2012/2/14安徽 | 阜阳阜阳汇元1万吨恒温库建设项目可行性报告1万吨恒温库建设项目可行性研究报告阜阳市汇元农业科技有限公司2012年2月目录1.1项目概要 (9)1.1.1项目单位基本情况 (9)1.1.2项目建设内容 (9)1.1.3项目建设方案 (10)1.1.4投资概算及资金来源 (10)1.1.5项目效益 (11)1.2编制依据 (12)1.3编制单位基本情况 (12)1.4工作范围 (13)1.5综合评价 (13)2.1项目背景 (15)2.1.1国家产业政策背景 (15)2.1.2相关行业背景 (16)2.1.3项目区发展现状 (17)2.2建设必要性 (21)2.2.1保障“菜篮子工程”和促进社会主义新农村建设的需要 (21)2.2.2发挥龙头带动作用和促进区域经济健康快速发展的需要 (22)2.2.3是实现农业产业结构调整和发展现代果蔬业的需要 (23)2.2.4是适应市场发展和促进农民增收的需要 (24)3.1项目区概况 (25)3.1.1建设地点选择 (25)3.1.2自然条件 (25)3.1.2.1地理位置 (26)3.1.2.2地形地貌 (26)3.1.2.3地质 (26)3.1.2.4水文 (27)3.1.2.5气候水文 (28)3.1.2.6植被 (28)3.1.2.7资源 (29)3.1.3社会环境简况 (29)3.2项目建设条件优劣势分析 (30)3.2.1优势条件 (30)3.2.1.1政策环境 (30)3.2.1.2资源优势 (31)3.2.1.3技术优势 (32)3.2.1.4群众参与优势 (32)3.2.2主要障碍因素及解决方案 (32)3.2.2.1障碍因素 (32)3.2.2.2解决方案 (33)4.1市场分析 (34)4.2营销策略、方案、模式 (35)4.2.1营销策略 (36)4.2.2产品营销方案与营销模式 (36)4.3市场风险分析 (36)4.3.1项目产品市场风险因素分析 (36)4.3.2防范和降低风险对策 (37)5.1产品方案和建设规模 (38)5.2建设规划和布局 (39)5.2.1总图布置原则 (39)5.2.2厂区总平面布置 (40)5.2.3竖向布置 (40)5.2.4厂区道路和绿化 (41)5.3建设标准和产品标准 (41)5.4具体建设内容 (42)5.4.1土建工程建设 (42)5.4.2公用工程 (42)5.4.2.1给排水工程 (42)5.4.2.2供电工程 (43)5.5工艺技术方案 (44)5.5.1工艺（技术）路线及流程图 (44)5.5.2工艺（技术）流程说明 (45)5.5.3主要工艺（技术）来源的可靠性和可得性 (45)5.5.4主要工艺（技术）参数 (45)5.5.5物料消耗定额及平衡分析 (45)5.6设备方案 (46)5.6.1设备选型 (46)5.6.2设备来源 (46)5.6.3设备清单 (46)5.7节能减排措施 (47)5.8实施进度安排 (48)6.1环境影响 (49)6.1.1设计依据 (49)6.1.2环境现状及主要污染源 (50)6.2环境保护与治理措施 (51)6.2.1废水 (51)6.2.2噪声 (52)6.2.3固体废弃物 (52)6.2.4废气 (52)6.2.5厂区及周边环境建设 (52)6.3评价与审批 (52)7.1组织机构与职能划分 (53)7.2劳动定员 (54)7.3经营管理措施 (55)7.4技术培训 (55)7.5劳动安全、卫生与消防 (56)8.1投资估算依据 (58)8.2投资估算 (59)8.2.1总投资 (59)8.2.1.1建设投资 (59)8.2.1.2流动资金 (60)8.3资金来源 (60)8.4资金使用和管理 (60)9.1财务评价依据 (60)9.1.1项目计算期 (61)9.1.2建设投资总额 (61)9.1.3税收 (61)9.2营业收入、营业税金和附加估算 (61)9.2.1营业收入 (61)9.2.2营业税金及附加 (62)9.3总成本及经营成本估算 (62)9.3.1单位产品生产成本估算 (62)9.3.2项目总成本估算 (62)9.3.3经营成本估算 (62)9.4利润、现金流量分析 (63)9.5财务效益分析 (63)9.5.1盈利能力分析 (63)9.5.2清偿能力分析 (63)9.6不确定性指标分析 (63)9.6.1盈亏平衡分析 (64)9.6.2敏感性分析 (64)9.7财务评价结论 (65)第一章总论1.1项目概要1.1.1项目单位基本情况本项目是由阜阳市汇元农业科技有限公司投资建设。
阜阳市汇元农业科技有限公司位于安徽省阜阳市颖东区吕寨村，是一家新兴的民营股份制企业。
公司筹建于2009年7月1日，注册资金500万元。
主营无公害提子、低碳有机水果、景观等生态农产品，规划占地5000亩，是一家集果蔬生产、仓储、加工、研发和商贸为一体的大型生态农业科技研发企业。
1.1.2项目建设内容项目名称：1万吨恒温库建设项目建设性质：新建建设地点：安徽省阜阳市颖东区吕寨村建设内容及规模：项目区建设总规模是储量为1万吨恒温库，占地面积40000平方米，主要包括土建工程、设备购置及配套附属建筑等。
项目建设期：项目建设期为18个月，2012年6月动工建设，2013年12月竣工投产。
1.1.3项目建设方案设备方案：本项目所需设备及技术方面主要在国内引进。
生产技术方案：本项目主要用于储存各类果蔬。
每年储藏保蔬菜5000吨，保鲜储藏期为六个月，平均三个月周转一次；每年储藏保鲜水果4500吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个月周转一次；其它储藏500吨，保鲜储藏期为四个月，平均一个月周转一次。
本项目主要满足大中城市中高档消费需求及出口。
供电建设方案：本项目自备300KVA变压器一台接阜阳地方电网。
1.1.4投资概算及资金来源本项目计划总投资8000.0万元，全部为企业自筹资金和银行政策性贴息贷款。
其中固定资产6000万元，流动资金2000万元。
1.1.5项目效益本项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。
本项目达产后，经济效益显著。
项目生产期年均销售总收入7000.0万元，总成本费用年均4000万元；年均利润总额3000万元；所得税年均750万元；税后利润年均2250万元。
项目的实施可以延长农业产业链，提高农业产品附加值，壮大龙头企业，加强农产品基地建设，推动农业产业化经营。
对农业结构调整、农业增效、农民增收具有促进作用。
拓宽人员分流渠道，解决下岗职工再就业。
项目建设完成后，可为社会30名劳动力提供就业机遇，与此同时，项目带动相关产业的发展，也可提供一定的就业岗位；本项目带动力强，辐射面积广，项目建设完成后，可直接带动周边农户1840余户，户均增收2186.0元。
同时可拉动包装、运输，维修等相关产业发展，间接安置农村富余劳动力1200余人，年纯增社会经济效益232.0余万元。
项目具有较高的社会经济效益。
通过项目建设，可以带动无公害提子种植基地大面积发展。
基地具有涵养水源、保持水土、防风固沙等作用。
因此，项目具有较好的生态效益。
本项目主要经济技术指标如下所示。
表1-1 主要技术经济指标1.2编制依据1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定；2、《产业结构调整指导目录(2007年本)》；3、国家有关法律、法规及产业政策；4、项目承担单位提供的基础数据。
1.3编制单位基本情况编制单位：工程咨询等级：工程咨询证书编号：发证机关：项目负责人：编制人员：1.4工作范围根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括：1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测；2、对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型；3、对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究；4、对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究；5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；6、对项目实施进度、劳动定员的确定；7、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论；8、提出项目的可行性研究工作结论。
1.5综合评价本项目符合国家的产业政策，有利于农业产业结构调整，有利于实现农业增效和农民增收。
项目实施既可有效满足市场对各类果蔬产品的需求，又能够辐射带动当地发展果蔬种植业，有利于新农村建设和发展。
对农民增收很有利，增加了出口创汇，促进了当地经济发展。
另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如服务业、运输业、包装业等。
因此，该项目的建设是非常必要的，不仅可以促进果蔬增值、实现农业增效、农民增收，同时还可以增加国家税收。
项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济、社会、生态三大效益十分显著。
本项目产品的生产全部采用国内外先进的新技术、新工艺。
同时，公司拥有一大批高中级管理及科技人才。
另外，公司正在营建较为完善的销售网络和稳定的销售市场，产品销售有保障。
项目建设期设计为18个月，投资总额为8000万元，达产后，冷库年周转果蔬能力达到1万吨。
项目生产期年均销售总收入7000.0万元，总成本费用年均4000万元；年均利润总额3000万元；所得税年均750万元；税后利润年均2250万元。
全部投资税后内部收益率为28.2%，税后静态投资回收期为4年(含建设期1年)。
项目投资利润率为37.5%，投资利税率18.8%。
综上所述，该项目技术先进、设计合理，资金回收期短，龙头带动效果显著，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良性循环，具有较好的经济效益、社会效益和生态效益，该项目切实可行。
建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设、尽早受益。
第二章项目背景及建设必要性2.1项目背景2.1.1国家产业政策背景党的十七大以来，中共中央和国务院已把产业结构调整，发展农村经济作为头等大事来抓。
《中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见》中指出：要加快发展农业产业化经营，各级财政要安排支持农业产业化发展的专项资金，较大辐度的增加龙头企业的投入。
中央农村工作会议上明确指出：推进农业产业化经营，关键要搞好龙头企业。
按照这一要求，国家农业开发办出台了“要首先扶持那些具有科技创新能力、资本运营和自筹能力、市场开拓能力和带动较大区域农户能力、充分体现出公司（企业）＋基地管理协会＋农户市场发展模式的龙头企业”等有关优惠政策。
近年来，国家把发展高效农业和农产品加工作为实现农村经济腾飞的一个主攻方向，从各方面给予大力扶持。
如中共中央国务院《关于做好农业和农村工作的意见》中提出：“在继续研究和推广高科技产品和技术同时，更加重视发展农副产品加工、储存、保鲜、运输业，实现农产品多次增值。