第四章 总结
保定整体经济和人均收入均高于于邢台，人口在整个河 北省最多，而且在石家庄和北京之间，在环渤海经济圈居重 要地位。
现阶段保定的商业竞争异常的激烈，以保百集团为主的 本地企业依靠地利人和的优势继续精耕细作，而北国、茂业、 银座等外来企业均加大投入以增加自己的市场份额。城市综 合体的发展基本完善，万博和华创均找到了合适的商业伙伴， 顺利在2012年开业应不成问题。 建议：保定市场暂时不主动进驻，待有合适的机会点和机遇 再进行论证。
目前次项目处于建筑阶段，据了解最快将于2012年完工；实 地了解到沃尔玛和百盛已有入驻意向，但商铺并未开始销售。
1、商业中心、百货
在建大型购物中心二家： 1、燕赵国际商务中心 2、北国先天下广场（北国） 已有大型购物中心一家： 1、保百购物广场（保百集团） 当地主要百货商场： 1、保定百货大楼（保百集团） 2、钟楼商厦 3、北国商城（北国） 4、茂业百货 5、时代商厦
2、房地产状况
目前保定北部新城的房价最高；东城区次之，西城区高于南 城区。就目前均价来看，北部新城的房价均价一般在52005800元左右；东城区的均价一般在5000-5500左右；西城区的 均价一般在4500-5000左右；南城区的均价一般在4000-4500 左右；一些地段较好的普通高层住宅已突破6000大关。市区 较好位置公寓均价已6000元/平米 裕华路华创国际广场一层商铺售价25000元-30000元.
② 钟楼商厦于1994年营业，位于保定市裕华东路1号。营业面积15000平 米。被大慈阁、钟楼、古莲花池等名胜古迹环抱位置极佳。 据对钟楼商厦的实地调查：地处保定商业主商圈，周一17:00—17:30 主 门入432人，成交192人。 成交率约：44% 服装主要价格带：100元-300元 经营模式：联营+部分自营+租赁 日均客流约：9000人次 管理：卫生、服务一般，员工形象面貌一般
① 保百集团是集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大型综合商业集团， 下设保定百货大楼、保百超市广场、保百购物家园三个卖场，卖场营 业面积约7万平方米，职工4000余人。 其中保定百货大楼，是在原保定市百货公司的裕西百货商场基础上改 建而成的保百集团核心企业，是保百集团的第一大卖场，营业面积 1.3万平方米
第二章：城市经济指标
指标 面积（平方公里） GDP（亿元） 总人口（万人） 城市人口(万人） 保定 22100 2050 1102 106 邢台 12486 1210 699 76
城镇居民人均可支配收入（万元）
城市居民人均消费支出（元） 社会消费品零售总额（亿元）
1.50
9589 852.7
1.47
9367 454.7
保定的消费品零售总额在河北省仅次于石家庄和唐山。
2009年保定各区县GDP排名 排名 区县 排名 区县
GDP(亿)
GDP(亿)
1 定州市 2 涿州市 3 蠡 县 4 高碑店市 5 徐水县 6 清苑县 7 满城县 8 高阳县 9 定兴县 10 安国市 11 易 县
150 148 142 106 81.6 70.5 66 63.5 62 58.6 56
第三章 商业概况
2010年保定市零售业实现销售额665.4亿元，占社会消费品零售总额的78.03% 。
保定商业，初步形成三个商圈： 裕华路商圈 为保定市老城商圈，汇聚了保定百货大楼、总督署购物广场、颐高数 码城、钟楼百货、北国商城等大型百货商场，目前是保定人气最旺的 商圈。 朝阳路商圈 位于保定市朝阳大街与东风路两大城市中轴交汇处，以新天地百货、 图书大厦、茂业百货、时代百货等零售商业，是保定市最具发展潜力 的中心商圈，也是保定政治经济文化中心和金融/现代服务业聚集区 高开区商圈 位于朝阳路高新技术开发区，主要有保百购物广场和在建的北国先天 下。
③ 保定北国商城是石家庄北国商城在外埠开设的第一家大型综合性百货 零售企业，2003年12月18日开业，营业面积28000平方米，楼体分为三 层，员工1500多人，商品定位为中高档。 据对保定北国商城的实地走访，人气和客流远低于保定百货大楼但员 工面目和管理方面都比较好。 保定北国先天下位于朝阳路与天鹅路的交叉口，所处高新区商圈。目前 该商圈已有“保百广场”，在建项目除北国先天下外，还有深圳茂业2 店计划签约中。总建筑面积111580㎡，商用面积为81155㎡，其定位将 主要是高端并且有餐饮、娱乐、休闲等功能
④ 茂业百货于2010年12月31日营业，是茂业国际旗下第36家门店，地址 原来的保定的国贸大厦，面积20000平米。
同时同处于朝阳路商圈的“燕赵国际商务中心”，已确认由茂业国际 投资开发，项目配套商业面积60000多平方米，投资额达约10亿元。
2、大型超市
① 大润发超市位于保定滨河公园附近，原名“大福源”是当地人 气非常高的综合性地下超市，周围小吃摊位很多；收银通道50 个 ② 惠友连锁超市遍布保定市区，已有9家标准超市，母公司为河北 惠友商业连锁发展有限公司是保定市范围内规模最大的超市连 锁企业，总部在涿州，拥有39家标准综合性超市、3家万平米大 卖场和仓储面积3万余平米的大型现代化物流中心 ；其中以惠 友连锁超市为主年销售额超过5亿元。
保定调研报告
战略发展研究部
目录
第一章 地理位置及行政区概况
第二章 城市经济指标
1、当地支柱产业 2、房地产状况
第三章 商业概况
1、城市综合体 2、商业中心、百货、超市
第四章 总结
第一章：地理位置及行政区概况
保定市位于位于中国首都北京、港口城市天津、河北省省会石家庄三大城市
中心，市中心距北京140公里，距天津145公里，距石家庄125公里。京深、津保 两条高速公路，京广、神黄两大铁路干线，首都、正定两大机场，天津、黄骅两 大港口 。保定是河北省人口最多的设区市。 市辖区：新市区、北市区、南市区（另设高新技术产业开发区、白沟新城 ） 县级市：定州市、涿州市、安国市、高碑店市 县：易县、徐水县、涞源县、定兴县、顺平县、唐县、望都县、涞水县、清苑 县、满城县、高阳县、安新县、雄县、容城县、曲阳县、阜平县、博野县、蠡县
保定主要规划商业用地位于朝阳大街和东风路、裕华路
1、城市综合体
其中正在建设的城市综合体二家： 1、华创国际广场 预计2012年开业 2、万博广场 预计2012年完工
① 华创国际广场是由湖南华创投资有限公司开发投资约4.5亿元 ；集名品百货、大型超市、商务酒店写字楼、高档公寓、国际 影城、时尚步行街、特色餐饮、娱乐为一体的大型城市综合体 。
占地约40亩，总建筑面积16万㎡，商业部分8万㎡； 此项目地理位置十分好，位于保定市核心商圈——裕华路商圈 ，据了解山东银座已确认入驻，商铺销售基本售完；现处于建 设阶段。
② 万博广场位于保定市朝阳大街与东风路交叉口东北角，由河 北恒祥房地产开发有限公司开发，总投资约15亿元，位于保 定市朝阳路商圈；占地面积12.5万平方米，总建筑面积约57 万平方米，包括建筑总高度258米的摩天地标、21万平方米 购物中心、150米超高层写字楼、2个下沉广场、大型室外休 闲广场及12栋国际公寓。
12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
雄 县 安新县 曲阳县 容城县 涞源县 唐 县 望都县 顺平县 涞水县 博野县 阜平县
48.5 46.5 43.6 39 36 35 28.11 27 26 25 19
1、当地支柱产业
目前保定上市公司有天威保变、乐凯胶片、风帆股份、保 定天鹅、凌云股份、华夏科技、宝硕股份、长城汽车、立中车 轮、天威英利等共11家，居全省之首 主要产业有汽车、新能源、纺织服装、食品、化工、建材等。
谢谢
据对保定百货大楼的实地调查：地处保定商业主商圈，周日15:50— 16:20 主门入723人，成交309人。 成交率约：42% 主要价格带：300元-1000元 经营模式：联营 日均客流约：15000人次 管理：卫生、服务一般，员工形象面貌较好
保百购物广场位于保定市朝阳路国家高新技术开发区，营业面积3 万余平方米，是目前保定乃至河北省屈指可数的大型现代化综 合商厦；保百购物广场经营中采用商厦里面建超市的经营模式， 一层是1万余平方米的封闭式超市（收银口56个），二、三层为 开架自选，经营范围百货、针织、副食品及其它食品、日用杂 货、五金、交电、工艺美术品(不含金银饰品)、装修材料等。 广场南北两侧均设停车场、休闲区。 据对保百广场的实地调研：超市整体亮点较多，主要体现在通道 宽阔、商品摆放匀称不凌乱、品种十分丰富、生鲜和果蔬丰满 新鲜；中午12点时二楼餐饮区几乎满员，据沟通一部分消费者 来此购物主要为了特色小吃。