1、昆明购物中心开业情况
昆购物中心新项目开业情况——10.18新迎新城
项目地址 盘龙区新迎路182号，白龙路与新迎路交叉口，瑞鼎城对面
开发商 项目业态
投资：大理惠丰集团 开发：云南耀丰房地产开发有限公司 招商：云南恒润商业管理有限公司
零售，餐饮，教育培训，影院，健身，超市
项目定位 建筑面积 开业时间
进军布局大健康产业 成都万达UPMC国际医院位于成都天府新区，项目占地200亩，总建筑面积40万平方米，总 投资60亿元，综合医药、康养、商业、培训多种产业为一体，项目预计于2022年开业。
全国商管公司动态
大悦城——
截至2019年前三季度报告显示，大悦城合计实现营业收入223.32亿元，同比增68.28%；归 属上市公司股东的净利润24.35亿元，同比增47.08%；扣非后归属股东净利润14.58亿元，同比增 108.97%；经营活动产生的现金流量净额26.82亿元，加权平均净资产收益率14.84%。
数量 125
商业总体量 1117万㎡
集中区域 二线城市
占比 45%
全国三季度首店情况
首进国内 首进西南 城市首进 总计
14
30
166
210
三季度全国新开业购物中心以二线城市居多、说明二线 城市商业地产发展势头迅猛、极富潜力
西南市场对于全球品牌的吸引力在不断加强；三季度进 驻重庆首店多达66家是因为重庆来福士开业引入的新品牌；
幅较上季度收窄0.2个百分点，国民经济面临下行压力，但仍处于合理区间。
第三产业比重提升：2019年三季度第三产业值129182亿元，比上年同期增长
7.2%，三季度第三产业值占比为52.3%。
详细数据见图1—1
图1—1：
数据来源：国家统计局
% %
三季度GDP情况
三季度GDP同比增速
8
7.5 7.1
云贵川西南三省会前三季度人均可支配收入对比分析：
单位：元
成都 城镇 农村
2017年 29343 17261
2018年 31802 18838
2019年 34546 20690
贵阳 城镇 农村
2017年 24267 10907
2018年 26475 11965
2019年 28858 13197
昆明 城镇 农村
家庭时尚社交生活中心
约36万㎡，集中商业+街区共11万㎡
街区开业：2019年9月20日 购物中心开业：2019年10月18日
楼层
地上7层；地下3层、B1层为商业、B2-B3停车场
住宅户数 停车位
住宅1177户，公寓600户 2302个
昆购物中心新项目开业情况——10.26大悦城二期
项目地址 西山区环城南路与南坝路交汇处
居民价格消费指数（CPI）：
2019年
2018年
昆明市居民价格消费涨跌幅
%
同比
环比
2.5
2.2
2.3
2.3
2.3
2.2
2.1
2
1.5
1
0.3
0.5 0
0.0
-0.1
-0.3
-0.3
-0.4
-0.5
4月
5月
6月
7月
8月
9月
2019年
9月昆明市CPI分析：
同比：2019年9月CPI同比上涨2.1%；其中食品价格上涨6.7%，其他用品和服务类价格上涨6.5%； 交通、通信、教育和医疗价格整体下降至少3%； 今年昆明市消费类物资价格上涨与猪肉价格猛涨有直接关系，侧面反映较往年同期相比，经济趋于下 行、存在通货膨胀现象；
6.9
7
6.7
6.7
6.5
6.5
6
6
5.5 2014
2015
2016
2017
2018
2019
三季度GDP环比增速
1.9
1.8
1.8
1.7
1.6
1.5
1.4
1.3
1.2
1.1
1 2014
1.7 2015
1.7 2016
1.7 2017
1.6 2018
1.5 2019
2019年三季度国内生产总值比上年同期增长6%，增幅较上季度收窄0.2个百分点， 受全球经济环境和国内消费放缓等一系列影响，国民经济仍面临下行压力，但仍处于合理区间；
地址
南市区官南板块
面积 交易价 土地单价 用地性质 容积率 可建建面 出让年限
附近区域
57.08亩
8.48亿元 22292元/㎡ 商住混合用地 ≤5.04 19.18万㎡ 40/70年 高层15000-18000元/㎡ 公寓11000-12000元/㎡
区域土地成交情况：2018年至2019年9月商住混合用地成交均价为1602.58万元/亩
20060
15060
10060
5060
60
人均可支配收入 人均消费支出 占比
2016 17735 12247 69.1%
2017 19342 13162 68.0%
2018 21035 14281 67.9%
人均可支配收入
人均消费支出
2019 22882 15464 67.6%
占比
占比 69.5% 69.0% 68.5% 68.0% 67.5% 67.0% 66.5%
2、10月全国新开业购物中心概况
凯德广场·乐视界
凯德集团成都首个轻资产项目
项目地址 成都郫都区
项目业态 项目定位 建筑面积 开业时间
楼层 停车位
全业态 生活方式新中心 8万㎡ 2019年12月21日 B1—L4商业；L5—空中花园 B2-B3停车场；1300个
红星美凯龙·生活美学中心
项目地址 成都天府新区天府大道南段2608号 项目业态 生活家居、精品零售、残影美食和休闲娱乐 项目定位 生活美学中心 建筑面积 14.4万㎡ 开业时间 预计2020年
社会消费品零售总额：
2019年9月，社会消费品零售总额34495亿元，同比增长7.8%；较上年同期和上一季度增速放缓 4—6月份社零总额增长速度激增主要是受央行4月份实行“降准”影响；
居民消费价格指数（CPI）：
同比：2019年9月CPI同比上涨3.0%。其中，城市上涨2.8%，农村上涨3.6%；食品价格上涨11.2%， 非食品价格上涨1.0%；消费品价格上涨4.0%，服务价格上涨1.3%。 环比：CPI上涨0.9%。其中，城市上涨0.7%，农村上涨1.3%；食品价格上涨3.5%，非食品价 格上涨0.2%；消费品价格上涨1.5%，服务价格下降0.1%。
全国居民人均可支配收入和人均消费支出均呈增长趋势、但人均消费支出比例却在不断缩减； 近年整体消费增幅放缓，侧面反映出经济下行对国民消费造成了一定程度的影响；
2、昆明市经济指数
2019年1-9月昆明市主要经济指标
2019年1-9月 昆明市地区生产总值（GDP）：3769.42亿元；同比增长7.9% 社零总额：2189.18亿元、同比增长9.1% 居民消费价格指数（CPI）：同比上涨2.1%
社会消费零售总额：
%
社会零售总额分月同比增长速度
10.1
9.9
9.9
9.8
9.7
9.7
9.7
9.5
9.3
9.3
9.1
9.1
8.9
8.7
8.5
4月
5月
6月
7月
8月
9月
2019年
昆明三季度、社零总额增速放缓，但总体比较稳定维持在9%左右； 西山区社会零售总额贡献值最大为529.96亿元，呈贡区增长幅度最大为15.5%； 说明西山区整体消费力旺盛，呈贡作为城市新兴区域富有活力和发展潜力；
昆明情况：昆明市前三季度GDP呈增长趋势、但增速放缓，居民价格消费指数（CPI）相对全国 比较稳定；社零总额的增长速度高于GDP增长速度，说明昆明市2019年前三季度居民消费支出 增长较快，具有充足的消费能力
PART2 全国商管公司动态
1、全国商管公司动态
全国商管公司动态
万达商管——
截至2019年前三季度，万达商管实现营业收入490.98亿元，较去年同期下降31.83%。 完成利润总额244.95亿元，同比下降27.7%，归属于母公司所有者净利润176.23亿元，同比 减少26%。
猪肉价格带动食品价格上涨
三季度全国CPI上涨、食品类价格上涨幅度较大、涨幅11.2%；尤其以畜肉类价格涨幅最为明显， 其中猪肉价格同比上涨69.3%、环比上涨19.7%；猪肉价格的上涨带动了食品价格的上涨、从而影响了整 体物价的变化；侧面反映出三季度通货膨胀加剧。
全国三季度人均可支配收入
元 25060
36739
39788
42988
20000 10000
9273
10366
11444
12555
13698
14895
0 2013
城镇
2014 农村
2015
2016
线性 (城镇)
2017
2018
线性 (农村)
整体上看、昆明市常住居民人均可支配收入呈增长趋势、城市增速相对农村较快； 城镇居民人均可支配收入截至今年三季度突破3万、侧面反映出昆明消费市场潜力巨大、整体商业市场情况良好；
海诚控股旗下的昆明海诚空港投资开发有限公司底价竞得
地址
地铁6号线大板桥站旁
面积 年限
88.3亩（58857.85㎡） 2.83亿元 4808元/㎡、楼面价约800元/㎡ 商业用地 ≤6.0 ≤55% ≥20% 40年
PART5 昆明商业市场资讯
项目业态 项目定位 建筑面积 开业时间
零售，餐饮，儿童，文创、休闲娱乐 微度假·玩乐场 总体量32万㎡、西南最大 2019年10月26日