2.1区位分析
龙之梦购物中心地处长宁路、 凯旋路东北侧。轨道2号、 3号线中山公园站交汇点。 该地区是上海西区重要的交通枢纽，日客流量超过50万人次；同时，该项目处在长宁 区三大经济组团癿中山公园商业中心内。中山公园商业中心以中山公园为核心，形成 1.14平斱公里的区域范围：东至华阳路、安西路，南到安化路，西抵中山西路内环线， 北涉万航渡路；辐射范围：东至江苏路，南到延安西路，西抵内环线西侧，北临苏州 河。 中山公园地区功能被定位为商业型、休闲式、数字化，并将建成以现代商业和多媒体 产业为主导的，集商务、休闲娱乐、文化和居住功能为一体的上海西部商圈。 而龙之 梦不多媒体广场， 贝多芬广场，巴黎春天以及玫瑰坊构成了这一商圈的核心。


1.2发展历程
2005年12月18日， 龙之梦开业，采用零租金的捆绑式招商，其中超市、百货、 书店以及美食，4大业态为开发商自主经营 2006年3月 经过3个月的惨淡经营，龙之梦购物中心与家乐福签约，宣告购物 中心品牌调整的开始。 2007年经过一番调整，龙之梦购物中心业态主要由购物、餐饮、服务、娱乐 四大业态组成，租金实现翻翻，日均客流量量超过8万人。 2008年与时代华纳签约，引进5星级电影院，并增加购物中心的休闲娱乐设施
同于客流量，龙之梦开业初期的惨淡经营证明地铁人流并不完全等同于客流，如何有效地提高商业的聚
客能力，品牌号召力，有效减少消费客流流失，才是成功的关键因素。
动线：购物中心内部主要以环型动线为主，能够有效地引导人流。各个中庭之间水平方向由走廊连接，
垂直方向则以自动扶梯输送客流。 业态：各层商业业态配符合各层的目标客户群的定位，在满足顾客各种需求的同时，能够适当地引导消 费。 在中山公园商圈，规划龙之梦这样一个大型城市综合体可谓是众望所归。项目之所以取名龙之梦， 就是中国之梦，这个项目的操盘者江苏富豪童锦泉有很大的抱负，而且意在学习国内外综合商业成功的 运营模式，但他忽略了一点，一个商业项目需要作出自己的品牌效应，不是简单的模仿，需要因地制宜。 他后面品牌的号召力和集聚力不够。后来接手的凯德商业有一个品牌号召力，并且懂得如何招商。之前 的运营之所以失败是因为运营团队没有根据当时的时代发展需求来调整业态。此外，人流量并非完全等


1.1开发理念
龙之梦购物中心是中山公园地区轨道交通枢纽商业组合体，占据上海市两条 主要轨道交通交汇点。其中地铁二号线连通上海的两个机场，轻轨明珠线连 通上海的两个火车站。该中心利用轻轨、地面公交、地下铁建设的不同高度， 复合轨道交通、公交车站、商业建筑、地下步行走廊出租车站、集中货运系 统、城市后勤设施、地下停车库等城市运营综合功能于一个完整的立体换乘 枢纽建筑体内，同时满足人们生活中的购物、休闲、娱乐、办公等各种需求， 更是对商业、现代服务等资源进行了必要整合。从而使客户在尽享其公共交 通的便利的同时，获得消费娱乐上的满足。
1、项目基础信息 2、项目区位分析 3、项目定位 4、商业布局 5、动线分析 6、建筑特色 7、运营推广 8、项目小结


项目名称： 位 置： 占地面积： 建筑面积： 商业面积： 开 发 商： 设 计： 物业组合：

龙之梦购物中心 上海市长宁路1018号 2.59公顷 32万㎡ 22万㎡ 上海长峰房地产开发有限公司 美国ARQ建筑设计事务所 B3、 B4为地下停车库 B2-B9为购物中心（ 22万㎡） 甲级写字楼（ 2.4万㎡） 五星级酒店（ 4.4万㎡） 容 积 率： 6.7 地下车库停车位： 860个 商业类别： 购物中心 商圈性质： 直辖市市级商圈 竣工时间： 2005年 租金水平： 零售 -1层约54元/ ㎡ /天， 2层 约32元/㎡/天 餐饮-12元/㎡/天




总体定位： 一站式综合Shopping Mall 形象定位： 时尚、生活、活力 主题定位： 都市新坐标、消费新导向 功能定位： 以现代商业和多媒体产业为主导，集商 务、 休闲娱乐文化和居住功能为一体 客群定位： 白领，学生，百姓 档次定位： 中高档 概念定位：综合型休闲生活社区 便捷快速癿消费体验 新潮时尚癿品牌汇聚地 打造商圈餐饮航母


ห้องสมุดไป่ตู้
2.2交通动线
轨道交通： 项目坐落的中山公园地区，轨道 交通非常发达，轨道交通二、三、 四号线均能直达龙之梦购物中心； 如此便捷的地下交通也为项目带 来了非常多的人流。 地面交通： 中山公园地区癿地面交通已经很成 熟，项目四周的交通站点也较多， 交通资源丰富。 公共交通： 96、776、519、947、54、316、 737、941、946、13、519、765、776、 825、946、947、921

L-9

L-8

L-7

L-6

L-5

L-4

L-3

L-2

L-1

B-1-2
交通：具备购物中心、办公、酒店等多种设施于一体的一站式大型综合建筑，打造长宁区区城市交通枢 纽型商业。同时，购物中心充分利用地上、地下的交通资源，对应各种交通方式设置了相应的入 口，方便顾客进入。 建筑：龙之梦购物中心外墙上有大型广告牌和大型液晶屏幕，外墙立面气势宏伟，容易抓住路人的目光。