场地平整费10元/㎡；质检费5元/㎡；招投标费2元/㎡，工程监理费15元/㎡，地质勘察 费12元/㎡，噪音排污费4元/㎡，桩基工程费：小高、高层140元/㎡，多层80元/㎡；电 增容管线费40元/㎡，自来水管网工程费40元/㎡；共建配套30元/㎡；累计以上各项费 用，本项目工程支出约2856万元，平均每㎡分摊1428元
7,803
说明
根据立项批文由某开发公司建设该项目,建筑资金自筹.占地面积1万㎡(15亩),拟建商品 房2万㎡(纯住宅),建筑容积率不大于2.0,可销售面积2万㎡,建筑绿化率40%
该开发公司通过拍卖得到该土地，拍卖支出5千万RMB，土地成本为1200元/㎡，楼面价 600元/㎡
根据南京市有关规定：基础设施配套费营业用房160元/㎡，住宅135元/㎡；教育配套费 营业用房20元/㎡，住宅10元/㎡；新建房房屋白蚁防治费2.3元/㎡；新墙体专项费10元/ ㎡；土地变更专项费2元/㎡；地形图购置费0.29元/㎡；规划设计费30元/㎡；消防专项 费3元/㎡；测绘放线验收费5元/㎡；自来水管网集资费30元/㎡ 累计以上各项费用，总 支出1945万元,平均每平方米分摊227.59元。
10,581,280 占总成本（%） 71.6811% 2.9166% 18.3003% 2.7056% 3.3819% 1.0145% 100.0000% 总值（元） 106,798,500 4,345,535 27,265,804 4,031,131 5,038,672 1,511,477 148,991,119 总值（元）
第一步：房屋成本价=楼面价9土地成交价/土地成交面积*容积率）+R（R为常数，为估算 值，主要为所有次费用之和，R=1600元/㎡）第二步：[您买的房子价格-（您买的房子价 格*5.3%)]-房屋成本价=开发商的利润。
项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本=5000+455.18+2856=8311.18平均每平 米分摊4155.59
房屋销售费用按项目直接费用的4%计算。总费用支出242.05万元。平均每平方米分摊 121.03元。
开发管理费用和财务费用，按项目直接费用的5%计算。总费用支出302.56万元，平均每 平方米分摊151.28元
5,593 228 1,428 7,249 费率取值 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 2.91246% 211.1236267 211.124 211.124 费率取值 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 3.64040% 263.8918476 263.892 263.892 费率取值 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 1.09203% 79.1610302 79.161
12 4 80
12 4 80
140 1,190 40 40 30 40 40 30
小计
1,428 单价（元/㎡）
土地成本 项目直接费用 前期费用 工程建设成本 项目直接费用合计 项目直接费用合计 四、房屋销售费用 138,409,839 小计 项目直接费用合计 五、开发管理费用+ 财务费用 138,409,839 小计 项 目 间 接 六、不可预见费用 费 用 项目直接费用合计 138,409,839
不可预见费用按项目直接费用的1.5%计算。总费用指出90.77万元，平均每平方米分摊 45.38元
最终利润分析开发总成本：8946.56万综合成本价；4473.28元/㎡可销售面积；20000㎡ 假设；住宅综合销售价格；6000元/㎡销售总收入6000*20000=12000万元销售税费 =12000*5.3%=636万元开发利润=12000-8946.56-636=2417.44万元成本利润率 =2417.44/8946.56=27.02%
小计
79.161 单价（元/㎡）
房屋销售费用 项目间接成本 开发管理费用+财务费用 不可预见费用
211.124 263.892 79.161
项目间接费用合计
554.177 占总成本（%） 单价（元/㎡）
土地成本 开 发 总 成 本 价 项目直接费用 前期费用 工程建设成本 房屋销售费用 项目间接费用 开发管理费用+财务费用 不可预见费用 总成本价合计 分项 简 单 第一步：房屋成本价 R（主要为所有次费用之 公 和） 式 计 您买的房子价格 算 开发商利润 您买的房子价格*5.3% 开发商利润 楼面价（土地成交价/土地 成交面积*容积率）
房地产费用
分项情况 单位 占地面积 建筑面积 住宅小区开放案例 可销售面积 建筑容积率 建筑绿化率 大类 一、土地成本 拆合楼面（土地拍卖） 小计 大类 基础设施配套费 住宅 营业用房 教育配套费 住宅 新建房房屋白蚁防治费 新墙体专项费 二、前期费用 土地变更专项费 地形图购置费 规划设计费 消防专项费 测绘放线验收费 自来水管网集资费 10 2 10 2 0 30 3 5 30 2 10 2 0 30 3 5 30 135 20 10 小类 营业用房 小类 ㎡ / % 19,094 0.40 51% ㎡ ㎡ 取值 47,466 19,094
单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 2,250 5,593 5,593 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 160 135
小计 项 目 直 接 费 用 大类 场地平整费 质检费 招投标费 工程监理费 小类
228 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 10 5 2 15 10 5 2 15
地质勘察费 噪音排污费 多层 三、工程建设成本 桩基工程费 小高、高层 土建工程费 电增容管线费 自来水管网工程费 共建配套
71.68% 2.92% 18.30% 2.71% 3.38% 1.01% 100.00%
5,593 228 1,428 211 264 79 7,803
占总成本（%） 单价（元/㎡） 55.93% 22.10% 100.00% 5.30% 16.67% 5,593 2,210 10,000 530 1,667
0.1538% 0.0513% 1.0252% 15.2502% 0.5126% 0.5126% 0.3845%
229,124 76,375 1,527,496 22,721,503 763,748 763,748 572,811
18.3003% 占总成本（%）
27,265,804 总值（元） 106,798,500 4,345,535 27,265,804 138,409,839
占总成本（%） 2.7056%
总值（元） 4,031,131 4,031,131
占总成本（%） 3.3819%
总值（元） 5,038,672 5,038,672
占总成本（%） 1.0145%
总值（元） 1,511,477
1,511,477 占总成本（%） 总值（元） 4,031,131 5,038,672 1,511,477
房地产费用汇总表
总值 47,466 19,094 19,11% 总值 106,798,500 106,798,500 占总成本（%） 1.7301% 总值 2,577,650
0.1282% 0.0295% 0.1282% 0.0256% 0.0037% 0.3845% 0.0384% 0.0641% 0.3845%
190,937 43,916 190,937 38,187 5,537 572,811 57,281 95,469 572,811
2.9166% 占总成本（%） 0.1282% 0.0641% 0.0256% 0.1922%
4,345,535 总值 190,937 95,469 38,187 286,406