鉴赏需求 • 拥有独达的生活哲学价值观
• 追求大气魄与大风雅
•报纸稿——灰系列1
•NP1-1
•NP1-3
•NP1-2
•报纸稿——灰系列2
•N P 2 •| •1
房地产整合推广全案
2021年4月16日星期五
•谨以此报告献给
•为这个大都会建造伟大房子的企业家
•以及
•一群真正懂得中国居住艺术的人
•兰亭坊概念整合推广案
（2007.6－9）
•发展商：天地源股份 •提 案：尚美佳中国 •日 期：2007年6月
•写在报告之前
•这是一片孕育千年文明的珍惜土地 •这是一个难得知遇的珍贵时代 •这是一座凝聚世界眼光的人文大都会
•《营销篇》
•合纵联横，策动战役 Consociation START BATTLE
• 一、上市战役的进攻目标
• 1、迅速打响兰亭坊的知名度； • 2、引起社会轰动和消费者的高度关注； • 3、让消费者对兰亭坊有定位认知和理解，亮相就获得美好的第一印
象； • 4、吸引消费者至现场参观和领头羊式买家踊跃购买，人气兴旺。
体现“精神骄傲感”+“产品吸引力”+“生活定居性”
•广告语
•长 安 1 O 9 坊
•STAGE TWO
•《整合篇》
•概念展开·整体形象 The concept launch, whole
image
•概念展开
• VI系统• 景观导引 • 售楼处 • 样板房 • 户外
VI创意核心
•logo、名片、信纸信封、手提袋、服装、工作证等。 在视觉识别上，是消费群和社会大众认知兰亭坊的第 一步，既要印象深刻，又要体现品牌形象：唯一的、 人性的、明快的、亲切的、高质素的。
•VI创意运用系列一
•VI创意运用系列二
景观导引重点
以兰亭坊为魂+以核心主景为神 景观的统一协调+功能的合理实用 让兰亭坊的元素运用成为景观的一部分
景观导引元素
• 精神堡垒：兰亭坊的logo、字 • 重要标志：对汉字笔画的抽离与现代运用 • 主题广场：如兰亭会所、长安坊、陕西民俗文化馆等
•板块价值
•策略制定：铆牢CLD •强调CBD人文居住概念,诉求生态·休闲居家
•公园价值
•策略制定: “多引擎发动”
•人文公园,生态公园,中央公园
• 建筑文化价值
• 策略制定:“搬出大师造品味”
•导入王大师建筑文化理论,人文·尊重·新复兴
•“铁三角”的核心点 •——坊、•板士块的价价值值链接点
•公园价值
•坊 、士 如 何 在 项 目 中 链 接 ？
• 坊居大观：
• ——喜欢书香宅邸，
•
认同大雅文化，
•
要求居住体现其品
味！
•换句话说居住的处所要深得主人三味。
•坊 、士 如 何 在 项 目 中链 接 ？
• 士群大观：
• ——引领时代，精神有修为 ，
•
出世入世平衡有度，
•
成功俱乐部里的一群人
•居住！人群要求品质生活无处不在。
下单 • 内容：将GUCCI新品时尚
发布会挪至现场，邀请认购 与VIP客户到场，共同参与 盛宴。
•由此导出我们的核心价值点
•n. 居 •vi. 生活
•且慢，坊士链接不会就这么简单！
•谈笑有鸿儒，往来无白丁——
•不一样的居 •生活的高度
•“生活文化灵魂”贯古今
从唐坊文化到西高新中式现代的“兰亭坊”
•兰 亭 坊 的
生活文化灵魂
• 丰富的历史积淀 • 浓厚的人文气息
•精神骄傲感
• 独特的建筑理念 •产品吸引力
部宣传片、高端电梯视频、兰亭坊网址播客等
•4、宣传物料兵团
•VI应用系统、单张、楼书、纪念礼品等宣传物料，针对不同时期 不同群体的需求各展其能，围绕兰亭坊“长安109坊”的定位，将 其“大雅生活，名士人居”的居住理念全面向消费群阐释。
•楼书框架初步建议
• 建安 • 进史 • 文玺 • 开封 • 居梦华
•长安109坊 •大国立邦，名士存印 •大师列鼎，国之开封
•2套产品卖点稿
•访 谈 篇
•打响知名度 •初步认知
•深度蓄水 •锁定意向
•★8.26
•（排号）
•名士如是说：
•规划、环境、配套等
•开坊迎大雅
•形象篇
•宣传物料兵团
•促销活动兵团
•VI系统 •单张 •楼书
•产品推介会
•（7月底）
•纪念礼品
•开盘庆典
• 二、上市战役的整合传播策略
• 1、隆重宣告兰亭坊的品牌定位形象：长安109坊。以其高人一等 、鲜明独特的品牌形象，脱颖而出，眼前一亮。
• 2、按照兰亭坊的品牌定位形象，进行整合传播，在上市期集中力 量打造兰亭坊基本轮廓（定位形象），夯实兰亭坊的立足点，不是 罗列众多卖点。
• 3、五大兵团协同进攻，各领军令，各司其职，步调一致，目标统 一，从不同角度向总目标进攻。
，引出兰亭坊项目，同时为《兰亭坊——城之国语》书连载预热。 随后切入正题以三篇《承载都会历史的新自觉建筑》、《兰亭坊如是
做》、《名士如是说》逐步带出项目的内涵。 • 建议媒体：华商报、天地人DM、菁英杂志等
•2、报纸广告兵团
•概念——衡空出世，长安109坊引起高度关注。 •形象——追溯源由，得兰亭坊，对位名士菁英。 •认购——以节点调动市场胃口，进而逼近。
•（9月10日）
•巩固认知 •加深理解
•VIP •发售
•★ 9.2
•（选房）
•兰亭坊 •长安109坊
• 1、新闻炒作兵团
• 邀请资深记者从6月15日开始，做为期两周的整版新闻炒作（版位在 • 新闻类内，周四、周五），主题方向为： 《大国都会，大师聚合》——邀请本土大师发表评论，引发目标客群
关注长安居住的历史、文化及演变，带出木塔地块。 《大师列鼎，纵论109坊》——主炒王大师，阐释木塔为何备受青睐
•我们的理念是
•用文明立于『国际』之上
•报告构架
• 谋划篇：坊与士链接的价值点 • 整合篇：概念展开·整体形象 • 营销篇：合纵联横，策动战役
•STAGE ONE
•《谋划篇》
•坊与士链接的价值点 CHAIN POINT of LANE &
GENTRY
•概念导入的前提：项目价值构造的“铁三角”，是最稳定的价值支撑
•兰亭坊上市战役攻略图
•大众 •时间
•兰亭坊 •时间
•战略目标
•新闻炒作兵团
•报纸广告兵团
•电视广告兵团
•6.15
•大师关注长安 •居住
•市场预热期
•6.21
•（连载）
•7.15 •★7.18
•（登记）
•登记准备
•引起高度关注
•三大名师钟情之地
•承载都会历史的 •自觉建筑
•兰亭坊如是做：
•规划、选址、伙伴、 •环境、配套、物管等
样板房风格建议
(3+1房与2+1房)
针对中年人群+针对青年人群 新复古+简洁舒适
高雅的享受+格调的倾心
•执行细节：邀请长安业界美学知名人士美院院长，针对其中一套样板 间进行个人居住装修创意，聘请知名装修公司完成其中施工作业。
•户外·道旗·围墙
•STAGE THREE
•户 型 手 册
•礼 品 建 议
•5、促销活动兵团
• 内部认购期间——产品推介会：旨在通过历史图片展、建筑展以及 轩尼诗洋酒品鉴，形象而生动地从小区规划到社区文化各层面，展示兰 亭坊在创造“长安109坊”方面所做的不懈努力，让消费者在看楼过程中 更直观、更深入地了解。
• 公开解筹期间——开盘庆典：联动高端品牌发布会到销售现场，利 用古今结合，凸现兰亭气质。此外兰亭坊精心打造的多套个性迥异的样 板间，充分展现了其知性化、人性化的一面。