一、合同效力和物权效力的区别有哪些

（一）合同效力

合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。

合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。

（二）物权效力

物权效力是指大陆法民法理论对物权法律效力的概括。通常认为包括三方面：

（1）物权具有对世效力和排他效力，它仅凭借权利人的对物支配行为即可实现，并可排除第三人的不法干涉，它对权利人以外的一切不特定人具有普遍约束力。

（2）物权具有追及效力和归一力，其标的物不论辗转落入何人之手，物权人依法均可向实际占有人主张权利，追索原物，以回复初始权利状态。有学说认为，物权的排他力和追及力均应概括为物权的请求权效力。

（3）物权具有优先效力，在同一物上有数种权利并存时，物权具有优先于债权而行使的效力，有担保偾权具有优先于无担保债权而行使的效力。

（三）区分原则

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、物权的优先效力如何体现

1、当物权与债权并存时，物权优先于债权。

例如，享有担保物权的人较之普通债权人具有优先受偿的权利。

2、同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权。

即物权相互间也有优先效力的问题。在某些情况下，当事人可以在同一物之上设立多个物权，例如为担保同一债权而设立两个或两个以上性质相同的担保物权，此时应当根据设立时间的先后顺序确定物权的优先效力。物权之间的效力根据物权成立时间的先后而确定，这是一般原则。在不同种类的物权之间的优先效力要根据具体情况确定。

三、合同效力待定的情形有哪些

1、欠缺民事行为能力的行为。

自然人实施的民事行为，必须具备相应的民事行为能力。如果自然人实施民事行为欠缺相应的民事行为能力，其法定代理人享有追认权。

具体包括两种情况：

（1）无行为能力人所订立之合同。

（2）限制行为能力人在其行为能力范围外缔结的合同。

2、无代理权人以被代理人名义缔结的合同。

因无权代理订立的合同的种类包括以下这些：

（1）根本没有代理权而签订的合同。

（2）超越代理权而签订的合同。

（3）代理关系中止后签订的合同。

3、无处分权人处分他人财产订立的合同。

无权处分是指行为人没有处分权人而以自己名义擅自处分他人财产。根据我国《合同法》的规定，无权处分行为是否发生效力，取决于权利人追认或处分人是否取得处分权。