控制性详规
文本
第一章总则（工艺）
第一节总说明
• 依据总体发展规划
• 项目选址定点、土地使用性质的变更，各类建、构筑物的改建、新建，各地块的修建性详细规划，道路及管线以及建设管理工
作。

• 控制指标、技术规定。

要符合法规、条例、规定，总体发展规
划。

第二节规划依据及规划范围
• 规划依据
• 规划范围区域范围
• 规划目标及规划期限
第三节园区性质和职能
第二章土地使用和建筑规划管理通则（总图）
第一节建设用地分类和适建范围
第二节建筑容量控制
第三节建筑间距
第四节建筑高度控制和建筑后退距离
第五节绿地的规定
第六节其它规定
第三章规划设计要点（总图）
第一节发展规划
第二节规划布局
第三节绿化规划
第四节道路交通规划坐标、竖向
第四章地块划分和规划控制指标（总图）
• 地块划分原则
• 各地块使用性质、规划控制原则及规划设计要点
• 地块控制指标
第五章公用工程规划
第一节给排水工程规划（给排水）
第二节电力及通讯工程规划（电气）
第三节供热及工业管廊规划（外管）
第六章环境保护规划（给排水）
• 环境空气保护目标与环境治理控制指标
• 执行的环境保护法规及标准
• 环境保护措施
• 环境监督管理
第七章安全防灾规划
• 防震
• 防洪（给排水）
• 安全管理
第八章附则
说明
第一章总论（工艺）
一、规划背景
二、规划区发展优势1、土地资源优势；原料优势；大气环境自净化
能力强；运输优势；协作环境优势。

三、规划区发展定位
第二章现状概况及分析（工艺）
一、区域位置
二、自然条件分析1、地形地貌；2、工程地质；3、水文条件；4、气
象条件；5、土地利用现状；6、景观分析。

三、土地利用评价
第三章规划布局（总图）
一、规划编制依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制
办法》《城市规划编制办法实施细则》《城市用地分类与规划建设用地标准》《总体规划》《总体发展规划》有关法规和规范。

二、规划原则1、整体性原则；2、可持续发展原则；3、滚动发展原
则；4、一体化原则；5、安全防护原则；6、基础设施统一配套原则。

三、规划范围
四、规划期限
五、用地规模
六、规划目标
七、规划结构
八、土地利用规划结构与布局1、土地利用的原则；2、规划用地和周
边区域的关系；3、用地分类；（1）工业用地（2）仓储用地（3）市政公用设施用地（4）绿地4、规划结构。

九、规划控制指标1、建筑密度、容积率控制指标；2、绿地率控制指
标；3、建筑间距控制；4、建筑物高度控制；5、建筑后退用地红线距离
第四章道路系统规划（总图）
一、道路现状概况
二、规划原则
三、规划内容
第五章绿地系数规划（总图）
适应化工行业的特点
第六章给排水系统规划（给排水）
一、设计依据
二、给水规划1、给水指标。

可按照有关标准给定指标选取，也可以
按经验选取，还可以根据产业规划指标选取。

2、供水源。

3、给水管网。

4、消防系统。

三、排水规划1、排水体系2、污水量3、排水管网4、污水处理5、雨
水排除。

第七章电力、电讯系统规划（电气）
一、电力1、供电电源2、用电负荷预测3、供电设施规划4、电网规
划。

二、电信1、电话容量预测2、电话系统3、宽带网络系统4、通信接入
点选择。

第八章供热及工业管廊规划（外管）
一、遵循规范
二、供热工程规划
三、管廊规划范围及走向
第九章环境保护（给排水）
一、环境保护目标和控制指标
1、环境空气保护目标（大气环境、地表水环境、区内噪声）
2、环境治理控制目标（1）工业废气处理率、烟尘控制区覆盖率、工
业废水处理率、排放达标率均为100%。

（2）中水回用率按园区污水排放量的30~50%计。

（3）工业固体废物综合利用率（含处理）、危险废物处理率均为100%。

（4）环境管理的三同时执行率为100%。

（5）工业企业厂界噪声达标覆盖率100%。

二、采用的环境保护标准1、环境保护法规2、规划引用标准。

三、环境保护措施
第十章安全防灾工程
一、防震《中国地震动参数区划图》
二、消防（给排水）
三、防洪《防洪标准》GB50201---94（给排水）
四、安全管理1、标准规范2、主要措施
附图
彩图
1、区位图（总图）
2、用地现状图（总图）
3、用地规划图（总图）
4、产品定位图（总图）
5、道路结构图（总图）
6、绿地系统规划图（总图）
墨线图
1、用地规划图（总图）
2、地块编号图（总图）
3、道路系统规划图（总图）
4、道路管位图（总图）
5、给水管线规划图（给排水）
6、雨水管线规划图（给排水）
7、污水管线规划图（给排水）
8、中水回用管线规划图（给排水）
9、电力电信管线规划图（电气）
10、供热管线规划图（外管）
11、工业管廊规划图（外管）
12、天然气、焦炉气管线规划图（外管）
13、地块分图图则（总图）。