1455206
人口密度(人/KM2)
8244
5534
334
302.76
673
383
262
户数（户）
146328
133870
69138
79139
47198
36980
376221
新婚人数（女）
3069
2684
1864
1976
1987
1180
10601
2．2002年度贵阳市人口状况（2002年）
。
两城区地少人多，人口爆炸，跟据山区的特点实行组团化，卫星城式的向四区快速地进行都市化进展是必由之路，
3．贵阳市家庭类型结构（期未家庭人口数：3.13人/户）
4．居住状况（房屋建筑面积拥有量：18.91平方/人，房屋使用面积拥有量：14.91平方/人）
5．居民收支状况
期初手存现金：7383.72元/人
期未手存现金：8115.80元/人
可支配收入：7526.34元/人
家庭总支出：6680元/人（其中：消费支出：5801.42，购房支出：2.36，其他支出：876.64元）
国家的产业政策是：
操纵高档住房，增加一般商品房---个人已成为房地产市场的主体
不同意高收入者购买经济适用房
廉租房建设将以国家投资为主
不得限制已购公房上市交易
规范进展住房信贷
本项目的方向符合国家产业政策要求，是国家提倡的房地产项目
5、当前贵阳市房地产业进展已呈现出强势进展态势，增长强劲
投资额（亿元）
竣工面积（万㎡）
1．贵阳市2003年1-9月房地产住宅市场运行情况
商品房批准预售面积大幅增长（增幅达43.09%）
品房实际预售面积平稳增长，住宅市场需求强劲，一般住宅成为拉动市场的绝对主力
住宅价格小幅上扬从销售量和价格的分析能够看出2000至2500元/平方是市场对住宅
商品普遍同意的价格区间。
2．2003年贵阳房地产交易会盛况空前，成交创新高：以改善住房，奔向小康为主题的2003年贵阳房地产交易展示会，利用其具有的越境性、自由性、集中性的优势，汇合到大量房源、商家、价格等信息，通过分析能够对2004年贵阳房地产进展的态势有一个了解：
三、区域市场进展总体概况
纵观2003年贵阳市的房地产市场，一片欣欣向荣的景象，一些亮丽的楼盘在精心的策划包装之下把人们的生活方式演义的美伦美唤，媒介广告往常所未有的投放量，把人们的五官轰炸到不知东西，其中的经典时代、在水一方、玉兰园、欣歆园、曦阳山庄，山水黔城等更成为家喻户晓、以后理想生活的代名词，销售也是捷报频传，所有这些都昭示着房地产业在贵阳已步入了进展的快车道，本项目正是在这种环境下启动的，有着良好的市场气氛。
本项目的进展是以商品住宅为主，符合贵阳市的规划政策，必将受到政府宏观政策调控的有利阻碍。
二、总体市场态势
1、宏观经济：
2002年
时期，形势良好。全市房地产开发投资完成额50
2、经济进展势态：
3、今年经济社会进展的要紧预期目标是：
国内生产总值增长８％以上，力争达到９％，规模以上工业企业经济效益综合指数提高３个百分点，实现利税和新产品产值增幅高于经济增长幅度。全社会固定资产投资增长１２％，社会消费品零售总额增长１０％，Байду номын сангаас点财政一般预算收入与国内生产总值同步增长，外贸出口增长８％，居民消费价格总水平上涨１％左右，城镇居民人均可支配收入增长６％，农民人均纯收入增长５％，人口自然增长率操纵在８‰以内，城镇登记失业率４％以内。
4、产业政策法规符合房地产稳定健康进展
2003年9月1日国务院公布的关于促进房地产市场持续健康进展的通知（业界称18号文），在业内引起极大反响，从主管部门，专家学者，开发商、新闻媒体，物业治理企业到消费者，总体认为“通知”对中国房地产市场持续健康的进展，改善宽敞人民群众的住房，促进社会稳定，推进全面小康社会的建设都具有积极的推动作用。18号文的出台，是中国房地产业走向成熟的标志，表明房地产业差不多成为国民经济的支柱产业。
谨呈：XXX房地产开发有限公司
驰峰（峰景园）市场调研报告
二00三年十二月二十六日
第一章市场分析
一、都市概况
1、差不多概况
中国古代以山北为阴，山南为阳。“贵阳”因城区位于境内贵山之南而得名。古代贵阳盛产竹子，许多地点以竹子命名，因“竹”与“筑”谐音，故贵阳简称“筑”。贵阳作为行政区域名称，始于1569年至今已有400多年的历史。是贵州省的省会，是全省政治、经济和文化中心。贵阳是森林之城，市区四周群山环抱、林木苍翠，森林覆盖率达34.79%，贵阳气候宜人，冬无严寒、夏无酷署，年平均气温15.3度，最热的七月下旬，平均为24度，最冷的一月上旬，平均为4度。贵阳是居家渡假、享受生活的好地点。在贵阳做商品房开发，大有可为，前途光明。
1．2005年城区总人口：154.5万人
2．规划对都市中心区的布局要求:坚持疏解人口,调整 结构,完善功能、提高品味的原则,2005年都市中心区规划83.1万人口,较2002年减少6.58万人
3．关于住房建设，要建立完善以商品住宅供应为主体，经济适用房，廉租房供应主补充的多层次住宅供应体制。合理引导商品住宅的开发方向与规模，促进都市结构调整，降低中心区人口密度。
新开工面积（万㎡）
销售面积（万㎡）
销售额（亿元）
2001年
43．33
23．86
561．5
180．5
24．62
2002年
50．03
31．60
599．9
187．85
27．62
综上所述，贵阳市的房地产业随着经济的平稳进展、都市拓展和家庭住宅消费的持续增长，必将进入快速增长的时期。本项目正是在如此的环境下运行，国家的产业大政策为其奠定了良好的基础和市场前景。
从上述资料计算得出：贵阳市的房价水平的理论值：
房价收入比为6时：房价为：7751.78*3.13*6/100=1456元/平方
房价收入比为7时：房价为：24263*7/100=1698元/平方
房价收入比为9时：房价为：24263*9/100=2183元/平方
6. 贵阳市近期规划（2003-2005）摘要
贵阳市
总面积：8034KM2人口：340万 总户数：89万户 新婚人数：23361人（女）
行政设置
云岩区
南明区
花溪区
乌当区
白云区
小河区
三县一市
面积（KM2）
67.5
89.1
957.6
962.4
259.6
63.1
5630.8
人口（人）
556453
493080
319398
292130
174841
113281