万科云鹭湾八号地块商业街方案设计Vanke Ningbo Yunluwan 8# commercial street design万科云鹭湾八号地块商业街鸟瞰图万科云鹭湾八号地块商业街东北街角透视图万科云鹭湾八号地块商业街西南街角透视图万科云鹭湾八号地块商业街内街透视图目 录： 录：1 . 背景概况 解析 2 . 方案解析 3 . 设计说明 4 . 深化设计CHAPTER 1. 背景概况Vanke Yunluwan 8# commercial street design万科云鹭湾八号地块商业街方案设计1.背景概况Site  Understanding项目区位上海、宁波、杭州是长江三角洲生活圈三大重镇，上海为国 际金融大都会角色，杭州为长江三角经济副中心，宁波扮演 全国物流港口城市之角色，互补相成，建构出华东金三角经 济圈的体系。

在杭州湾大桥连系大上海 大宁波生活圈后 杭州湾经济圈 在杭州湾大桥连系大上海、大宁波生活圈后，杭州湾经济圈 俨然成型，成为进入华东金三角经济圈之沿海门户区。

杭州 湾经济圈中国际金融(上海)与物流港口(宁波)形成之双核大都 会圈，杭州湾新城就位于门户枢纽之位置。

慈城地区更是大 上海进入大宁波之第一印象区，发展之重心将以居住、旅游、 会展为重点 并以物流 教育 商业 办公为相对应配套之 会展为重点，并以物流、教育、商业、办公为相对应配套之 复合性生活圈。

除此之外,项目位置位于宁波市区的西北边界,慈城新区处于通 向上海和杭州的门户位置,杭州大桥将从浦东和大上海直通本 区,同时城市高速与快速道路也将穿越慈城新区,无论是在发展 角度或是交通角度 慈城新区有极佳的发展潜力 角度或是交通角度,慈城新区有极佳的发展潜力得天独厚的交通易达性 • • • 通过杭州湾大桥至上海2 5小时 通过杭州湾大桥至上海2.5小时 通往杭州2.0小时 通往宁波栎社国际机场0.5小时Vanke Yunluwan 8# commercial street design万科云鹭湾八号地块商业街方案设计1.背景概况Site  Understanding往上海地域交通地域交通 慈城新区,处于交通的主要枢纽,可以藉高速路连接宁波、 上海和杭州等大城市,也可以借着既有的铁路与城市道 路连结宁波市区与老城区。

- 都会的便捷+城郊的宁静与舒适, - 车程前往宁波CBD仅需20分钟, - 充分享受宁波都会区的多元机能与就业机会。

充分享受宁波都会 的多元机能与就 机会。

项目位 置都会的便捷+城郊的宁静与舒 都会的便捷 城郊的宁静与舒 适 •车程前往宁波天一广场仅需 车程前往宁波天 广场仅需 20分钟 •充分受益宁波都会区的多元 机能与就业机会往杭州宁波市Vanke Yunluwan 8# commercial street design万科云鹭湾八号地块商业街方案设计1.背景概况Site  Understanding人文背景分析慈城 慈城自唐建成後逐步形成今日格局，其街弄縱橫猶如棋盤， 是中國古代縣城的標本 全城以中街為中軸線 以縣治為製 是中國古代縣城的標本。

全城以中街為中軸線，以縣治為製 高點，東西兩側的建築和街弄對稱，表現了中國古代的正統 美學原則。

古城慈城現今仍保留著棋盤式的街巷格局，以及 古城以城牆與護城河作為防禦，縣治依後山即浮碧山麵南而 坐，公共建築“左文右武”布局的突出特征。

古城格局方正， 南北方向有三條軸線 東西方向有四條軸線 縱橫軸線呈 南北方向有三條軸線，東西方向有四條軸線，縱橫軸線呈 “井”字交錯，並城內河流縱橫，一街一河。

此種縣城城治 整體布局在江南一帶城鎮中碩果僅存。

• •1700年的歷史資源 环山面水、人文荟萃Vanke Yunluwan 8# commercial street design万科云鹭湾八号地块商业街方案设计1.背景概况Site  Understanding自然环境分析慈城新城是宁波市15个中心城镇之一。

辖区三面环山， 一面临江，平均海拔3.3米，地形北高南低，山水相依， 其自然环境优美秀丽，而其山色，城池更因“慈湖、 云湖（英雄水库）、鄮湖（毛力水库）”三湖之交相 （ ） （ ） 辉映而尤显风姿。

慈湖是慈城的点晴之笔，为慈城增 添了水灵秀气，而狮子山、大宝山、清道山等则烘托 了慈城的雄浑霸气。

• •山水景 观与环境质量 环山 溯溪 傍水 环山，溯溪，傍水项目位置Vanke Yunluwan 8# commercial street design万科云鹭湾八号地块商业街方案设计1.背景概况Site  Understanding基地概况8#地块商业街位于项目用地核心位置， 横13路南侧，北侧为已建成商业街， 西侧可直面中心湖。

西侧可直面中心湖 项目用地面积9722㎡ 总建筑面积7378㎡ 容积率 0 76 容积率：0.76 占地率：47%Vanke Yunluwan 8# commercial street design万科云鹭湾八号地块商业街方案设计CHAPTER 2.方案解析Vanke Yunluwan 8# commercial street design万科云鹭湾八号地块商业街方案设计2.方案解析Scheme     Analytic总平面General     Layout经济技术指标商业及其他 用地面积（㎡） 医疗服务中心 用地面积 合计 商业 社区医疗服务 水合中心 建筑面积（㎡） 物业管理 物业经营 游泳馆 合计 0.76 容积率 47% 占地率 机动车 停车位（个） 非机动车 8222 1500 9722 2516 1533 1416 774 1000 139 737856 221本面积均不含底层架空和室外平台Vanke Yunluwan 8# commercial street design万科云鹭湾八号地块商业街方案设计2.方案解析Scheme     Analytic功能分析Function     Analysis一层平面 面Vanke Yunluwan 8# commercial street design万科云鹭湾八号地块商业街方案设计2.方案解析Scheme     Analytic功能分析Function     Analysis二层平面 面Vanke Yunluwan 8# commercial street design万科云鹭湾八号地块商业街方案设计2.方案解析Scheme     Analytic功能分析Function     Analysis三层平面 面Vanke Yunluwan 8# commercial street design万科云鹭湾八号地块商业街方案设计2.方案解析Scheme     Analytic车流分析Traffic  Flow   Analysis城市道路城 市 道 路车行流线 机动车停车区 非机动车停车区Vanke Yunluwan 8# commercial street design万科云鹭湾八号地块商业街方案设计2.方案解析Scheme     Analytic人流分析Flow    Analysis城卫生站入口市道路售楼处入口城 市 道 路物业经营入口 游泳池入口物业办公入口主要出入口 人行流线Vanke Yunluwan 8# commercial street design万科云鹭湾八号地块商业街方案设计2.方案解析Scheme     Analytic消防分析Fire    Analysis城市道路城 市 道 路防火分区一防火分区二 防火分区三消防车流线 防火分区Vanke Yunluwan 8# commercial street design万科云鹭湾八号地块商业街方案设计2.方案解析Scheme     Analytic商业流线分析Business    Line    Analysis一层平面 面商业流线 商业 商业出入口万科云鹭湾八号地块商业街方案设计Vanke Yunluwan 8# commercial street design2.方案解析Scheme     Analytic商业流线分析Business    Line    Analysis二层平面 面商业流线 商业 竖向交通 连廊、露台Vanke Yunluwan 8# commercial street design万科云鹭湾八号地块商业街方案设计2.方案解析Scheme     Analytic景观分析Landscape   Analysis城市道路城 市 道 路人行流线 集中景观 组团景观万科云鹭湾八号地块商业街方案设计交通节点 水景 城市景观Vanke Yunluwan 8# commercial street design2.方案解析Scheme     Analytic视线分析Sight    Line    Analysis院内景观视线 湖向景观视线万科云鹭湾八号地块商业街方案设计视点Vanke Yunluwan 8# commercial street design2.方案解析Scheme     Analytic空调机位分析Aircondition Analysis空调机位1 — 做法空 空调机位2 — 做法空调机位3— 做法Vanke Yunluwan 8# commercial street design万科云鹭湾八号地块商业街方案设计2.方案解析Scheme     Analytic空调机位分析Aircondition Analysis一层平面 面Vanke Yunluwan 8# commercial street design万科云鹭湾八号地块商业街方案设计2.方案解析Scheme     Analytic空调机位分析Aircondition Analysis二层平面 面Vanke Yunluwan 8# commercial street design万科云鹭湾八号地块商业街方案设计2.方案解析Scheme     Analytic空调机位分析Aircondition Analysis三层平面 面Vanke Yunluwan 8# commercial street design万科云鹭湾八号地块商业街方案设计2.方案解析Scheme     Analytic空调机位分析Aircondition Analysis水合中心 商铺销售方案 一层平面 层平面水合中心 商 商铺销售方案 二层平面 层平面水合中心 商铺销售方案 屋顶平面Vanke Yunluwan 8# commercial street design万科云鹭湾八号地块商业街方案设计2.方案解析Scheme     Analytic商业广告店招分析AD.AnalysisVanke Yunluwan 8# commercial street design万科云鹭湾八号地块商业街方案设计连廊广告位嵌入式广告3300*1100（L*H ）4/12-3/1轴立面连廊广告位商业店招一层大广告利用连廊广告位，商业入口处灯箱1800*500（L*H ）兼做门店l o g o灯箱两侧做格栅，空调外机位于其中二层嵌入式广告1800*1800（L*H ）兼做灯箱4/12-3/1轴立面商业店招商业店招商业店招商业店招入口上方为店招广告，店招两侧为格栅，里面放置空调外机4/12-3/1轴立面商业店招入口上方，做内嵌式广告灯箱。