8.配电间必须配置安全防护用品，其中，橡胶绝缘手套（必须放在支架上）、绝缘鞋、接地棒、验电笔等必须在规定的期限内检验（国家标准）以确保其有效性，在使用前必须按规定进行安全检查，并填写记录。
9.保持变配电室值班室、设备外表清洁无尘。
10.做好变配电室防水、防潮、防小动物的工作，严防蛇、鼠等小动物进入，配电间门口放置不低于60公分的挡鼠板。
3． 变配电柜每年进行一次维修保养,届时须编制《维修保养实施方案》报物业服务中心、公司工程部审核后实施。
4． 维护保养人员应严格按《变电站倒闸操作票》操作并使用必要的安全防护用
品、工具，使用前应检查确认完好，并在《安全防护用品及工具自检表》上登记。
6. 维修保养人员做好安全措施后，应按《维修保养实施方案》工作内容，有计划、按步骤对变压器、低压母线排、电容补偿柜、低压馈线柜全面检查、紧固、清洁除尘、维护保养，在维保结束后，3个工作日内将维保情况登录到设备台帐中。
2．进行用电情况分析，并报工程部及管理处领导。
3.检查各变压器温度（<125°C）、温升（<80K），次级电压（400V±7%）、电流（<1804.2A）及三相平衡（零序电流<额定电流25%）等是否正常。
4.检查无功补偿装置及电容柜电流（<577.36A）、温度（<60°C）等是否正常。
5.应如实填写《置业商务广场变电所抄表记录》，每月底对抄表数据进行汇总分割。
11.对于运行事故，执行《置业商务广场变配电故障处理应急预案》
《机房来访人员登记表》
《安全自检表》
3
交接班：
1.交接设备运行、变更情况并核对模拟图。
2.查阅《值班日记》、《置业商务广场变电所抄表记录》。
3.检查工具是否齐全，并在《值班日记》上签名。
4.遇以下情况不得进行交接班：
1)设备运行方式、异常处理、检修情况等交待不清,记录不规范；室内不清洁；
6.发现异常情况应及时向领班报告，并在值班日志记录。
《置业商务广场变电所抄表记录》
《水电费分割一览表》
5
安全管理：
1)设备检修、维护、试验，应至少由两人进行，操作时做好保证安全的预防性措施和防护性措施。
2)原则上不允许带电作业，特殊情况须低压带电作业时，应有足够的照明并设专人监护，使用有绝缘柄的工具并戴绝缘手套、安全帽，穿长袖衣、绝缘鞋，确认安全后方可进行。
3.变配电间内所有电气柜的柜门必须处于锁闭状态。
4.值班室内必须放置应急通讯录，由工程主管根据项目实际情况及时更新。
5.变配电房必须在室内配置2只以上有效灭火器材。
6.值班人员应熟悉变配电系统一、二次接线情况及主要设备的性能、作用、原理，掌握正确操作及维护方法，正确处理事故及异常运行情况。
7.值班人员应认真巡查电气设备，密切注意各种仪表的指示情况，做好运行记录和巡查记录，严禁变压器，开关及线路过负荷运行。
苏州金浦九号设计小镇
变配电运行维护作业规范
本作业规程控制范围
适用于项目现场变配电室运行维护管理
本作业规程执行人
值班电工
本作业规程监控人
工程主管
序号
作 业 要 求
操作频次
质量记录名称与编号
2
运行管理：
1.电工对变配电室负有运行、监视和维护责任。
2.变配电用房必须持锁闭状态，严禁无关人员进入，对于进入人员，必须填写《机房来访人员登记表》。
2)接班人因饮酒等原因不具备值班能力时；
3)发生事故、正在处理故障、正在倒闸操作时；
5． 若交接班过程中发生故障、事故，应停止交接班，由交班人负责处理， 接班人协助。
4
巡视抄表：
1．值班电工每两小时巡视、检查设备的运行、负荷情况及环境温度（<40°C）、湿度（<90%）；
2. 检查高压柜电压（正、负偏差的绝对值之和不超过20KV的10％）、电流（<36.08A）、继电保护装置、信号指示等是否正常（指示灯为绿色）；
7． 维修保养完工后，应拆除所有安全措施，清理工具、备件，检查现场；确认无误后维修保养人员撤离工作现场由技术管理员进行质量验收并填写《设备维修保养验收记录》。
8． 验收合格后，当值电工按操作程序恢复供电。
《设备设施清单、台帐》
《EPS备用电源放电保养记》
《安全自检表》
7
节能管理：
1．严格执行《置业商务广场管理节能管理方案》，做好节能工作的技术措施。
3)停电工作时，应在一经合闸即可送电到工作地点的开关操作把手上悬挂“禁止合闸，有人工作！”的标示牌。
4)开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，允许试送电一次。
5)电流互感器二次侧不得断路，电压互感器二次侧不得短路。
6)不得用兆欧表测量带电设备或线路的绝缘电阻。
7)每次检修完毕后，由维修电工检查所有柜门是否已全部锁闭。所有设备未验电确认前，均应视为有电。
8)按倒闸操作制度执行
9)突发事件按《置业商务广场供配电系统故障处理应急预案》处理。
6
维护、保养：
详见年度工程维修维护计划
1.根据《苏州市电力用户电力设备检修维护周期规定》，高压设备每3年/次进行检修、预防性试验，届时须报管理处经理、公司工程部经理审核准后填写《设备维护保养通知单》通知检修、试验。
2. 每季度对EPS电池组进行放电试验、检查、维护，并将放电前后电流、电压、放电时间等数据记录于《设施设备维护保养记录》。