维护费60万元，每5年末翻新路面一次需投资300万元， 永久使用；B方案是全部重建，需一次性投资7000万 元，以后每年需投入维护费70万元，每8年末翻新路 面一次需投资420万元，永久使用，原有旧路面设施 残料收入2500万元。 问： 在贴现率为14%时，那种方案为优？


3、纯收益按等差级数变化
资产评估学
第一章
资产评估概论
第一节 资产评估的概念及其特点

一、资产评估的概念及其基本要素

资产评估是，专业机构和人员，按照国家法律法规 和资产评估准则根据特定目的，遵循评估原则，依照相 关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产 价值进行评定和估算的行为。

（2）超额运营成本 被评估资产功能性贬值额=∑（被评估资产年净超额运 营成本×折现系数）

4、确定经济性贬值 （1）间接计算法 （2）直接计算法 5、求取被评估资产的评估值 五、成本法的评价 1、成本法的优点
2、成本法的缺点
第五节 评估方法的选择

一、评估方法之间的关系

2、资产评估的经济技术原则
第五节 资产评估程序

一、资产评估程序概述


1、资产评估程序的含义
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估 业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。 2、执行资产评估的基本要求


二、资产评估具体程序 1、接受资产评估的委托，明确资产评估业务基本事项 （1）委托方和相关当事方的基本状况 （2）资产评估的目的 （3）评估对象的基本状况
5、按机器设备的来源分类 6、按机器设备价值大小分类 三、机器设备评估的范围 四、机器设备评估的特点


1、以单台、单件为评估对象
2、以技术检测为基础 3、根据具体情况选择相应的评估方法 4、要考虑使用状态及使用方式 5、合理确定被评估机器设备贬值因素

五、影响机器设备价值的因素 1、影响机器设备价值的自身因素 2、影响机器设备的外部因素 六、机器设备描述与鉴定所必须的信息 1、成套设备描述与鉴定 2、单项设备描述与鉴定

五、对市场法的评价
第三节

收益法
一、收益法的基本含义


二、收益法的基本前提和适用范围
三、收益法的基本程序和基本参数
1、收益法的基本程序
2、收益法的基本参数

四、收益法的基本公式 1、有限期收益的评估方法 2、无限期收益的评估方法 课堂练习

某城市二环路已不适应交通需要，市政府决定加以改 造。现有两个方案可供选择：A方案是在现有基础上 拓宽，需一次性投资3000万元，，以后每年需投入


C.4.9927
D.6.2064

【知识点】终值和现值的计算 【答案】C 【解析】本题考查预付年金现值系数与普通年金现值 系数的关系。即预付年金现值系数等于普通年金现值 系数期数减1系数加1，所以6年期折现率为8%的预付 年金现值系数=[(P/F，8%，6-1)+1]=3.9927+1=4.9927。
第二节 市场法

一、市场法的基本含义


1、市场法的概念
2、理论依据
二、市场法的基本前提
1、要有一个活跃的公开市场 2、活跃市场上要有可比的资产及其交易活动


三、市场化的基本程序和相关指标 1、市场法评估的程序 2、运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素 四、市场法中的具体的评估方法
4、纯收益按等比级数变化
五、收益法的评价 六、应用举例
第四节 成本法

一、成本法的基本含义


二、成本法的基本前提
三、成本法的基本要素
四、成本法的具体评估方法
1、求取重置成本 2、确定实体性贬值

3、确定功能性贬值 （1）超额投资成本


超额投资成本=复原重置成本-更新重置成本

1、评估方法之间的联系
2、评估方法之间的区别
二、资产评估方法的选择
第四章 机器设备评估
第一节 机器设备评估概述

一、机器设备的定义


二、机器设备的分类
1、固定资产管理中使用的国家分类标准
2、会计核算中使用的分类
3、按机器设备的组合形式分类 4、按机器设备的技术性特点分类

第三节 资产评估的目的及价值类型

一、资产评估的目的


1、一般目的
2、特定目的
二、资产评估的价值类型
1、市场价值 2、市场价值以外的价值
第四节 资产评估的假设和原则

一、评估资产的基本假设 1、继续使用假设 2、公开市场假设


3、清算假设
二、资产评估的基本原则


1、资产评估的工作原则
第二章 资产评估的基本方法
第一节 资金的时间价值

一、资金时间价值的概念及存在原因 二、资金时间价值的计算 练习. 已知(P/A，8%，5)=3.9927，(P/A，8%， 6)=4.6229，(P/A，8%，7)=5.2064，则6年期、折 现率为8%的预付年金现值系数是( )。 A.2.9927 B.4.2064
（6）评估结果的法律责任

三、资产评估的种类和特点 特点：1、市场性 2、公正性 3、专业性 4、咨询性

四、资产评估的功能和作用
第二节 资产评估的对象

一、资产的含义及其特征


1、资产的含义
经济学含义
会计学含义
法学含义 2、基本特征

二、资产的分类 1、存在形态不同 2、是否具有综合获利能力 3、能否独立存在 4、法律意义不同


（4）价值类型及定义
（5）资产评估基准日

（6）资产评估限制条件和重要假设 （7）其他需要明确的重要事项 2、签订资产评估业务约定书 3、编制资产评估计划


4、资产勘察与现场调查
5、勘察调整

6、收集资产评估资料 7、评定估算 8、编制和提交资产报告书 9、资产评估工作档案归档
二、资产评估的产生和发展 1、原始评估阶段 （1）直观性 （2）非专业性 （3）无偿性 2、经验评估阶段 （1）经验性 （2）有偿性

（3）责任性

3、科学评估阶段 （1）资产评估机构公司化 （2）评估人员专业化 （3）评估业务多元化 （4）评估手段和方法的科学化


（5）评估技术规程和评估职业道德规范化