中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法研究
发表时间：2020-03-26T03:05:01.607Z 来源：《建筑细部》2019年第16期作者：贾文慧[导读] 在我国人口数量不断增加的趋势下，对于住宅建筑的需求量在明显提升，这也给建筑行业的发展带来了巨大的机遇和挑战。

云南怡成博通工程设计有限公司云南昆明 650021摘要：在我国人口数量不断增加的趋势下，对于住宅建筑的需求量在明显提升，这也给建筑行业的发展带来了巨大的机遇和挑战。

尤其是在中小户型住宅建筑设计当中，应该综合考量多方面因素的影响，促进设计合理性与科学性的增强。

随着人们物质生活水平的不断提
升，对于住宅品质的要求也越来越高，设计人员需要从人们的实际需求出发不断优化设计方案，满足人们的居住需求。

本文将对中小户型住宅建筑设计存在的问题进行分析，提出中小户型住宅建筑的设计方法，旨在促进设计工作水平的提升。

关键词：中小户型住宅；建筑设计；问题；设计方法
随着城市化建设的不断发展，越来越多的中小户型住宅建筑出现在人们的视野当中，也满足了大部分人对住宅的需求。

尤其是对于中低收入家庭而言，中小户型住宅建筑能够缓解其住房经济压力，同时营造温馨的生活居住环境，符合我国当前社会的发展特点。

设计工作涉及的内容较为繁杂，在设计中也需要对其影响因素进行综合考量，这就对设计人员的专业能力提出了更高的要求。

但是，在实际设计工作当中却仍旧存在诸多问题，导致后续建设工作受到一定影响，限制了建筑行业的可持续发展。

在设计工作中除了应该遵循适应性和经济性、舒适性等原则外，还应该满足人们的基本生活需求，通过合理的布局设计促进空间利用率的提升。

一、中小户型住宅建筑设计存在的问题
促进中小户型住宅建筑设计质量的提升，是当前建筑行业发展的必然趋势，也是改善人们生活居住质量的主要途径。

尤其是随着市场竞争的加剧，只有促进建设质量的提升，才能创造良好的经济效益，促进自身竞争实力的增强。

当中小户型住宅建筑的容积率一定时，那么随着单层建筑面积的降低，其楼栋数量和楼层数量就会相应增加，缩小了楼层之间的距离。

在实际设计工作当中，需要对光照标准进行分析，以国家的相关规定为依据确保每栋建筑的光照时间，这对于楼栋数量和楼层数量的控制也提出了更高的要求。

因此，设计人员需要对楼栋间距、容积率和楼栋数量等进行综合分析，使其能够保持在有效的平衡状态当中。

为了能够达到高绿化和低密度的要求，一梯两户和一梯三户的户型显然不太适合，为了能够促进建筑面积的增加，应该采用一梯四户的形式。

当在高层住宅建筑的设计中，容积率的考量是最为关键的一点。

楼栋之间的距离受到住宅建筑高度的影响，建设低容积率住宅建筑时，需要以“高绿化、低密度”作为基本标准，促进建设设计合理性的增强。

二、中小户型住宅建筑的设计方法
（一）总平面布置
在中小户型住宅建筑的总平面布置工作当中，除了降低建筑密度外，还应该提升绿化率，保障居民具有良好的生活环境。

在设计工作当中应该对楼栋数量进行合理控制，促进单层建筑面积的提升，实现对平面布置的逐步优化。

确保每栋单元的住户数量在六户左右，为了能够增强楼栋布置的灵活性，需要采用多单元拼接的方式【1】。

通过此类设计方式，能够促进单栋建筑面积的提升，而且降低了公摊面积比例，更加符合人们的实际需求。

明确中小户型住宅建筑的高度上限，通过建筑层数的适当提升，优化总平面布置方案。

建筑层高也是在设计工作中应该重视的一点，当建筑层高适当降低后，能够促进建筑层数的增加。

综上所述，促进单层建筑面积的提升和适当降低层高以增加层数，是当前总平面设计中的两种主要方式。

在实际设计工作当中，建筑层数的增加能够取得更加良好的效果。

在运用上述两种设计方式时，都会对住宅品质造成一定的负面影响，这也是设计中需要考量的关键点。

规划指标的变动情况受到户均建筑面积的影响，总户数会由于户均建筑面积的减少而增多，进而增加规划指标。

在此情况下，建筑商就不得不对车位的数量进行考量【2】。

如果停车位数量较多，那么就会对居民的生活空间造成挤压，这在一定程度上降低了人们的生活品质。

为了能够有效降低停车位的影响，应该加强对低下停车场的建设，辅以适当的地面停车位，给人们带来良好的居住体验。

（二）综合性设计
1.公摊建筑面积比例
在人们购房的过程中，对于公摊建筑面积比例的重视程度越来越高，这也成了综合性设计中的重点内容。

通常情况下，购房者对公摊建筑面积比例的基本要求要在15%以内，尤其是在该比例处于20%以上时，就会对购房者的购买意愿产生影响。

当高层建筑面积的层数超过18层时，在一梯两户的住宅当中其公共交通面积在40㎡左右，在一梯四户的住宅当中其公共交通面积在70㎡左右。

当住户的建筑面积为90㎡时，那么公摊建筑面积比例则在22.22%和19.44%左右【3】。

在中小户型住宅建筑的设计工作当中，应该对建筑面积进行分析，当其不超过90㎡时应该对公摊建筑面积比例进行合理掌控，最常见的是住宅户型是一梯六户或者一梯五户。

公共交通区域的优化设计也是工作人员应该重视的一点，包括了过道设计、楼梯设计和电梯设计等等，合理控制其面积标准值。

2.精细化住宅户型
卫生间、客厅、阳台、书房、餐厅和卧室等，是现代住宅的主要组成部分，在对其进行动静分区时，应该保障空间组合的合理性，增强精细化住宅户型的设计效果。

在户型设计中需要遵循针对性和差异性的设计原则，以明确产品的定位特点和客户的实际需求。

在人们的物质生活水平不断提升的趋势下，对于户内居住空间的品质也提出了更高的要求【4】。

设计人员应该掌握人体工程学的相关理论，对住户的行为方式进行深入分析与总结，保障其具有较强的舒适性与实用性。

在实际设计工作当中，应该加强对冰箱、灶台、洁具三大件、洗菜池和洗衣机等设施的充分考量，运用精细化设计理念对住宅空间进行划分，在保障住宅功能齐全性的同时，确保空间的整齐性和尺度的合理性。

3.避免出现无效空间
舒适性与自由性是当前中小户型住宅建筑的主要趋势，应该对无效空间进行有效控制，促进设计科学性的增强。

在客厅的设计过程当中，应该对其视听功能进行综合考量。

通常情况下，3.5-4.0m是视听空间的合理范围，在设计中应该对液晶电视和沙发进行考量，防止影响功能完整性【5】。

在卫生间的设计当中，应该确保其功能的齐全性，尤其是在马桶位置的设计当中，应该增强其合理性。

在厨房与餐厅的设计工作当中，可以运用U型灶台的布置方式，降低其无效空间。

在设计阳台时除了应该满足其基本的养花种草与晾晒功能外，还应该给予居住着更多的自由空间，大面宽小进深的阳台在中小户型住宅建筑中的应用较为广泛【6】。

在卧室的设计中，应该对床、床头柜和衣柜的位置进行合理设计，低窗台凸窗在局促空间内的应用较多，能够实现对室内空间的有效拓展，确保住户具有开阔的视野。

设计人员需要对中小户型住宅建筑的特点进行分析，实现对无效空间的有效控制。

参考文献：
[1]郭佳毅.中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法探讨[J].科技经济导刊，2019，27（23）：61.
[2]李靖峰.探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法[J].居业，2019（06）：36+39.
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[4]郑燕燕.探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法[J].河南建材，2017（02）：170-171.
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[6]杨儆.探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法[J].福建建材，2015（03）：27-28+52.。